- صفحه اصلی /
- مشاوره حقوقی
- مشاوره حقوقی اجاره
مشاوره حقوقی اجاره
می توانید پرسش و پاسخ های حقوقی دیگران را با موضوع مشاوره حقوقی اجاره مطالعه نمایید
دریافت پاسخ
افسانه
درود بر شما اینجانب قرارداد دوسال با صاحبخانه ام دارم و در تاریخ ۱۲ دی یک ماه دیگه قراردادم تمام میشه و اجاره آپارتمان را حتی قبل از موعد دادم ۴ ماه تمام صاحبخانه از تمام املاک سراسر تهران با روزی ۱۰ تا مرد یه آپارتمان من می آیند که می خواهم بفروشم و اگر یک روز جواب ندهم از صبح تا شب مزاحم میشن و تلفن بنده مدام زنگ می خورد من در روز ۱۲ دی آپارتمان را تحویل میدهم باور کنید مریض شدم تاحالا ۷ تا سرم در عرض ۴۸ ساعت زدم باید چکار کنم که در یک ماه آرامش داشته باشم از راهنمایی شما سپاس فراوان دارم
درود، در صورت عدم درج چنین شرطی در قرارداد اجاره شما الزامی برای این موضوع نخواهید داشت، می توانید در این خصوص یک یا دو روز برای تسهیل این امر برای بازدید ملک مشخص نمایید. موفق باشید
سمیه
سلام خسته نباشیدمایک سال وهفت ماه قراردادداریم الان صاحبخانه میخواهدخانه رابفروشداون کسی هم که میخواهد این خونه رابخردمیگه رهن وبایدزیادترش کنیدالان تلیف ماچی
درود وقت بخیر، تا زمان انقضای قرارداد، عقد اجاره با تمامی شروط و مندرجات از جمله مبلغ ودیعه و اجاره به قوت خود باقی ست و شما الزامی به افزایش ودیعه یا اجاره بها نخواهید داشت. موفق باشید
امیر
سلام وقت بخیر من سال ۹۰ مغازه ای رو اجاره کردم و این مغازه رو تا به الان داشتم و تو این مدت سه تا صاحب ملک داشتم الان با صاحب ملک جدیدم به مشکل خوردم و مغازه رو تخلیه کردم من مبلغ پول پیش و سال نود ۱۰ میلیون داده بودم الان میتونم به نرخ روز مبلغ و بگیرم؟ چطور باید شکایت کنم؟
درود وقت بخیر، در صورتی که مبلغ ودیعه یا پیش مغازه بابت سرقفلی به مالک پرداخت شده بوده است، بله می توانید به نرخ روز از مالک جدید مطالبه نمایید، در غیر اینصورت اگر مبلغی که می فرمایید صرفا بابت ودیعه باشد شما مستحق همان مبلغ 10 میلیون تومان خواهید بود. موفق باشید
میترا
باسلام وخسته نباشید.در مورد اجاره دادن ملک سرقفلی توسط مستاجر به شخص سوم ایا موجر حق گرفتن یک ماه کرایه هرسال را از مستاجر دارد؟
درود وقت بخیر، با توجه به ظاهر پرسش شما در صورتی که مستاجر اول اجازه اجاره را طی قرارداد داشته باشد و یا این انتقال با توافق موجر و همچنین به موجب رای دادگاه صورت پذیرفته باشد، مستاجر دوم به عنوان منتقل الیه قائم مقام مستاجر اول می باشد، در اینصورت موجر می تواند اجاره بها را از مستاجر دوم مطالبه نماید. در هر صورت موضوع به بررسی بیشتر نیاز دارد
فاطمه
سلام جناب حاتمی فر ببخشید ایا مالک حق ورود به ملکی که اجاره داده بدونه اجازه مستاجر ورود کند و یا درب منزل را بروی مستاجر بسته و آنها را حبس کند
علیرضا
سلام درسال۹۲ملک مسکونی اجاره دادم و الهام مستاجربیرون نمیره میگه من ۲۵ کیلوتریاک دادم ملکوخریدم ایا این حرف قانونی هست
درود، ادعای خرید ایشان مستند به چه دلایلی می باشد. در صورت وجود دلیل آن را به تلگرام و یا واتساپ بنده ارسال کنید
محمد
سلام جناب حاتمی فر ۱۹ سال پیش پدر ما سرقفلی یک مغازه رو که یک دست چرخیده قولنامه ای میخره و مالک هم زیر قولنامه رو امضا میکنه که این معامله مورد تایید من می باشد .الان که اون شخص فوت شده و ملک افتاده دست وراث مدعی شدن که شما معامله با مال غیر انجام داده بودید .....
درود، در صورت صحت امضاء توسط مالک، اظهارات وراث در حد ادعا می باشد و نیاز به اثبات دارد. در هر صورت موضوع نیاز به بررسی بیشتر دارد
مرتضی
سلام جناب وکیل ایا تعرفه ایی برای افزایش اجاره بها وجود دارد مالکین بر چه پایه و اساسی اجاره ملک را افزایش میدهند
درود، به موجب قانون مدنی و اصل آزادی اراده تعیین اجاره بها به صورت توافقی تعیین می گردد. موفق باشید
فاطمه
سلام من 2 تا سوال داشتم اول یه شرح مشکل میدم، ملک من کولر آبی و شوفاژ و پکیج داره، مستاجر 3 ساله که ملک و تمدید کرده و پشت نویسی کردیم ،الان 3 ماه گذشته از تمدید بهانه آورده یا بذار دیوار و سوراخ کنم واسه تلویزیون هزینه خسارتم بعدا نمیدم یا 2 تا بچه کوچیک دارم سرمایش و گرمایش ملک مناسب نیست باید اسپیلت گرمایش سرمایش بخری( که در قرارداد هم نیست ) وگرنه میخوام 9 ماه زودتر فسخ کنم بلند شم ، سوال اولم اینه اگر بخوام من تایید کنم بلند بشه میگه طبق عرف یک سوم مبلغ ودیعه که پیشت بده یک ماه زودتر بده بهم من برم خونه جدید اجاره کنم آیا من باید 200 میلیون از 600 میلیون و یک ماه قبل تخلیه بدم بهش حتما الزام داره ؟ سوال دوم اینکه خسارت فسخ در قرارداد ثبتی ما یک ماه اجارست ،من طبق قرارداد باید عمل کنم یا نه طبق عرف املاک که میگن یه حق کمیسیون املاک برای نوشتن اجاره نامه با مستاجر جدید؟ هم قانون هم عرف رو میخوام بدونم که بعد دچار مشکل نشم
درود وقت بخیر، درست است که مطابق عرف معمولا یک سوم یا به میزان مشخصی از ودیعه برای اجاره ملک جدید به مستاجر پرداخت می شود اما این امر برای شما به علت اینکه در قرارداد همچین شرطی درج نشده است مطابق قانون الزامی ایجاد نمی کند، همچنین به موجب قرارداد در صورت فسخ شما مستحق دریافت یک ماه اجاره می باشید. در نظر داشته باشید در صورتی که قصد چنین اقدامی را دارید بهتر است تمامی موضوعات از جمله پرداخت یک سوم ودیعه و همچنین فسخ و کسر مبلغ یک ماه اجاره بها در پشت قرارداد صورتجلسه شود و به امضای دو نفر شاهد نیز برسد. موفق باشید
مانی
سلام آیا مستاجر بعداز۷سال تو یک خونه بشینه میتونه ادعا مالکیت بکنه لطفا راهنمایی کنید
درود، در صورتی که موجبی برای مالکیت ایشان مانند مبایعه نامه و ... نباشد، صرفا به دلیل رابطه استیجاری 7 ساله ایشان نمی تواند ادعای مالکیتی مطرح کنند. موفق باشید
این مقاله چقدر براتون مفید بود؟
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
میانگین نمرات / 5. تعداد رتبه
وکیل محمد حاتمی فر
محمد حاتمی فر وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی، فعالیت پیوسته خود را در پرونده های متعدد حقوقی از جمله دعاوی مربوط به املاک و مستغلات، قراردادها، مطالبات مالی، ثبتی، شهرداری و همچنین جرایم علیه اموال از قبیل کلاهبرداری، خیانت در امانت و انتقال مال غیر معطوف نموده و با ارائه مشاوره های مربوطه با نهایت دقت نظر قصد داشته که جهت پیشبرد امور حقوقی افراد بهترین راهکارها را ارائه نماید
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل می توانید از همین طریق مطرح نمائید، مراجعه کنندگان در نظر داشته باشند که نتیجه پاسخدهی وکیل به پرسش ها از طریق پیامک به اطلاع شما عزیزان خواهد رسید
پیگیری سوال
پس از اطلاع رسانی از طریق پیامک می توانید با وارد نمودن شماره موبایل خود نسبت به مشاهده پاسخ ارائه شده توسط وکیل اقدام نمائید