09127299870
مشاوره واتساپ بگیرید

وجه التزام قراردادی و خسارت در قولنامه + رای وحدت رویه و نمونه رای

وکیل حاتمی

وکیل حاتمی فر

بروزرسانی: 2024-10-29
 

یکی از شروط حائز اهمیتی که در قولنامه و مبایعه نامه ها ذکر می شود، وجه التزام و یا به عبارتی خسارت عدم انجام تعهد توسط طرفین قرارداد می باشد.

 

دلیل اهمیت بیشتر این شرط نسبت به سایر شروط مندرج در قرارداد، اهرم فشار برای بجا آوردن تعهدات طرفین به انجام قرارداد و همچنین گرفتن وجه یا خسارت برای جبران خسارت به بار آمده است.

 

به اینصورت که طرفین بابت اینکه طرف مقابل در زمان مقرر شده تعهد خود را اجرا نماید شرط پرداخت خسارت یا وجه التزام در قولنامه یا مبایعه نامه را درج می نمایند که در ادامه به آن می پردازیم

 

وجه التزام قراردادی در قولنامه و مبایعه نامه

 

همانطور که توضیح داده ایم طرفین قرارداد برای اینکه طرف مقابل در زمان و موعد مقرر تعهد خود را انجام دهد و همچنین در صورت به بار آمدن خسارت از عدم انجام تعهد، مبلغی را تحت عنوان خسارت مطالبه نماید وجه التزام در قرارداد شرط می شود.

 

به موجب ماده 230 قانون مدنی: اگر در ضمن معامله شرط شده باشد که، در صورت تخلف متخلف مبلغی به عنوان خسارت تادیه نماید، حاکم نمی تواند او را به بیش تر یا کم تر از آنچه ملزم شده است محکوم کند

 

وکیل ملکی تهران

 

برای ارتباط با وکیل محمد حاتمی فر وکیل پایه یک دادگستری تهران بر روی لینک زیر کلیک کنید.

 
 

 

بنابراین مطابق این ماده ضمن پذیرش وجه التزام می توان دو طریق وجه التزام یا خسارت از انجام تعهد در قرارداد در نظر گرفت.

 

می توان مبلغی را به طور قطع و مشخص در قرارداد پیش بینی نمود، به طور مثال اگر فروشنده در تاریخ مشخص شده در دفتر اسناد رسمی حاضر نشود می بایست مبلغ مشخص (که می توان به صورت درصدی در قرارداد ذکر نمود) به عنوان وجه التزام به خریدار پرداخت نماید یا می توان برای آن حد و سقفی در نظر گرفت.

 

به اینصورت که در صورت نقض تعهد، شخص متخلف تا 10% از ثمن قرارداد را به شخص مقابل پرداخت نماید. در این فرض دادگاه پس از احراز تخلف می بایست به کمک کارشناس میزان خسارت ایجاد شده را تا سقف مبلغ تعیین شده مشخص نماید

 

آیا می توان هر میزان وجه التزام یا خسارت را در قرارداد پیش بینی نمود؟

 

اختلاف میان قضات در خصوص اینکه در مواجه با وجه التزام چه اقدامی می بایست صورت پذیرد منتهی به تصویب رای وحدت رویه شماره 805 مورخ 16/10/1399 دیوان عالی کشور شد

 

با این توضیح که اگر افراد در قرارداد (قولنامه، مبایعه نامه و …) هر میزان مبلغی را به عنوان وجه التزام یا خسارت قراردادی درج نمایند، آیا می توان آن را قانونی دانست و شخص متخلف و نقض کننده تعهد را به آن میزان محکوم نمود؟

 

در خصوص وجه التزام و خسارت قراردادی عادلانه و متعارف میان قضات دادگاه ها تقریبا اختلافی وجود ندارد. به طور مثال اگر افراد در قولنامه ی فروش ملکی که ارزش آن 20 میلیارد تومان باشد، خسارت عدم مراجعه فروشنده به دفتر اسناد رسمی بابت تنظیم سند را 500 میلیون تا 1 میلیارد تومان تعیین نمایند چون با توجه به ارزش ملک این میزان از نظر عرف، عادلانه به نظر می رسد دادگاه ها شخص نقض کننده تعهد و متخلف را به آن میزان محکوم می نماید

بیشتر بخوانید  ایا موجر یا مستاجر میتواند قبل از موعد تخلیه کند

 

اما اگر میزان وجه التزام و خسارت قراردادی، نامتعارف و غیر عقلایی باشد تا پیش از تصویب رای وحدت رویه، غالب قضات نسبت به صدور رای بر طبق آن ممانعت ورزیده و به دلیل غیر عادلانه بودن دعوا را مورد پذیرش ندانسته و اقدام به رد آن اقدام می نموده اند

 

رای وحدت رویه وجه التزام قراردادی شماره 805 مورخ 16/10/1399 دیوان عالی کشور

 

تعیین وجه التزام قراردادی به منظور جبران خسارت تاخیر در ایفای تعهدات پولی ، مشمول اطلاق ماده 230 قانون مدنی و عبارت قسمت اخیر ماده 522 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 است و با عنایت به ماده 6 قانون اخیر الذکر ، مبلغ وجه التزام تعیین شده در قرارداد ، حتی اگر بیش از شاخص قیمت های اعلامی رسمی ( نرخ تورم ) باشد، در صورتی که مغایرتی با قوانین و مقررات امری؛ از جمله مقررات پولی نداشته باشد، معتبر و فاقد اشکال قانونی است. بنا به مراتب، رای شعبه 25 دادگاه تجدید نظر استان مازندران تا حدی که با این نظر انطباق دارد به اکثریت آراء صحیح و قانونی تشخیص داده می شود. این رای طبق ماده 471 قانون آئین دادرسی کیفری  مصوب 1392 با اصلاحات بعدی در موارد مشابه برای شعب دیوان عالی کشور ، دادگاه ها و سایر مراجع ؛ اعم از قضایی و غیر آن لازم الاتباع است .

 

هیات عمومی دیوانعالی کشور

 

درخواست مشاوره با وکیل حاتمی

از وکیل سوالی دارید؟

در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید

 

 

بنابراین مطابق نص و ظاهر رای وحدت رویه مذکور اشخاص می توانند هر میزان مبلغی را به عنوان وجه التزام و خسارت قراردادی را در معامله پیش بینی نمایند

 

اما با وجود تصویب رای وحدت رویه دیده شده است که قضات بنابر اینکه وجه التزام مخالف نظم عمومی، اخلاق حسنه بوده و یا بنابر مغایرت با مقررات و نظام پولی و همچنین لزوم منصفانه بودن شروط قراردادی به طور قاطع نظری به پذیرش دعوای وجه التزام با مبالغ هنگفت را ندارند

 

بنابراین می توان گفت که کماکان و با وجود تصویب رای وحدت رویه اختلاف به طور قطعی مرتفع نشده است

 

نمونه رای بدوی (صفحه یک)

نمونه رای وجه التزام قراردادی, مشاوره حقوقی آنلاین, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی تهران, وکیل خوب در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

 

نمونه رای بدوی (صفحه دو)

نمونه رای وجه التزام قراردادی, مشاوره حقوقی آنلاین, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی تهران, وکیل خوب در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

نمونه رای تجدیدنظر (صفحه یک)

نمونه رای وجه التزام, مشاوره حقوقی آنلاین, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی تهران, وکیل خوب در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

نمونه رای تجدیدنظر (صفحه دو)

نمونه رای وجه التزام, مشاوره حقوقی آنلاین, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی تهران, وکیل خوب در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

 

*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*

بیشتر بخوانید  میزان حق الوکاله برای گرفتن ارث + جدول هزینه
 

لیست پرسش ها (28 پرسش)

arrow_down [#338] Created with Sketch.
مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

آیدین

2024-10-30

سلام شب بخیر آقای حاتمی. ما چندسال پیش زمینی فروختیم . چند ماه پیش شخصی به ما زنگ زد و ادعا کرد خریدار ما زمینی به من فروخته . که مال غیر استو خسارت میخواد سه روز پیش ابلاغیه برای ما اومد وقتی مستنداتو باز کردیم دیدیم نوشته علاوه بر زمین فروخته شده هر مقدار زمین اضافی در کنار زمین اصلی وجود دارد متعلق به خریدار است. و امضای ما زیر متن درج شده در حالی که اصلا همچین متنی ننوشته ایم بعد از گشتن اسناد خودمون متوجه شدیم هم اصل قولنامه هم کپی برابر اصل ان که در دست ماست هیچ توضیحی ندارد درصورتی که در قولنامه اون آقا این توضیحات امده و متوجه جعل امضاء شدیم

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود، شما می توانید اقدام به طرح شکایت کیفری جعل یا اقدام حقوقی از بابت جعل صورت گرفته نمایید. مدارک و مستندات خود را برای بنده ارسال کنید

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

ابوالفضل صفری

2024-10-25

بسمه تعالی باسلام احتراما حسب درخواست اعاده دادرسی اینجانب با عنوان محکوم علیه در پرونده حقوقی مطروحه شعبه 184 ع ح شهید مطهری مبنی بر رأی قطعی دادگاه که بابت تادیه وخسارت ومطالبه ....توسط کارفرمای قبلی ام به اجرآ گذاشته شده و به علت عدم حضور بنده به قید رویت ابلاغ رای صادر و تا جلب بنده پیش رفت که با تامین قرار اقدام به ارائه ادله مکتوم وادعای جعل ودستبردن در قرداد و همچنین عدم رویه صحیح دادگاه و عدم استماع دفاعیات بنده با اعاده دادرسی بنده موافقت شده که به منظور پیاده شدن از قطار اشتباهات نیاز به همراهی یک وکیل حاذق حقوقی را مستدعی هستم، حتما با شنیدن رویت و دلائل ارائه شده بنده شما هم به بی گناهی بنده گواه خواهید شد ، دست گرم شما را برای همراهی میفشارم باتشکر ابوالفضل صفری

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

فاطمه

2024-10-20

سلام من 2 تا سوال داشتم اول یه شرح مشکل میدم، ملک من کولر آبی و شوفاژ و پکیج داره، مستاجر 3 ساله که ملک و تمدید کرده و پشت نویسی کردیم ،الان 3 ماه گذشته از تمدید بهانه آورده یا بذار دیوار و سوراخ کنم واسه تلویزیون هزینه خسارتم بعدا نمیدم یا 2 تا بچه کوچیک دارم سرمایش و گرمایش ملک مناسب نیست باید اسپیلت گرمایش سرمایش بخری( که در قرارداد هم نیست ) وگرنه میخوام 9 ماه زودتر فسخ کنم بلند شم ، سوال اولم اینه اگر بخوام من تایید کنم بلند بشه میگه طبق عرف یک سوم مبلغ ودیعه که پیشت بده یک ماه زودتر بده بهم من برم خونه جدید اجاره کنم آیا من باید 200 میلیون از 600 میلیون و یک ماه قبل تخلیه بدم بهش حتما الزام داره ؟ سوال دوم اینکه خسارت فسخ در قرارداد ثبتی ما یک ماه اجارست ،من طبق قرارداد باید عمل کنم یا نه طبق عرف املاک که میگن یه حق کمیسیون املاک برای نوشتن اجاره نامه با مستاجر جدید؟ هم قانون هم عرف رو میخوام بدونم که بعد دچار مشکل نشم

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود وقت بخیر، درست است که مطابق عرف معمولا یک سوم یا به میزان مشخصی از ودیعه برای اجاره ملک جدید به مستاجر پرداخت می شود اما این امر برای شما به علت اینکه در قرارداد همچین شرطی درج نشده است مطابق قانون الزامی ایجاد نمی کند، همچنین به موجب قرارداد در صورت فسخ شما مستحق دریافت یک ماه اجاره می باشید. در نظر داشته باشید در صورتی که قصد چنین اقدامی را دارید بهتر است تمامی موضوعات از جمله پرداخت یک سوم ودیعه و همچنین فسخ و کسر مبلغ یک ماه اجاره بها در پشت قرارداد صورتجلسه شود و به امضای دو نفر شاهد نیز برسد. موفق باشید

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

سامان

2024-10-05

سلام من ملکی سال ۹۷ خریدم به مبلغ ۱۷۰ میلیون ۷۰ تومان دادم بقیه چک دادم نتونستم پاس کنم ودر قولنامه نوشته شده هریک از چک ها پاس نشد فسخ و۲۰درصد خسارت ایا فروشنده میتونه ملک رو بگیره یا فقط باید بابت چک شکایت کنه

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود، ظاهرا به دلیل عدم اقدام مالک در این مدت اختیار فسخ معامله ایشان زائل شده است. در هر صورت می بایست موضوع بررسی شود. با بنده در تماس باشید

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

احمد

2024-09-25

سلام من سفته دارم مربوط به سال 1384 و1387 جمعا به مبلغ 28000000 میلیون تومان ولی آن زمان نرفتم واخاست کنم آیا تاخیر وتادیه تعلق می گیره

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود، در صورتی که به صورت قانونی آن را مطالبه نموده باشید بله خسارت تاخیر تادیه به آن تعلق می گیرد

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

میانگین نمرات / 5. تعداد رتبه

facebook-hatamifar linkdin-hatamifar telegram-hatamifar instagram-hatamifar
محمد حاتمی فر sticker

وکیل محمد حاتمی فر

Hidden

Next Steps: Sync an Email Add-On

To get the most out of your form, we suggest that you sync this form with an email add-on. To learn more about your email add-on options, visit the following page: (https://www.gravityforms.com/the-8-best-email-plugins-for-wordpress-in-2020). Important: Delete this tip before you publish the form.
(Required)
برای اخذ پاسخ شماره موبایل خود را به صورت صحیح وارد نمایید
شماره موبایل را مجددا وارد نمائید
title(Required)
در صورت داشتن مدرک آن را ضمیمه کنید
فایل ها را به اینجا بکشید
Accepted file types: jpg, gif, png, pdf, Max. file size: 10 MB.
    تجدیدنظر از دستور فروش, اعتراض به دستور فروش, تجدیدنظرخواهی نسبت به مزایده فروش ملک مشاع, وکیل حاتمی فر, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته رایگان, بهترین وکیل, وکیل آنلاین
    مهلت دادخواست اعسار از پرداخت محکوم به, مدت زمان اعسار برای جلب شدن, چه مدت زمانی برای اعسار مانع جلب می شود, زمان قانونی برای اعسار از محکوم به, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین
    فسخ توسط داور, آیا داور می تواند قرارداد را فسخ نماید, فسخ قرارداد توسط داور, دعوای ابطال رای داور به دلیل فسخ توسط داور, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین
    توقف عملیات اجرایی چک, دستور توقف عملیات اجرایی چک, دستور موقت مبنی بر توقف عملیات اجرایی چک, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی تهران, وکیل مهریه, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

    09127299870
    تماس با وکیل

    درباره وکیل

    مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری

    صفحه نخست وبلاگ مشاوره آنلاین تماس با وکیل