09127299870
مشاوره واتساپ بگیرید

اثبات مالکیت ملک ثبت شده و ثبت نشده + رای وحدت رویه

وکیل حاتمی

وکیل حاتمی فر

بروزرسانی: 2025-01-31
 

سوالی که در خصوص دعاوی که موضوع آن مربوط به املاک باشد ممکن است مطرح شود این است که زمانی که برای شخصی به موجب سند عادی به مانند مبایعه نامه، صلح نامه و … حقی متصور باشد و شخص به موجب آن سند ملک به وی واگذار شده باشد چه نوع دعوایی باید مطرح نماید

 

در این فرصت می خواهیم به این موضوع بپردازیم زمانی که  ملک دارای سابقه ثبتی باشد و در دفتر املاک ملک به نام شخص یا اشخاصی به ثبت رسیده باشد در این فرض چه دعوایی می بایست در دادگاه مطرح باشد که در ادامه به نمونه رای، نظریه مشورتی و رای وحدت رویه در این خصوص اشاره می نماییم

 

اثبات مالکیت نسبت به ملک ثبت شده یا سند دار

 

اثبات مالکیت نسبت به ملک ثبت شده یا به عبارتی اثبات مالکیت در خصوص ملک دارای سابقه ثبتی و ملک سند دار به اینصورت بوده که شخصی به موجب سند و دلیلی اقدام به طرح دعوا در این خصوص می نماید

 

بگذارید با ذکر مثالی به توضیح آن بپردازیم، فرض کنید شخصی در دفتر املاک یک قطعه زمینی با نام وی ثبت شده باشد و دارای سند مالکیت منگوله دار یا با تبدیل آن به سند تک برگ یا سند کاداستری مالک ملک باشد.

 

ممکن است چنین شخصی به موجب عقد صلح یا مبایعه نامه و یا هر نوع سند دیگری اقدام به انتقال چنین ملکی به نفع شخص دیگری نموده باشد حال سوالی که مطرح می شود این است که شخص اخیر آیا می تواند دعوای اثبات مالکیت مطرح نماید

 

وکیل ملکی تهران

 

برای ارتباط با وکیل محمد حاتمی فر وکیل پایه یک دادگستری تهران بر روی لینک زیر کلیک کنید.

 
 

 

در اینجا باید پاسخ داد که چنین دعوایی در دادگاه قابل پذیرش نمی باشد، دلیل این امر این است که زمانی که چنین دعوایی را اگر قابل طرح فرض نماییم بدین امر منجر می گردد که احکام دادگاه ها در تعارض با اسناد رسمی قرار گیرد و این امر نتیجه ای جز از اعتبار انداختن سند رسمی اشخاص و همچنین ایجاد اختلاف بیشتر میان افراد نمی باشد

لینک مقاله  وکیل ماده 477 اعاده دادرسی

 

در فرض مطرح نمودن دعوایی با خواسته اثبات مالکیت در خصوص ملک ثبت شده دادگاه می بایست به دلیل قابلیت استماع نداشتن چنین دعوایی با بررسی اسناد و مدارک اقدام به صدور قرار عدم استماع دعوا نمایند، البته دیده شده است که برخی از دادگاه ها نسبت به چنین دعوایی اقدام به صدور حکم بر بی حقی می نمایند

 

اثبات مالکیت ملک بدون سند

 

در فرضی که ملکی در دفتر املاک ثبت نشده باشد و یا اصطلاحا بدون سند باشد در اینگونه دعاوی پذیرش دعوای الزام به تنظیم سند رسمی با مشکل مواجه شده و دادگاه نسبت به چنین دعوایی اقدام به رد دعوا می نمایند.

موبایل مشاوره حقوقی تلفنی وکیل, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی تهران, وکیل خوب در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

 

در این گونه دعاوی که ملک فاقد سابقه ثبت باشد و اصطلاحا سند نداشته باشد شخص می بایست نسبت به طرح دعوای اثبات مالکیت اقدام مقتضی نماید. البته در نظر داشته باشید موضوع دارای پیچیدگی های فنی و ثبتی و حقوقی می باشد و پیش از اقدام می بایست با وکیل ملکی متخصص موضوع خود را در میان بگذارید

 

در ادامه به رای وحدت رویه اثبات مالکیت نسبت به ملک ثبت نشده و بدون سند اشاره می نماییم، در فرض قبل اثبات مالکیت ملک ثبت شده توضیح داده شد اما در رای وحدت رویه به اثبات مالکیت نسبت به ملکی که دارای سابقه ثبتی نبوده و بدون سند می باشد و چنین دعوایی را با این کیفیت قابل پذیرش می باشد اشاره شده است

 

رای وحدت رویه شماره 569 – 1370/10/10 هیات عمومی دیوان عالی کشور

 

دادگستری مرجع رسمی رسیدگی به تظلمات و شکایات می‌باشد و اصل یکصد و پنجاه و نهم قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران بر این امر تاکید دارد. الزام قانونی مالکین به تقاضای ثبت ملک خود در نقاطی که ثبت عمومی املاک آگهی شده مانع از این نمی‌باشد که محاکم عمومی دادگستری به اختلاف متداعیین در اصل مالکیت ملکی که به ثبت نرسیده رسیدگی نمایند بنابراین رای شعبه 22 دیوان عالی کشور که با این نظر مطابقت دارد صحیح تشخیص می‌شود. این رای بر طبق ماده واحده قانون وحدت رویه قضایی مصوب 1328 برای شعب دیوان عالی کشور و دادگاهها در موارد مشابه لازم الاتباع است.

لینک مقاله  تجدیدنظرخواهی از دستور فروش ملک مشاعی

 

نمونه رای اثبات مالکیت ملک ثبت شده

 

نمونه رای اثبات مالکیت ملک ثبت شده, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی تهران, وکیل خوب در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, مشاوره حقوقی آنلاین, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

 

درخواست مشاوره با وکیل حاتمی

از وکیل سوالی دارید؟

در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید

 

نمونه رای اثبات مالکیت ملک ثبت شده, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی تهران, وکیل خوب در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, مشاوره حقوقی آنلاین, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

نمونه رای اثبات مالکیت ملک ثبت شده, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی تهران, وکیل خوب در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, مشاوره حقوقی آنلاین, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

نمونه رای اثبات مالکیت ملک ثبت شده, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی تهران, وکیل خوب در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, مشاوره حقوقی آنلاین, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

نمونه رای اثبات مالکیت ملک ثبت شده, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی تهران, وکیل خوب در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, مشاوره حقوقی آنلاین, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

موبایل مشاوره حقوقی تلفنی وکیل, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی تهران, وکیل خوب در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

 

رای دادگاه تجدیدنظر

 

نمونه رای اثبات مالکیت ملک ثبت شده, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی تهران, وکیل خوب در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, مشاوره حقوقی آنلاین, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

 

*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*

 

لیست پرسش ها (255 پرسش)

arrow_down [#338] Created with Sketch.
مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

شادمهر

2025-02-06

جناب وکیل امروز خدمتتون تماس گرفتم اگه تلفنی پاسخ بدید مشکلمو باهاتون در میون بذارم حضوری هم خدمت میرسم

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود در روزهای عادی با بنده در تماس باشید

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

مجتبی

2025-02-06
تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود، خیر با وکالت محضری شما قادر بدین امر نمی باشید، در صورت عدم امکان پیگیری موضوع توسط همسر شما در این خصوص می بایست از خدمات وکیل دادگستری بهره مند شوید. موفق باشید

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

بهرام

2025-02-06

خواهشم من از شما عزیز این اگه کاری از دستتون میاد بسم الله میتونید بیاد کار وکالت مارو به عهده بگیرید درخدمتتون هستیم تشریف بیارید مدارک همه موجود وهمه به سود ماست شاهد داریم /مدارک قولنامه/تعهد نامه وغیره/ /اگه میتونید وکالت مارو به عهده بگیرید قرار داد مینویسیم بعد از رای کارشناسی ۳۰۰متر زمینم میدیم و بعد از ابطال سند حق وکالت پرداخت میکنم طبق قرداد که تنظیم میکنیم واگه کار سریع انجام بشه

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود ابتدا باید موضوع بررسی شود با بنده در تماس باشید

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

علی

2025-02-06

سلام جناب وکیل آخرین چک ملک با سه روز تاخیر پاس شد وفروشنده حق فسخ داشت احضاریه فرستاد بعد از ۵ سال دوباره شکایت کرد تجدید نظر رای رو به ما داد ولی دوباره شکایت کرده فروشنده به قوه قضائیه

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود، بدین منظور می بایست دادنامه های پیشین و همچنین دادخواستی که مجددا طرح شده است را برای بنده ارسال نمایید که بابت پاسخ، وقت مشاوره حقوقی برای شما در نظر گرفته شود

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

سید علی

2025-02-06

من ۲۰سال پیش در سند عادی سهم الارث یک قطعه باغ به مساحت 2370متر مربع را به یکی از وراث دیگر واگذار کردم چگونه می توانم این سند را ابطال کنم و زمین خود را پس گیرم با عنایت به این که فقط کلمه واگذاری در سند عادی قید شده

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود، سند را مشاهده نمودم، بدین منظور و برای طرح جزئیات در روزهای عادی با بنده در تماس باشید

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

میانگین نمرات / 5. تعداد رتبه

facebook-hatamifar linkdin-hatamifar telegram-hatamifar instagram-hatamifar
محمد حاتمی فر sticker

وکیل محمد حاتمی فر

Hidden

Next Steps: Sync an Email Add-On

To get the most out of your form, we suggest that you sync this form with an email add-on. To learn more about your email add-on options, visit the following page: (https://www.gravityforms.com/the-8-best-email-plugins-for-wordpress-in-2020). Important: Delete this tip before you publish the form.
(Required)
برای اخذ پاسخ شماره موبایل خود را به صورت صحیح وارد نمایید
شماره موبایل را مجددا وارد نمائید
title(Required)
در صورت داشتن مدرک آن را ضمیمه کنید
فایل ها را به اینجا بکشید
Accepted file types: jpg, gif, png, pdf, Max. file size: 10 MB.
    سوال از وکیل
    طرح همزمان دعوای فسخ و ابطال, خواسته فسخ و ابطال قرارداد, طرح دو دعوای ابطال و انفساخ, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی تهران, وکیل خوب در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین
    مشاوره حقوقی وکیل
    فسخ معامله حتی با اسقاط حق فسخ, از بین بردن کافه خیارات, فسخ قرارداد با وجود درج اسقاط فسخ, فسخ معامله با وجود اسقاط کافه خیارات, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین
    مشاوره حقوقی وکیل

    0912-7299870
    تماس با وکیل

    1000+

    پرسش و پاسخ

    383+

    پرونده قضایی

    4100+

    مشاوره حقوقی

    600+

    تنظیم قرارداد

    درباره وکیل

    مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری

    صفحه نخست وبلاگ مشاوره آنلاین تماس با وکیل