یکی از پرونده های متداول و در عین حال پیچیده ای که دادگاه ها با آن مواجه می شوند، وضعیتی است که خریدار، ملک را با مبایعه نامه و قولنامه عادی خریداری کرده و تمام یا بخش عمده ای از ثمن و مبلغ معامله را نیز پرداخت نموده، اما پیش از حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال قطعی سند، فروشنده فوت می کند. در این صورت، خریداران با ابهام و نگرانی روبرو می شوند که آیا معامله با وجود فوت فروشنده پابرجاست؟ آیا سرمایه از دست رفته است؟
فهرست مطالب
پاسخ به چنین دغدغه ای این است که فوت فروشنده، به هیچ عنوان موجب بطلان یا فسخ مبایعه نامه و قولنامه نمی شود. قرارداد منعقد شده یک تعهد مالی و حقوقی است که پس از فوت متعهد، به وراث او منتقل می گردد. در ادامه، به موضوع الزام به تنظیم سند در صورت فوت فروشنده و نمونه رای می پردازیم
الزام به تنظیم سند در صورت فوت فروشنده
به موجب ماده ۲۱۹ قانون مدنی عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشند، بین متعاملین و قائممقام آنها لازم الاتباع است. در بیان مصداق قائم مقام قانونی، می توان به وراث متوفی اشاره نمود.
این بدان معناست که وراث نه تنها مالک اموال و دارایی های متوفی تحت عنوان ماترک می شوند، بلکه کلیه دیون و تعهدات مالی و حقوقی او را نیز به ارث می برند. تعهد به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی نیز یکی از همین تعهدات است. بنابراین، از منظر قانون، پس از فوت فروشنده، این وظیفه بر دوش تمامی وراث شخص متوفی قرار می گیرد. آن ها به نوعی در جایگاه فروشنده قرار گرفته و مکلف به اجرای مفاد مبایعه نامه می باشند.
اما سوال این است که با وجود اینکه پس از فوت فروشنده این تعهد بر عهده وراث قرار می گیرد اگر چنین افرادی از انجام تعهد ممانعت نمایند در این صورت تکلیف چیست؟
تکلیف مبایعه نامه بعد از فوت فروشنده
به موجب قانون زمانی که تعهدی بر عهده شخص متعهد قرار می گیرد اگر به انجام آن مبادرت ننماید در این صورت می توان انجام تعهد که در اینجا انتقال قطعی ملک در دفتر اسناد رسمی است را از حاکم که همان دادگاه می باشد را درخواست نمود
اما ممکن است در اینجا این پرسش نیز مطرح شود که وراث شخص متوفی که فروشنده است چه کسانی می باشند؟ پیش از هر امری می بایست این موضوع از طریق گواهی حصر وراثت مشخص شود
به موجب گواهی حصر وراثت این امر مشخص می شود که اسامی وراث متوفی به چه صورت است و سهم الارث هر کدام نیز از این طریق قابل محاسبه خواهد بود، بنابراین مهمترین موضوع مشخص شدن ورثه بوده که در دعوای الزام به تنظیم سند در صورت فوت فروشنده می بایست طرف دعوی قرار بگیرند
یکی از مواردی که موجب می شود روند دادرسی با خلل مواجه شود این بوده که وراث شخص متوفی بدون اطلاع از مبایعه نامه و قولنامه تنظیم شده توسط شخص فوت شده آن را به شخص ثالث انتقال دهند، در این صورت بهتر است به موجب اقدامات تامینی همچون دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال از بروز چنین عملی جلوگیری شود، بنابراین بهره منده از وکیل پایه یک دادگستری متخصص در امور ملکی می تواند مسیر رسیدن به موفقیت را برای شما تسهیل نماید
در پاسخ به این سوال که تکلیف مبایعه نامه بعد از فوت فروشنده به چه نحو می باشد نیز باید افزود همانطور که پیشتر گفتیم بیع یک عقد لازمی می باشد به این صورت که با حجر، فوت و … از بین نمی رود
بنابراین بعد از فوت فروشنده مبایعه نامه کماکان دارای اعتبار بوده و خریدار می تواند الزام وراث فروشنده به انجام تعهد را از دادگاه مطالبه نماید
اجرای حکم الزام به تنظیم سند در صورت فوت فروشنده
یکی از پرسش هایی که ممکن است مطرح شود این است که نتیجه چنین دعوایی چه می باشد، با این توضیح که اگر نتیجه دعوی مثبت بود و وراث محکوم و ملزم به تنظیم سند رسمی شده اند اگر بدین امر مبادرت نورزند تکلیف چیست؟
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت توسط وکیل پایه یک دادگستری به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
در پاسخ باید گفت که در چنین صورتی حاکم که شخصی از واحد اجرای احکام دادگاه می باشد در صورت ممانعت وراث در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و به نمایندگی از وراث اقدام به امضای ذیل قرارداد تحت عنوان فروشنده می نماید
در ادامه نمونه رای اخذ شده توسط وکیل حاتمی فر وکیل ملکی تهران در این رابطه ارائه می گردد
نمونه رای الزام به تنظیم سند وکیل حاتمی فر
پرسش و پاسخ
2024-08-18
سلام عرض شد سال ۹۵ خودرویی از نمایشگاه خریداری کردم که سندانتقال اجرایی داشته وان موقع بی اطلاع بودم که دادگاه برای مالک قبلی سندزده همان موقع اقدام به تعویض پلاک کردم وسندقطعی بنام من زده شده امااکنون بعداز۶سال حکم توقیف خودرویی که بنام من است صادر شده وتوجه شدم خودرو لیزینگی بوده لطفا راهنمایی ام کنید
2024-08-17
سلام وقتتون بخیر آقای حاتمی فر بنده سهم الارث مادري خودموكه حدوديك دانگ ملك بودبه پدرم وكالت كاري دادم ك بتونه تازمان فروش خونه اونجاساكن بشه حالاباهمون وكالت نامه باخواهروبرادرام خونه رو فروختن و باخريدارمبايعه نامه نوشتن وپدرمم امضاكرده ك سهم منوفروخته اماسنداصلي بنام بنده هست و وكالت هم وكالت فروش ملك نبوده بااين حال بنگاه ميگه مانميتونيم ب شماپول بديم بايدپدرتون باشه آيااين مبايعه نامه صحيح هست؟ثمن معامله براي بنده هست؟ممنون
وکیل محمد حاتمی فر
درود، با توجه به عدم اختیارات اعطا شده به موجب وکالتنامه رسمی اقدام پدر در خصوص انتقال سهم شما غیر نافذ می باشد، شما می توانید نسبت به تایید یا رد معامله اقدام نمایید. موفق باشید
2024-08-15
با سلام من میخواهم سند خانه را صلح عمری کونم به خانمم آیا در این صلح خانمم بدون اجازه من حق باطل کردن صلح را دارد
وکیل محمد حاتمی فر
درود؛ بدون دلیل موجه قانونی امکان ابطال و از بین بردن صلح آن هم به صورت رسمی وجود نخواهد داشت.
2024-08-15
سلام وقت بخیر. پدر چند قطعه باغ با صلح عمری به نام ما زده. حالا ما میتوانیم حکم خلع ید از باغبان را بگیریم. با توجه به داشتن سند ملک که به نام ما هست منتهی با صلح عمری
2024-08-11
سلام آقا وکیل ملکی فروختم وسندزدم ۴۵۰میلیون باقیمانده که ۱۵ مرداد قرارشدپرداخت کنه والان میگه ندارم من چکاربایدبکنم
وکیل محمد حاتمی فر
درود، ابتدا برای بررسی این موضوع که چه اختیاراتی برای شما به موجب مبایعه نامه در نظر گرفته شده است تصویر مبایعه نامه را برای بنده ارسال نمایید
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل میتوانید از همین طریق مطرح کنید. نتیجه پاسخدهی از طریق پیامک اطلاع داده خواهد شد.
پیگیری سوال
پس از اطلاعرسانی از طریق پیامک میتوانید با وارد نمودن شماره موبایل خود پاسخ وکیل را مشاهده کنید.
