یکی از موضوعاتی که خریداران املاک پس از خرید با آن دست و پنجه نرم می کنند، تخلیه مستاجر سابق فروشنده می باشد
به اینصورت که زمانی که خریدار قصد خرید ملکی را داشته که در زمان معامله، مستاجر در آن ساکن می باشد، در اینصورت این سوال پیش می آید که تخلیه مستاجر توسط مالک جدید به چه صورت می باشد و اینکه آیا خریدار می تواند تخلیه فوری مستاجر را از مرجع قضایی بخواهد؟
تخلیه مستاجر توسط مالک جدید
همانطور که توضیح داده ایم ممکن است خریدار قصد معامله ملکی را نماید که مستاجر در آن ساکن باشد، در این صورت باید دید که وضعیت قرارداد اجاره به چه صورت می باشد.
به موجب قانون مدنی زمانی که شخص خریدار، اقدام به خرید مالی به عنوان مثال ملک یا آپارتمانی را می نماید، به عنوان منتقل الیه قائم مقام مالک قبلی می گردد
به اینصورت که شخص به عنوان قائم مقام جایگزین مالک پیشین می شود و تمامی تعهدات و اقدامات صورت گرفته نسبت به عین (مال) به شخص خریدار جدید منتقل خواهد شد.
بنابراین در صورتی که شخص مالک پیش از فروش، ملک خود را به اجاره واگذار نموده باشد با فروش ملک قرارداد اجاره با تمامی تعهدات و توابع آن به خریدار جدید منتقل می گردد.
پس زمانی که امکان تخلیه مستاجر به موجب قرارداد فراهم باشد، خریدار جدید می تواند به استناد آن تخلیه مستاجر را از مرجع قضایی بخواهد.
شرایط تخلیه توسط مالک جدید
حال بنابر توضیحاتی که داده ایم اگر امکان تخلیه فراهم باشد، مالک جدید به عنوان قائم مقام فروشنده می تواند تخلیه مستاجر را بخواهد که در ادامه به شرایط تخلیه مستاجر توسط مالک جدید می پردازیم:
قرارداد اجاره در دو نسخه تنظیم شده باشد، یکی از شرایط اخذ دستور تخلیه مستاجر توسط مالک جدید تنظیم قرارداد اجاره در دو نسخه می باشد، همچنین لازم به ذکر است که مالک جدید می بایست به نسخه تنظیمی قرارداد اجاره دسترسی داشته باشد
مدت زمان قرارداد اجاره منقضی شده باشد، بنابراین زمانی مالک جدید مختار به تخلیه مستاجر می باشد که زمان تعیین شده در قرارداد اجاره منقضی شده باشد و این حق برای شخص خریدار ایجاد شده باشد
قرارداد اجاره به امضای مالک قدیم و مستاجر رسیده باشد
دو شاهد اقدام به امضای قرارداد اجاره نموده باشند
بنابراین در صورت حصول شرایط گفته شده، مالک جدید می تواند از مرجع قضایی تقاضای دستور تخلیه مستاجر را بخواهد.
*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*
وقت بخیر یه مغازه دارم که ۴ساله ازش اجاره دریافت نکردم چجوری میتونم حکم تخلیه بگیرم
سلام من چند روز دیگه مدت اجره خانه ام تمام میشه و مالک بهم گفته باید تخلیه کنم سوالم اینه میتونم بگم نمیتونم تخلیه کنم مالکو مجبور به قرارداد جدید کنم
وکیل محمد حاتمی فر
درود، در صورت عدم رضایت مالک شما در خصوص موردی که می فرمایید نمی توانید شخص را ملزم به تنظیم قرارداد اجاره بدون تمایل ایشان نمایید. موفق باشید
سلام من یک واحد خانه به مستجر دادم علان چهار ماه نشسته دوماه کرایش عقب افتاده و هزینه آب برق گاز هم پرداخت نکرده و اخطار قطع آمده راهکار بدید ممنونم آیا میتوانم حکمه تخلیه را بگیرم
با سلام ملکم را که قولنامه ای خریدم کس دیگری قولنامه کرده اجاره داده هم اکنون مستاجر ملک را تخلیه نمیکند ومن دخترم که عقد هست وباردار شده شدیدا به ملک نیاز داریم حال چگونه تخلیه کنیم مستاجر میگوید تخلیه نمیکنم ملک را هم یکی از دوستان به اجاره داده که در تهران نیست
وکیل محمد حاتمی فر
درود، قرارداد اجاره تا پایان مدتی که تعیین شده است اعتبار دارد. پس از انقضای قرارداد اجاره می توانید در صورت وجود شرایطی نسبت به درخواست دستور تخلیه و در غیر اینصورت حکم تخلیه اقدام نمایید. موفق باشید
سلام جناب حاتمی فر یه فرم اظهارنامه میخواستم برای تخلیه ملک که به دو نفر فروخته شده و اولین قولنامه بنده هستم برای تنظیم و متنش باید چیکار کنم
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، برای ارسال اظهارنامه شما می بایست به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه نمایید. در صورت تمایل به تنظیم اظهارنامه ابتدا می بایست مدارک و مستندات خود را برای بنده ارسال بفرمایید و در ارتباط باشید
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل می توانید از همین طریق مطرح نمائید، مراجعه کنندگان در نظر داشته باشند که نتیجه پاسخدهی وکیل به پرسش ها از طریق پیامک به اطلاع شما عزیزان خواهد رسید
پیگیری سوال
پس از اطلاع رسانی از طریق پیامک می توانید با وارد نمودن شماره موبایل خود نسبت به مشاهده پاسخ ارائه شده توسط وکیل اقدام نمائید
