یکی از موضوعاتی که افراد ممکن است با آن مواجه شوند مطالبه خسارت ناشی از فسخ پیش از تایید آن توسط دادگاه می باشد.
فهرست مطالب
- با این توضیح که ممکن است در قراردادی که موضوع آن بیع یا هر نوع تعهدی باشد پیش بینی شود که در صورت حاصل شدن شرطی طرفین بتوانند علاوه بر دریافت خسارت، اقدام به فسخ معامله نمایند.
- بگذارید با ذکر یک مثالی به توضیح آن بپردازیم، تصور کنید قراردادی فیمابین پیمانکار و کارفرما بابت ساخت یک ویلا در شمال کشور تنظیم شده باشد. پس از مشخص شدن موضوع قرارداد که ساخت ویلا می باشد و همچنین سایر تعهدات، طرفین این شرط را در قرارداد پیش بینی نموده که در صورت توقف روند ساخت به مدت یکماه توسط پیمانکار، کارفرما علاوه بر امکان فسخ قرارداد، امکان مطالبه 20 درصد از ارزش روز ملک بابت خسارات را خواهد داشت.
اما سوالی که در این بین ممکن است مطرح شود این است که آیا به صرف فسخ قرارداد توسط کارفرما امکان مطالبه خسارت وجود دارد؟
- پس از اینکه شخصی صاحب حق فسخ یا بعبارتی ذیحق بر فسخ قرارداد گردید می بایست قصد خود را مبنی بر فسخ به طرف مقابل اعلام نماید. ارسال اظهارنامه یکی از طرق قانونی مبنی بر اعلام اراده مبنی بر فسخ می باشد. اما آیا صرفا این امر کفایت می کند؟
*در این بین پیشنهاد می شود مقاله فسخ معامله به دلیل عدم پرداخت مابقی ثمن معامله را مطالعه نمایید*
به اینصورت که آیا پس از ارسال اظهارنامه فسخ توسط کارفرما (در خصوص مثالی که به آن پرداختیم) شخص می تواند صرفا به استناد اظهارنامه، مطالبه خسارت نماید.
- درست است که فسخ به وسیله اراده شخصی که شرط فسخ به نفع وی در قرارداد آورده شده صورت می پذیرد، اما در صورتی در عالم حقوقی اعتبار خواهد داشت که این فسخ توسط دادگاه تایید شده باشد.
- بنابراین در خصوص مطالبه خسارت پیش از طرح دعوای فسخ باید به این موضوع اشاره نمود که تا زمانی که فسخ توسط دادگاه بررسی و تایید نشده باشد دعوای خسارات ناشی از فسخ قابل مطالبه نخواهد بود. که در ادامه به نمونه رای دادگاه در این خصوص می پردازیم:
نمونه رای
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت توسط وکیل پایه یک دادگستری به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
رای دادگاه تجدیدنظر
*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*
2026-04-05
پرونده کیفری منتهی به رای قطعی فروش مال غیر، پرداخت وجه چک آخر توسط قاضی جلوگیری شد و مراتب به بانک اعلام شد، اما چک رو استرداد نداد، اظهارنامه فرستادم استرداد لاشه چک اقدام کنن وگرنه ناگزیر به طرح دعوای الزام لاشه چک و مطالبه خسارت ، الان میبایست موضوع شکایت خیانت در امانت باشه یا حقوقی مطرح بشه؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود، در صورت عدم استرداد چک توصیفی ظاهرا امکان طرح شکایت وجود دارد، اما این امر مانع از طرح دعوی حقوقی استرداد لاشه چک در دادگاه حقوقی نمی شود. پاسخ دقیق مستلزم بررسی دلایل و مدارک می باشد.
2026-03-18
سلام من ۲۵ باید مبلغ اجاره رو پرداخت می کردم یک. روز گذشت بانکها مشکل داره و پول نقد نیست وضع تجاری خراب از صاحب خانه چون بسیار مرتب و منظم پرداخت کرده بودم ۶ ماه و عذر خواستم و گفتم این ماه دیرتر ممکنه پرداخت بشه و شاید بعدها با ماه بعد الان جنگ هست ولی ایشون تماس می گیرن و عصبانیم هیچ قانونی برای این اشوب اعلام نشده ؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود، در صورت عدم پرداخت اجاره بها به دلیل اینکه مستاجر متعهد به پرداخت آن می باشد در نهایت امر اجاره پرداخت نشده از مبلغ ودیعه (اگر مبلغ پیش موجود باشد) کسر خواهد شد. اما در نظر داشته باشید که اگر وجه التزام یا خسارتی در صورت عدم پرداخت اجاره بها در قرارداد پیش بینی شده باشد و همچنین امکان طرح دعوی تخلیه در صورت عدم پرداخت آن، با توجه به شرایط جنگی حاکم بر کشور و فورس ماژور تلقی شدن آن دادگاه رای به چنین موضوعاتی نخواهد داد. به هر روی قرارداد اجاره و سایر شرایط می بایست بررسی شود
2026-03-13
سلام من حدوده یه ماه پیش ازدواج کردم،اقاوقتی اومدخواستگاری به من گفت پابنددارم به خاطره چک ه برگشتی،،،وحدوداپونزده روزبعدازازدواج م پلیس دستگیرش کرد،واون موقع متوجه شدم کلادزدبوده وقبلاهم واسه دزدی زندان بوده،مادروپدرش هم اومدن واسه خواستگاری ایامیتوانم هم ازخودش هم ازپدرومادرش شکایت کنم وچطورمیتوانم طلاق بگیرم؟؟؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود، شاید بتوان موضوع پیش آمده را از جهت تدلیس در نکاح پیگیری نمود و بابت فسخ نکاح اقدام به طرح دعوی نمود، بهتر است پیش از آنکه تاخیر موجب ساقط شدن حق فسخ نکاح شود دعوی مقتضی مطرح شود. در خصوص خسارت شاید بتوان از جهت مسئولیت مدنی دعوی مقتضی مطرح نمود اما شانس پیروزی در این دعوی کمتر می باشد. به هر روی موضوع نیاز به بررسی بیشتر دارد
2026-03-11
سلام ودرود خدمت وکلای محترم قطعه زمینی داریم در طرح تعریض(خیابان۲۰متری )قرار گرفته، شهرداری به بنده اعلام توافق نموده شهرداری به اینجانب دوتاپیشنهاد داده(1-ملک معوض،2- پرداخت بهای ملک) سوالم از خدمت وکلای محترم این است به نظرتون کدام پیشنهاد شهرداری بهتر است؟؟؟بنده از چندین نفر پرسیدم اکثر افراد گفتن شهرداری در این مواقع پولی پرداخت نمیکنه یا اینکه چک صادر میکنه اگه در موقع سر رسید پاس نشد نمیشه خسارت تادیه نمود دادگاه ورود نمیکنه
وکیل محمد حاتمی فر
درود، وقت بخیر بهتر است پیشتر ملک معوض پیشنهادی را بررسی نموده که اگر ارزش ملک مناسب بوده آن را قبول بفرمایید، بله پرداختی های شهرداری ممکن است با تاخیر همراه باشد که وضعیت موجود کشور مزید علت نیز می باشد، بنابراین در صورتی که ارزش ملک معوض مناسب می باشد بهتر است آن را قبول نمایید. موفق باشید
2026-02-23
سلام من دانشجو پزشکی تعهدی هستم دانشگاه برای تعهد نامه دو تا ضامن و یا سفته به مبلغ دومیلیارد ششصد هشتاد میلیون تومان خواسته متن قرار داد بیان شده که اگر دانشجو تعهدات خودش رو انجام نده دوبرابر هزینه های تحصیل،دانشگاه از دانشجو جریمه درخواست میکنه سوالی که دارم این هستش که منی که ضامن بردم با توجه به اینکه سقفی تو قرار داد بیان نشده هزینه و جریمه رو به نرخ روز محاسبه میکنن و کسی که سفته برده همون مبلغ دومیلیارد خورده ای دریافت میشه ازش
وکیل محمد حاتمی فر
درود، با توجه به فرمایش شما و عدم تعیین سقف به دلیل عبارت (دوبرابر هزینه های تحصیل،دانشگاه از دانشجو جریمه ...) ،اخذ سفته و یا اخذ ضامن از شما در راستای تعیین خسارت نبوده بلکه محل مطالبه آن می باشد. در هر دو فرض دانشگاه در صورت نقض تعهد اقدام به مطالبه دو برابری هزینه ها و ... می نماید که نسبت به شخص شما از ضامن نیز مطالبه خسارت مقدور بوده و در خصوص شخصی که از وی سفته اخذ شده است از محل سفته این خسارات قابلیت مطالبه خواهد داشت. در خصوص سفته اگر مبلغ خسارت فراتر از مبلغ مندرج در سفته باشد این امر مانع از مراجعه نسبت به مازاد آن به شخص متعهد نخواهد بود
این مقاله چقدر براتون مفید بود؟
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل میتوانید از همین طریق مطرح کنید. نتیجه پاسخدهی از طریق پیامک اطلاع داده خواهد شد.
پیگیری سوال
پس از اطلاعرسانی از طریق پیامک میتوانید با وارد نمودن شماره موبایل خود پاسخ وکیل را مشاهده کنید.
