پس گرفتن زمین با برگشت چک – پرسش 2768

سلام وقت بخیر.بنده یه زمین کشاورزی رو سال 1404/08/27از یه آقایی خریدم به مبلغ 400میلیون تومان.و کل مبلغ رو یک فقره چک دادم به تاریخ 1405/2/05که تو همان روز برگشت خورد البته خودم واریز نکردم چون قولنامه ثبتی منو امضا نکرده بود.دیروز که برگشت زده،امروز زنگ زدم بهش که پولت حاضره بیاقولنامه رو امضا کن هرکجا میگی پولتو کارت بکشم.اصلا راضی نمیشه و فقط میگه زمین رو پس باید بدی و یک سوم از کل ثمن معامله رو ضررزیان میدی.حالا من چیکار باید بکنم؟