09127299870
مشاوره واتساپ بگیرید

ابطال سند رهنی ملک با سند عادی + نمونه رای

وکیل حاتمی

وکیل حاتمی فر

بروزرسانی: 2024-08-27
 

یکی از موضوعات و اختلافات مبتلا به میان اشخاص رهن گذاشتن ملک توسط مالک رسمی با وجود فروختن آن می باشد این امر ممکن از موجب طرح دعوای ابطال سند رهنی ملک به موجب سند عادی باشد.

 

به اینصورت که فرض کنید شما یک قطعه زمینی را از شخص فروشنده خریداری نموده اید. فروشنده که مالک پلاک ثبتی ملک می باشد به موجب مبایعه نامه عادی قطعه زمین را به شما فروخته و متعهد شده است پس از 3 ماه از تاریخ مبایعه نامه برای تنظیم سند رسمی در دفترخانه حاضر شود.

وکیل ملکی تهران

 

برای ارتباط با وکیل محمد حاتمی فر وکیل پایه یک دادگستری تهران بر روی لینک زیر کلیک کنید.

 
 

اما اقدامی که فروشنده در این مدت مرتکب می شود، قبل از انتقال سند به بانک مراجعه نموده و با توجه به اینکه کماکان مالک رسمی ملک می باشد و سند تک برگی به نام ایشان ثبت شده است، ملک را در رهن بانک قرار داده و اقدام به دریافت مبلغی تحت عنوان وام می نماید.

 

پس از بررسی و استعلامات به عمل آمده، مشخص می شود که قطعه زمینی که با سند عادی خریداری شده و مبلغ آن را نیز پرداخت شده است در رهن بانک می باشد حال سوالی که در این بین مطرح می شود این است که تکلیف وضعیت پیش آمده چیست.

 

ابطال سند رهنی ملک با سند عادی

 

همانطور که توضیح داده ایم ممکن است فروشنده با وجود فروش ملک خود به موجب مبایعه نامه عادی، به دلیل اینکه تا زمان انتقال تنظیم سند رسمی به نام خریدار، کماکان مالک رسمی ملک باشد اقدام به رهن گذاشتن ملک دارای سند رسمی به نام خود نماید

 

باید اشاره نمود که به موجب قانون مدنی بیع با ایجاب و قبول واقع می شود. در توضیح آن می توان گفت زمانی که شما به عنوان خریدار و شخص مقابل به عنوان فروشنده مطابق قانون توافق به انجام معامله می نمایید به صرف قصد انشاء طرفین مبنی بر انعقاد قرارداد، بیع جاری می شود.

 

مطابق قانون مدنی عقد بیع تشریفاتی نبوده و بدون تنظیم سند رسمی خریدار به صرف تنظیم سند عادی مالک شناخته می شود.

 

اما ممکن است فروشنده پس از تنظیم مبایعه نامه عادی، بر خلاف تعهد خود برای تنظیم سند رسمی به دفتر اسناد رسمی مراجعه ننماید.

موبایل مشاوره حقوقی تلفنی وکیل, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی تهران, وکیل خوب در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

 

درست است که مطابق قانون مدنی شما خریدار قانونی ملک می باشید اما به دلیل اینکه مراجع رسمی و دولتی زمانی شما را به عنوان مالک شناخته که در دفتر ثبت املاک، ملک به نام شما ثبت شده باشد

 

به موجب قانون ثبت “همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او ‌منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثا به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت” بنابراین در این مواقع برای تنظیم سند رسمی می بایست به دادگاه مراجعه نمایید.

لینک مقاله  تکلیف خریدار در معامله فضولی + حقوق خریدار معامله بدون اجازه

 

اما پس از اقامه دعوا توسط خریدار و محکوم نمودن فروشنده به تنظیم سند رسمی تکلیف وضعیتی که به توضیح آن پرداختیم چیست

 

به عبارتی وضعیت عقد رهن پیش آمده که بدون اذن و اجازه خریدار فیمابین بانک و فروشنده (مالک رسمی پلاک) منعقد شده و ملک در رهن بانک قرار گرفته است چیست، لازم به ذکر است که برای اجرای حکم دادگاه با موضوع تنظیم سند رسمی به دلیل در رهن بودن ملک فروخته شده بدون اطلاع شما موضوع با مانع مواجه می شود.

 

اختلاف نظر میان حقوقدانان در خصوص موضوعی که فروشنده ای که ملک خود را با سند عادی فروخته و کماکان مالک رسمی می باشد و ملک خود را قبل از تنظیم سند رسمی در رهن بانک قرار داده است وجود دارد، مطابق نمونه رای این اختلاف نظر میان دادگاه بدوی و تجدیدنظر مشهود می باشد

 

نمونه رای ابطال سند رهنی بانکی با سند عادی

 

نمونه رای ابطال رهن ملک با سند, رای دادگاه مبنی بر ابطال رهن پس از فروش ملک, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

 

درخواست مشاوره با وکیل حاتمی

از وکیل سوالی دارید؟

در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید

 

نمونه رای ابطال رهن ملک با سند, رای دادگاه مبنی بر ابطال رهن پس از فروش ملک, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

 

نمونه رای ابطال رهن ملک با سند, رای دادگاه مبنی بر ابطال رهن پس از فروش ملک, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

به اینصورت که دادگاه بدوی با توجه به دفاعیات بانک و استدلال با این موضوع که عقد بیع نسبت به موضوع املاک به موجب قانون ثبت جز عقود تشریفاتی بوده و بنابر اینکه مالک رسمی، ملک را در رهن بانک قرار داده است عقد رهن میان بانک و فروشنده (مالک) صحیح شناخته شده است

موبایل مشاوره حقوقی تلفنی وکیل, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی تهران, وکیل خوب در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

 

اما دادگاه تجدیدنظر با استناد به قانون مدنی و استدلال اینکه عقد بیع عادی نیز بدون ثبت را صحیح تلقی نموده است اقدام به ابطال سند رهن نموده است.

 

*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*

 

لیست پرسش ها (16 پرسش)

arrow_down [#338] Created with Sketch.
مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

احمد

2025-01-17

سلام من از یک خانمی هم لوازم منزل اش رو خرید کردم و هم پول رهن منزل رو دادم و هر دو رو از طریق کارت واریز کردم حالا از دادن لوازم و واگذاری قولنامه اجاره منزل خوداری میکند خود ایشان هم در پیامک گفته خونه و لوازم مال شماست و وقت کردم میام به اسمتون هم واگذار میکنم ولی الان امتناع میکند

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود، در صورت دسترسی تصویر اجاره را ارسال نمایید و با بنده در تماس باشید

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

مریم

2025-01-08

با عرض سلام و ارادت، اگر موجر بدون دلیل قانونی قید شده در قوانین مالک و مستاجر،۶ماه پیش از پایان اجاره نامه مسافرتا اجبار و الزام به تخلیه ملک کند در صورتیکه مستاجر تمام اجاره ها رو در وقت و منظم پرداخت کرده، آیا حق ندارد بخاطر تخلیه پیش از موعد طلب جریمه و خسارت کند؟ مالک بنده همین کار رو کرده و در روز فسخ وقتی گفتم شما باید جریمه بدی کلا زیر بار نرفت و گفت نمیدم. حتی پول رهن رو هم نداد و گفت باید بنویسید و امضا کنید که هیچ ادعا و شکایتی ندارید تا پول رهن رو بدم. الان با گذشت یک سال و دو ماه از زمان تخلیه ملک و گذشتن ۸ ماه از پایان تاریخ قرارداد نه پول رهن را داده نه جریمه... من همون موقع وکیل گرفتم و اقدام قانونی کردم ولی هنوز بعد از گذشت ۱۵ماه از اقدام قانونی هنوز موعد دادگاه نرسیده و زمان دادگاه رو ۸بهمن اعلام کردن، آیا میتونم امیدوار باشم که به حقم میرسم؟ آیا این مالک جریمه دیرکرد پول رهن را نباید بدهد؟ ایا ۱۵۰میلیون ۱۵ماه قبل با ۱۵۰میلیون حال حاضر ارزشش یکسانه؟ متاسفانه وکیل بنده هم اصلا قوی و درست عمل نکرده و نمیدونم چیکار باید بکنم... لطفا محبت کنید و بنده رو راهنمایی بفرمایید.

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود وقت بخیر، در نظر داشته باشید که ارائه پاسخ صحیح مستلزم مطالعه قرارداد و صورتجلسه ای که می فرمایید خواهد بود، اما در نظر داشته باشید در صورت مطالبه مبلغ رهن یا ودیعه در زمانی که شما مستحق دریافت آن بوده اید به موجب اظهارنامه یا طرح دعوا، از آن تاریخ تا زمان پرداخت توسط موجر (درصورت مطالبه به موجب خواسته دادخواست) خسارت تاخیر تادیه یا دیرکرد به اصل پول اضافه خواهد شد. موفق باشید

لینک مقاله  وکیل تخلیه فوری تهران + هزینه وکیل
مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

بهارناز

2025-01-06

سلام. وقت بخیر. آپارتمانی را ۱۲ مهر ۱۴۰۳ در گلشهر کرج اجاره کرده ایم که شبانه روزی از دست دو واحد بالای سرمون در اثر سروصدا به هیچ وجه آرامش نداریم حتی نصفه شبها.فرزندمون کلاس هشتمی هست چون به خصوص شب نمی خوابه و روز هم...مدرسه نمی رود. ناراحتی اعصاب گرفته ایم. شکایت هم چون دادگاهها شلوغه هنوز در مراحلش است... به صاحبخانه گفته ایم میخواهیم تخلیه کنیم ایشان دنبال مستاجر برای ۷ ماه است و فقط یک بنگاه را قبول دارد.ببخشید خیلی در عذابیم، راهی برای سرعت در تخلیه هست؟ میشه اجاره ندهیم و تحت فشار قرار بگیره و پول رهن رو بدهد؟

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود وقت بخیر، با توجه به ماهیت عقد اجاره که عقدی لازم می باشد تا زمانی که اختیار فسخ و انحلال معامله را در قرارداد نداشته باشید امکان برهم زدن معامله توسط شما که مستاجر می باشید فراهم نمی باشد، بهتر است در این خصوص با ارائه پیشنهاد پرداخت یک ماه اجاره بها و پرداخت حق کمیسیون بنگاه به موجر اقدام به تفاسخ یا برهم زدن معامله با توافق موجر یا مالک نمایید، در صورتی که خسارت یا وجه التزامی بابت عدم پرداخت اجاره بها برای شما ذکر نشده باشد ممکن است این امر دلیلی برای تحت فشار قرار دادن ایشان بابت اقاله یا تفاسخ قرارداد اجاره باشد. موفق باشید

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

الهه

2024-12-16

سلام همسر راضی شده منو طلاق بده خونه رو بجای مهر ب من بده اما خونه در رهن قرار داره ب مدت یکسال ب من گفتن باید وکیل بگیرم تا طلاقمو بگیره و کارای خونه رو انجام بده

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود، با بنده در تماس باشید

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

سمیه

2024-12-03

سلام خسته نباشیدمایک سال وهفت ماه قراردادداریم الان صاحبخانه میخواهدخانه رابفروشداون کسی هم که میخواهد این خونه رابخردمیگه رهن وبایدزیادترش کنیدالان تلیف ماچی

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود وقت بخیر، تا زمان انقضای قرارداد، عقد اجاره با تمامی شروط و مندرجات از جمله مبلغ ودیعه و اجاره به قوت خود باقی ست و شما الزامی به افزایش ودیعه یا اجاره بها نخواهید داشت. موفق باشید

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

میانگین نمرات / 5. تعداد رتبه

facebook-hatamifar linkdin-hatamifar telegram-hatamifar instagram-hatamifar
محمد حاتمی فر sticker

وکیل محمد حاتمی فر

Hidden

Next Steps: Sync an Email Add-On

To get the most out of your form, we suggest that you sync this form with an email add-on. To learn more about your email add-on options, visit the following page: (https://www.gravityforms.com/the-8-best-email-plugins-for-wordpress-in-2020). Important: Delete this tip before you publish the form.
(Required)
برای اخذ پاسخ شماره موبایل خود را به صورت صحیح وارد نمایید
شماره موبایل را مجددا وارد نمائید
title(Required)
در صورت داشتن مدرک آن را ضمیمه کنید
فایل ها را به اینجا بکشید
Accepted file types: jpg, gif, png, pdf, Max. file size: 10 MB.
    سوال از وکیل
    حداقل پیش قسط اعسار, حداقل پیش قسط اعسار چک, حداقل پیش قسط اعسار دیه, حداقل پیش قسط مهریه, شماره وکیل بهترین وکیل حقوقی در تهران, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین
    وصول چک صیادی برگشتی, اگر چک برگشت بخورد چه میشود, اجرای چک صیادی, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل چک تهران, وکیل خوب در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین
    حق الوکاله وکیل در دعاوی ملکی, تعرفه وکیل ملکی, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی تهران, وکیل مهریه, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین
    ضامن در چک صیادی, شکایت از ضامن چک, اقامه دعوی علیه ضامن چک, شرایط طرح دعوی علیه ضامن چک, نمونه رای مطالبه وجه چک از ضامن, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

    0912-7299870
    تماس با وکیل

    1000+

    پرسش و پاسخ

    383+

    پرونده قضایی

    4100+

    مشاوره حقوقی

    600+

    تنظیم قرارداد

    درباره وکیل

    مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری

    صفحه نخست وبلاگ مشاوره آنلاین تماس با وکیل