09127299870
مشاوره واتساپ بگیرید

ابطال سند رهنی ملک با سند عادی + نمونه رای

وکیل حاتمی

وکیل حاتمی فر

بروزرسانی: 2024-08-27
 

یکی از موضوعات و اختلافات مبتلا به میان اشخاص رهن گذاشتن ملک توسط مالک رسمی با وجود فروختن آن می باشد این امر ممکن از موجب طرح دعوای ابطال سند رهنی ملک به موجب سند عادی باشد.

 

به اینصورت که فرض کنید شما یک قطعه زمینی را از شخص فروشنده خریداری نموده اید. فروشنده که مالک پلاک ثبتی ملک می باشد به موجب مبایعه نامه عادی قطعه زمین را به شما فروخته و متعهد شده است پس از 3 ماه از تاریخ مبایعه نامه برای تنظیم سند رسمی در دفترخانه حاضر شود.

وکیل ملکی تهران

 

برای ارتباط با وکیل محمد حاتمی فر وکیل پایه یک دادگستری تهران بر روی لینک زیر کلیک کنید.

 
 

اما اقدامی که فروشنده در این مدت مرتکب می شود، قبل از انتقال سند به بانک مراجعه نموده و با توجه به اینکه کماکان مالک رسمی ملک می باشد و سند تک برگی به نام ایشان ثبت شده است، ملک را در رهن بانک قرار داده و اقدام به دریافت مبلغی تحت عنوان وام می نماید.

 

پس از بررسی و استعلامات به عمل آمده، مشخص می شود که قطعه زمینی که با سند عادی خریداری شده و مبلغ آن را نیز پرداخت شده است در رهن بانک می باشد حال سوالی که در این بین مطرح می شود این است که تکلیف وضعیت پیش آمده چیست.

 

ابطال سند رهنی ملک با سند عادی

 

همانطور که توضیح داده ایم ممکن است فروشنده با وجود فروش ملک خود به موجب مبایعه نامه عادی، به دلیل اینکه تا زمان انتقال تنظیم سند رسمی به نام خریدار، کماکان مالک رسمی ملک باشد اقدام به رهن گذاشتن ملک دارای سند رسمی به نام خود نماید

 

باید اشاره نمود که به موجب قانون مدنی بیع با ایجاب و قبول واقع می شود. در توضیح آن می توان گفت زمانی که شما به عنوان خریدار و شخص مقابل به عنوان فروشنده مطابق قانون توافق به انجام معامله می نمایید به صرف قصد انشاء طرفین مبنی بر انعقاد قرارداد، بیع جاری می شود.

 

مطابق قانون مدنی عقد بیع تشریفاتی نبوده و بدون تنظیم سند رسمی خریدار به صرف تنظیم سند عادی مالک شناخته می شود.

بیشتر بخوانید  حق الوکاله وکیل در دعاوی ملکی + تعرفه وکیل ملکی

 

اما ممکن است فروشنده پس از تنظیم مبایعه نامه عادی، بر خلاف تعهد خود برای تنظیم سند رسمی به دفتر اسناد رسمی مراجعه ننماید.

 

درست است که مطابق قانون مدنی شما خریدار قانونی ملک می باشید اما به دلیل اینکه مراجع رسمی و دولتی زمانی شما را به عنوان مالک شناخته که در دفتر ثبت املاک، ملک به نام شما ثبت شده باشد

 

به موجب قانون ثبت “همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او ‌منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثا به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت” بنابراین در این مواقع برای تنظیم سند رسمی می بایست به دادگاه مراجعه نمایید.

 

اما پس از اقامه دعوا توسط خریدار و محکوم نمودن فروشنده به تنظیم سند رسمی تکلیف وضعیتی که به توضیح آن پرداختیم چیست

 

به عبارتی وضعیت عقد رهن پیش آمده که بدون اذن و اجازه خریدار فیمابین بانک و فروشنده (مالک رسمی پلاک) منعقد شده و ملک در رهن بانک قرار گرفته است چیست، لازم به ذکر است که برای اجرای حکم دادگاه با موضوع تنظیم سند رسمی به دلیل در رهن بودن ملک فروخته شده بدون اطلاع شما موضوع با مانع مواجه می شود.

 

اختلاف نظر میان حقوقدانان در خصوص موضوعی که فروشنده ای که ملک خود را با سند عادی فروخته و کماکان مالک رسمی می باشد و ملک خود را قبل از تنظیم سند رسمی در رهن بانک قرار داده است وجود دارد، مطابق نمونه رای این اختلاف نظر میان دادگاه بدوی و تجدیدنظر مشهود می باشد

 

نمونه رای ابطال سند رهنی بانکی با سند عادی

 

نمونه رای ابطال رهن ملک با سند, رای دادگاه مبنی بر ابطال رهن پس از فروش ملک, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

 

درخواست مشاوره با وکیل حاتمی

از وکیل سوالی دارید؟

در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید

 

بیشتر بخوانید  شرایط دستور تخلیه فوری

نمونه رای ابطال رهن ملک با سند, رای دادگاه مبنی بر ابطال رهن پس از فروش ملک, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

 

نمونه رای ابطال رهن ملک با سند, رای دادگاه مبنی بر ابطال رهن پس از فروش ملک, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

به اینصورت که دادگاه بدوی با توجه به دفاعیات بانک و استدلال با این موضوع که عقد بیع نسبت به موضوع املاک به موجب قانون ثبت جز عقود تشریفاتی بوده و بنابر اینکه مالک رسمی، ملک را در رهن بانک قرار داده است عقد رهن میان بانک و فروشنده (مالک) صحیح شناخته شده است

 

اما دادگاه تجدیدنظر با استناد به قانون مدنی و استدلال اینکه عقد بیع عادی نیز بدون ثبت را صحیح تلقی نموده است اقدام به ابطال سند رهن نموده است.

 

*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*

 

لیست پرسش ها (9 پرسش)

arrow_down [#338] Created with Sketch.
مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

منوچهر

2024-10-14

سلام وقت بخیر خانمم فوت کرده هرچی داشتیم به نام خودش بوده زمین خریدیم رهن منزل و.. الان خانواده اش مطالبه همه رو کردن راهی هست برای اینکه بتونم جلوشون بگیرم

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود، به دلیل انتقال مالکیت به نام همسر صرفا شما مطابق قانون از اموال متوفی ارث خواهید برد. در هر صورت پیشنهاد می کنم برای جزئیات معاملات و امکان طرح دعوا با بنده در تماس باشید

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

رسول

2024-09-09
تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود، در صورت پرداخت مبالغ معوقه توسط شما، امکان مطالبه از شخص وجود خواهد داشت

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

تیام

2024-08-12

سلام من ملکی را اجاره کردم که به گفته وکیل، مالک خارج از کشور هست و ایشان به جای مالک ملک را اجاره می دهند. وکالت نامه را به صورت اینترنتی در سامانه ثبت استعلام کردیم که درست بود و من مبلغ رهن را شبا کرده ام. حالا تردید دارم که آیا در پایان موعد قرارداد ممکن است با توجه به اینکه مبلغ رهن به حساب مالک واریز شده است، برای به پرداخت رهن با مشکل مواجه بشم؟

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود، در صورت داشتن اختیار وکیل مبنی بر اخذ وجوه به نام موکل (مالک) مانعی برای این موضوع وجود ندارد و در صورت انقضای قرارداد، شما می توانید به مالک ملک مراجعه نمایید

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

نگار

2024-07-30

سلام ما ۵خواهر هستیم سند منزلمان را برای یکی از خواهران که به زندان نیفتد در رهن بانک گذاشتیم الان خواهرم به دادگاه نمیره و ابلاغیه اومده که خونه را به مزایده میگذارن ما خواهران راضی به این کار نیستیم چکار باید انجام بدیم

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود وقت بخیر، ابلاغیه و سایر اسناد مربوطه را به واتساپ یا تلگرام بنده ارسال نمایید

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

ابولفضل

2024-07-20

سلام آقای وکیل بنده میخواهم خونه ایکه درآن مستآجر بودم را خالی کنم وبخونه دیگری بروم برای این کار نیاز به پول رهنم که در نزد صاحب خونه قبلیم هست نیاز دارم صاحب خونه قبلیم می‌گویند که پول ندارم چیکار کنم؟

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود، در صورتی که قرارداد اجاره شما منقضی نشده و یا به هر علل از بین نرفته و معتبر باشد اقدامی در این خصوص نمی توانید بجا بیاورید، در صورت انقضا و یا اقاله (بهم زدن قرارداد با توافق مالک) قرارداد اجاره شما صرفا می توانید بنابر مبلغ رهن در شورای حل اختلاف یا دادگاه اقدام به طرح دعوی مقتضی نمایید. موفق باشید

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

میانگین نمرات / 5. تعداد رتبه

facebook-hatamifar linkdin-hatamifar telegram-hatamifar instagram-hatamifar
محمد حاتمی فر sticker

وکیل محمد حاتمی فر

Hidden

Next Steps: Sync an Email Add-On

To get the most out of your form, we suggest that you sync this form with an email add-on. To learn more about your email add-on options, visit the following page: (https://www.gravityforms.com/the-8-best-email-plugins-for-wordpress-in-2020). Important: Delete this tip before you publish the form.
(Required)
برای اخذ پاسخ شماره موبایل خود را به صورت صحیح وارد نمایید
شماره موبایل را مجددا وارد نمائید
title(Required)
در صورت داشتن مدرک آن را ضمیمه کنید
فایل ها را به اینجا بکشید
Accepted file types: jpg, gif, png, pdf, Max. file size: 10 MB.
    آیا خانه و ماشین جزو مستثنیات دین است, مستثنیات دین منزل مسکونی, خودرو جز مستثنیات دین است, منزل مسکونی مستثنیات دین, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین
    فسخ معامله حتی با اسقاط حق فسخ, از بین بردن کافه خیارات, فسخ قرارداد با وجود درج اسقاط فسخ, فسخ معامله با وجود اسقاط کافه خیارات, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین
    شرایط دستور تخلیه فوری, شرایط قانونی قرارداد اجاره برای تخلیه, موارد قانون اجاره برای حکم تخلیه, دو نسخه قرارداد اجاره برای تخلیه, دو شاهد قرارداد اجاره برای حکم تخلیه, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین
    تصرف عدوانی در ملک مشاع, نمونه رای تصرف عدوانی در ملک مشاع, رای وحدت رویه تصرف عدوانی در ملک مشاع, تصرف عدوانی در ملک مشاع توسط شریک, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

    09127299870
    تماس با وکیل

    درباره وکیل

    مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری

    صفحه نخست وبلاگ مشاوره آنلاین تماس با وکیل