یکی از موضوعاتی که خریداران املاک پس از خرید با آن دست و پنجه نرم می کنند، تخلیه مستاجر سابق فروشنده می باشد
به اینصورت که زمانی که خریدار قصد خرید ملکی را داشته که در زمان معامله، مستاجر در آن ساکن می باشد، در اینصورت این سوال پیش می آید که تخلیه مستاجر توسط مالک جدید به چه صورت می باشد و اینکه آیا خریدار می تواند تخلیه فوری مستاجر را از مرجع قضایی بخواهد؟
تخلیه مستاجر توسط مالک جدید
همانطور که توضیح داده ایم ممکن است خریدار قصد معامله ملکی را نماید که مستاجر در آن ساکن باشد، در این صورت باید دید که وضعیت قرارداد اجاره به چه صورت می باشد.
به موجب قانون مدنی زمانی که شخص خریدار، اقدام به خرید مالی به عنوان مثال ملک یا آپارتمانی را می نماید، به عنوان منتقل الیه قائم مقام مالک قبلی می گردد
به اینصورت که شخص به عنوان قائم مقام جایگزین مالک پیشین می شود و تمامی تعهدات و اقدامات صورت گرفته نسبت به عین (مال) به شخص خریدار جدید منتقل خواهد شد.
بنابراین در صورتی که شخص مالک پیش از فروش، ملک خود را به اجاره واگذار نموده باشد با فروش ملک قرارداد اجاره با تمامی تعهدات و توابع آن به خریدار جدید منتقل می گردد.
پس زمانی که امکان تخلیه مستاجر به موجب قرارداد فراهم باشد، خریدار جدید می تواند به استناد آن تخلیه مستاجر را از مرجع قضایی بخواهد.
شرایط تخلیه توسط مالک جدید
حال بنابر توضیحاتی که داده ایم اگر امکان تخلیه فراهم باشد، مالک جدید به عنوان قائم مقام فروشنده می تواند تخلیه مستاجر را بخواهد که در ادامه به شرایط تخلیه مستاجر توسط مالک جدید می پردازیم:
قرارداد اجاره در دو نسخه تنظیم شده باشد، یکی از شرایط اخذ دستور تخلیه مستاجر توسط مالک جدید تنظیم قرارداد اجاره در دو نسخه می باشد، همچنین لازم به ذکر است که مالک جدید می بایست به نسخه تنظیمی قرارداد اجاره دسترسی داشته باشد
مدت زمان قرارداد اجاره منقضی شده باشد، بنابراین زمانی مالک جدید مختار به تخلیه مستاجر می باشد که زمان تعیین شده در قرارداد اجاره منقضی شده باشد و این حق برای شخص خریدار ایجاد شده باشد
قرارداد اجاره به امضای مالک قدیم و مستاجر رسیده باشد
دو شاهد اقدام به امضای قرارداد اجاره نموده باشند
بنابراین در صورت حصول شرایط گفته شده، مالک جدید می تواند از مرجع قضایی تقاضای دستور تخلیه مستاجر را بخواهد.
*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*
سلام خسته نباشید آقای وکیل من قرار دادم تمام شده الان ۴ماه رهن خونم صاحبخانه نمیده رفته به عنوان تخلیه خسارت شکایت کرده میتونه کاری کنه
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، موجر می تواند با پرداخت مبلغ ودیعه به شما یا تودیع آن به صندوق دادگستری نسبت به تخلیه ملک اقدام نماید، در صورتی که موجر به موجب قرارداد و قانون اختیار مطالبه خسارت بابت عدم تخلیه را داشته باشد می تواند نسبت به این موضوع نیز اقدام نماید و ممکن است شما به خسارت محکوم شوید
سلام خسته نباشید آقای حاتمی ما یه ملکی خریدیم که توش مستاجره و تا اردیبهشت سال دیگه قرارداد داره البته قراردادش دستی الان ما خودمون میخوایم بشینیم و به مستاجر اعلام کردیم میگه پا نمیشم باید چیکار کنیم الان خودمون جا نداریم و پولی هم نیست که بخوایم جای دیگه رو موقت اجاره کنیم
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت شما بخیر، با توجه به اینکه قرارداد اجاره تنظیم شده است و مدت آن نیز منقضی نشده است تا پایان قرارداد صحیح و معتبر است، در صورتی که در قرارداد اجاره اختیار فسخ برای شما در نظر نگرفته باشند اقدامی نمی توانید بکنید. موفق باشید
همسرم بخاطر چک برگشتی اجاره خونه 3 ماهه زندان هستن من و یه دختر دانشجو تو همون خونه هستیم و امروز یه نامه ای که گویا حکم تخلیه به نظر میاد در خونمون اومده
سلام من مستاجر هستم سال تموم شد با مالک توافق کردم و مبلغ رهن اضافه شده واریز کردم قرارداد مسکن تنظیم و امضا کردم ولی حالا بنگاه میگه باید به من مبلغ اضافه تر از کمیسون بدی تا امضا مالک بگیرم و گرنه حکم تخلیه میگیرم میتونه یا نه
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، با توجه ظاهر پرسش شما و به دلیل اینکه قرارداد توسط طرفین امضاء و قرارداد تمدید شده است با وجود عدم پرداخت کمیسیون بنگاه مشاوره املاک همچین اقدامی مقدور و میسر نمی باشد
سلام وقت بخیر بنده مستأجرم خانه رو از بانگاه قولنامه کردم خانه مشکلات میراثی داشت صاحب خانه اصلی حکم دادگاه برای تخلیه خانه گرفت لوازم خانه رو ریختن بیرون منم گذاشتم توخانه صاحب خانه اصلی صاحب خانه اصلی میگه فعلأ از دستم شکایت نکن برات سفته می دهم خانه خودش رو ویک زمین رو برای فروش گذاشته منم تابحال از سفته چیزی نمیدانم لطفاً راهنمایی کنید ممنون میشم
وکیل محمد حاتمی فر
درود، برای اخذ پرسش سوال خود را واضح مطرح بفرمایید، برای این منظور می توانید با شماره بنده در تماس باشید
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل می توانید از همین طریق مطرح نمائید، مراجعه کنندگان در نظر داشته باشند که نتیجه پاسخدهی وکیل به پرسش ها از طریق پیامک به اطلاع شما عزیزان خواهد رسید
پیگیری سوال
پس از اطلاع رسانی از طریق پیامک می توانید با وارد نمودن شماره موبایل خود نسبت به مشاهده پاسخ ارائه شده توسط وکیل اقدام نمائید
