ممکن است که شما در قراردادی شخصی را به عنوان داور انتخاب نمایید. داور یا بعبارتی حَکَم به شخصی گفته می شود که طرفین عقد در مواردی که قانون موضوع را قابل ارجاع به داوری بداند برای رفع ابهام و اختلاف در خصوص موضوع تعیین می شود.
یکی از موضوعاتی که ممکن است در قرارداد برای افراد به وقوع بپیوندد فسخ قرارداد آن هم توسط داور می باشد. بعبارتی فسخ توسط داور به اینصورت می باشد که پس از ارجاع موضوع به داوری، شخص داور در مقام پایان اختلاف میان طرفین اقدام به فسخ قرارداد می کند.
اما سوال این است که آیا داور می تواند در مقام داوری اقدام به فسخ قرارداد نماید و اگر اقدام به این امر ورزد و راسا بدون اختیار از شخص عقد را فسخ نماید این فسخ چه اعتباری دارد و آیا فسخ توسط داور صحیح و دارای اعتبار می باشد؟
ایا داور حق فسخ قرارداد را دارد
لازم به ذکر است که فسخ قرارداد به مانند سایر موضوعاتی که برای افراد حق ایجاد می نماید نوعی حق می باشد.
با این توضیح که در مواردی قانونگذار به موجب خیاراتی (اختیارات فسخ معامله) که برای طرفین معامله بابت فسخ قائل شده و یا در صورت درج شرط در قرارداد بابت حق فسخ توسط طرفین معامله، یکی از طرفین قرارداد و یا هر دو با توجه به اختیاری که در برهم زدن معامله دارد می توانند قرارداد را فسخ نمایند
بنابراین همانطور که توضیح داده ایم ذی فسخ یا به عبارتی صاحب حق فسخ طرفین قرارداد می باشند و زمانی شخصی غیر از طرفین معامله اختیار فسخ قرارداد را دارد که این اختیار توسط طرفین معامله به شخص دیگر اعطا شده باشد که در این صورت فرد می تواند به وکالت و نمایندگی از فسخ اقدام به فسخ قرارداد نماید.
ممکن است داور پس از ارجاع موضوع، بابت حل و فصل قرارداد تشخیص دهد که قرارداد را فسخ نماید. فسخ قرارداد توسط داور با توجه به اینکه معمولا از شخص غیر متخصص و بدون داشتن دانش حقوقی در موضوع داوری استفاده می شود امری نسبتا شایع می باشد
*در این میان پیشنهاد می شود که مقاله مربوط به فسخ مبایعه نامه توسط فروشنده را مطالعه کنید*
بنابراین بهتر است که از شخص وکیل یا متخصص برای داوری بهره ببرید. به اینصورت که داور در مقام حَکَم از موضوع داوری خارج شده و حق طرفین معامله یا اصلاحا ذی حق را در فسخ قرارداد اعمال می نماید.
در این فرض عمل داور مبنی بر فسخ قرارداد عمل صحیحی نیست که آثاری بر آن مترتب باشد با توجه به توضیحات پیش گفته و همچنین نمونه رای دعوای ابطال رای داوری در این خصوص قابل طرح و رسیدگی می باشد.
نمونه رای دادگاه بدوی در خصوص فسخ توسط داور
رای دادگاه تجدیدنظر
تایید فسخ قرارداد توسط داور
حال پس از بررسی اینکه فسخ قرارداد به موجب رای دادگاه امکان انجام ندارد می بایست به این پرسش پاسخ داد که تایید فسخ قرارداد توسط داور آیا امکان پذیر است
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت توسط وکیل پایه یک دادگستری به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
برای پاسخ به این سوال ابتدا باید به این موضوع پرداخت که تایید فسخ قرارداد توسط داور به چه معناست، تصور نمایید یکی از طرفین قرارداد به موجب اختیاراتی که به موجب چنین عقدی دارا شده است اقدام به فسخ قرارداد نماید، در فرضی که داوری در قرارداد تعیین نشده باشد اشخاص با مراجعه به محاکم قضایی تایید چنین فسخی را از دادگاه درخواست می نمایند
اما باید دید که چنین امری توسط داور امکانپذیر است، به اینصورت که شخص پس از فسخ قرارداد از داور بخواهد که نسبت به اعمال حق فسخ و تایید آن اقدام نماید، در پاسخ می بایست به این نکته اشاره نمود که با فسخ قرارداد حیات حقوقی عقد نیز پایان می پذیرد، با انحلال قرارداد و پایان پذیرفتن چنین عقدی شروط آن از جمله شرط داوری از بین می رود، بنابراین داور نسبت به فسخ آن اختیاری نخواهد داشت
نمونه رای تایید فسخ قرارداد توسط داور
*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*
2026-04-19
درود و عرض ادب با توجه به شرایط جنگی حال حاضر آیا میشه مستأجری که اجاره رو پرداخت نمی کنه یا فقط بخشی از اجاره رو واریز می کنه از طریق دادگاه دستور تخلیه شو گرفت؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود، در صورت انقضای مدت اجاره چنین امری امکان پذیر می باشد، در غیر اینصورت و همچنین زمانی که چنین شرطی در قرارداد اجاره گنجانده نشده باشد که عدم پرداخت اجاره موجب اختیار به فسخ و تخلیه باشد چنین اختیاری برای شما فراهم نمی باشد
2026-04-18
با سلام و احترام تاریخ 1405.01.17یک قرارداد پیش فروش آپارتمان داخل دفتر شرکت انبوه ساز امضا کردیم قرار بر این که صد میلیون به عنوان بیعانه پرداخت کنیم و 3 روز بعد یک میلیارد و هفتصد تومان و خرداد ماه هم 500 میلیون و 300 هم موقع تحویل واحد پرداخت کنیم و 400 میلیون هم وام به ما تعلق بگیره ، ما به دلیلی پولمون آماده نشده که بتونیم پرداخت کنیم از املاک مهلت گرفتیم که 1 میلیارد بدیم ولی اونم نشد لطفا راهنمایی جهت فسخ و بازگشت بیعانه. تشکر
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، با توجه به مبایعه نامه ارسالی این امر مشخص می گردد کلیه خیارات در عقد به جز انتقال موضوع مبایعه نامه به غیر توسط فروشنده و ایجاد شدن حق فسخ برای شما ساقط شده است. در صورت اینکه مانعی برای انتقال مانند رهن، عملیات اجرایی دادگستری و ... از ناحیه فروشنده وجود نداشته باشد عقد لازم و الزام آور بوده و در صورت عدم تراضی با فروشنده می بایست به آن عمل نموده و نسبت به پرداخت وجوه اقدام نمایید
2026-04-17
سلام خستنه باشین خوب هستین پدر من یک زمینی داشته که برای خوش بوده واین زمینی که برای خودش بوده رو با عموم معامله کرده ۸۰۰کتر داده ۸۰۰کتر گرفته واون زمینی که عموی بنده به پدرم داده وراثتی هست یعنی هنوز تقسیم نکردن ایننم بگم که اون زمین بین پنج نفر تقسیم میشه میخوام بدونم ایا میشه بعد گذشت دوسال که گذشته از این معامله پشیمان شد چون اون زمینه ورثه اییه
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر سپاسگزارم، در صورتی که اختیاری مبنی بر فسخ برای پدر در نظر گرفته نشده باشد، صرف اینکه پدر با وجود اطلاع از اینکه ملک به صورت ورثه ای بوده است، برای ایشان اختیار فسخ و برهم زدن معامله ایجاد نخواهد نمود. مگر در صورتیکه عموی شما نسبت به مازاد مالی که به ایشان تعلق داشته، معامله نموده باشد و یا سهم شخص دیگری را به پدر شما فروخته باشد که در اینصورت موضوع جای بررسی و طرح دعوی در دادگاه را خواهد داشت. موفق باشید
2026-04-12
با سلام و احترام ملکی را 31-3-1403 اجاره و سال بعد هم با افزایش زیر 20 درصد تمدید کردم . مستاجر در 24-12-1404 اعلام نموده توانایی پرداخت ندارم آخر فروردین تخلیه میکنم من امکان عودت مبلغ قرض الحسنه دریافتی فعلا ندارم
املاکی میگه در اینصورت طبق قانون اردیبهشت و خرداد را نباید اجاره بها بدهند من هر چی قوانین مالک و مستاجر را سرچ کردم چیزی عایدم نشد لطفا با قبول زحمت بررسی و بفرمائید که حرف املاکی طبق قانون هست یا نه با سپاس فراوان
وکیل محمد حاتمی فر
درود، در نظر داشته باشید که عقد اجاره عقدی لازم می باشد و تا پایان مدت آن در صورتی که امکان فسخ و ... وجود نداشته باشد دارای اعتبار می باشد و طرفین ملزم به چنین قراردادی می باشند، بنابراین در صورت عدم پرداخت اجاره بها امکان کسر وجوه پرداخت نشده با رسیدگی در دادگاه وجود دارد و همچنین تا پایان مدت اجاره شما تعهدی به پرداخت مبلغ ودیعه نخواهید داشت مگر اینکه به تراضی این امر صورت پذیرد. موفق باشید
2026-04-03
سلام من یه سال توی آشنایی با دختر خالم بودم.توی این یک سال هیچ عقدی خونده نشد.من توی این یک سال پول و هدیه دادم بهش میتونم پس بگیرم؟؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود، در صورتی که از رابطه ایجاد شده بتوان نامزد بودن را برداشت نمود احکام ماده 1037 قانون مدنی که مقرر می دارد: "هر یک از نامزدها میتواند در صورت به هم خوردن وصلت منظور هدایایی را که به طرف دیگر یا ابوین او برای وصلت منظور داده است مطالبه کند اگر عین هدایا موجود نباشد مستحق قیمت هدایایی خواهد بود که عادتاً نگاه داشته میشود مگر اینکه آن هدایا بدون تقصیر طرف دیگر تلف شده باشد" جاری می باشد در غیر اینصورت حکم ماده 804 برقرار می گردد
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل میتوانید از همین طریق مطرح کنید. نتیجه پاسخدهی از طریق پیامک اطلاع داده خواهد شد.
پیگیری سوال
پس از اطلاعرسانی از طریق پیامک میتوانید با وارد نمودن شماره موبایل خود پاسخ وکیل را مشاهده کنید.
