مهریه از حقوق مالی متعلق به زوجه می باشد، به محض اینکه عقد نکاح میان زن و شوهر جاری شد دین پرداخت مهریه بر ذمه شوهر قرار می گیرد. با این توضیح که پس از عقد ازدواج، زوج متعهد به پرداخت مهریه به زوجه می باشد
با توجه به اینکه مهریه عندالمطالبه و یا عندالاستطاعه باشد شرایط پرداخت مهریه را تغییر می دهد. بنابراین اگر مهریه عندالمطالبه باشد با مطالبه از ناحیه زن و در هر زمان می بایست مهریه توسط زوج پرداخت شود و اگر مهریه عندالاستطاعه باشد، پرداخت باید زمانی صورت پذیرد که استطاعت و توانایی مرد ثابت شود.
پس از اینکه مهریه توسط زوجه مطالبه شد زوج می بایست اقدام به پرداخت نماید و یا ترتیبی برای پرداخت آن ارائه کند. در صورت عدم پرداخت زن می تواند اقدام به توقیف و فروش اموال منقول و غیرمنقول متعلق به شوهر نماید.
مزایده ملک مشاع برای مهریه
همانطور که اشاره نموده ایم پس از مطالبه مهریه توسط زوجه و معرفی اموال زوج اقدامات مربوط به توقیف و فروش صورت می پذیرد.
اما در این بین ممکن است زن به اموالی از همسر خود دسترسی پیدا نماید که مشاع و شراکتی باشد. به طور مثال در پی استعلام از راهور مشخص شود که سه دانگ خودروی توقیفی متعلق به همسر و مابقی آن برای شخص دیگری باشد و همچنین با استعلام از اداره ثبت، ملکی به صورت مشاعی و ورثه ای از زوج یافت شود که تمام آن متعلق به شخص نباشد.
سوالی که در این بین مطرح می شود این است که تکلیف فروش و مزایده ملک مشاعی که در پی مطالبه مهریه ایجاد می شود چیست؟ آیا امکان مزایده ملک مشاع برای مهریه وجود دارد؟
*پیشنهاد می کنیم مطلب ابطال مزایده را مطالعه نمایید*
به موجب قانون و در بند مربوط به تشریح شرایط برگزاری مزایده و آگهی های مربوط به آن مشاعی بودن مال مورد مزایده پیش بینی شده است.
بنابراین زوجه به تجویز قانون می تواند ملک مشاعی (شراکتی و وراثتی) متعلق به شوهر را توقیف نموده و در پی آن از طریق مزایده اقدام به فروش نماید.
به طور مثال پس از کشف سه دانگ ملک ورثه ای متعلق به زوج توسط اداره اجراییات ثبت، زوجه تصمیم به برگزاری مزایده می نماید. پس از برگزاری مزایده ممکن است که خریداری برای ملک پیدا شود، در اینصورت پس از جری تشریفات قانونی و پرداخت مبلغ مزایده توسط خریدار انتقال ملک صورت پذیرد و یا ممکن است با توجه به عدم تمایل اشخاص نسبت به شریک شدن که در پی خرید از طریق مزایده به وقوع می پیوندد خواهانی برای خرید ملک یافت نشود که در اینصورت پس از پرداخت حق‌الاجرا و حق مزایده به نسبت میزان مهریه زوجه می تواند درخواست تملیک ملک را بنماید.
البته نکته ای که می بایست در نظر گرفت بحث مربوط به مستثنیات دین است. اموالی قابلیت توقیف و برگزاری مزایده دارد که مطابق قانون جز مستثنیات دین نباشد که در مقاله مربوط به آیا خانه و ماشین جزء مستثنیات دین است به آن پرداخته ایم
نظریه مشورتی شماره 7/1400/1442 مورخ 1400/11/19 در رابطه با توقیف و فروش ملک مشاعی توقیف شده بابت مهریه
استعلام
در پرونده ای دستور فروش ملک مشاع صادر شده است. این ملک از سالیان پیشین بابت مهریه همسر یکی از مالکان مشاعی در توقیف اجرایی بوده است و با توجه به محتوای پرونده محرز است که توقیف اجرایی به منظور جلوگیری از کمال انتفاع دیگر شرکا صورت گرفته است. در حال حاضر به درخواست شرکای دیگر که سهم آنان توقیف نبوده است، ملک از طریق مزایده به فروش رسیده و مزایده نیز مورد تنفیذ دادگاه قرار گرفته است.
آیا باید ملک به برنده مزایده به صورت شش دانگ و طلق و بدون توقیف منتقل شود و میزان توقیف‌شده در حق توقیف‌کننده اولیه پرداخت شود یا آن‌که به نام برنده مزایده با قید حق توقیف انتقال یابد؟
چنانچه غیر از این دو مورد راهکار دیگری وجود دارد، این مرجع را ارشاد فرمایید.
نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضاییه:
اولاً، با توجه به ماده 5 قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب 1357، ترتیب فروش و تقسیم وجوه حاصل بین شرکا و به طور کلی مقررات اجرایی این قانون، طبق آیین‌نامه اجرایی آن خواهد بود و مطابق ماده 9 آیین‌نامه اجرایی قانون یادشده مصوب 1358/2/20 هیأت وزیران، فروش ملک مشاع وفق مقررات قانون اجرای احکام مدنی است؛ بنابراین در فرض سوال که سهم یک نفر از مالکان مشاعی در توقیف است، صدور دستور فروش با رعایت مقررات ماده 55 قانون اخیرالذکر امکان‌پذیر است و در هر حال فروش و مزایده مال مزبورکه در توقیف است، بدون رعایت حقوق توقیف‌کننده مقدم امکان‌پذیر نیست.
ثانیاً، با توجه به فلسفه وضع ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 یعنی حمایت از حقوق کسی که مال به نفع وی توقیف شده است، در فرض سوال که زوجه بابت مهریه، سهم مشاعی شوهرش از یک ملک را توقیف کرده است، درخواست دیگر شرکا برای فروش ملک در صورتی که قابلیت افراز نداشته باشد، با حفظ حقوق شخصی توقیف‌کننده منع قانونی ندارد و نیاز به جلب رضایت زوجه نیست؛ زیرا فروش مال توقیف‌شده مشاعی با دستور دادگاه با حقوق توقیف‌کننده مغایرتی ندارد و از شمول ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی مصوب 1356 خارج است؛ بنابراین در فرض سوال، پس از صدور دستور فروش، فروش پلاک توقیفی از طریق مزایده و واریز سهم مشاعی توقیفی زوجه به حساب سپرده دادگستری منع قانونی ندارد.
*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*
سلام ضمانت یه زندانی رو کردم زندانی فرارکرد سندخونه ام مزایده رفت 2روزقبل تاریخ مزایده زندانی روتحویل زندان دادم الان اجرای احکام میگه برای برگزاری مزایده ولغومزایده باید جریمه بدی یک بیستم ارزش سند، آیا بایدجریمه را بپردازم ؟ راهی هست که جریمه ندم؟؟؟ سپاس
وکیل محمد حاتمی فر
درود، با توجه به اینکه برای حاضر نمودن متهم، شما با وجود ابلاغ در موعد قانونی شخص را حاضر ننموده اید بله می بایست در این خصوص جریمه بپردازید مگر اینکه خلاف آن را اثبات نمایید. موضوع نیاز به بررسی دارد
سلام بنده در قبال خرید یک زمین دو چک دادم و حق فسخ هم وجود ندارد این زمین رو طبق قرارداد مشارکت دادم و‌دو دانگش رو به نام سازنده منتقل کردن و طی دو سال 4 دانگ دیگر را طبق قرارداد مشارکت باید انتقال بدم غیر از این زمین یه زمین کشاورزی دارم که ارزشش 20 برابر مبلغ چک هست سوالم این هست اگر چک پاس نشود کدام ملک من را میتوانند توقیف کنند یا میتوانم الان و قبل از تاریخ سر رسید چک ، ملک را به شخص دیگری واگذار کنم
وکیل محمد حاتمی فر
درود، زمانی که شما مطابق حکم دادگاه و اجراییه صادر شده موظف به پرداخت مبلغ چک شده باشید، هر اموال سهل الوصولی که از شما به دست آمده باشد قابلیت توقیف و مزایده خواهد داشت. در صورتی که ارزش ملک موضوع قرارداد مشارکت شما قابلیت توقیف را داشته باشد نسبت به سهم مالکیت شما امکان وصول طلب وجود خواهد داشت و نوبت به زمین کشاورزی که ارزشی به مراتب بالاتر را دارد نخواهد رسید. در صورتی که شرایط معامله صوری با قصد فرار از دین وجود نداشته باشد مانعی برای انتقال پیش از تاریخ سررسید چک وجود نخواهد داشت
سلام ما ۵خواهر هستیم سند منزلمان را برای یکی از خواهران که به زندان نیفتد در رهن بانک گذاشتیم الان خواهرم به دادگاه نمیره و ابلاغیه اومده که خونه را به مزایده میگذارن ما خواهران راضی به این کار نیستیم چکار باید انجام بدیم
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، ابلاغیه و سایر اسناد مربوطه را به واتساپ یا تلگرام بنده ارسال نمایید
سلام جناب خاتمی وکیل گرامی ما یک ملک مشاعی داریم که یکی از مالکین رفته برای مزایده اقدام کرده و دستور فروش گرفته و روز و ساعت مزایده توسط کلانتری بدرب معازه زده شده ولی الان خودشون پشیمون شدن و میخوان متوقف کنن میگن رفتن اجرای احکام و گفتن که ما میخوایم مصالحه کنیم و دیگه نمیخوایم ملک بره مزایده اما هیچ چیزی مبنی بر توقف مزایده به ما ودیگر شرکا ابلاغ نشده آیا ممکنه که مزایده رو متوقف نکرده باشه
وکیل محمد حاتمی فر
درود، شخصی که می فرمایید درخواست خود را از طریق دفتر خدمات قضایی به صورت لایحه به شعبه ارسال نموده اند؟ در صورتی که پاسخ مثبت است نیاز به پیگیری حضوری خواهد داشت. موفق باشید
سلام خسته نباشی ما یک مغازه ارثی داریم که بایک سازنده شریک بودیم وسازنده بعداز فوت پدرم به یک نفر فروخت بدون اطلاع وراث الان سه دانگ مغازه برای وارث میباشد وسه دانگ برای شریک شریک سهم وارث را به قیمت پایین می خواهد بخرد ما راضی نیستیم ایشان میگوید ملک رابه مزایده میگذارم آيا میتواند سهم وارث رابه مزایده بذارد
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل می توانید از همین طریق مطرح نمائید، مراجعه کنندگان در نظر داشته باشند که نتیجه پاسخدهی وکیل به پرسش ها از طریق پیامک به اطلاع شما عزیزان خواهد رسید
پیگیری سوال
پس از اطلاع رسانی از طریق پیامک می توانید با وارد نمودن شماره موبایل خود نسبت به مشاهده پاسخ ارائه شده توسط وکیل اقدام نمائید
