09127299870
مشاوره واتساپ بگیرید

مستاجر اجاره چند ماه را پرداخت نکرده و هزینه آب و برق را هم نداده – پرسش 565

وکیل حاتمی

وکیل حاتمی فر

بروزرسانی: 2024-10-27
 

یکی از موضوعاتی که خریداران املاک پس از خرید با آن دست و پنجه نرم می کنند، تخلیه مستاجر سابق فروشنده می باشد

 

به اینصورت که زمانی که خریدار قصد خرید ملکی را داشته که در زمان معامله، مستاجر در آن ساکن می باشد، در اینصورت این سوال پیش می آید که تخلیه مستاجر توسط مالک جدید به چه صورت می باشد و اینکه آیا خریدار می تواند تخلیه فوری مستاجر را از مرجع قضایی بخواهد؟

 

تخلیه مستاجر توسط مالک جدید

 

همانطور که توضیح داده ایم ممکن است خریدار قصد معامله ملکی را نماید که مستاجر در آن ساکن باشد، در این صورت باید دید که وضعیت قرارداد اجاره به چه صورت می باشد.

 

به موجب قانون مدنی زمانی که شخص خریدار، اقدام به خرید مالی به عنوان مثال ملک یا آپارتمانی را می نماید، به عنوان منتقل الیه قائم مقام مالک قبلی می گردد

 

به اینصورت که شخص به عنوان قائم مقام جایگزین مالک پیشین می شود و تمامی تعهدات و اقدامات صورت گرفته نسبت به عین (مال) به شخص خریدار جدید منتقل خواهد شد.

 

وکیل ملکی تهران

 

برای ارتباط با وکیل محمد حاتمی فر وکیل پایه یک دادگستری تهران بر روی لینک زیر کلیک کنید.

 
 

 

بنابراین در صورتی که شخص مالک پیش از فروش، ملک خود را به اجاره واگذار نموده باشد با فروش ملک قرارداد اجاره با تمامی تعهدات و توابع آن به خریدار جدید منتقل می گردد.

 

پس زمانی که امکان تخلیه مستاجر به موجب قرارداد فراهم باشد، خریدار جدید می تواند به استناد آن تخلیه مستاجر را از مرجع قضایی بخواهد.

بیشتر بخوانید  خسارت استفاده از سرقفلی مشاعی + نمونه رای اجرت المثل

 

شرایط تخلیه توسط مالک جدید

 

حال بنابر توضیحاتی که داده ایم اگر امکان تخلیه فراهم باشد، مالک جدید به عنوان قائم مقام فروشنده می تواند تخلیه مستاجر را بخواهد که در ادامه به شرایط تخلیه مستاجر توسط مالک جدید می پردازیم:

 

قرارداد اجاره در دو نسخه تنظیم شده باشد، یکی از شرایط اخذ دستور تخلیه مستاجر توسط مالک جدید تنظیم قرارداد اجاره در دو نسخه می باشد، همچنین لازم به ذکر است که مالک جدید می بایست به نسخه تنظیمی قرارداد اجاره دسترسی داشته باشد

 

مدت زمان قرارداد اجاره منقضی شده باشد، بنابراین زمانی مالک جدید مختار به تخلیه مستاجر می باشد که زمان تعیین شده در قرارداد اجاره منقضی شده باشد و این حق برای شخص خریدار ایجاد شده باشد

 

قرارداد اجاره به امضای مالک قدیم و مستاجر رسیده باشد

 

درخواست مشاوره با وکیل حاتمی

از وکیل سوالی دارید؟

در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید

 

 

دو شاهد اقدام به امضای قرارداد اجاره نموده باشند

 

بنابراین در صورت حصول شرایط گفته شده، مالک جدید می تواند از مرجع قضایی تقاضای دستور تخلیه مستاجر را بخواهد.

 

*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*

 

سلام من یک واحد خانه به مستجر دادم علان چهار ماه نشسته دوماه کرایش عقب افتاده و هزینه آب برق گاز هم پرداخت نکرده و اخطار قطع آمده راهکار بدید ممنونم آیا میتوانم حکمه تخلیه را بگیرم

وکیل محمد حاتمی فر

درود، تصویر اجاره نامه را به تلگرام یا واتساپ بنده ارسال نمایید

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

میانگین نمرات / 5. تعداد رتبه

facebook-hatamifar linkdin-hatamifar telegram-hatamifar instagram-hatamifar
محمد حاتمی فر sticker

وکیل محمد حاتمی فر

Hidden

Next Steps: Sync an Email Add-On

To get the most out of your form, we suggest that you sync this form with an email add-on. To learn more about your email add-on options, visit the following page: (https://www.gravityforms.com/the-8-best-email-plugins-for-wordpress-in-2020). Important: Delete this tip before you publish the form.
(Required)
برای اخذ پاسخ شماره موبایل خود را به صورت صحیح وارد نمایید
شماره موبایل را مجددا وارد نمائید
title(Required)
در صورت داشتن مدرک آن را ضمیمه کنید
فایل ها را به اینجا بکشید
Accepted file types: jpg, gif, png, pdf, Max. file size: 10 MB.
    comment 2 Created with Sketch Beta.
    شرایط خلع ید ملک ورثه ای, مقدمه طرح دعوای رفع تصرف ملک ورثه ای, خلع ید ملک ورثه ای, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی تهران, وکیل خوب در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین
    مشاوره حقوقی وکیل
    خسارت سفته واخواست نشده, نمونه رای خسارت دیرکرد سفته واخواست نشده, اثر عدم واخواست سفته در محاسبه خسارت تأخیر تأدیه, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین
    مشاوره حقوقی وکیل

    0912-7299870
    تماس با وکیل

    درباره وکیل

    مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری

    صفحه نخست وبلاگ مشاوره آنلاین تماس با وکیل