مطابق قانون آیین دادرسی مدنی درخواستی تحت عنوان تامین دلیل در نظر گرفته شده است با این توضیح که هر شخصی می تواند از مرجع قضایی درخواست بنماید که برای موضوعات و دلایلی که ممکن است در آینده دسترسی به آن غیر ممکن و یا دشوار شود تامین دلیل انجام بگیرد
این دلایل و موضوعات صرفا جنبه صورت برداری و ملاحظه داشته که ارزش اعتبار آن به عهده دادگاه رسیدگی کننده به موضوع واگذار شده است.
بنابراین درخواست تامین دلیل در زمان درست آن می تواند شانس پیروزی دعوای شما را در آینده بالا ببرد، یکی از موضوعاتی که افراد در خصوص املاک با آن مواجه می شوند تامین دلیل وضع موجود ملک تحت مالکیت که در ادامه به آن می پردازیم
تامین دلیل وضع موجود ملک تحت مالکیت
همانطور که توضیح داده ایم در صورتی که اشخاص احتمال داده که دلایل ممکن است در آینده از بین برود و یا دسترسی به آن سخت و دشوار شود می توانند از دادگاه درخواست تامین دلیل نمایند
تامین دلیل وضع موجود ملک تحت مالکیت یکی از موضوعاتی بوده که افراد ممکن است با آن مواجه شوند، تصور نمایید که ملکی به نام شخص باشد و آن را به موجب قراردادی در تصرف مستاجر قرار داده باشد.
مستاجر بر خلاف توافق خود با مالک اقدامی را در ملک بجا آورده باشد و آن اقدام موجب فسخ قرارداد برای مالک باشد.
اگر شخص ابتدائا برای فسخ اقدام به طرح دعوی نماید ممکن است که مستاجر با آگاه شدن از آن وضعیت، ملک را به حالت سابق درآورده و به دلیل موجود نبودن دلیل، دعوای فسخ را با مشکل مواجه شود
یکی از مواردی که نسبت به سایر موضوعات ملکی در تامین دلیل جاری می باشد تعدی و تفریط صاحب سرقفلی در ملک می باشد
به دلیل اینکه به موجب قانون موجر و مستاجر مصوب 56 اگر صاحب سرقفلی (مستاجر) بدون اجازه مالک نسبت به ملک تعدی و تفریط کند موجر می تواند تخلیه مستاجر را بدون پرداخت سرقفلی از دادگاه بنماید.
بنابراین پس از تعدی یا تفریط مالک می تواند از مرجع قضایی ذیصلاح درخواست تامین دلیل نموده و کارشناس با بررسی وضع موجود در ملک اقدام به ارائه نظریه کارشناسی می نماید که در کنار سایر دلایل، می تواند دلیل متقنی و محکمی برای طرح دعوای فسخ قرار بگیرد
*در این بین پیشنهاد می کنیم مطلب تغییر شغل در سرقفلی را مطالعه نمایید*
نکته ای که می بایست به آن اشاره نمود این است که چه قبل از طرح دعوا و چه بعد از آن شخص می تواند از مرجع قضایی درخواست تامین دلیل وضع موجود ملک تحت مالکیت را تقاضا نماید
به موجب قانون شورای حل اختلاف صلاحیت درخواست تامین دلیل در شورای حل اختلاف دلیل موجود در نظر گرفته شده است
نمونه تامین دلیل وضعیت ملک
تامین دلیل ملک ورثه ای
ممکن است پرسش مطرح شود که که تامین دلیل ملک ورثه ای به چه صورت می باشد در پاسخ باید گفت ممکن است که ملکی بنا بر دلایلی همچون استفاده برخی از ورثه از ملک و عدم اجازه سایر وراث از ملک موصوف و یا تخریب که منجر به خرابی ملک ورثه ای شده است نیاز به تامین دلیل پیدا نماید
در اینصورت می توان نسبت به طرح درخواست تامین دلیل برای حفظ وضع موجود در ملک ورثه ای اقدام نمود. پس از درخواست و ارجاع امر به کارشناس مربوط، شخص متخصص نسبت به تامین دلیل ملک ورثه ای اقدام نموده و طی گزارش کارشناسی و بنا بر وضعیت موجود و مشاهده شده، نظر خود را اعلام می نماید
سلام وقت بخیر بدلیل نظر شهرداری در شال ۹۸ بابت اضافه بنا در ساخت آپارتمان ۴ طبقه و بموجب ماده ۱۰۰ حکم تخریب دادند و سازنده من که قرارداد مشارکت یا ایشان دارم بدلیل نداشتن انشعابات در آن کوچه کار را ول کرده و من سال گذشته با پیگیری‌های متعدد موفق به نصب انشعابات گاز و آب و تکمیل برق ساختمان و اصلاح پارکینگ و آسانسور و گرفتن پیش تفکیکی شدم ولی با توجه به گذشت ۳ سال از رای و ندادن اعتراض باید به شورای حل اختلاف مراجعه و تامین دلیل کنم که متاسفانه متوجه نشدم لطف کنید من را راهنمایی کنید
وکیل محمد حاتمی فر
درود، ظاهرا پیشنهاد تامین دلیل از باب تعیین شدن وضعیت موجود ملک به موجب نظریه کارشناسی به شما داده شده است، بهتر است قرارداد مشارکت در ساخت و آخرین وضعیت ملک را به تلگرام یا واتساپ بنده ارسال نمایید و با بنده در تماس باشید
سلام جناب حاتمی فر می خواستم زحمت تامین دلیل سند ملک ورثه ای رو بهتون بدم، چیکار کنم
وکیل محمد حاتمی فر
درود ابتدا موضوع خود را به صورت تلفنی با بنده در میان بگذارید و اسناد و مدارک را نیز برای بنده ارسال نمایید
سلام یک سوال داشتم: برای تامین دلیل یک ملکی که شهرداری با تخریب اطراف آن، راه عبور و مرور ایجاد کرده ، برای موضوع دادخواست تامین دلیل و شرح دادخواست تامین دلیل چی بنویسم
وکیل محمد حاتمی فر
درود، برای تنظیم و ارائه راهکار در خصوص درخواست تامین خواسته نیاز به بررسی دقیق و موردی می باشد. موفق باشید
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل می توانید از همین طریق مطرح نمائید، مراجعه کنندگان در نظر داشته باشند که نتیجه پاسخدهی وکیل به پرسش ها از طریق پیامک به اطلاع شما عزیزان خواهد رسید
پیگیری سوال
پس از اطلاع رسانی از طریق پیامک می توانید با وارد نمودن شماره موبایل خود نسبت به مشاهده پاسخ ارائه شده توسط وکیل اقدام نمائید
