یکی از پرونده های متداول و در عین حال پیچیده ای که دادگاه ها با آن مواجه می شوند، وضعیتی است که خریدار، ملک را با مبایعه نامه و قولنامه عادی خریداری کرده و تمام یا بخش عمده ای از ثمن و مبلغ معامله را نیز پرداخت نموده، اما پیش از حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال قطعی سند، فروشنده فوت می کند. در این صورت، خریداران با ابهام و نگرانی روبرو می شوند که آیا معامله با وجود فوت فروشنده پابرجاست؟ آیا سرمایه از دست رفته است؟
فهرست مطالب
پاسخ به چنین دغدغه ای این است که فوت فروشنده، به هیچ عنوان موجب بطلان یا فسخ مبایعه نامه و قولنامه نمی شود. قرارداد منعقد شده یک تعهد مالی و حقوقی است که پس از فوت متعهد، به وراث او منتقل می گردد. در ادامه، به موضوع الزام به تنظیم سند در صورت فوت فروشنده و نمونه رای می پردازیم
الزام به تنظیم سند در صورت فوت فروشنده
به موجب ماده ۲۱۹ قانون مدنی عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشند، بین متعاملین و قائممقام آنها لازم الاتباع است. در بیان مصداق قائم مقام قانونی، می توان به وراث متوفی اشاره نمود.
این بدان معناست که وراث نه تنها مالک اموال و دارایی های متوفی تحت عنوان ماترک می شوند، بلکه کلیه دیون و تعهدات مالی و حقوقی او را نیز به ارث می برند. تعهد به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی نیز یکی از همین تعهدات است. بنابراین، از منظر قانون، پس از فوت فروشنده، این وظیفه بر دوش تمامی وراث شخص متوفی قرار می گیرد. آن ها به نوعی در جایگاه فروشنده قرار گرفته و مکلف به اجرای مفاد مبایعه نامه می باشند.
اما سوال این است که با وجود اینکه پس از فوت فروشنده این تعهد بر عهده وراث قرار می گیرد اگر چنین افرادی از انجام تعهد ممانعت نمایند در این صورت تکلیف چیست؟
تکلیف مبایعه نامه بعد از فوت فروشنده
به موجب قانون زمانی که تعهدی بر عهده شخص متعهد قرار می گیرد اگر به انجام آن مبادرت ننماید در این صورت می توان انجام تعهد که در اینجا انتقال قطعی ملک در دفتر اسناد رسمی است را از حاکم که همان دادگاه می باشد را درخواست نمود
اما ممکن است در اینجا این پرسش نیز مطرح شود که وراث شخص متوفی که فروشنده است چه کسانی می باشند؟ پیش از هر امری می بایست این موضوع از طریق گواهی حصر وراثت مشخص شود
به موجب گواهی حصر وراثت این امر مشخص می شود که اسامی وراث متوفی به چه صورت است و سهم الارث هر کدام نیز از این طریق قابل محاسبه خواهد بود، بنابراین مهمترین موضوع مشخص شدن ورثه بوده که در دعوای الزام به تنظیم سند در صورت فوت فروشنده می بایست طرف دعوی قرار بگیرند
یکی از مواردی که موجب می شود روند دادرسی با خلل مواجه شود این بوده که وراث شخص متوفی بدون اطلاع از مبایعه نامه و قولنامه تنظیم شده توسط شخص فوت شده آن را به شخص ثالث انتقال دهند، در این صورت بهتر است به موجب اقدامات تامینی همچون دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال از بروز چنین عملی جلوگیری شود، بنابراین بهره منده از وکیل پایه یک دادگستری متخصص در امور ملکی می تواند مسیر رسیدن به موفقیت را برای شما تسهیل نماید
در پاسخ به این سوال که تکلیف مبایعه نامه بعد از فوت فروشنده به چه نحو می باشد نیز باید افزود همانطور که پیشتر گفتیم بیع یک عقد لازمی می باشد به این صورت که با حجر، فوت و … از بین نمی رود
بنابراین بعد از فوت فروشنده مبایعه نامه کماکان دارای اعتبار بوده و خریدار می تواند الزام وراث فروشنده به انجام تعهد را از دادگاه مطالبه نماید
اجرای حکم الزام به تنظیم سند در صورت فوت فروشنده
یکی از پرسش هایی که ممکن است مطرح شود این است که نتیجه چنین دعوایی چه می باشد، با این توضیح که اگر نتیجه دعوی مثبت بود و وراث محکوم و ملزم به تنظیم سند رسمی شده اند اگر بدین امر مبادرت نورزند تکلیف چیست؟
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت توسط وکیل پایه یک دادگستری به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
در پاسخ باید گفت که در چنین صورتی حاکم که شخصی از واحد اجرای احکام دادگاه می باشد در صورت ممانعت وراث در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و به نمایندگی از وراث اقدام به امضای ذیل قرارداد تحت عنوان فروشنده می نماید
در ادامه نمونه رای اخذ شده توسط وکیل حاتمی فر وکیل ملکی تهران در این رابطه ارائه می گردد
نمونه رای الزام به تنظیم سند وکیل حاتمی فر
پرسش و پاسخ
2024-12-10
سلام و ادب بنده بیع نامه ای تنظیم کردم البته اساسا قصدخریدار کلاهبرداری بود در محل ثمن نوشتن ۲۵۰ نقدا و مابقی سفید ماند با بهانه که کسی در بانک دنبال گرفتن چک بانکی هست و نشد عصر میام دفتر املاک را ترک کردیم بیع نامه موند دفتر دیگه نیمدن بیع نامه هم املاک نداد گفت امضا داره باید دوطرف باشید نیمدن بعد ۱۱ماه اظهارنامه داد پولت اماده هست بیا بگیر و در نهایت چون ملک چندبرابر شده بود من نرفتم بگیرم دادخواست داده الزام به تحویل و انتقال سند جهل ثمن درسته یا تاخیر در ثمن ،آیا اگر فرض شود ثمن حال بوده چون نوشتن ۲۵۰ دادن البته ندادن چندتا رسید که مرتبط نیست ارائه دادن اصلا با فرض دادن ایا ثمن حال تلقی میشه چون میگه ثمن حال بوده در ثمن حال کل ثمن مدنظر هست یا حتی بخشی چون کل ثمن سه ونیم میلیارد ۵ سال بوده در ثمن حال اگر بخشی داده فرض شود از شرط حال بودن خارج میشه یا نه با فرض ۲۵۰ دادن مابقی چون سفید مونده حال میشه و جهل در ثمن نمیشه اظهارنامه ۱۱ماه بعد داده منم حتی بیع نامه را ندارم تبانی کرده از املاک گرفته شکایت کیفری خیانت در امانت کردم رای نگرفتم ممنون
وکیل محمد حاتمی فر
درود، می بایست این موضوع که امکان فسخ برای شما وجود دارد یا خیر، کل مبایعه نامه را مطالعه کنم، مدارک و مستندات خود را از جمله دادخواست و بیع نامه را به تلگرام یا واتساپ بنده ارسال نمایید و با بنده در تماس باشید
2024-12-09
سلام بنده یک واحد اپارتمان دارم که سند رسمی ندارد قولنامه ایی هست میخوام اینو به دختر ۱۲ ساله خودم صلح کنم ایا امکان داره درصورت امکان من تا زمانی که زنده هستم میتونم ملک و بفروشم دوباره جای دیگه رو صلح کنم بهش ممنون
وکیل محمد حاتمی فر
درود، در صورت انعقاد عقد صلح انتقال مالکیت به فرزند صورت می پذیرد، زمانی که عقد صلح عمری تنظیم شده باشد، شما صرفا نسبت به منافع مال تا زمان حیات خود اختیار خواهید داشت.
2024-12-08
سلام خسته نباشید ایا وکالت تام الاختیار به برادر داده باشیم ولی سند ملک به نامش نباشد ایا بااون وکالت میتواند خانه را صاحب شود ما جز ورثه هستیم
وکیل محمد حاتمی فر
درود، در صورتی که در وکالتنامه تمامی اختیارات از جمله انتقال به دیگری یا خود به برادر اعطا شده باشد، بله امکان انتقال ملک به برادر وجود خواهد داشت. در صورت عدم تنظیم وکالتنامه به صورت بلاعزل و عدم اعتماد به ایشان شما می توانید برادر خود را عزل بنمایید. موفق باشید
2024-12-03
سلام .وقت بخیر ..برای ابطال سند بیش ۲۰۰ ملک که با مبایعه نامه جعل سندرسمی از طریق ماده ۱۴۷ اخذ کردن وکیل مجرب ملکی برای شهرستان نور برای این موضوع احتیاج هست
وکیل محمد حاتمی فر
درود، موضوع را به صورت تلفنی با بنده در میان گذاشته و مدارک و مستندات خود را به واتساپ یا تلگرام ارسال نمایید
2024-11-25
سلام ضمانت یه زندانی رو کردم زندانی فرارکرد سندخونه ام مزایده رفت 2روزقبل تاریخ مزایده زندانی روتحویل زندان دادم الان اجرای احکام میگه برای برگزاری مزایده ولغومزایده باید جریمه بدی یک بیستم ارزش سند، آیا بایدجریمه را بپردازم ؟ راهی هست که جریمه ندم؟؟؟ سپاس
وکیل محمد حاتمی فر
درود، با توجه به اینکه برای حاضر نمودن متهم، شما با وجود ابلاغ در موعد قانونی شخص را حاضر ننموده اید بله می بایست در این خصوص جریمه بپردازید مگر اینکه خلاف آن را اثبات نمایید. موضوع نیاز به بررسی دارد
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل میتوانید از همین طریق مطرح کنید. نتیجه پاسخدهی از طریق پیامک اطلاع داده خواهد شد.
پیگیری سوال
پس از اطلاعرسانی از طریق پیامک میتوانید با وارد نمودن شماره موبایل خود پاسخ وکیل را مشاهده کنید.
