انتقال سند بدون حضور مالک + نمونه رای

انتقال سند بدون حضور مالک امکان پذیر است؟ آیا می توان در صورتی که مالک قصد انتقال سند را به شخص خریدار نداشته باشد بدون نیاز به مالک ( فروشنده ) سند را انتقال داد؟

ابتدا باید ببینیم که این موضوع در چه فرضی مطرح می شود، فرض کنید که شما به عنوان شخصی که در جستجوی ملکی هستید، پس از بررسی و قصد خرید با مالک وارد جلسه یا عرفا نشست خرید ملک می شوید.

فروشنده که سند رسمی ملک نیز به نام شخص او بوده به موجب مبایعه نامه (قولنامه) اقدام به فروش ملک به خریدار می نماید و پس از مشخص شدن ثمن و پرداخت آن توسط خریدار و همچنین مشخص شدن تاریخ انتقال سند در دفتر اسناد رسمی، به محضر بابت انتقال مراجعه نمی نماید.

حال سوالی که مطرح می شود این است که آیا می توان بدون حضور مالک سند را انتقال داد؟  تکلیف زمانی که مالک پس از دریافت ثمن بابت انتقال سند ملک به شخص خریدار اقدامی نمی نماید و ممانعت به عمل می آورد چیست؟

ابتدا باید ببینیم در فرض مطرح شدن این موضوع که مالک در دفتر اسناد رسمی حاضر نمی شود در چه صورتی می توان سند را به نام شخص خریدار انتقال داد.

انتقال سند بدون حضور مالک

پس از فراهم شدن مقدمات انتقال سند، مانند پرداخت عوارض و نوسازی، مالیات و …  برای اینکه امکان انتقال سند وجود داشته باشد مالک می بایست راسا برای انتقال سند به دفتر اسناد رسمی مراجعه نموده یا برای انتقال سند به شخص خریدار یا شخص دیگری برای این امر وکالت اعطا نماید.

بنابراین بدون حضور مالک و همچنین زمانی که مالک وکالت و نیابتی به شخص خریدار و یا شخص دیگری برای انتقال نداده باشد، این امر امکانپذیر نمی باشد

اگر مالک حاضر به انتقال سند نباشد؟

اما سوالی که ممکن است مطرح شود این است که اگر مالک نه در خصوص حضور خود یا اعطای وکالت اقدامی بجا آورد تکلیف چیست؟ به عبارت دیگر اگر مالک حاضر به انتقال سند نباشد چه اقدامی باید بجای آورد؟

وکیل ملکی تهران

 

برای ارتباط با وکیل محمد حاتمی فر وکیل پایه یک دادگستری تهران بر روی لینک زیر کلیک کنید.

  وکیل ملکی تهران