09127299870
مشاوره واتساپ بگیرید

سند رسمی در انتقال مال غیر

وکیل حاتمی

وکیل حاتمی فر

بروزرسانی: 2024-04-29
 

یکی از عمده سوالاتی که ذهن مراجعه کنندگان  را در خصوص جرم انتقال مال غیر به خود مشغول می نماید نوع مدرک مالکیت یا بعبارتی دلیل مالکیت شخص بر ملک می باشد.

 

قبل از هر چیز بهتر است در خصوص جرم انتقال مال غیر به صورت خلاصه توضیحاتی را در خصوص تعریف و مجازات آن ارائه نماییم

 

انتقال مال غیر به موجب قانون مجازات راجع به انتقال مال غیر اینگونه تعریف شده است: کسی که مال غیر را با علم به اینکه مال غیر است به نحوی از انحاء عیناً یا منفعتاً بدون مجوز قانونی به دیگری منتقل کند کلاه بردار‌محسوب و مطابق قانون مجازات عمومی محکوم می‌شود. و همچنین است انتقال ‌گیرنده که در حین معامله عالم به عدم مالکیت انتقال دهنده باشد.

 

با توجه به اینکه انتقال مال غیر در حکم کلاهبرداری می باشد بنابراین آثار و مجازات کلاهبرداری در قانون تشدید مجازات مربوط به مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری شامل حال شخص مجرم انتقال مال غیر می شود که مجازات آن حبس از 1 تا 7 سال و پرداخت جزای نقدی معادل مالی که اخذ کرده است می باشد

 

اما منظور از مال غیر در این قانون در خصوص موضوع املاک چیست، به عبارتی چه نوع رویه قضایی پیش روی شاکی و متهم در رابطه با نوع سند و دلیل مالکیت املاک می باشد

 

سند مالکیت ملک در جرم انتقال مال غیر

 

در قوانین کیفری اختیار قضات در رابطه تحقیقات و رسیدگی به جرایم کیفری متفاوت بوده بنابراین می توان گفت که قضات نمی توانند نسبت به جرایم و همچنین نحوه ارتکاب و رسیدگی به دلایل تفسیر موسع و گسترده ای نمایند.

 

بنابراین دادگاه ها برای اینکه شخصی را محکوم به مجازات نمایند می بایست نوع و نحوه ارتکاب جرم مطابق نص صریح قانون به وقوع پیوسته باشد

 

بگذارید با ذکر مثالی به توضیح بپردازیم، تصور کنید که شما به موجب سندی مالک ملک یا زمینی می باشید، بنابر دلایلی مانند عدم پرداخت مالیات، در رهن بودن ملک و … صرفا از مالک پیشین سند عادی دریافت نموده و اقدامی در خصوص اخذ سند رسمی و تک برگ ننموده اید

 

پس از تنظیم سند عادی و  خرید ملک توسط شما، شخصی بدون اینکه از شما نیابت و نمایندگی داشته باشد و اینکه اطلاع از آن داشته باشید اقدام به فروش و انتقال آن ملک به دیگری می نماید.

موبایل مشاوره حقوقی تلفنی وکیل, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی تهران, وکیل خوب در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

تاثیر سند عادی در شکایت فروش مال دیگری, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

حال سوال اینجاست آیا می توان علیه آن شخص شکایت کیفری فروش و انتقال مال غیر مطرح نمود؟

 

درست است که رویه قضایی در این خصوص ممکن است که به گونه ای متفاوت عمل نماید، اما غالب تصمیمات و آراء قضایی بدین امر تمایل داشته که صرفا مالکیت رسمی مالک را برای این موضوع ملاک قرار دهد، به عبارت دیگر معمولا در صورتی مالک می تواند از شکایت کیفری انتقال مال غیر نتیجه مطلوب اخذ نماید که دلیل مالکیت وی متکی به سند رسمی باشد.

لینک مقاله  تجویز انتقال منافع سرقفلی و نمونه رای

 

به موجب قانون ثبت همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او‌منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثا به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت.

 

اما در نظر داشته باشید که اقدام حقوقی موضوعی مجزا از شکایت کیفری بوده و فرد متضرر می تواند اقدام به طرح دادخواست حقوقی مقتضی در رابطه با این موضوع نماید

 

نمونه رای بدوی

 

درخصوص اتهام 1 فاقد مشخصات تکمیلی دیگر آزاد به علت عدم دسترسی به وی دایر بر کلاهبرداری ( از طریق فروش مال غیر ) موضوع کیفرخواست شماره … مورخ … دادستانی محترم … نظر به محتویات پرونده با توجه به اینکه تحقق بزه فروش مال غیر فرع بر احراز مالکیت قطعی شاکی در ملک مورد ترافع می باشد و به حسب اوراق پرونده نامبرده با ارائه کردن یکسری قراردادهای عادی دست نویس که حسب متن به طور مستقیم و غیر مستقیم چند دانگ از ملک مورد بحث را خریداری کرده ، ادعای مالکیت نسبت به ملک دارای سابقه ثبتی می نماید و اسناد ارائه شده با حکومت ماده 22 قانون ثبت نمی توانند قابلیت ترتیب اثر داشته باشند ، فلذا دادگاه به جهت عدم احراز مالکیت شاکی در ملک موصوف و درنهایت عدم اجتماع ارکان متشکله بزه آنرا غیر ثابت تشخیص مستند به اصل قانون اساسی و ماده 4 ازقانون آئین دادرسی کیفری حکم برائت متهم را صادر واعلام می دارد . رای صادره ظرف بیست روز ازتاریخ ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه محترم تجدیدنظراستان تهران می باشد.

 

درخواست مشاوره با وکیل حاتمی

از وکیل سوالی دارید؟

در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید

 

 

رأی دادگاه تجدیدنظر

 

درخصوص تجدیدنظرخواهی وکیل دادگستری 3 از جانب 4 نسبت به دادنامه شماره … مورخ … صادره از شعبه .. دادگاه کیفری دو … که به موجب آن و متعاقب اعلام شکایت (تجدیدنظرخوانده) آقای 4 علیه نامبرده دایر به کلاهبرداری (فروش مال غیر) رای بر برائت ایشان صادر شده است، دادگاه با بررسی اوراق و محتوای پرونده، نظر به اینکه تجدیدنظرخواه به موجب لایحه تجدیدنظرخواهی ابرازی ایراد و اعتراض موثر و مفیدی که موجب نقض دادنامه معترض عنه را ایجاب و اساس آن را مخدوش نماید که منطبق با جهات مندرج در بندهای 434 قانون آئین دادرسی کیفری مصوب 1392 (با اصلاحات بعدی) باشد، بعمل نیاورده و نیز نسبت به مبانی استدلال و نحوه استنباط قضایی و انطباق عمل ارتکابی با قانون از سوی دادگاه بدوی خدشه و ایرادی وارد بنظر نمی رسد و از حیث رعایت تشریفات دادرسی فاقد اشکال موثری است و مطابق مفهوم مخالف قسمت اخیر بند «ث»; ماده 450 قانون مذکور بزه معنونه مقتضی تعیین وقت رسیدگی و احضار طرفین نمی باشد، بنابراین ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی مستنداً به بند «الف»; ماده 455 قانون مذکور حکم بر تائید دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر و اعلام می نماید. رأی صادره قطعی است.

لینک مقاله  عدم رعایت مصلحت موکل توسط وکیل + رای وحدت رویه جدید
موبایل مشاوره حقوقی تلفنی وکیل, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی تهران, وکیل خوب در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

لیست پرسش ها (51 پرسش)

arrow_down [#338] Created with Sketch.
مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

صادق

2025-02-06

سلام جناب حاتمی فر پرونده کلاهبرداری با مبلغ کمتر از صد میلیون تومان با رضایت شاکی بسته میشه؟

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود وقت بخیر، بنابر آخرین اصلاحات انجام شده در قانون در مورخ ۱۴۰۳/۲/۲۵ جرم کلاهبرداری با هر میزان مبلغی جز جرایم غیر قابل گذشت می باشد. موفق باشید

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

فرامرز

2025-02-01

سلام من یک زمین را گرفتم قول نامه که خریده بودم گذاشتم کنار واز خودم یک قول نامه دورس کردم ویک تاریخ سه سال قبل را زدم و به سود14میلیارد سود فروختم قاضی تشخیص داد کلا برداری کردم باید چه کنم

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود، در صورت دسترسی به دادنامه و سایر دلایل آن را ارسال نمایید و با بنده در تماس باشید

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

علی

2025-01-30

بنده اواخر شهریوذچر 1402از شخصی تعدادی تیشرت خریدم با یکی از دوستانم به صورت شراکتی و تعدادی چک دادیم به طرف بعد از تحویل بار متوجه شدیم طرف 300عدد کم داده و به شخصی که واسطه بود اطلاع دادیم و گفت برسی میکنم موعد چک‌ها فارسی و ما همه را پاس کردیم به غیر از چک آخری و چون در تاریخ چک وجه چک آماده نبود دو سه روز قبل به طرف تماس گرفتیم و گفتیم چک رو یک الا یه ماه نگه داره و اون گفت داده به نمایشگاه و پول گرفته یعنی نزول رو کم کردن درصد چک رو به حسابشان واریز کنید تا یک ماه عقب بندازم و ما 8/5میلیون به حساب اعلامی طرف واریز کردیم و چند روز بعد ذی نفع اول چک تماس گرفتن و گفتن چرا نزول بدید من چک رو نگه میدارم هر ماه مبلغی رو واریز کنید بعد اتمام مدت چک رو برمیگردونم ما هم با احتساب اون 8/5میایون تا این لحظه مبلغ 60میلیون از 100میلیون رو واریز کردیم ولی چند روز قبل از برگشت چک طرف تماس گرفت و گفت زود الباقی رو بزن گفتم صبر کن تا آخر ماه رد بشه میزنم ولی فردای اون شخص دیگری چک را برگشت زد تا یخ چک واسه برج سه بود ولی طرف برج 10برگشت زد با ذی نفع اول تماس گرفتم گفت من چک رو خرج کردم بهش گفتم من 60میلیون واریز کردم و 40مونده گفتن از بابت سود پول بوده اصل 100میلیون پا برجا هستش و امروز برایم اجرائیه صادر شده چطور میتوانم ثابت کنم برای ذی نفع اول من واریزی داشتم و اجرائیه لغو بشه

لینک مقاله  تخلیه به علت تغییر شغل + نمونه رای فسخ سرقفلی
تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود، فردا در ساعات کاری با بنده تماس بگیرید، پاسخگوی شما خواهم بود

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

سالار

2025-01-20

با سلام اخر سال قبل حدودا 26 بهمن ماه بنده سویت 35 متری که در دیوار اگهی کرده بودن را طی اجاره نامه دستی از خانمی که خود را مالک معرفی کرد به مدت یک سال اجاره کردم وکل مبلغ را که 164 میلیون میشد پرداخت کردم حال متوجه شدم که ملک مال دیگری بوده و غیر از من چند خانواده دیگر در ان مجتمع همچین شرایطی را دارند

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود، در این خصوص می توانید نسبت به طرح شکایت کیفری انتقال مال غیر که در حکم کلاهبرداری می باشد اقدام مقتضی نمایید، همچنین از طریق دادگاه حقوقی امکان طرح دعوای مطالبه خسارت وجود خواهد داشت

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

یاسر

2025-01-20

سلام از بنده کلاهبرداری شده میخوام وکیل بگیرم

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود، ابتدا با بنده در تماس باشید

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

میانگین نمرات / 5. تعداد رتبه

facebook-hatamifar linkdin-hatamifar telegram-hatamifar instagram-hatamifar
محمد حاتمی فر sticker

وکیل محمد حاتمی فر

Hidden

Next Steps: Sync an Email Add-On

To get the most out of your form, we suggest that you sync this form with an email add-on. To learn more about your email add-on options, visit the following page: (https://www.gravityforms.com/the-8-best-email-plugins-for-wordpress-in-2020). Important: Delete this tip before you publish the form.
(Required)
برای اخذ پاسخ شماره موبایل خود را به صورت صحیح وارد نمایید
شماره موبایل را مجددا وارد نمائید
title(Required)
در صورت داشتن مدرک آن را ضمیمه کنید
فایل ها را به اینجا بکشید
Accepted file types: jpg, gif, png, pdf, Max. file size: 10 MB.
    سوال از وکیل
    مشاوره حقوقی وکیل
    وضعیت داوری در قرارداد منحل شده, داور در قرارداد باطل شده, اثر انحلال قرارداد بر شرط داوری, شرط داوری برای انحلال عقد, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی تهران, وکیل خوب در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین
    مشاوره حقوقی وکیل
    تجدیدنظر از دستور فروش, اعتراض به دستور فروش, تجدیدنظرخواهی نسبت به مزایده فروش ملک مشاع, وکیل حاتمی فر, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته رایگان, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

    0912-7299870
    تماس با وکیل

    1000+

    پرسش و پاسخ

    383+

    پرونده قضایی

    4100+

    مشاوره حقوقی

    600+

    تنظیم قرارداد

    درباره وکیل

    مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری

    صفحه نخست وبلاگ مشاوره آنلاین تماس با وکیل