09127299870
مشاوره واتساپ بگیرید

تخلیه مستاجر توسط مالک جدید + شرایط دستور تخلیه

وکیل حاتمی

وکیل حاتمی فر

بروزرسانی: 2024-10-27
 

یکی از موضوعاتی که خریداران املاک پس از خرید با آن دست و پنجه نرم می کنند، تخلیه مستاجر سابق فروشنده می باشد

 

به اینصورت که زمانی که خریدار قصد خرید ملکی را داشته که در زمان معامله، مستاجر در آن ساکن می باشد، در اینصورت این سوال پیش می آید که تخلیه مستاجر توسط مالک جدید به چه صورت می باشد و اینکه آیا خریدار می تواند تخلیه فوری مستاجر را از مرجع قضایی بخواهد؟

 

تخلیه مستاجر توسط مالک جدید

 

همانطور که توضیح داده ایم ممکن است خریدار قصد معامله ملکی را نماید که مستاجر در آن ساکن باشد، در این صورت باید دید که وضعیت قرارداد اجاره به چه صورت می باشد.

 

به موجب قانون مدنی زمانی که شخص خریدار، اقدام به خرید مالی به عنوان مثال ملک یا آپارتمانی را می نماید، به عنوان منتقل الیه قائم مقام مالک قبلی می گردد

 

به اینصورت که شخص به عنوان قائم مقام جایگزین مالک پیشین می شود و تمامی تعهدات و اقدامات صورت گرفته نسبت به عین (مال) به شخص خریدار جدید منتقل خواهد شد.

 

وکیل ملکی تهران

 

برای ارتباط با وکیل محمد حاتمی فر وکیل پایه یک دادگستری تهران بر روی لینک زیر کلیک کنید.

 
 

 

بنابراین در صورتی که شخص مالک پیش از فروش، ملک خود را به اجاره واگذار نموده باشد با فروش ملک قرارداد اجاره با تمامی تعهدات و توابع آن به خریدار جدید منتقل می گردد.

 

پس زمانی که امکان تخلیه مستاجر به موجب قرارداد فراهم باشد، خریدار جدید می تواند به استناد آن تخلیه مستاجر را از مرجع قضایی بخواهد.

 

شرایط تخلیه توسط مالک جدید

 

حال بنابر توضیحاتی که داده ایم اگر امکان تخلیه فراهم باشد، مالک جدید به عنوان قائم مقام فروشنده می تواند تخلیه مستاجر را بخواهد که در ادامه به شرایط تخلیه مستاجر توسط مالک جدید می پردازیم:

بیشتر بخوانید  وضعیت داوری در قرارداد منحل شده + نمونه رای

 

قرارداد اجاره در دو نسخه تنظیم شده باشد، یکی از شرایط اخذ دستور تخلیه مستاجر توسط مالک جدید تنظیم قرارداد اجاره در دو نسخه می باشد، همچنین لازم به ذکر است که مالک جدید می بایست به نسخه تنظیمی قرارداد اجاره دسترسی داشته باشد

 

مدت زمان قرارداد اجاره منقضی شده باشد، بنابراین زمانی مالک جدید مختار به تخلیه مستاجر می باشد که زمان تعیین شده در قرارداد اجاره منقضی شده باشد و این حق برای شخص خریدار ایجاد شده باشد

 

قرارداد اجاره به امضای مالک قدیم و مستاجر رسیده باشد

 

درخواست مشاوره با وکیل حاتمی

از وکیل سوالی دارید؟

در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید

 

 

دو شاهد اقدام به امضای قرارداد اجاره نموده باشند

 

بنابراین در صورت حصول شرایط گفته شده، مالک جدید می تواند از مرجع قضایی تقاضای دستور تخلیه مستاجر را بخواهد.

 

*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*

 

لیست پرسش ها (22 پرسش)

arrow_down [#338] Created with Sketch.
مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

فاطمه

2024-10-20

سلام من 2 تا سوال داشتم اول یه شرح مشکل میدم، ملک من کولر آبی و شوفاژ و پکیج داره، مستاجر 3 ساله که ملک و تمدید کرده و پشت نویسی کردیم ،الان 3 ماه گذشته از تمدید بهانه آورده یا بذار دیوار و سوراخ کنم واسه تلویزیون هزینه خسارتم بعدا نمیدم یا 2 تا بچه کوچیک دارم سرمایش و گرمایش ملک مناسب نیست باید اسپیلت گرمایش سرمایش بخری( که در قرارداد هم نیست ) وگرنه میخوام 9 ماه زودتر فسخ کنم بلند شم ، سوال اولم اینه اگر بخوام من تایید کنم بلند بشه میگه طبق عرف یک سوم مبلغ ودیعه که پیشت بده یک ماه زودتر بده بهم من برم خونه جدید اجاره کنم آیا من باید 200 میلیون از 600 میلیون و یک ماه قبل تخلیه بدم بهش حتما الزام داره ؟ سوال دوم اینکه خسارت فسخ در قرارداد ثبتی ما یک ماه اجارست ،من طبق قرارداد باید عمل کنم یا نه طبق عرف املاک که میگن یه حق کمیسیون املاک برای نوشتن اجاره نامه با مستاجر جدید؟ هم قانون هم عرف رو میخوام بدونم که بعد دچار مشکل نشم

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود وقت بخیر، درست است که مطابق عرف معمولا یک سوم یا به میزان مشخصی از ودیعه برای اجاره ملک جدید به مستاجر پرداخت می شود اما این امر برای شما به علت اینکه در قرارداد همچین شرطی درج نشده است مطابق قانون الزامی ایجاد نمی کند، همچنین به موجب قرارداد در صورت فسخ شما مستحق دریافت یک ماه اجاره می باشید. در نظر داشته باشید در صورتی که قصد چنین اقدامی را دارید بهتر است تمامی موضوعات از جمله پرداخت یک سوم ودیعه و همچنین فسخ و کسر مبلغ یک ماه اجاره بها در پشت قرارداد صورتجلسه شود و به امضای دو نفر شاهد نیز برسد. موفق باشید

بیشتر بخوانید  ضامن در چک صیادی + شرایط اقامه دعوی علیه ضامن
مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

علی اصغر

2024-09-25

سلام به مشکلی برخوردم یه طرف در زمین شخصی من بار خودش را تخلیه کرده بعد مدتی بارش برداشت برده استفاده کرده الان ازمن به جرم خیانت در امانت و سرقت شکایت کرده

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود موضوع نیاز به بررسی بیشتر دارد، تصویر شکواییه را برای بنده ارسال کنید

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

عبدالحسین

2024-09-25

وقت بخیر یه مغازه دارم که ۴ساله ازش اجاره دریافت نکردم چجوری میتونم حکم تخلیه بگیرم

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود، تصویر اجاره نامه را برای بنده ارسال نمایید و با بنده در تماس باشید

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

زهرا

2024-09-16

سلام من چند روز دیگه مدت اجره خانه ام تمام میشه و مالک بهم گفته باید تخلیه کنم سوالم اینه میتونم بگم نمیتونم تخلیه کنم مالکو مجبور به قرارداد جدید کنم

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود، در صورت عدم رضایت مالک شما در خصوص موردی که می فرمایید نمی توانید شخص را ملزم به تنظیم قرارداد اجاره بدون تمایل ایشان نمایید. موفق باشید

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

سیامک

2024-09-14

سلام من یک واحد خانه به مستجر دادم علان چهار ماه نشسته دوماه کرایش عقب افتاده و هزینه آب برق گاز هم پرداخت نکرده و اخطار قطع آمده راهکار بدید ممنونم آیا میتوانم حکمه تخلیه را بگیرم

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود، تصویر اجاره نامه را به تلگرام یا واتساپ بنده ارسال نمایید

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

میانگین نمرات / 5. تعداد رتبه

facebook-hatamifar linkdin-hatamifar telegram-hatamifar instagram-hatamifar
محمد حاتمی فر sticker

وکیل محمد حاتمی فر

Hidden

Next Steps: Sync an Email Add-On

To get the most out of your form, we suggest that you sync this form with an email add-on. To learn more about your email add-on options, visit the following page: (https://www.gravityforms.com/the-8-best-email-plugins-for-wordpress-in-2020). Important: Delete this tip before you publish the form.
(Required)
برای اخذ پاسخ شماره موبایل خود را به صورت صحیح وارد نمایید
شماره موبایل را مجددا وارد نمائید
title(Required)
در صورت داشتن مدرک آن را ضمیمه کنید
فایل ها را به اینجا بکشید
Accepted file types: jpg, gif, png, pdf, Max. file size: 10 MB.
    انتقال سند بدون حضور مالک, آیا بدون حضور مالک می توان سند را انتقال داد, امکان ثبت سند ملک بدون مالک, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین
    مشاوره حقوقی وکیل
    تکلیف سند جعل شده, وضعیت سندی که جعل شده چیست, نمونه رای تعیین تکلیف در خصوص سند مجعول, ابطال سند جعل شده در دادگاه کیفری, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین
    ابطال سند رهنی ملک با سند عادی, ابطال رهن بانک ملک فروخته شده , وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

    09127299870
    تماس با وکیل

    درباره وکیل

    مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری

    صفحه نخست وبلاگ مشاوره آنلاین تماس با وکیل