یکی از عمده موضوعاتی که افراد با اینجانب در میان می گذارند، فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور می باشد.
فهرست مطالب
با این توضیح که فرد پس از اینکه اقدام به تنظیم قرارداد فروش ( قولنامه و مبایعه نامه ) می نماید بنا بر دلایلی قصد فسخ و برهم زدن قرارداد را بکند در این صورت باید دید که آیا فروشنده و همچنین خریدار مبایعه نامه آیا امکان فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور را دارد.
به عبارت دیگر می خواهیم به این موضوع بپردازیم که آیا صرف گرفتن گواهی عدم حضور محضر برای فسخ و بهم زدن قرارداد کفایت می نماید؟
فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور
اشخاص پس از اینکه اقدام به تنظیم قولنامه و مبایعه نامه می نمایند، تاریخی را جهت مراجعه به دفتر اسناد رسمی برای تنظیم سند تعیین می نمایند
به اینصورت که فروشنده با انجام مقدمات صدور سند از جمله اخد پایان کار، صورتمجلس تفکیکی، پرداخت عوارض شهرداری و مالیاتی، با در دست داشتن اسناد مربوطه در تاریخ مقرر حضور پیدا نموده و اقدام به تنظیم سند رسمی به نام خریدار نماید.
در مقابل نیز خریدار به همراه اوراق مربوط به پرداخت ثمن مبایعه نامه، از جمله چک و یا رسید بانکی در تاریخ مقرر شده در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و با انتقال سند به نام وی، مالک رسمی مال خریداری شده گردد.
اما سوالی که در این بین معمولا از وکیل پایه یک دادگستری مطرح می شود این است که اگر فروشنده و یا خریدار در تاریخ روز محضر در دفتر اسناد رسمی حاضر نشود و یا حتی حاضر شده ولی به تعهدات خود عمل ننموده باشد تکلیف چیست؟
آیا پس از اینکه شخص به تعهدات خود عمل ننماید و این استنکاف و عدم بجا آوردن تعهد، منتهی به گواهی عدم حضور شود امکان فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور وجود دارد یا خیر؟
نمونه گواهی عدم حضور
مراحل بعد از گرفتن عدم حضور
در اینجا این نکته را باید افزود که برای وجود داشتن حق فسخ می بایست به قرارداد تنظیمی میان افراد رجوع نمود. با این توضیح که اگر اختیار فسخ (خیار فسخ) برای طرفین در اینصورت پیش بینی شده باشد فرد می تواند اقدام به فسخ قرارداد نماید.
فرض نمایید فروشنده به موجب قولنامه این اختیار را داشته باشد که اگر خریدار در تاریخ مقرر شده در روز محضر، اقدام به پرداخت مابقی ثمن قرارداد ننماید این حق را داشته باشد که عقد را فسخ نماید.
در اینصورت فروشنده زمانی که با انجام تعهدات خود از جمله پرداخت عوارض شهرداری، مالیات و … در روز مراجعه به دفتر اسناد رسمی حاضر شده و به دلیل عدم انجام تعهد توسط خریدار اقدام به اخذ گواهی عدم حضور خریدار نماید می تواند خیار فسخ خود را در مهلت قانونی اعمال نموده و عقد را فسخ نماید. در این بین پیشنهاد می کنیم که فسخ مبایعه نامه توسط فروشنده و شرایط آن مطالعه شود.
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت توسط وکیل پایه یک دادگستری به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
بنابراین می بایست به این نکته اشاره داشت که اگر فروشنده یا خریدار به موجب مبایعه نامه این حق را نداشته باشد که عقد را به موجب عدم انجام تعهدات طرف قرارداد فسخ نماید و تمامی خیارات نیز ساقط شده باشد، در اینصورت اختیار فسخ معامله را نداشته و صرفا می تواند با انجام تعهدات خود از طرف مقابل انجام تعهد مربوطه از جمله تنظیم سند و یا پرداخت وجه را مطالبه نماید.
همچنین باید گفت که صرف داشتن گواهی عدم حضور برای قرارداد کافی نیست، بلکه فرد می بایست در روز مراجعه به دفتر اسناد رسمی به تمامی تعهدات خود عمل نموده باشد.
بنابراین در توضیح مراحل بعد از گرفتن عدم حضور پس از اینکه شخص به بررسی این امر پرداخت که اختیار فسخ را به موجب قرارداد دارد و به تعهدات خود نیز عمل نموده است می تواند با داشتن گواهی عدم حضور، فسخ را به صورت رسمی به طرف اعلام نماید.
پس از اینکه فسخ به صورت رسمی به اطلاع طرف مقابل رسید، شخص می تواند برای رسیدگی و اعلام فسخ با طرح دعوی به دادگاه مراجعه نماید
*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*
پرسش و پاسخ ها
2026-03-27
من الان یه موتور صفرخریدم 24ساعت نیس خریدم مخام موتور پس بدم میشع معامله رو فسق کنم
وکیل محمد حاتمی فر
درود، در نظر داشته باشید که عقد بیع به دلیل لزوم آن غالبا غیر قابل فسخ می باشد مگر اینکه خیارات قانونی از جهت فسخ نمودن توسط خریدار در قرارداد درج شده باشد. به هر روی موضوع نیاز به بررسی داشته و قرارداد تنظیمی نیز می بایست مطالعه شود
2026-03-13
سلام من حدوده یه ماه پیش ازدواج کردم،اقاوقتی اومدخواستگاری به من گفت پابنددارم به خاطره چک ه برگشتی،،،وحدوداپونزده روزبعدازازدواج م پلیس دستگیرش کرد،واون موقع متوجه شدم کلادزدبوده وقبلاهم واسه دزدی زندان بوده،مادروپدرش هم اومدن واسه خواستگاری ایامیتوانم هم ازخودش هم ازپدرومادرش شکایت کنم وچطورمیتوانم طلاق بگیرم؟؟؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود، شاید بتوان موضوع پیش آمده را از جهت تدلیس در نکاح پیگیری نمود و بابت فسخ نکاح اقدام به طرح دعوی نمود، بهتر است پیش از آنکه تاخیر موجب ساقط شدن حق فسخ نکاح شود دعوی مقتضی مطرح شود. در خصوص خسارت شاید بتوان از جهت مسئولیت مدنی دعوی مقتضی مطرح نمود اما شانس پیروزی در این دعوی کمتر می باشد. به هر روی موضوع نیاز به بررسی بیشتر دارد
2026-02-27
سلام ملکی را فروختم و مرحله اول پول به موقع واریز شد ولی مرحله دوم به موقع واریز نشد و ما در مبایعه نامه هم ذکر کردیم که اگه به موقع پول واریز نشود فروشنده حق فسخ دارد حالا بعد از اون تاریخ آیا میتوانم فسخ کنم و مراحل کار چی هستن
وکیل محمد حاتمی فر
درود، در این خصوص می بایست سریعا نسبت به ارسال اظهارنامه مبنی بر فسخ به خریدار اقدام نمایید، سایر اقدامات مربوط به آن از جمله طرح دعوی و ... نیاز به بررسی بیشتر دارد
2026-02-26
باسلام وخسته نباشید ما اپارتمانی درسوم اردیبهشت۱۴۰۴پیش فروش خریدیم و6تا چک هم وصول دادیم که نزدیک یک ونیم میلیارد میشه ولی به علت دیرنشستن شبا به حسابمون،روز موعود چک هفتمی دهم بهمن ۱۴۰۴برگشت میخوره ولی از فرداصبح برگشت چک، موجودی چک تکمیل بوده وحتی توسط بانک مسدود گردیده شده،ولی فروشنده اقدام به وصول چک نمیکند وحتی دوبار براش احظاریه فرستادیم که ما حسابمون پول هست وهرلحظه میتونید بردارید ما ایفای تعهد کردیم،ولی چون تو قرارداد نوشته شد
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، بهتر است به موجب اظهارنامه این موارد را که می فرمایید مستندا به اطلاع فروشنده برسانید، به هر روی امکان طرح دعوی فسخ و مطالبه وجه التزام وجود دارد، بهتر است پس از طرح دعوی موضوع را توسط وکیل پیگیری نمایید
2026-02-22
با سلام بنده سال قبل یک واحد پیش فروش خریدم بیعانه اولیه داده شده چک هایی که به فروشنده داده بودم یا بانک وصول شده یا حضوری به حسابشان واریز میکردم چکم را میگرفتم آخرین چک که 1404/11/27 برای داشتن برگشتی حسابم نتوانستم به حسابم بریزم از فروشنده شبا خواستم تا واریز کنم که نداد طبق قرار داد که نوشته شده در صورت برگشت چک معامله فسخ وبیست درصد معامله خسارت تعیین گردیده که فروشنده 28همان روز برای بنده اظهار نامه فسخ وخسارت ارسال کرده راه حل
وکیل محمد حاتمی فر
درود، می بایست قرارداد مطالعه و بررسی شود، اما با توجه به ظاهر موضوع اختیار فسخ به فروشنده داده شده است و در صورت وجود چنین شرطی که با برگشت چک ایشان اختیار فسخ خواهند داشت و اثبات موضوع توسط ایشان و قصور و نقض تعهد از ناحیه شما دادگاه ممکن است حکم به اعلام فسخ صادر نماید. به هر روی موضوع نیاز به بررسی بیشتر دارد
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل میتوانید از همین طریق مطرح کنید. نتیجه پاسخدهی از طریق پیامک اطلاع داده خواهد شد.
پیگیری سوال
پس از اطلاعرسانی از طریق پیامک میتوانید با وارد نمودن شماره موبایل خود پاسخ وکیل را مشاهده کنید.
