تجویز انتقال منافع سرقفلی | فروش سرقفلی از طریق دادگاه + نمونه رای

 

یکی از عمده سوالاتی که ذهن صاحبان سرقفلی مشمول قانون موجر مستاجر سال 56 را به خود مشغول می نماید این است که آیا انتقال سرقفلی بدون رضایت مالک امکان پذیر می باشد

 

فرض کنید شما صاحب سرقفلی یک باب مغازه با کاربری پارچه فروشی می باشید، با توجه به اینکه مالک به موجب قرارداد سرقفلی (اجاره نامه) حق انتقال را به مستاجر نداده است در این وضعیت تکلیف شما چیست

 

به موجب تبصره 1 ماده 19 قانون موجر و مستاجر مصوب سال 56 اگر مستاجر (صاحب سرقفلی) حق انتقال به غیر مورد اجاره را نداشته باشد و بدون رضایت مالک و رعایت تشریفات قانونی اقدام به انتقال مورد سرقفلی به غیر نماید در اینصورت مالک حق طرح دعوای تخلیه سرقفلی را خواهد داشت. در اینصورت مالک می تواند با پرداخت نصف سرقفلی از دادگاه تقاضای تخلیه ملک را نماید

 

وکیل تخلیه سرقفلی

 

برای ارتباط با وکیل محمد حاتمی فر وکیل پایه یک دادگستری تهران بر روی لینک زیر کلیک کنید

  وکیل تخلیه سرقفلی

با توجه به مثال در نظر بگیرید که ارزش سرقفلی پارچه فروشی 20 میلیارد می باشد، مالک سرقفلی که در قانون موجر و مستاجر عنوان مستاجر را داشته بدون رضایت مالک ملک(موجر) و بدون داشتن حق انتقال سرقفلی به غیر، اقدام به تنظیم صلح نامه سرقفلی و واگذاری آن می نماید، پس از تنظیم صلح نامه مذکور علاوه بر اینکه مالک سرقفلی مستحق دریافت 10 میلیارد ارزش سرقفلی یعنی نصف بهای واقعی آن را خواهد داشت همچنین مالک ملک می تواند تخلیه مغازه تجاری را از دادگاه بخواهد

دعوای انتقال سرقفلی بدون اجازه مالک

بنابراین با توجه به مخاطراتی که مالک سرقفلی را تهدید می کند بهتر است که مطابق قانون این انتقال صورت پذیرد

اما تکلیف مستاجری که اجازه انتقال سرقفلی را به غیر ندارد چیست؟ آیا در صورتیکه مستاجر (صاحب سرقفلی)  تمایل به انتقال سرقفلی را به غیر داشته باشد و مالک رضایت به این انتقال نداشته باشد و یا مالک بدون هیچ دلیل موجه قانونی تقاضای مبلغی هنگفت بابت حق مالکانه را از صاحب سرقفلی داشته باشد، مستاجر چه اقدام یا اقداماتی را می تواند بجا آورد

قانونگذار به موجب ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر چنین حقی را برای مستاجر در نظر گرفته است

با این توضیح که در صورتیکه مالک ملک، از مالک سرقفلی (مستاجر) حق انتقال سرقفلی به غیر را سلب نموده باشد می بایست در مقابل تخلیه سرقفلی توسط مستاجر مبلغی را تحت عنوان حق ‌کسب یا پیشه یا تجارت به مستاجر بپردازد، در غیر اینصورت مستاجر اختیار خواهد داشت که برای تجویز انتقال سرقفلی و همچنین بابت تنظیم سند انتقال برای فروش سرقفلی یا حق کسب و پیشه و تجارت به دادگاه مراجعه نماید

*در این بین پیشنهاد می کنیم که مطلب تخلیه بدون پرداخت سرقفلی را مطالعه نمایید*

دادگاه با بررسی موضوع و ذینفع و ذیحق بودن مالک سرقفلی، حکم به تجویز منافع سرقفلی یا فروش از طریق حکم دادگاه صادر خواهد نمود که در ادامه نمونه دادنامه در این خصوص قرار گرفته است

پرسش مطرح می شود که آیا رای وحدت رویه در خصوص تجویز انتقال منافع صادر شده است، در پاسخ باید بگوییم که تا کنون رای وحدت رویه ای مبنی بر تجویز منافع سرقفلی صادر نشده است، اما در ادامه به نمونه رای دادگاه در خصوص تجویز انتقال منافع می پردازیم

نمونه رای بدوی تجویز منافع سرقفلی

نمونه رای تجدیدنظر فروش سرقفلی از طریق دادگاه

از وکیل سوالی دارید؟

در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید

پرسش از وکیل

در نظر داشته باشید که قانونگذار مدت زمان 6 ماهه را برای اجرای رای دادگاه و انتقال رسمی منافع را از تاریخ ابلاغ رای قطعی در نظر گرفته است در غیر اینصورت حکم تجویز منافع سرقفلی بلااثر می شود

نظریه مشورتی تجویز منافع سرقفلی شماره 7/1401/1250 مورخ 1402/07/15

استعلام:

در دعوای تجویز انتقال منافع به غیر (حق کسب یا پیشه یا تجارت)، موجر در جلسه رسیدگی آمادگی خود را برای تملک عین مستاجره در قبال پرداخت حق کسب یا پیشه یا تجارت تعیینی از سوی کارشناس اعلام نموده و دادگاه حکم به تخلیه عین مستاجره در قبال پرداخت وجه مذکور صادر کرده است. دادگاه تجدیدنظر با اعطای مهلت سه ماهه جهت پرداخت وجه، رای را تایید کرده و متعاقباً موجر مبلغ را پرداخت کرده است؛ اما خواهان طی لایحه‌ای از تصمیم خود مبنی بر واگذاری حق کسب یا پیشه یا تجارت عدول کرده است.

*پیشنهاد می کنیم مطلب حق کسب و پیشه در صورت تغییر شغل را مطالعه نمایید*

با عنایت به مراتب پیش‌گفته، خواهشمند است اعلام فرمایید آیا در فرض سوال موجر (خوانده) می‌تواند صدور اجراییه را درخواست کند؟ آیا پس از صدور رای قطعی، خواهان می‌تواند دادخواست خود را مسترد کند؟

نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه

اولاً، طبق ماده 19 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 حکم تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر به تقاضای مستاجر صادر می‌شود و هرگاه مستاجر ظرف شش ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی، نسبت به اجرای آن اقدام نکند، حکم مزبور ملغی‌الاثر خواهد شد. فلسفه وضع این قسمت از ماده یادشده اذن دادگاه به مستاجر است و نه محکومیت وی؛ بر این اساس، مستاجر اختیار دارد از این جواز استفاده نکند و حتی در مواردی که مالک، حق کسب یا پیشه یا تجارت را تودیع کند، مادام که مستاجر آن را اخذ و مورد اجاره را تخلیه نکرده و تحویل نداده است، می‌تواند از تصمیم خود عدول کند و جواز قانونی برای اجرای حکم دادگاه به تقاضای موجر (مالک) وجود ندارد.

ثانیاً، به صراحت قسمت اخیر ماده 2 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356، در فرض سوال درخواست اجرای حکم، صرفاً از محکوم‌له (مستاجر) قابل پذیرش است و خوانده دعوا در واقع محکوم‌علیه است و پذیرش درخواست اجرا از وی فاقد موقعیت قانونی است؛ اگر چه موجر می‌‌تواند خساراتی را که در اثر انصراف مستاجر به وی وارد شده است، مستقلاً مطالبه کند.

لیست پرسش ها (14 پرسش)

دسته بندی سوالات حقوقی:

دسته بندی سوال را انتخاب کنید نمایش همه پرسش و پاسخ های وکیل پرسش و پاسخ ملکی پرسش و پاسخ چک پرسش و پاسخ اجاره پرسش و پاسخ فسخ، انفساخ و انحلال عقد پرسش و پاسخ طلاق پرسش و پاسخ ارث پرسش و پاسخ کلاهبرداری پرسش و پاسخ خیانت در امانت پرسش و پاسخ مطالبه وجه پرسش و پاسخ سایر موضوعات کیفری پرسش و پاسخ سایر موضوعات حقوقی

category

دسته بندی سوال را انتخاب کنید پرسش و پاسخ ملکی پرسش و پاسخ چک پرسش و پاسخ اجاره پرسش و پاسخ طلاق پرسش و پاسخ فسخ، انفساخ و انحلال عقد پرسش و پاسخ ارث پرسش و پاسخ کلاهبرداری پرسش و پاسخ خیانت در امانت پرسش و پاسخ مطالبه وجه پرسش و پاسخ سایر موضوعات کیفری پرسش و پاسخ سایر موضوعات حقوقی

Clear

• 1
• 2
• 3
• »

مشاهده پرسش

سامان

2025-02-25

سلام سرقفلی مغازه را سال ۷۴ خريداري کردیم برای کدام قانونه جناب حاتمی فر

وکیل محمد حاتمی فر

درود وقت بخیر، قرارداد مورد اشاره مشمول مقررات قانون موجر و مستاجر سال 1356 خواهد بود. موفق باشید

فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور

>

مشاهده پرسش

شهاب

2025-02-15

سلام جناب حاتمی فر من سرقفلي مغازه دارم مالك ملكو فروخته و خريدار ميخواد پول بده مارو بلند كنه من نميخوام بلند شم ميخواستم ببينم ميتونه قانوني اينكارو بكنه يا ن؟

وکیل محمد حاتمی فر

درود، انتقال گیرنده به حکم قانون قائم مقام شخص انتقال دهنده بوده و تمامی تعهدات قرارداد شما به ایشان انتقال پیدا خواهد نمود، در غیر موارد قانونی امکان تخلیه سرقفلی وجود نخواهد داشت. موفق باشید

مشاهده پرسش

کیان

2025-01-25

درود بر شما من میخوام ملک سرقفلی بفروشم منتها ظرف میگه باید 50 درصد بهم بدی یعنی نصف قیمت فروش مغازه میخوام ببینم اگه دادخواست بدم برای دادگاه اول ب خود مالک پیشنهاد نمیدن ک بیا بخر؟ یا اینکه بهم دادگاه چند ماه فرصت میده تا بتونم مغازه رو بفروشم اونم با درصدی ک قانون مشخص میکنه

وکیل محمد حاتمی فر

درود وقت بخیر، به موجب قانون شما ابتدا می بایست پیشنهاد فروش سرقفلی یا حق کسب و پیشه و تجارت را به شخص مالک بدهید، در غیر اینصورت می توانید از طریق دادگاه درخواست تجویز انتقال منافع را بنمایید و طی مهلت قانونی آن را به شخص مورد نظر با مبلغ پیشهادی خودتان انتقال نمایید. موفق باشید

مشاهده پرسش

رسولی

2025-01-22

سلام خسته نباشید ی مغازه در سال 63سرقفلی خریداری شده اما در سال 72در محضر به طور رسمی سند خورده شده و مالک فوت شده و بعد از 40سال وارث شکایت کردن برای پس گرفتن آیا میتوانند پس بگیرد مغازه رو ممنون میشم راهنمایی کنید

وکیل محمد حاتمی فر

درود وقت بخیر، سپاسگزارم. در صورتی که اسباب فسخ و انحلال قرارداد سرقفلی وجود داشته باشد امکان این امر وجود دارد، برای پاسخ صحیح در این خصوص می بایست قرارداد اجاره یا سرقفلی مطالعه شود.

مشاهده پرسش

محسن

2024-12-11

سلام وقت بخیر مغازه ای دارم که سرقفلی هست که مالکین آن هفت سم هستن ۴ سهم در یگ گروه هست ۳ سهم در یک گروه انان آن سه سهم از من شکایت کردن بابت تامین دلیل

وکیل محمد حاتمی فر

درود، تامین دلیل شکایت و یا دعوا تلقی نمی گردد. تامین دلیل بابت انجام کارشناسی وضعیت موجود در ملک درخواست شده است که در آینده شخص یا اشخاص مستندی برای ادعای خود داشته باشند.

• 1
• 2
• 3
• »

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

ثبت نظر

میانگین نمرات / 5. تعداد رتبه

وکیل محمد حاتمی فر

محمد حاتمی فر وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی، فعالیت پیوسته خود را در پرونده های متعدد حقوقی از جمله دعاوی مربوط به املاک و مستغلات، قراردادها، مطالبات مالی، ثبتی، شهرداری و همچنین جرایم علیه اموال از قبیل کلاهبرداری، خیانت در امانت و انتقال مال غیر معطوف نموده و با ارائه مشاوره های مربوطه با نهایت دقت نظر قصد داشته که جهت پیشبرد امور حقوقی افراد بهترین راهکارها را ارائه نماید

مشاهده مطالب وکیل

مشاوره حقوقی آنلاین با وکیل پایه یک دادگستری تهران

---

مشاهده پرسش و پاسخ های دیگران

مشاوره حقوقی آنلاین

سوال از وکیل

پرسش خود را از وکیل می توانید از همین طریق مطرح نمائید، مراجعه کنندگان در نظر داشته باشند که نتیجه پاسخدهی وکیل به پرسش ها از طریق پیامک به اطلاع شما عزیزان خواهد رسید

پیگیری سوال

پس از اطلاع رسانی از طریق پیامک می توانید با وارد نمودن شماره موبایل خود نسبت به مشاهده پاسخ ارائه شده توسط وکیل اقدام نمائید

Hidden

Next Steps: Sync an Email Add-On

To get the most out of your form, we suggest that you sync this form with an email add-on. To learn more about your email add-on options, visit the following page: (https://www.gravityforms.com/the-8-best-email-plugins-for-wordpress-in-2020). Important: Delete this tip before you publish the form.

(Required)

نام

Email(Required)

Username(Required)

برای اخذ پاسخ شماره موبایل خود را به صورت صحیح وارد نمایید

Password(Required)

شماره موبایل را مجددا وارد نمائید

category(Required)

دسته بندی سوال را انتخاب کنیدپرسش و پاسخ ملکیپرسش و پاسخ چکپرسش و پاسخ اجارهپرسش و پاسخ طلاقپرسش و پاسخ فسخ، انفساخ و انحلال عقدپرسش و پاسخ ارثپرسش و پاسخ کلاهبرداریپرسش و پاسخ خیانت در امانتپرسش و پاسخ مطالبه وجهپرسش و پاسخ سایر موضوعات کیفریپرسش و پاسخ سایر موضوعات حقوقی

title(Required)

نام

comm(Required)

File

در صورت داشتن مدرک آن را ضمیمه کنید

فایل ها را به اینجا بکشید فایل ها را انتخاب نمایید

Accepted file types: jpg, gif, png, pdf, Max. file size: 10 MB.

برای پیگیری سوال خود شماره موبایل خود را وارد نمائید

رمز عبور دلخواه

مرا به خاطر بسپار دلخواه

پرسش ( 5 )

همین حالا سوال حقوقی خود را از وکیل بپرسید و پاسخ فوری دریافت کنید ×