یکی از موضوعاتی که خریداران املاک پس از خرید با آن دست و پنجه نرم می کنند، تخلیه مستاجر سابق فروشنده می باشد
به اینصورت که زمانی که خریدار قصد خرید ملکی را داشته که در زمان معامله، مستاجر در آن ساکن می باشد، در اینصورت این سوال پیش می آید که تخلیه مستاجر توسط مالک جدید به چه صورت می باشد و اینکه آیا خریدار می تواند تخلیه فوری مستاجر را از مرجع قضایی بخواهد؟
تخلیه مستاجر توسط مالک جدید
همانطور که توضیح داده ایم ممکن است خریدار قصد معامله ملکی را نماید که مستاجر در آن ساکن باشد، در این صورت باید دید که وضعیت قرارداد اجاره به چه صورت می باشد.
به موجب قانون مدنی زمانی که شخص خریدار، اقدام به خرید مالی به عنوان مثال ملک یا آپارتمانی را می نماید، به عنوان منتقل الیه قائم مقام مالک قبلی می گردد
به اینصورت که شخص به عنوان قائم مقام جایگزین مالک پیشین می شود و تمامی تعهدات و اقدامات صورت گرفته نسبت به عین (مال) به شخص خریدار جدید منتقل خواهد شد.
بنابراین در صورتی که شخص مالک پیش از فروش، ملک خود را به اجاره واگذار نموده باشد با فروش ملک قرارداد اجاره با تمامی تعهدات و توابع آن به خریدار جدید منتقل می گردد.
پس زمانی که امکان تخلیه مستاجر به موجب قرارداد فراهم باشد، خریدار جدید می تواند به استناد آن تخلیه مستاجر را از مرجع قضایی بخواهد.
شرایط تخلیه توسط مالک جدید
حال بنابر توضیحاتی که داده ایم اگر امکان تخلیه فراهم باشد، مالک جدید به عنوان قائم مقام فروشنده می تواند تخلیه مستاجر را بخواهد که در ادامه به شرایط تخلیه مستاجر توسط مالک جدید می پردازیم:
قرارداد اجاره در دو نسخه تنظیم شده باشد، یکی از شرایط اخذ دستور تخلیه مستاجر توسط مالک جدید تنظیم قرارداد اجاره در دو نسخه می باشد، همچنین لازم به ذکر است که مالک جدید می بایست به نسخه تنظیمی قرارداد اجاره دسترسی داشته باشد
مدت زمان قرارداد اجاره منقضی شده باشد، بنابراین زمانی مالک جدید مختار به تخلیه مستاجر می باشد که زمان تعیین شده در قرارداد اجاره منقضی شده باشد و این حق برای شخص خریدار ایجاد شده باشد
قرارداد اجاره به امضای مالک قدیم و مستاجر رسیده باشد
دو شاهد اقدام به امضای قرارداد اجاره نموده باشند
به موجب قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها، قانون موجر و مستاجر سال 1376 تغییراتی پیدا نمود
در کلیه قراردادهای اجاره باید مدت و مبلغ اجاره و مبلغ قرض‌الحسنه، تصریح و در سامانه های ثبت الکترونیک اسناد یا ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شود و پس از تأیید موجر، مستأجر و دو نفر افراد مورد اطمینان طرفین به عنوان شهود، اقدام به اخذ شناسه (کد) رهگیری شود.
بنابراین تمامی مندرجات قرارداد اجاره در سامانه خودنویس می بایست ثبت شده و کد رهگیری برای قرارداد اجاره اخذ شود تا بتوان از امتیازات قانون موجر و مستاجر به صورت فوری بهره مند شد
بنابراین در صورت حصول شرایط گفته شده، مالک جدید می تواند از مرجع قضایی تقاضای دستور تخلیه مستاجر را بخواهد.
*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*
مستأجر در منزلی که بنام همسر من هست ۴ماه هست اجاره نداده برای گرفتن حکم تخلیه میتوانم با وکالت از همسرم اقدام کنم یا باید حتماً خود همسرم اقدام کند و اولین کاری که باید بکنیم چیست
وکیل محمد حاتمی فر
درود، در صورت انقضای قرارداد اجاره یا موجبات حق فسخ به دلیل عدم پرداخت اجاره بها و ... در صورت اعطای اختیار برای طرح دعوای حقوقی و همچنین حق اخذ وکیل دادگستری، شما می توانید برای طرح دعوای تخلیه ملک وکیل دادگستری اخذ نمایید. در نظر داشته باشید شما به موجب وکالتنامه حق طرح دعوا در دادگاه را نخواهید داشت، در صورت عدم تمایل به اخذ وکیل دادگستری توسط شما، همسرتان به عنوان موجر می تواند راسا اقدام به طرح دعوای تخلیه نماید. موفق باشید
سلام جناب حاتمی فر من سرقفلي مغازه دارم مالك ملكو فروخته و خريدار ميخواد پول بده مارو بلند كنه من نميخوام بلند شم ميخواستم ببينم ميتونه قانوني اينكارو بكنه يا ن؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود، انتقال گیرنده به حکم قانون قائم مقام شخص انتقال دهنده بوده و تمامی تعهدات قرارداد شما به ایشان انتقال پیدا خواهد نمود، در غیر موارد قانونی امکان تخلیه سرقفلی وجود نخواهد داشت. موفق باشید
سلام شکایت دادخواست تخلیه ، تخلیه فوری است یا حکم تخلیه
وکیل محمد حاتمی فر
درود، بنا بر اینکه تخلیه شامل موارد دستور تخلیه باشد دستور تخلیه در قالب دادخواست تقدیم دادگاه خواهد شد، در غیر اینصورت می بایست نسبت به طرح دعوای حکم تخلیه اقدام نمایید. موفق باشید
سلام من ملکی در مشهد دارم آنرا لفظی سپرده بودم به مشاور که به خانواده سه نفره خوب به اجاره بدهد اما املاکی به یک نفر مجرد به اجاره داده و هر گاه میان خونه حتی گاهی دیده شده بیست نفر دختر و پسر با هم بودن وداد همسایه ها در آمده واز ماه اول قرار شده تخلیه کنه اما هنوز بعد از ۷ ماه کاری نشده بنده پول پیش رو هم هنوز از املاکی نگرفته ام سه ماه هم کرایه نداده چه کار میتونم بکنم
وکیل محمد حاتمی فر
درود، آیا شما برای تنظیم عقد به مشاور املاک وکالت اعطا نموده بوده اید، بهتر است برای اخذ پاسخ پس از ارسال تصویر قرارداد اجاره با بنده در تماس باشید
سلام. وقت به خیر. منزل ما به نام همسرم میباشد و الان دراختیار مستأجر میباشد برای گرفتن حکم تخلیه منزل آیا من میتوانم با داشتن وکالت محضری از همسرم اقدام کنم؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود، خیر با وکالت محضری شما قادر بدین امر نمی باشید، در صورت عدم امکان پیگیری موضوع توسط همسر شما در این خصوص می بایست از خدمات وکیل دادگستری بهره مند شوید. موفق باشید
این مقاله چقدر براتون مفید بود؟
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل می توانید از همین طریق مطرح نمائید، مراجعه کنندگان در نظر داشته باشند که نتیجه پاسخدهی وکیل به پرسش ها از طریق پیامک به اطلاع شما عزیزان خواهد رسید
پیگیری سوال
پس از اطلاع رسانی از طریق پیامک می توانید با وارد نمودن شماره موبایل خود نسبت به مشاهده پاسخ ارائه شده توسط وکیل اقدام نمائید
