09127299870
مشاوره واتساپ بگیرید

ایا موجر یا مستاجر میتواند قبل از موعد تخلیه کند

وکیل حاتمی

وکیل حاتمی فر

بروزرسانی: 2024-08-16
 

یکی از عمده سوالاتی که مراجعه کنندگان در خصوص قرارداد اجاره دارند این بوده که اگر مستاجر زودتر از موعد مقرر بخواهد ملک را تخلیه نماید آیا مجاز به این امر می باشد

 

اجاره در قانون مدنی این گونه تعریف شده است: عقد اجاره عقدی است که به موجب آن مستأجر مالک منافع عین مستأجره می ‌شود. اجاره‌ دهنده را موجر و اجاره ‌کننده را مستأجر و مورد اجاره را عین مستأجره گویند.

 

در یک نوع از تقسیم بندی عقود به دو نوع جایز و لازم تقسیم می شود، عقد جایز عقدی است که هر یک از طرفین حق برهم زدن معامله را داشته باشد و بتواند عقد را فسخ کند

 

در مقابل آن عقد لازم عقدی است که طرفین اختیار فسخ را علی القاعده ندارد مگر اینکه به موجب قانون بتواند عقد را برهم بزند

وکیل ملکی تهران

 

برای ارتباط با وکیل محمد حاتمی فر وکیل پایه یک دادگستری تهران بر روی لینک زیر کلیک کنید.

 
 

عقد اجاره در دسته بندی دوم یعنی عقد لازم جای گرفته است، بنابر این در صورتیکه شرایط آن فراهم نباشد امکان برهم زدن و فسخ آن وجود نخواهد داشت، در این فرصت به این پرسش می پردازیم که اگر مستاجر زودتر از موعد مقرربخواهد ملک را تخلیه نماید و یا ایا موجر میتواند مستاجر را قبل از موعد تخلیه کند وضعیت به چه صورت می باشد؟

 

تخلیه مستاجر زودتر از موعد

 

همانطور که اشاره نمودیم عقد اجاره بنابر اینکه عقد لازم می باشد زمانی قابلیت فسخ و برهم زدن آن وجود دارد که به موجب قانون این اختیار برای فرد موجر و مستاجر فراهم شده باشد

 

در پاسخ به اینکه اگر مستاجر زودتر از موعد مقرر بخواهد ملک را تخلیه نماید چه مواردی باید وجود داشته باشد که مستاجر قادر به انجام این موضوع باشد که در زیر به مواردی از آن اشاره شده است:

 

  • اقاله یا تفاسخ عقد اجاره: یکی از موارد انحلال عقد اجاره و از بین بردن آن اقاله و تفاسخ می باشد، در توضیح آن می توان گفت زمانی که موجر و مستاجر با یکدیگر در خصوص برهم زدن عقد و منحل کردن آن به توافق رسیده و تقاضای بهم خوردن قرارداد اجاره را داشته باشند

فرض کنید عقد اجاره به صورت یکسال شمسی از اردیبهشت ماه سال 1403 تا اردیبهشت ماه سال 1404 تنظیم شده باشد، مستاجر پس از طی شدن مدت زمان 3 ماهه و بنابر اینکه توانایی پرداخت اجاره بها را به دلیل گرانی ندارد یا هر دلیل شخصی دیگر به موجر مراجعه نموده و تقاضای تخلیه ملک را می کند

موبایل مشاوره حقوقی تلفنی وکیل, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی تهران, وکیل خوب در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

موجر با این امر موافقت نموده و بنابر توافقی که فیمابین موجر و مستاجر صورت می پذیرد عقد با اقاله یا تفاسخ پایان می پذیرد و مستاجر ملک را تحویل موجر یا مالک می دهد

 

لینک مقاله  تامین دلیل وضع موجود ملک تحت مالکیت + نمونه

“در این میان بهتر است مقاله مرتبط با شرایط دستور تخلیه فوری که به طور کامل در مورد این موضوع توضیحاتی ارائه داده است را مطالعه نمایید”

 

  • معیوب بودن مورد اجاره: ممکن است که مورد اجاره در زمان تنظیم قرارداد اجاره معیوب باشد و مستاجر از این موضوع مطلع نبوده و آگاهی نداشته باشد، در این زمان اگر رفع عیب ممکن نباشد مستاجر اختیار فسخ عقد اجاره را خواهد داشت

 

اگر مستاجر زودتر تخلیه کند, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

 

  • شرط فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر: طرفین قرارداد اجاره می توانند هر شرطی را که مخالف قانون نباشد را ضمن عقد درج نمایند (البته پیشنهاد می شود که در رابطه با درج شروط خاص در عقد حتما با شخص متخصص مشورت نمایید)، بدین صورت که با ایجاد شدن امری یا به شکل مطلق عقد توسط موجر یا مستاجر قابلیت فسخ را داشته باشد

 

 

درخواست مشاوره با وکیل حاتمی

از وکیل سوالی دارید؟

در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید

 

فسخ اجاره توسط مستاجر با پرداخت اجاره بها یک ماه: در ادامه توضیح مربوط به شرط فسخ در خصوص عقد اجاره می توان گفت که معمولا در قراردادهای اجاره، مستاجر با توافق موجر شرطی را با این مضمون که مستاجر اختیار داشته باشد هر زمان قصد برهم زدن و فسخ اجاره ملک داشته باشد بتواند با پرداخت اجاره بها یک ماه یا بیشتر عقد اجاره را فسخ کند در قرارداد درج می نمایند، در اینصورت مستاجر با ایجاد شرایط و اعمال نمودن حق فسخ می تواند پیش از موعد اقدام به تخلیه ملک نماید

 

  • سایر موارد فسخ اجاره توسط مستاجر: در قانون مدنی موارد دیگری برای فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر پیش بینی شده است در بیان آن می توان مختصرا به مزاحمت شخص ثالث برای مستاجر پیش از تحویل ملک و همچنین تلف شدن و از بین رفتن قسمتی از ملک که موجب حق فسخ برای مستاجر است اشاره نمود

 

همچنین می توانید مقاله مرتبط با تخلیه به علت تغییر شغل و تخلیه بدون پرداخت سرقفلی که به طور کامل در مورد این موضوع توضیحاتی ارائه داده است را مطالعه نمایید

موبایل مشاوره حقوقی تلفنی وکیل, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی تهران, وکیل خوب در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

 

باید در نظر داشت که فسخ و تخلیه ملک توسط مستاجر پیش از انقضای مهلت اجاره امری استثنایی بوده و می بایست این موضوع محرز شود که امکان تخلیه پیش از موعد برای مستاجر فراهم است یا خیر

 

لیست پرسش ها (32 پرسش)

arrow_down [#338] Created with Sketch.
مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

مجتبی

2025-02-06

سلام. وقت به خیر. منزل ما به نام همسرم میباشد و الان دراختیار مستأجر میباشد برای گرفتن حکم تخلیه منزل آیا من میتوانم با داشتن وکالت محضری از همسرم اقدام کنم؟

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود، خیر با وکالت محضری شما قادر بدین امر نمی باشید، در صورت عدم امکان پیگیری موضوع توسط همسر شما در این خصوص می بایست از خدمات وکیل دادگستری بهره مند شوید. موفق باشید

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

حسین

2025-01-16

با سلام بنده یک واحد آپارتمان را در تیرماه همین امسال به یک فردی اجاره داده‌ام اما ایشان پس از گذشت شش ماه ملک را تخلیه کرده و با درخواست تخلیه پیش از موعد میگویند که اجاره را از این پس نخواهند داد در حالی که قرارداد ما یک ساله یعنی تا تیرماه ۱۴۰۴ هستش! آیا مستاجر یک طرفه میتونه اجاره رو نده چون ملک رو آنهم در این فصل که مستاجر سخت پیدا میشه تخلیه کنه و اجاره پرداخت نکنه؟؟

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود وقت بخیر، در صورتی که به موجب قرارداد اجاره چنین اختیاری به مستاجر برای تخلیه و فسخ پیش از موعد داده نشده باشد، مستاجر چنین اختیاری را نخواهد داشت و متعهد و ملتزم به قرارداد اجاره که عقدی لازم می باشد خواهد بود. موفق باشید

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

مریم

2025-01-08

با عرض سلام و ارادت، اگر موجر بدون دلیل قانونی قید شده در قوانین مالک و مستاجر،۶ماه پیش از پایان اجاره نامه مسافرتا اجبار و الزام به تخلیه ملک کند در صورتیکه مستاجر تمام اجاره ها رو در وقت و منظم پرداخت کرده، آیا حق ندارد بخاطر تخلیه پیش از موعد طلب جریمه و خسارت کند؟ مالک بنده همین کار رو کرده و در روز فسخ وقتی گفتم شما باید جریمه بدی کلا زیر بار نرفت و گفت نمیدم. حتی پول رهن رو هم نداد و گفت باید بنویسید و امضا کنید که هیچ ادعا و شکایتی ندارید تا پول رهن رو بدم. الان با گذشت یک سال و دو ماه از زمان تخلیه ملک و گذشتن ۸ ماه از پایان تاریخ قرارداد نه پول رهن را داده نه جریمه... من همون موقع وکیل گرفتم و اقدام قانونی کردم ولی هنوز بعد از گذشت ۱۵ماه از اقدام قانونی هنوز موعد دادگاه نرسیده و زمان دادگاه رو ۸بهمن اعلام کردن، آیا میتونم امیدوار باشم که به حقم میرسم؟ آیا این مالک جریمه دیرکرد پول رهن را نباید بدهد؟ ایا ۱۵۰میلیون ۱۵ماه قبل با ۱۵۰میلیون حال حاضر ارزشش یکسانه؟ متاسفانه وکیل بنده هم اصلا قوی و درست عمل نکرده و نمیدونم چیکار باید بکنم... لطفا محبت کنید و بنده رو راهنمایی بفرمایید.

لینک مقاله  وکیل ماده 477 اعاده دادرسی
تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود وقت بخیر، در نظر داشته باشید که ارائه پاسخ صحیح مستلزم مطالعه قرارداد و صورتجلسه ای که می فرمایید خواهد بود، اما در نظر داشته باشید در صورت مطالبه مبلغ رهن یا ودیعه در زمانی که شما مستحق دریافت آن بوده اید به موجب اظهارنامه یا طرح دعوا، از آن تاریخ تا زمان پرداخت توسط موجر (درصورت مطالبه به موجب خواسته دادخواست) خسارت تاخیر تادیه یا دیرکرد به اصل پول اضافه خواهد شد. موفق باشید

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

بهارناز

2025-01-06

سلام. وقت بخیر. آپارتمانی را ۱۲ مهر ۱۴۰۳ در گلشهر کرج اجاره کرده ایم که شبانه روزی از دست دو واحد بالای سرمون در اثر سروصدا به هیچ وجه آرامش نداریم حتی نصفه شبها.فرزندمون کلاس هشتمی هست چون به خصوص شب نمی خوابه و روز هم...مدرسه نمی رود. ناراحتی اعصاب گرفته ایم. شکایت هم چون دادگاهها شلوغه هنوز در مراحلش است... به صاحبخانه گفته ایم میخواهیم تخلیه کنیم ایشان دنبال مستاجر برای ۷ ماه است و فقط یک بنگاه را قبول دارد.ببخشید خیلی در عذابیم، راهی برای سرعت در تخلیه هست؟ میشه اجاره ندهیم و تحت فشار قرار بگیره و پول رهن رو بدهد؟

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود وقت بخیر، با توجه به ماهیت عقد اجاره که عقدی لازم می باشد تا زمانی که اختیار فسخ و انحلال معامله را در قرارداد نداشته باشید امکان برهم زدن معامله توسط شما که مستاجر می باشید فراهم نمی باشد، بهتر است در این خصوص با ارائه پیشنهاد پرداخت یک ماه اجاره بها و پرداخت حق کمیسیون بنگاه به موجر اقدام به تفاسخ یا برهم زدن معامله با توافق موجر یا مالک نمایید، در صورتی که خسارت یا وجه التزامی بابت عدم پرداخت اجاره بها برای شما ذکر نشده باشد ممکن است این امر دلیلی برای تحت فشار قرار دادن ایشان بابت اقاله یا تفاسخ قرارداد اجاره باشد. موفق باشید

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

الناز

2025-01-06

سلام.آیا بااتمام قرارداد اجاره ای که پایان ان سال 1402است موجر میتواند حکم تخلیه بگیرد ؟

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود، بله علاوه بر تخلیه امکان مطالبه اجور معوقه و در صورتی اجرت المثل ایام تصرف قابل طرح و پیگیری قضایی خواهد بود. موفق باشید

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

میانگین نمرات / 5. تعداد رتبه

facebook-hatamifar linkdin-hatamifar telegram-hatamifar instagram-hatamifar
محمد حاتمی فر sticker

وکیل محمد حاتمی فر

Hidden

Next Steps: Sync an Email Add-On

To get the most out of your form, we suggest that you sync this form with an email add-on. To learn more about your email add-on options, visit the following page: (https://www.gravityforms.com/the-8-best-email-plugins-for-wordpress-in-2020). Important: Delete this tip before you publish the form.
(Required)
برای اخذ پاسخ شماره موبایل خود را به صورت صحیح وارد نمایید
شماره موبایل را مجددا وارد نمائید
title(Required)
در صورت داشتن مدرک آن را ضمیمه کنید
فایل ها را به اینجا بکشید
Accepted file types: jpg, gif, png, pdf, Max. file size: 10 MB.
    سوال از وکیل
    مشاوره حقوقی وکیل
    خسارت سفته واخواست نشده, نمونه رای خسارت دیرکرد سفته واخواست نشده, اثر عدم واخواست سفته در محاسبه خسارت تأخیر تأدیه, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین
    ابطال سند رهنی ملک با سند عادی, ابطال رهن بانک ملک فروخته شده , وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین
    الزام به ثبت چک در سامانه صیاد, دعوای الزام به ثبت چک صیادی, آیا می توان صادرکننده را به ثبت چک اجبار نمود, طرح دعوا علیه صادرکننده چک به دلیل عدم ثبت, نظریه مشورتی الزام به ثبت چک در سامانه, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

    0912-7299870
    تماس با وکیل

    1000+

    پرسش و پاسخ

    383+

    پرونده قضایی

    4100+

    مشاوره حقوقی

    600+

    تنظیم قرارداد

    درباره وکیل

    مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری

    صفحه نخست وبلاگ مشاوره آنلاین تماس با وکیل