یکی از موضوعاتی که خریداران املاک پس از خرید با آن دست و پنجه نرم می کنند، تخلیه مستاجر سابق فروشنده می باشد
به اینصورت که زمانی که خریدار قصد خرید ملکی را داشته که در زمان معامله، مستاجر در آن ساکن می باشد، در اینصورت این سوال پیش می آید که تخلیه مستاجر توسط مالک جدید به چه صورت می باشد و اینکه آیا خریدار می تواند تخلیه فوری مستاجر را از مرجع قضایی بخواهد؟
تخلیه مستاجر توسط مالک جدید
همانطور که توضیح داده ایم ممکن است خریدار قصد معامله ملکی را نماید که مستاجر در آن ساکن باشد، در این صورت باید دید که وضعیت قرارداد اجاره به چه صورت می باشد.
به موجب قانون مدنی زمانی که شخص خریدار، اقدام به خرید مالی به عنوان مثال ملک یا آپارتمانی را می نماید، به عنوان منتقل الیه قائم مقام مالک قبلی می گردد
به اینصورت که شخص به عنوان قائم مقام جایگزین مالک پیشین می شود و تمامی تعهدات و اقدامات صورت گرفته نسبت به عین (مال) به شخص خریدار جدید منتقل خواهد شد.
بنابراین در صورتی که شخص مالک پیش از فروش، ملک خود را به اجاره واگذار نموده باشد با فروش ملک قرارداد اجاره با تمامی تعهدات و توابع آن به خریدار جدید منتقل می گردد.
پس زمانی که امکان تخلیه مستاجر به موجب قرارداد فراهم باشد، خریدار جدید می تواند به استناد آن تخلیه مستاجر را از مرجع قضایی بخواهد.
شرایط تخلیه توسط مالک جدید
حال بنابر توضیحاتی که داده ایم اگر امکان تخلیه فراهم باشد، مالک جدید به عنوان قائم مقام فروشنده می تواند تخلیه مستاجر را بخواهد که در ادامه به شرایط تخلیه مستاجر توسط مالک جدید می پردازیم:
قرارداد اجاره در دو نسخه تنظیم شده باشد، یکی از شرایط اخذ دستور تخلیه مستاجر توسط مالک جدید تنظیم قرارداد اجاره در دو نسخه می باشد، همچنین لازم به ذکر است که مالک جدید می بایست به نسخه تنظیمی قرارداد اجاره دسترسی داشته باشد
مدت زمان قرارداد اجاره منقضی شده باشد، بنابراین زمانی مالک جدید مختار به تخلیه مستاجر می باشد که زمان تعیین شده در قرارداد اجاره منقضی شده باشد و این حق برای شخص خریدار ایجاد شده باشد
قرارداد اجاره به امضای مالک قدیم و مستاجر رسیده باشد
دو شاهد اقدام به امضای قرارداد اجاره نموده باشند
بنابراین در صورت حصول شرایط گفته شده، مالک جدید می تواند از مرجع قضایی تقاضای دستور تخلیه مستاجر را بخواهد.
*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*
سلام مستاجرم ۲۰روزه قراردادش تموم شده نه قرارداد جدید میبنده نه بازدید میده مستاجر بگیرم حکم تخلیه ش رو اگر شما بگیرید هزینه وکالتش چقدر میشه
سلام روزتون بخیر. پدرم مستاجری دارد که سال قرارداد اوایل تیر سپری شده و منقضی شده و تمام. پیش از این تاریخ درخواست کردیم که ده دلیل تعمیرات شوفاژخانه لازم است که تخلیه کند. و در این فاصله دیگ شوفاژخانه خریداری کردیم و منتظر ماندیم تا تخلیه کند. اما او همچنان نشسته و هر بار قولهای واهی میدهد.
وکیل محمد حاتمی فر
درود، در صورت انقضای موعد قرارداد اجاره بنابر موضوع امکان طرح دعوای حکم و یا دستور تخلیه وجود خواهد داشت، مدارک و مستندات خود را برای بنده ارسال کنید
سلام وقت بخیر یه خونه ویلایی دادم اجاره به شرط مسکونی الان مستاجر یه خورده اثاثیه آورده ولی از خونه من به عنوان کارگاه استفاده می‌کنه. بوی بدی در محیط پخش شده برای حکم تخلیه چکار کنم
سلام من خارج از کشور هستم و امکان ارتباط مستقیم نیست در خصوص مدارکی که به واتساپ شما ارسال کردم میخواستم زحمت گرفتن حکم تخلیه ملکم را بکشید، ممنون اگر پاسخ بدید
دوستم خونه ای رهن کردند الان سه ماه گذشته خونه جدید گرفتند میخاند خونه رو تخلیه کنند یکی پیدا کردند جا خودشون بزارند ولی موجر قیمت رهن خیلی بالا گفته ومستاجر جدید نمیتونه با این قیمت بیاد تو این خونه الان تلکیف مستاجر اولی چی میشه که پول رهن میخاد بگیره وبره خونه جدید خودش
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، قرارداد اجاره یک عقد لازم می باشد با این توضیح که در صورت عدم وجود شرط فسخ یا حصول موارد قانونی، منحل کردن آن تا انقضای قرارداد فراهم نمی باشد. در صورت عدم وجود شرط در قرارداد چاره جز رضایت مالک برای برهم زدن آن نیست. تصویر قرارداد اجاره خود را برای بررسی بیشتر به تلگرام بنده ارسال نمایید.
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل می توانید از همین طریق مطرح نمائید، مراجعه کنندگان در نظر داشته باشند که نتیجه پاسخدهی وکیل به پرسش ها از طریق پیامک به اطلاع شما عزیزان خواهد رسید
پیگیری سوال
پس از اطلاع رسانی از طریق پیامک می توانید با وارد نمودن شماره موبایل خود نسبت به مشاهده پاسخ ارائه شده توسط وکیل اقدام نمائید
