09127299870
مشاوره واتساپ بگیرید

وکیل تخلیه سرقفلی تهران

بروزرسانی: 2024-10-14

مطابق قانون سرقفلی به حقی گفته می شود که مستاجر نسبت به مال غیر منقول (ملک) با کاربری تجاری پیدا نموده و این حق و امتیاز در استمرار شخص در استفاده از آن، و تقدم و اولویت در استفاده از ملک تعریف می شود.

 

بنابراین زمانی که شخصی صاحب سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت ملک تجاری شود، مالک اصولا حق تخلیه مغازه را ندارد مگر اینکه به موجب قانون و همچنین تخلفات صورت گرفته نسبت به ملک حق تخلیه برای موجر ایجاد شود.

 

وکیل تخلیه سرقفلی

 

وکیل حاتمی فر با تجربه و سابقه وکالت در پرونده های ملکی، از وکلای دارای پروانه پایه یک دادگستری در دعاوی تخلیه سرقفلی در تهران بوده و فعالیت مستمر خود را در این گونه دعاوی معطوف نموده است.

 

دعاوی مربوط به تخلیه سرقفلی بنابر تقنین قوانین متعدد نسبت به آن و همچنین نکات و رویه های گوناگون از دعاوی حائز اهمیت می باشد بنابراین بهره مندی از وکیل زبده تخلیه سرقفلی در این گونه دعاوی می تواند شانس موفقیت در پرونده را بالا ببرد.

 

حاتمی وکیل, حاتمی فر, وکیل محمد حاتمی فر, درباره وکیل حاتمی

سرقفلی موضوع قانون مصوب 1356 و 1376

 

قانونگذار در خصوص ایجاد حق سرقفلی و همچنین تخلیه، در قانون موجر و مستاجر مصوب 1356 و همچنین 1376 مواضع متفاوتی را در نظر گرفته است. بدینصورت که علاوه بر در نظر گرفتن شرایط خاص برای تخلیه سرقفلی، برای ایجاد شدن این حق قوانین متفاوتی را قائل شده است

 

به موجب قانون موجر و مستاجر مصوب 1376 زمانی حق سرقفلی برای شخص مستاجر ایجاد می شود که میان موجر و مستاجر نسبت به سرقفلی توافق شده باشد و یا ممکن است موجر به مستاجر تعهد دهد که ملک تجاری (مغازه) را بدون حق افزایش اجاره بها و اینکه حق تخلیه ملک را داشته باشد به مستاجر واگذار نماید. در اینصورت و زمانی که سرقفلی برای ملک در نظر گرفته شده باشد موجر بدون پرداخت سرقفلی و همچنین ایجاد شرایط تخلیه، امکان تخلیه مورد سرقفلی را نخواهد داشت

 

اما قانون گذار در قانون موجر و مستاجر مصوب 1356 علاوه بر شرایط ایجاد حق سرقفلی نسبت به ملک تجاری برای مستاجر، طرق فسخ و تخلیه متفاوتی را در نظر گرفته است.

 

بنابراین بررسی اینکه قرارداد سرقفلی شما مطابق با کدام قانون می باشد موجب می شود احکام تخلیه و آثار مربوط به حق سرقفلی تغییر کند

 

صلاحیت دادگاه تخلیه سرقفلی

 

با توجه به اینکه تخلیه سرقفلی و تعدیل اجاره‌ بها دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت دارای پیچیدگی و آثار مهمی می باشد بر خلاف دعاوی مربوط به تخلیه که در صلاحیت شورای حال اختلاف بوده، اینگونه دعاوی در صلاحیت دادگاه قرار گرفته است

 

دادگاه پس از طرح دعوی نسبت به تخلیه و یا عدم تخلیه سرقفلی اتخاذ تصمیم خواهد نمود.

 

ویژگی وکیل خوب سرقفلی در تهران

 

وکیل خوب سرقفلی در تهران وکیلی است که علاوه بر داشتن پروانه پایه یک دادگستری از آخرین قوانین و رویه های قضایی موجود آگاهی داشته و در پرونده های مربوط به سرقفلی و تخلیه آن زبده و ماهر شده باشد.

 

وکیل حاتمی فر وکیل پایه یک دادگستری با داشتن سابقه وکالت در پرونده های ملکی از جمله پرونده های سرقفلی، علاوه بر ارائه مشاوره حقوقی سرقفلی در این گونه دعاوی دارای تجربه می باشد

 

موضوعات تخلیه سرقفلی

 

بنا بر اینکه سبب دعوای تخلیه سرقفلی چه موضوعی باشد دفاع و طرح دعوا نسبت به دعاوی مربوط به تخلیه متفاوت خواهد بود که در ادامه به برخی از آن موارد می پردازیم:

 

  • تخلیه سرقفلی به دلیل تغییر شغل

 

یکی از مواردی که موجبات تخلیه را برای موجر یا صاحب ملک را فراهم می کند تغییر شغل سرقفلی، حق کسب یا پیشه یا تجارت می باشد.

با این توضیح که مستاجر (صاحب سرقفلی) مطابق قرارداد برای شغل خاصی مبادرت به فعالیت بنماید، بدون اینکه از مالک اجازه داشته باشد اقدام به تغییر شغل خود نماید این امر می تواند تحت شرایطی مانند عدم مشابهت شغل جدید با قدیم و … موجبات طرح دعوا تخلیه را برای مالک فراهم نماید

 

  • تخلیه سرقفلی به دلیل تعدی و تفریط

 

  • تخلیه سرقفلی به دلیل تحقق شرایط فسخ قرارداد

 

  • تخلیه سرقفلی به دلیل انتقال مورد سرقفلی به غیر

 

  • تخلیه سرقفلی به دلیل نیاز شخصی و اشخاص در نظر گرفته شده در قانون

 

  • و …

 

هزینه وکیل برای تخلیه سرقفلی

 

هزینه وکیل برای تخلیه سرقفلی یا به عبارتی حق الوکاله وکیل بنابر نحوه طرح یا دفاع در دعوی متفاوت می باشد. شما می توانید با مطرح نمودن موضوع پرونده سرقفلی با وکیل حاتمی فر و پس از بررسی جوانب از میزان هزینه وکیل تخلیه سرقفلی مطلع شوید.

 

آدرس وکیل تخلیه سرقفلی

 

آدرس وکیل حاتمی فر وکیل تخلیه سرقفلی: تهران، خیابان ولیعصر، نرسیده به توانیر، کوچه ترابنده، پلاک 4 ، واحد 12

 

شماره وکیل تخلیه سرقفلی

 

شماره وکیل حاتمی فر وکیل تخلیه سرقفلی: 09127299870

لیست پرسش ها (12 پرسش)

arrow_down [#338] Created with Sketch.
مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

کیان

2025-01-25

درود بر شما من میخوام ملک سرقفلی بفروشم منتها ظرف میگه باید 50 درصد بهم بدی یعنی نصف قیمت فروش مغازه میخوام ببینم اگه دادخواست بدم برای دادگاه اول ب خود مالک پیشنهاد نمیدن ک بیا بخر؟ یا اینکه بهم دادگاه چند ماه فرصت میده تا بتونم مغازه رو بفروشم اونم با درصدی ک قانون مشخص میکنه

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود وقت بخیر، به موجب قانون شما ابتدا می بایست پیشنهاد فروش سرقفلی یا حق کسب و پیشه و تجارت را به شخص مالک بدهید، در غیر اینصورت می توانید از طریق دادگاه درخواست تجویز انتقال منافع را بنمایید و طی مهلت قانونی آن را به شخص مورد نظر با مبلغ پیشهادی خودتان انتقال نمایید. موفق باشید

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

رسولی

2025-01-22

سلام خسته نباشید ی مغازه در سال 63سرقفلی خریداری شده اما در سال 72در محضر به طور رسمی سند خورده شده و مالک فوت شده و بعد از 40سال وارث شکایت کردن برای پس گرفتن آیا میتوانند پس بگیرد مغازه رو ممنون میشم راهنمایی کنید

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود وقت بخیر، سپاسگزارم. در صورتی که اسباب فسخ و انحلال قرارداد سرقفلی وجود داشته باشد امکان این امر وجود دارد، برای پاسخ صحیح در این خصوص می بایست قرارداد اجاره یا سرقفلی مطالعه شود.

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

محسن

2024-12-11

سلام وقت بخیر مغازه ای دارم که سرقفلی هست که مالکین آن هفت سم هستن ۴ سهم در یگ گروه هست ۳ سهم در یک گروه انان آن سه سهم از من شکایت کردن بابت تامین دلیل

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود، تامین دلیل شکایت و یا دعوا تلقی نمی گردد. تامین دلیل بابت انجام کارشناسی وضعیت موجود در ملک درخواست شده است که در آینده شخص یا اشخاص مستندی برای ادعای خود داشته باشند.

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

امیر

2024-11-28

سلام وقت بخیر من سال ۹۰ مغازه ای رو اجاره کردم و این مغازه رو تا به الان داشتم و تو این مدت سه تا صاحب ملک داشتم الان با صاحب ملک جدیدم به مشکل خوردم و مغازه رو تخلیه کردم من مبلغ پول پیش و سال نود ۱۰ میلیون داده بودم الان میتونم به نرخ روز مبلغ و بگیرم؟ چطور باید شکایت کنم؟

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود وقت بخیر، در صورتی که مبلغ ودیعه یا پیش مغازه بابت سرقفلی به مالک پرداخت شده بوده است، بله می توانید به نرخ روز از مالک جدید مطالبه نمایید، در غیر اینصورت اگر مبلغی که می فرمایید صرفا بابت ودیعه باشد شما مستحق همان مبلغ 10 میلیون تومان خواهید بود. موفق باشید

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

میترا

2024-11-27

باسلام وخسته نباشید.در مورد اجاره دادن ملک سرقفلی توسط مستاجر به شخص سوم ایا موجر حق گرفتن یک ماه کرایه هرسال را از مستاجر دارد؟

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود وقت بخیر، با توجه به ظاهر پرسش شما در صورتی که مستاجر اول اجازه اجاره را طی قرارداد داشته باشد و یا این انتقال با توافق موجر و همچنین به موجب رای دادگاه صورت پذیرفته باشد، مستاجر دوم به عنوان منتقل الیه قائم مقام مستاجر اول می باشد، در اینصورت موجر می تواند اجاره بها را از مستاجر دوم مطالبه نماید. در هر صورت موضوع به بررسی بیشتر نیاز دارد

Loading

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

میانگین نمرات / 5. تعداد رتبه

facebook-hatamifar linkdin-hatamifar telegram-hatamifar instagram-hatamifar
محمد حاتمی فر sticker

وکیل محمد حاتمی فر

Hidden

Next Steps: Sync an Email Add-On

To get the most out of your form, we suggest that you sync this form with an email add-on. To learn more about your email add-on options, visit the following page: (https://www.gravityforms.com/the-8-best-email-plugins-for-wordpress-in-2020). Important: Delete this tip before you publish the form.
(Required)
برای اخذ پاسخ شماره موبایل خود را به صورت صحیح وارد نمایید
شماره موبایل را مجددا وارد نمائید
title(Required)
در صورت داشتن مدرک آن را ضمیمه کنید
فایل ها را به اینجا بکشید
Accepted file types: jpg, gif, png, pdf, Max. file size: 10 MB.
    سوال از وکیل
    آیا پدر میتواند فرزند را از ارث محروم کند, وصیت محرومیت از ارث, ایا پدر میتواند به دختر ارث ندهد, محروم کردن فرزند از ارث, آیا میتوان فرزند را از ارث محروم کرد, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین
    فسخ معامله حتی با اسقاط حق فسخ, از بین بردن کافه خیارات, فسخ قرارداد با وجود درج اسقاط فسخ, فسخ معامله با وجود اسقاط کافه خیارات, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین
    ابطال سند رهنی ملک با سند عادی, ابطال رهن بانک ملک فروخته شده , وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین
    آیا خانه و ماشین جزو مستثنیات دین است, مستثنیات دین منزل مسکونی, خودرو جز مستثنیات دین است, منزل مسکونی مستثنیات دین, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

    0912-7299870
    تماس با وکیل

    1000+

    پرسش و پاسخ

    383+

    پرونده قضایی

    4100+

    مشاوره حقوقی

    600+

    تنظیم قرارداد

    درباره وکیل

    مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری

    صفحه نخست وبلاگ مشاوره آنلاین تماس با وکیل