وکیل تخلیه سرقفلی تهران

مطابق قانون سرقفلی به حقی گفته می شود که مستاجر نسبت به مال غیر منقول (ملک) با کاربری تجاری پیدا نموده و این حق و امتیاز در استمرار شخص در استفاده از آن، و تقدم و اولویت در استفاده از ملک تعریف می شود.
بنابراین زمانی که شخصی صاحب سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت ملک تجاری شود، مالک اصولا حق تخلیه مغازه را ندارد مگر اینکه به موجب قانون و همچنین تخلفات صورت گرفته نسبت به ملک حق تخلیه برای موجر ایجاد شود.
وکیل تخلیه سرقفلی
وکیل حاتمی فر با تجربه و سابقه وکالت در پرونده های ملکی، از وکلای دارای پروانه پایه یک دادگستری در دعاوی تخلیه سرقفلی در تهران بوده و فعالیت مستمر خود را در این گونه دعاوی معطوف نموده است.
دعاوی مربوط به تخلیه سرقفلی بنابر تقنین قوانین متعدد نسبت به آن و همچنین نکات و رویه های گوناگون از دعاوی حائز اهمیت می باشد بنابراین بهره مندی از وکیل زبده تخلیه سرقفلی در این گونه دعاوی می تواند شانس موفقیت در پرونده را بالا ببرد.
سرقفلی موضوع قانون مصوب 1356 و 1376
قانونگذار در خصوص ایجاد حق سرقفلی و همچنین تخلیه، در قانون موجر و مستاجر مصوب 1356 و همچنین 1376 مواضع متفاوتی را در نظر گرفته است. بدینصورت که علاوه بر در نظر گرفتن شرایط خاص برای تخلیه سرقفلی، برای ایجاد شدن این حق قوانین متفاوتی را قائل شده است
به موجب قانون موجر و مستاجر مصوب 1376 زمانی حق سرقفلی برای شخص مستاجر ایجاد می شود که میان موجر و مستاجر نسبت به سرقفلی توافق شده باشد و یا ممکن است موجر به مستاجر تعهد دهد که ملک تجاری (مغازه) را بدون حق افزایش اجاره بها و اینکه حق تخلیه ملک را داشته باشد به مستاجر واگذار نماید. در اینصورت و زمانی که سرقفلی برای ملک در نظر گرفته شده باشد موجر بدون پرداخت سرقفلی و همچنین ایجاد شرایط تخلیه، امکان تخلیه مورد سرقفلی را نخواهد داشت
اما قانون گذار در قانون موجر و مستاجر مصوب 1356 علاوه بر شرایط ایجاد حق سرقفلی نسبت به ملک تجاری برای مستاجر، طرق فسخ و تخلیه متفاوتی را در نظر گرفته است.
بنابراین بررسی اینکه قرارداد سرقفلی شما مطابق با کدام قانون می باشد موجب می شود احکام تخلیه و آثار مربوط به حق سرقفلی تغییر کند
صلاحیت دادگاه تخلیه سرقفلی
با توجه به اینکه تخلیه سرقفلی و تعدیل اجاره بها دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت دارای پیچیدگی و آثار مهمی می باشد بر خلاف دعاوی مربوط به تخلیه که در صلاحیت شورای حال اختلاف بوده، اینگونه دعاوی در صلاحیت دادگاه قرار گرفته است
دادگاه پس از طرح دعوی نسبت به تخلیه و یا عدم تخلیه سرقفلی اتخاذ تصمیم خواهد نمود.
ویژگی وکیل خوب سرقفلی در تهران
وکیل خوب سرقفلی در تهران وکیلی است که علاوه بر داشتن پروانه پایه یک دادگستری از آخرین قوانین و رویه های قضایی موجود آگاهی داشته و در پرونده های مربوط به سرقفلی و تخلیه آن زبده و ماهر شده باشد.
وکیل حاتمی فر وکیل پایه یک دادگستری با داشتن سابقه وکالت در پرونده های ملکی از جمله پرونده های سرقفلی، علاوه بر ارائه مشاوره حقوقی سرقفلی در این گونه دعاوی دارای تجربه می باشد
موضوعات تخلیه سرقفلی
بنا بر اینکه سبب دعوای تخلیه سرقفلی چه موضوعی باشد دفاع و طرح دعوا نسبت به دعاوی مربوط به تخلیه متفاوت خواهد بود که در ادامه به برخی از آن موارد می پردازیم:
- تخلیه سرقفلی به دلیل تغییر شغل
یکی از مواردی که موجبات تخلیه را برای موجر یا صاحب ملک را فراهم می کند تغییر شغل سرقفلی، حق کسب یا پیشه یا تجارت می باشد.
با این توضیح که مستاجر (صاحب سرقفلی) مطابق قرارداد برای شغل خاصی مبادرت به فعالیت بنماید، بدون اینکه از مالک اجازه داشته باشد اقدام به تغییر شغل خود نماید این امر می تواند تحت شرایطی مانند عدم مشابهت شغل جدید با قدیم و … موجبات طرح دعوا تخلیه را برای مالک فراهم نماید
- تخلیه سرقفلی به دلیل تعدی و تفریط
- تخلیه سرقفلی به دلیل تحقق شرایط فسخ قرارداد
- تخلیه سرقفلی به دلیل انتقال مورد سرقفلی به غیر
- تخلیه سرقفلی به دلیل نیاز شخصی و اشخاص در نظر گرفته شده در قانون
- و …
هزینه وکیل برای تخلیه سرقفلی
هزینه وکیل برای تخلیه سرقفلی یا به عبارتی حق الوکاله وکیل بنابر نحوه طرح یا دفاع در دعوی متفاوت می باشد. شما می توانید با مطرح نمودن موضوع پرونده سرقفلی با وکیل حاتمی فر و پس از بررسی جوانب از میزان هزینه وکیل تخلیه سرقفلی مطلع شوید.
آدرس وکیل تخلیه سرقفلی
آدرس وکیل حاتمی فر وکیل تخلیه سرقفلی: تهران، خیابان ولیعصر، نرسیده به توانیر، کوچه ترابنده، پلاک 4 ، واحد 12
شماره وکیل تخلیه سرقفلی
شماره وکیل حاتمی فر وکیل تخلیه سرقفلی: 09127299870
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل می توانید از همین طریق مطرح نمائید، مراجعه کنندگان در نظر داشته باشند که نتیجه پاسخدهی وکیل به پرسش ها از طریق پیامک به اطلاع شما عزیزان خواهد رسید