ممکن شما به عنوان مالک قسمتی از ملکی که به صورت مشاعی با شریک خود سهیم هستید تمایل و قصد فروش ملک خود را داشته باشید، در فرضی که همه شریک یا شرکای ملک در خصوص فروش ملک اتفاق نظر دارند تکلیف کاملا مشخص است. بدینصورت که با توافق قیمتی را برای فروش ملک در نظر گرفته و پس از فروش هر شریک به نسبت سهم خود مالک ثمن یا مبلغ فروخته شده می شود
اما زمانی که میان شرکا در این خصوص توافقی نباشد و شما به عنوان مالک قسمتی از ملک قصد فروش را نموده باشید و شریک دیگر در این خصوص ممانعت به عمل آورد تکلیف چیست؟
قانون در این مواقع تدبیری را برای مالکی که با شریک خود توافقی در رابطه با فروش ملک ندارد اندیشیده است
به موجب قانون افراز و فروش املاک مشاعی، افراز املاک مشاع که جریان ثبتی آنها خاتمه یافته اعم از اینکه در دفتر املاک ثبت شده یا نشده باشد، در صورتیکه مورد تقاضای یک یا چند شریک باشد با واحد ثبتی محلی خواهد بود که ملک مذکور در حوزه آن واقع است. واحد ثبتی با رعایت کلیه قوانین و مقررات ملک مورد تقاضا را افراز می نماید.
اینجانب محمد حاتمی فر وکیل پایه یک دادگستری به عنوان وکیل ملکی و فعال در دعاوی حقوقی در این فرصت قصد داشته که بنابر تجارب شخصی خود مراحل دستور فروش را توضیح داده و همچنین نمونه دادنامه دادگاه را ارائه نمایم
- تشخیص غیر قابل افراز بودن ملک مشاع، قبل از هر گونه اقدامی در دادگاه، ابتدا می بایست این موضوع مشخص شود که ملک غیر قابل افراز می باشد
زمانی شما به عنوان شخصی که مالک بخشی از ملک بوده (به اصطلاح حقوقی مالک مشاعی) قادر خواهید بود که از طریق دستور فروش ملک خود را بفروش بگذارید که این موضوع مشخص شود آیا امکان جدا کردن یا افراز نمودن آن فراهم است یا خیر.
این تکلیف به عهده واحد ثبتی حوزه ملک قرار گرفته است بدینصورت که با درخواستی مبنی بر افراز املاک مشاع ملکی که جریان ثبتی آن خاتمه پیدا نموده است موضوع در دستور کار واحد ثبتی قرار می گیرد
پس از بررسی و ارجاع به کارشناس مربوطه، این موضوع بررسی شده که آیا امکان افراز در خصوص ملک مورد درخواست وجود دارد یا خیر، که طی گزارشی این امر صورت می گیرد
در نهایت پس از اینکه ملک غیر قابل افراز تشخیص داده شد به موجب تصمیم رئیس واحد ثبتی این موضوع گزارش می شود که این تصمیم ظرف مدت 10 روز از تاریخ ابلاغ در دادگاه عمومی قابل اعتراض خواهد بود
نمونه گواهی عدم افراز
- درخواست دستور فروش از دادگاه، پس از انقضای مدت زمان اعتراض، متقاضی دستور فروش می تواند به موجب دادخواست از دادگاه درخواست صدور دستور فروش ملک بنماید، دادگاه پس از وصول دادخواست و بررسی موضوع و عدم وجود موانع برای این اقدام، طی دادنامه ای نسبت به صدور دستور فروش به واحد اجرای احکام اقدام می نماید که پس از انجام مزایده و فروش از این طریق عوايد حاصل از فروش به نرخ روز و بواسطه ارزيابی کارشناسی مالکانه و با مخارج بين طرفين به نسبت سهم تقسیم شود
نمونه رای دستور فروش ملک مشاع
در انتها باید افزود که میان اینکه سهم شخص از ملک به چه میزان باشد در درخواست فروش تفاوتی ایجاد نمی کند، بنابراین یک شریک با داشتن حتی نیم دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی نیز می تواند درخواست دستور فروش را از دادگاه بنماید همچنین مدت زمان دستور فروش ملک مشاع و مدت زمان متعارف انجام آن از حداقل زمان 2 ماه تا 6 ماه متفاوت می باشد
*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*
سلام در خصوص دستور فروش ملک مشاعی با سنداصلاحات اراضی یه مشاوره حضوری می خواستم
سلام وقت بخیر من برای مهرم خونه ای رو که با همسرم شریک ۳ دنگ ۳ دنگ هستیم دستور فرو فروشش و گرفتم اونم دنبال کار مستثنیات دین هست که ننزاره من دستور فروش اجرا کنم الانم روی افراز ملک اعتراض کرده که وقت بخره و کارش رو انجام بده الان اگر جواب افراز بیاد و من دستور فروش که گرفتم بفرستم برای اجرا آیا اون میتونه روش دوباره اعتراض بزنه تا چند بار میتونه این کارو بکنه ممنون میشم اگر کمکم کنید
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، دستور فروش با توجه به ماهیت دستور بودن آن قابلیت اعتراض و تجدیدنظرخواهی ندارد، اما ممکن است برخی از قضات دادگاه ها بدون توجه به این امر دستور فروشی را که طی دادنامه صادر می شود را قابل تجدیدنظرخواهی بدانند، در اینصورت ممکن است تجدیدنظرخواهی موجب تاخیر در اجرا شود. موفق باشید
سلام جناب خاتمی وکیل گرامی ما یک ملک مشاعی داریم که یکی از مالکین رفته برای مزایده اقدام کرده و دستور فروش گرفته و روز و ساعت مزایده توسط کلانتری بدرب معازه زده شده ولی الان خودشون پشیمون شدن و میخوان متوقف کنن میگن رفتن اجرای احکام و گفتن که ما میخوایم مصالحه کنیم و دیگه نمیخوایم ملک بره مزایده اما هیچ چیزی مبنی بر توقف مزایده به ما ودیگر شرکا ابلاغ نشده آیا ممکنه که مزایده رو متوقف نکرده باشه
وکیل محمد حاتمی فر
درود، شخصی که می فرمایید درخواست خود را از طریق دفتر خدمات قضایی به صورت لایحه به شعبه ارسال نموده اند؟ در صورتی که پاسخ مثبت است نیاز به پیگیری حضوری خواهد داشت. موفق باشید
سلام خسته نباشی ما یک مغازه ارثی داریم که بایک سازنده شریک بودیم وسازنده بعداز فوت پدرم به یک نفر فروخت بدون اطلاع وراث الان سه دانگ مغازه برای وارث میباشد وسه دانگ برای شریک شریک سهم وارث را به قیمت پایین می خواهد بخرد ما راضی نیستیم ایشان میگوید ملک رابه مزایده میگذارم آيا میتواند سهم وارث رابه مزایده بذارد
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل می توانید از همین طریق مطرح نمائید، مراجعه کنندگان در نظر داشته باشند که نتیجه پاسخدهی وکیل به پرسش ها از طریق پیامک به اطلاع شما عزیزان خواهد رسید
پیگیری سوال
پس از اطلاع رسانی از طریق پیامک می توانید با وارد نمودن شماره موبایل خود نسبت به مشاهده پاسخ ارائه شده توسط وکیل اقدام نمائید
