یکی از موضوعاتی که افراد ممکن است با آن مواجه شوند مطالبه خسارت ناشی از فسخ پیش از تایید آن توسط دادگاه می باشد.
- با این توضیح که ممکن است در قراردادی که موضوع آن بیع یا هر نوع تعهدی باشد پیش بینی شود که در صورت حاصل شدن شرطی طرفین بتوانند علاوه بر دریافت خسارت، اقدام به فسخ معامله نمایند.
- بگذارید با ذکر یک مثالی به توضیح آن بپردازیم، تصور کنید قراردادی فیمابین پیمانکار و کارفرما بابت ساخت یک ویلا در شمال کشور تنظیم شده باشد. پس از مشخص شدن موضوع قرارداد که ساخت ویلا می باشد و همچنین سایر تعهدات، طرفین این شرط را در قرارداد پیش بینی نموده که در صورت توقف روند ساخت به مدت یکماه توسط پیمانکار، کارفرما علاوه بر امکان فسخ قرارداد، امکان مطالبه 20 درصد از ارزش روز ملک بابت خسارات را خواهد داشت.
اما سوالی که در این بین ممکن است مطرح شود این است که آیا به صرف فسخ قرارداد توسط کارفرما امکان مطالبه خسارت وجود دارد؟
- پس از اینکه شخصی صاحب حق فسخ یا بعبارتی ذیحق بر فسخ قرارداد گردید می بایست قصد خود را مبنی بر فسخ به طرف مقابل اعلام نماید. ارسال اظهارنامه یکی از طرق قانونی مبنی بر اعلام اراده مبنی بر فسخ می باشد. اما آیا صرفا این امر کفایت می کند؟
*در این بین پیشنهاد می شود مقاله فسخ معامله به دلیل عدم پرداخت مابقی ثمن معامله را مطالعه نمایید*
به اینصورت که آیا پس از ارسال اظهارنامه فسخ توسط کارفرما (در خصوص مثالی که به آن پرداختیم) شخص می تواند صرفا به استناد اظهارنامه، مطالبه خسارت نماید.
- درست است که فسخ به وسیله اراده شخصی که شرط فسخ به نفع وی در قرارداد آورده شده صورت می پذیرد، اما در صورتی در عالم حقوقی اعتبار خواهد داشت که این فسخ توسط دادگاه تایید شده باشد.
- بنابراین در خصوص مطالبه خسارت پیش از طرح دعوای فسخ باید به این موضوع اشاره نمود که تا زمانی که فسخ توسط دادگاه بررسی و تایید نشده باشد دعوای خسارات ناشی از فسخ قابل مطالبه نخواهد بود. که در ادامه به نمونه رای دادگاه در این خصوص می پردازیم:
نمونه رای
رای دادگاه تجدیدنظر
*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*
سلام خسته نباشید یک سفته 400 میلیون دارم تاخیر آن چه قدر می باشد واخواست دادم بعد باید چ کار کنم
وکیل محمد حاتمی فر
درود، میزان خسارت تاخیر تادیه را از طریق وبسایت ها و نرم افزارهای طراحی شده محاسبه نمایید، پس از واخواست می بایست نسبت به مطالبه وجه سفته طرح دعوی صورت پذیرد. موفق باشید
سلام.خسته نباشید.من حدود یک ماه پیش مغازه فروختم و بلافاصله مغازه دیگری خریداری کردم و نیمی از پول رو خریدار چک دادن که برای 31 شهریور بوده ولی دیروز چک برگشت خورده و پول تو حساب طرف نبوده. به خاطر همین من باید 30 درصد ضرر زیان بدم به خاطر مغازه ای که خودم خریدم. میتونم ضرر زیان رو دریافت کنم به خاطر برگشت چک؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود، شما می توانید ضرر و زیان مربوط به چک یعنی خسارت تاخیر تادیه را از تاریخ چک مطالبه نمایید، همچنین موظف به پرداخت ضرر و زیان معامله خود به شخص فروشنده مغازه خواهید بود. البته در نظر داشته باشید که ممکن است در فرضی از باب خسارت ایراد شده از تقصیر صادر کننده چک با وجود اطلاع از معامله بتوانید دعوای مقتضی در این خصوص مطرح نمایید. موضوع نیاز به بررسی بیشتر دارد
سلام من مبلغ۱۵ میلیون تومان به تاریخ سال ۹۸ به فردی بدهکارم تحت ۶ فقره سفته ،وی لفظا مبلغ را به من بخشیده بود ولی اکنون در تاریخ وخواست مبلغ داده و پرونده در شورا ثبت شده ،نرخ تاخیر و تادیه از چه تاریخی محاسبه میشود
وکیل محمد حاتمی فر
درود، در صورتی که پیشتر اظهارنامه ارسال یا واخواست نسبت به مطالبه وجه سفته نشده باشد، از تاریخ طرح دادخواست یا واخواستی که اخیرا می فرمایید خسارت سفته محاسبه خواهد شد
سلام من ماشین داخل دیوار گذاشتم یک چک به داد چک نقد نشد رفتم پیگیری کنم گفت کلا طرف یک باند کلا بردار بوده ماشین هم از انها گرفته بود پارکینگ برده شکایت کردم بعد شش ماه ابلاغیه آمد گفت رضایت میدی یا خسارت من گفتم خسارت گفت پس برو تا ابلاغیه بیاد والا خسته شدم چهارماه گذشته هنوز نیامده ماشین داخل پارکینگ پوسیده چیکار کنم می خوام برم رضایت بدم بیزار شدم میشه راهنمایی کنید
با عرض سلام و ادب خدمت وکیل محترم اینجانب در سال 1399 یک واحد آپارتمان از پیش فروشنده طی قرارداد عادی خریداری نموده ام متاسفانه ایشان علی رغم آماده بودن واحد به دلایل واهی از تحویل واحد موصوف استنکاف می ورزند که اینجانب پس از دعوی حقوقی با خواسته الزام به اخذ پایان کا ر و صورتمجلس تفکیکی و الزام به تحویل و تکمیل واحد ایشان و الزام به پرداخت وجه التزام قراردادی به مبلغ 2 میلیون تومان ایشان را محکوم نموده ام . حال با توجه به ماده 230 قانون مدنی آیا می توان همزمان با مطالبه وجه التزام قراردادی مطالبه اجرت المثل را از سال 1399 از پیش فروشنده تا زمان تحویل از پیش فروشنده مطالبه نمود ؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، با توجه به اینکه به موجب قرارداد پیش فروش وجه التزام تعیین شده است، نظر به اینکه خسارت قراردادی ناشی از عدم انجام تعهد می باشد، شما در خصوص مدت زمان نقض تعهد توسط پیش فروشنده، صرفا مستحق دریافت وجه التزام قراردادی می باشید و در صورت مطالبه اجرت المثل دادگاه با وجود تعیین وجه التزام قراردادی، رای به اجرت المثل که منشا غیر قراردادی دارد نخواهد داد. موفق باشید
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل می توانید از همین طریق مطرح نمائید، مراجعه کنندگان در نظر داشته باشند که نتیجه پاسخدهی وکیل به پرسش ها از طریق پیامک به اطلاع شما عزیزان خواهد رسید
پیگیری سوال
پس از اطلاع رسانی از طریق پیامک می توانید با وارد نمودن شماره موبایل خود نسبت به مشاهده پاسخ ارائه شده توسط وکیل اقدام نمائید
