یکی از رایج ترین سوالاتی که مالکان و صاحبان سرقفلی در خصوص موضوع سرقفلی دارند تخلیه به علت تغییر شغل می باشد. به موجب قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 اختیاراتی برای فسخ قرارداد اجاره سرقفلی برای موجر یا صاحب ملک تجاری قائل شده است
فهرست مطالب
بدینصورت که اگر مستاجر یا به عبارتی شخصی که صاحب سرقفلی، کسب و پیشه تجارت می باشد بدون رضایت موجر و صاحب ملک و یا اشخاصی که از طرف شخص نیابت و نمایندگی دارد اقدام به تغییر شغل ملک موضوع سرقفلی نماید این اختیار برای مالک مغازه به وجود می آید که نسبت به تخلیه مورد اجاره اقدام نماید.
اما سوالی که مطرح می شود این است که مستاجر (مالک سرقفلی) آیا به صورت مطلق اجازه تغییر شغل را نسبت به مال مورد سرقفلی ندارد؟
-
مشابه بودن شغل جدید با شغل قبلی
قانونگذار در ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر از عبارتی تحت عنوان “عرفاً مشابه شغل سابق باشد” استفاده نموده است با این توضیح که اگر شغل جدید عرفا مشابه شغل قبلی باشد دعوای فسخ ملک تجاری دارای حق سرقفلی موجر به نتیجه نخواهد رسید. بگذارید با ذکر مثالی به توضیح این مورد بپردازیم، تصور نمایید که موجر در عقد اجاره اختیار فعالیت در شغل قصابی و پروتئینی را برای مستاجر (شخص دارای حق سرقفلی) در نظر گرفته باشد. مستاجر بدون اینکه از مالک در این خصوص اجازه و جوازی کسب نماید اقدام به تغییر شغل به سوپر مارکت و پروتئینی نماید. با توجه به رویه موجود، به دلیل اینکه شغل جدید مشابهت عرفی با شغل قبلی دارد دادگاه ها مستاجر را محکوم به فسخ ننموده و اقدام به رد دعوای موجر می نمایند
اما در همین مثال تصور کنید که مستاجر با وجود جواز به شغل قصابی و پروتئینی در پی اقدامی شغل خود را به پارچه فروشی تغییر دهد. با توجه به اینکه شغل جدید عرفا با شغل سابق مشابهت ندارد به دعوای فسخ رسیدگی شده و عقد اجاره سرقفلی قابل فسخ خواهد بود.
-
بدون پرداخت مبلغی تحت عنوان سرقفلی به مستاجر
شاید تصور کنید که در صورت تغییر شغل بدون مشابهت با شغل قبلی، مستاجر محق به دریافت سرقفلی خواهد بود، اما این تصور کاملا اشتباه است مستاجر علاوه بر اینکه می بایست ملک موضوع سرقفلی را به مالک تحویل دهد در اینصورت محق به دریافت هیچ مبلغی حتی مبلغ سرقفلی نخواهد بود
هزینه تغییر شغل در سرقفلی
غالبا افراد این پرسش را مطرح نموده که هزینه تغییر شغل در سرقفلی چه میزان می باشد. پیش از هر موضوعی می بایست این نکته را اضافه نمود در صورتی که مستاجر به موجب قرارداد اجاره سرقفلی، اختیار تغییر شغل را نداشته باشد این اجازه باید از طرف موجر یا مالک به مستاجر اعطا شده باشد.
بنابراین زمانی که مستاجر اختیار تغییر شغل سرقفلی را در قرارداد اجاره داشته باشد می تواند بدون اینکه در این زمینه متحمل هزینه شود و مبلغی را از این جهت به مالک یا موجر بپردازد اقدام به تغییر شغل انتخابی نماید.
اما در صورتیکه مستاجر به موجب قرارداد اجاره اختیار تغییر شغل را نداشته باشد، می بایست پیش از هر اقدامی اجازه مالک یا موجر را اخذ نماید، غالبا موجر و یا مالکین ملکیت سرقفلی برای اجازه به تغییر شغل اقدام به دریافت مبلغ و هزینه تغییر شغل در سرقفلی می نمایند.
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت توسط وکیل پایه یک دادگستری به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
میزان هزینه تغییر شغل در سرقفلی امری کاملا توافقی میان موجر (مالک ملکیت سرقفلی) و مستاجر (مالک سرقفلی) می باشد که می بایست برای تعیین مبلغ تغییر شغل به عرف محل مغازه رجوع نمود
نمونه رای تغییر شغل سرقفلی
رأی دادگاه بدوی
رأی اصلاحی
رأی دادگاه تجدیدنظر
پرسش و پاسخ ها
حق کسب و پیشه باغ - پرسش 2326
سلام زمینی به مساحت 3000 متر را 6 سال قبل در منطقه ویلایی مشهد اجاره کردم فقط چند عدد درخت کاج داشت هر سال مبلغ اجاره را پرداخت کردم و کلی درخت کاشتم و دو سالن ساخته شد که بتوانم رستوران را دایر کنم امسال مالک شرایطی را برای اجاره گذاشت که قادر به پرداخت آن نیستم و کل اجاره یک سال را می خواهد در این منطقه هیچ کافه رستورانی وجود نداشت ولی الان کلی رونق گرفته اگر تخلیه کنم حق کسب و پیشه چه می شود
وکیل محمد حاتمی فر
درود، به موجب تغییرات حاصل شده در قانون موجر و مستاجر مصوب سال 76 حق کسب یا پیشه یا تجارت به ملک توصیفی تعلق نمی گیرد مگر اینکه از قرارداد اجاره حق سرقفلی برداشت شود یا به عبارت دیگر به موجب عقد اجاره شما دارای حق سرقفلی باشید. در خصوص درختان و سالن احداثی در صورتی که با اجازه موجر بوده یا بدون اجازه باشد احکام آن متفاوت می باشد
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل میتوانید از همین طریق مطرح کنید. نتیجه پاسخدهی از طریق پیامک اطلاع داده خواهد شد.
پیگیری سوال
پس از اطلاعرسانی از طریق پیامک میتوانید با وارد نمودن شماره موبایل خود پاسخ وکیل را مشاهده کنید.
