یکی از عمده موضوعاتی که افراد با اینجانب در میان می گذارند، فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور می باشد.
فهرست مطالب
با این توضیح که فرد پس از اینکه اقدام به تنظیم قرارداد فروش ( قولنامه و مبایعه نامه ) می نماید بنا بر دلایلی قصد فسخ و برهم زدن قرارداد را بکند در این صورت باید دید که آیا فروشنده و همچنین خریدار مبایعه نامه آیا امکان فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور را دارد.
به عبارت دیگر می خواهیم به این موضوع بپردازیم که آیا صرف گرفتن گواهی عدم حضور محضر برای فسخ و بهم زدن قرارداد کفایت می نماید؟
فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور
اشخاص پس از اینکه اقدام به تنظیم قولنامه و مبایعه نامه می نمایند، تاریخی را جهت مراجعه به دفتر اسناد رسمی برای تنظیم سند تعیین می نمایند
به اینصورت که فروشنده با انجام مقدمات صدور سند از جمله اخد پایان کار، صورتمجلس تفکیکی، پرداخت عوارض شهرداری و مالیاتی، با در دست داشتن اسناد مربوطه در تاریخ مقرر حضور پیدا نموده و اقدام به تنظیم سند رسمی به نام خریدار نماید.
در مقابل نیز خریدار به همراه اوراق مربوط به پرداخت ثمن مبایعه نامه، از جمله چک و یا رسید بانکی در تاریخ مقرر شده در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و با انتقال سند به نام وی، مالک رسمی مال خریداری شده گردد.
اما سوالی که در این بین معمولا از وکیل پایه یک دادگستری مطرح می شود این است که اگر فروشنده و یا خریدار در تاریخ روز محضر در دفتر اسناد رسمی حاضر نشود و یا حتی حاضر شده ولی به تعهدات خود عمل ننموده باشد تکلیف چیست؟
آیا پس از اینکه شخص به تعهدات خود عمل ننماید و این استنکاف و عدم بجا آوردن تعهد، منتهی به گواهی عدم حضور شود امکان فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور وجود دارد یا خیر؟
نمونه گواهی عدم حضور
مراحل بعد از گرفتن عدم حضور
در اینجا این نکته را باید افزود که برای وجود داشتن حق فسخ می بایست به قرارداد تنظیمی میان افراد رجوع نمود. با این توضیح که اگر اختیار فسخ (خیار فسخ) برای طرفین در اینصورت پیش بینی شده باشد فرد می تواند اقدام به فسخ قرارداد نماید.
فرض نمایید فروشنده به موجب قولنامه این اختیار را داشته باشد که اگر خریدار در تاریخ مقرر شده در روز محضر، اقدام به پرداخت مابقی ثمن قرارداد ننماید این حق را داشته باشد که عقد را فسخ نماید.
در اینصورت فروشنده زمانی که با انجام تعهدات خود از جمله پرداخت عوارض شهرداری، مالیات و … در روز مراجعه به دفتر اسناد رسمی حاضر شده و به دلیل عدم انجام تعهد توسط خریدار اقدام به اخذ گواهی عدم حضور خریدار نماید می تواند خیار فسخ خود را در مهلت قانونی اعمال نموده و عقد را فسخ نماید. در این بین پیشنهاد می کنیم که فسخ مبایعه نامه توسط فروشنده و شرایط آن مطالعه شود.
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت توسط وکیل پایه یک دادگستری به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
بنابراین می بایست به این نکته اشاره داشت که اگر فروشنده یا خریدار به موجب مبایعه نامه این حق را نداشته باشد که عقد را به موجب عدم انجام تعهدات طرف قرارداد فسخ نماید و تمامی خیارات نیز ساقط شده باشد، در اینصورت اختیار فسخ معامله را نداشته و صرفا می تواند با انجام تعهدات خود از طرف مقابل انجام تعهد مربوطه از جمله تنظیم سند و یا پرداخت وجه را مطالبه نماید.
همچنین باید گفت که صرف داشتن گواهی عدم حضور برای قرارداد کافی نیست، بلکه فرد می بایست در روز مراجعه به دفتر اسناد رسمی به تمامی تعهدات خود عمل نموده باشد.
بنابراین در توضیح مراحل بعد از گرفتن عدم حضور پس از اینکه شخص به بررسی این امر پرداخت که اختیار فسخ را به موجب قرارداد دارد و به تعهدات خود نیز عمل نموده است می تواند با داشتن گواهی عدم حضور، فسخ را به صورت رسمی به طرف اعلام نماید.
پس از اینکه فسخ به صورت رسمی به اطلاع طرف مقابل رسید، شخص می تواند برای رسیدگی و اعلام فسخ با طرح دعوی به دادگاه مراجعه نماید
*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*
پرسش و پاسخ ها
2026-02-18
اگر در معامله چک پاس نشود و فروشنده تقاضای واریز مبلغ بصورت سانتا باش و حق فسخ در میانه نام با فروشنده باشد با اینکه تقریبا بیشتر مبلغ گرفته باشد باز حق فسخ دارد ممنون از راهنمایی شما
وکیل محمد حاتمی فر
درود، در صورتی که در دادگاه این امر اثبات شود که فروشنده طلب مابقی ثمن را نموده است این به معنی اعراض و اسقاط حق فسخ تلقی شده و صرفا فروشنده می تواند مابقی ثمن را مطالبه نماید. موفق باشید
2026-02-17
سلام و عرض ادب وقت بخیر بنده ملک خودم را در تاریخ 1404/10/06 براساس مبایعه نامه به فردی فروخته و طبق تعهدات تائید شده قرار بود در تاریخ 7 بهمن ماه در محضر حاضر شویم لیکن به دلیل اینکه فرد می بایست وام مسکن می گرفت که تا کنون صورت نگرفته با چندین بار تذکر اعلام کردم از زمان تعیین شده ده روز بگذرد باید خسارت تاخیر پرداخت نمایند.ضمنا در زمان تعیین شده به جهت رعایت حال خریدار به محضر مراجعه ننمودم .ایا امکان فسخ وجود دارد یا جریمه تاخیر؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود، مبایعه نامه نیاز به مطالعه دارد، تصویر آن را به پیام رسان های شماره موبایل درج شده در صفحه تماس با ما ارسال نمایید
2026-02-17
سلام وقتتون بخیر من رای فسخ قرارداد اجاره رو از دادگاه گرفتم میخام حکم تخلیه بعلاوه اجور معوقه که ۶۰ ملیونه و اجرت المثل ایام تصرف که بیشتر از ۱۰۰ م هست رو بگیرم ایا باید دو تا دادخواست بدم یکی دادگاه صلح و برای اجرت المثل دادگاه عمومی ؟ برای حکم تخلیه ایا مبلغ ودیعه باید تودیع بشه ؟ نیاز هست تامین خواسته بگیرم ؟ قراردادم برای برج ۲ امساله ، عدم ثبت در سامانه خودنویس مشمول جریمه میشه
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، با توجه به اینکه منشا اجور معوقه قراردادی و منشا اجرت المثل ایام تصرف غیر قراردادی می باشد می بایست طی دو دعوی مجزا مطرح شود، اجرای حکم تخلیه منوط به تودیع مبلغ ودیعه به حساب دادگستری می باشد و بهتر است پیش از واریز وجه بابت ترتیبات آن به شعبه صادرکننده رای بدوی مراجعه نمایید، امکان اخذ دستور تامین خواسته نیز وجود دارد و می توانید پیش از صدور حکم قطعی و اجرا اموال شخص را توقیف نمایید
2026-02-16
سلام یه خودرو از تهران خریداری نموده ام که در زمان مشاهده و کارشناس اولیه خودرو کاملا سالم و مشخصات ان مورد تایید بودو اما موقع تحویل خودروی دیگه با مشخصات متفاوت تحویل گرفتم الان هم درخواست فسخ معامله را دارم مدرکی هم دستم نیس قولنامه هم ندارم فروشنده هم ۵۰ ملیون ضرر زیان گذاشته چیکار کنم زودتر به پولم بریم
وکیل محمد حاتمی فر
درود، 50 میلیون تومان ضرر و زیان که می فرمایید به صورت شفاهی به شما اعلام شده است؟ با توجه به اینکه مستندی دال بر این امر وجود ندارد برای اثبات راه دشواری را پیش رو خواهید داشت، بهتر است برای شرح موضوع در ساعات کاری روزهای عادی با تلفن دفتر در تماس باشید
2026-02-16
سلام وقتتون بخیر بنده یک زمین که در ابتدا به صورت مشاع مسکونی با قابلیت ساخت داشت رو خریداری کردم و کل مبلغ رو در سه فقره چک صیادی پرداخت کردم ، فروشنده هنگام مراجعه به شهرداری برای پرداخت عوارض انتقال سند متوجه شده که زمین مسکونی میباشد و اقدام به زدن سند در موقع مقرر نکرده ، من هم عدم حضور ایشان رو گرفتم
و هردو طرف از مسکونی بودن ملک اطلاع نداشتیم آیا فروشنده میتواند معامله رو فسخ کند؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود، بهتر است قرارداد را جهت اختیار داشتن طرفین مبنی بر فسخ معامله بررسی نمایم، تصویر قرارداد را به پیام رسان های شماره درج شده در صفحه تماس با ما ارسال نمایید و در ساعات کاری روزهای عادی با تلفن دفتر در تماس باشید
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل میتوانید از همین طریق مطرح کنید. نتیجه پاسخدهی از طریق پیامک اطلاع داده خواهد شد.
پیگیری سوال
پس از اطلاعرسانی از طریق پیامک میتوانید با وارد نمودن شماره موبایل خود پاسخ وکیل را مشاهده کنید.
