یکی از دعاوی شایع در موضوع سرقفلی، خسارت استفاده از سرقفلی مشاعی یا به عبارتی اجرت المثل در خصوص سرقفلی شراکتی می باشد.
فهرست مطالب
به اینصورت که سرقفلی به صورت شراکتی و مشاعی بوده و شریک دیگر بدون اذن و اجازه سایر شرکا اقدام به تصرف مغازه موضوع سرقفلی نموده باشند
ممکن است ایجاد شراکت شرکا با خرید سرقفلی صورت پذیرفته و یا شراکت از طریق وراثت ایجاد شده باشد.
حال می خواهیم به این موضوع بپردازیم که مطالبه اجرت المثل سرقفلی مشاعی یا به عبارتی خسارت استفاده از سرقفلی مشاعی به چه صورت می باشد
خسارت استفاده از سرقفلی مشاعی
به موجب قانون مدنی زمانی که شخصی از مال متعلق به دیگری استفاده نماید دو حالت متصور می باشد
با این توضیح که نوع استفاده و بهره مندی از مال دیگری با رضایت شخص و به میزان مشخص تعیین شده باشد و یا این استفاده و تصرف بدون رضایت شخص دیگر باشد که در اینصورت قانون در صورت حصول شرایطی برای آن اجرت المثل با نظر کارشناس تعیین نماید.
بنابراین زمانی که میزان استفاده و بهره مندی از مال متعلق به دیگری با رضایت اشخاص باشد مطابق قانون شخص مالک مستحق مال تعیین شده یا به عبارتی اجرت المسمی می باشد و زمانی که بهره مندی و استفاده مطابق توافق نبوده و یا بر خلاف قانون باشد شخص مالک مستحق اجرت المثل خواهد بود.
حال می خواهیم به این پرسش بپردازیم که زمانی دو شخص یا بیشتر، مالک سرقفلی بوده و به عبارتی سرقفلی به صورت مشاعی میان آن ها باشد، شریک دیگر بدون رضایت سایر شرکا از مغازه موضوع سرقفلی استفاده نماید وضعیت بهره مندی بدون اذن و اجازه به چه صورت می باشد.
همانطور که پیشتر اشاره نموده ایم در صورتی که میان شرکا در خصوص نحوه استفاده توافقی صورت پذیرفته باشد می بایست به همان توافق رجوع نمود و شخص نمی تواند مبلغی مازاد بر مبلغ تعیین شده از شریک دیگر مطالبه نماید
این نکته را نیز باید متذکر شد که توافق می تواند به صورت شفاهی و کتبی باشد البته توافق شفاهی نیاز به اثبات در دادگاه خواهد داشت
اما در صورتی که شریکی بدون اذن سایر شرکا اقدام به تصرف ملک نماید و توافقی درمیان نباشد در اینصورت مطابق قانون، سایر شرکا مستحق دریافت اجرت المثل از سرقفلی مورد استفاده خواهند بود که در ادامه به نمونه رای صادر شده اشاره می کنیم
نمونه رای اجرت المثل سرقفلی مغازه مشاعی
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت توسط وکیل پایه یک دادگستری به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*
پرسش و پاسخ ها
2025-12-26
مغازه سرقفلی که در سال 1382 واگذار شده در دفترخانه رسمی و در متن قرارداد،مالک تمامی حق کسب و پیشه و سرقفلی و حقوق شغلی خود را به مستاجر صلح کرده و مدت قرارداد به پایان رسیده و در قرارداد نوشته شده تا مغازه تخلیه نشده اجرت المثل برابر با اجرت المسمی میباشد و شرط شده مستاجر حق واگذاری مغازه را به غیر ندارد.حال سوال این است الف) اگر مستاجر مغازه را واگذار کند حق سرقفلی مستاجر از بین می رود؟ ب) چه چیشنهادی دارید برای بازپس گیری مغازه؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود، ابتدا در نظر داشته باشید که برای ارائه پاسخ، تمامی اسناد و مدارک می بایست مطالعه شود، لازم به ذکر است که در صورت انتقال سرقفلی توسط مستاجر به غیر بدون تجویز دادگاه بنابر اینکه مستاجر حق انتقال را نداشته است این امر نقض تعهد تلقی شده و می بایست به ضمانت اجرای قرارداد رجوع نمود. در خصوص قسمت دوم پرسش مجددا خاطر نشان می گردد که تمامی مدارک می بایست مطالعه شود. موفق باشید
2025-12-07
وقت بخیر طبق قرارداد سرقفلی صرفا جهت اشتغال به دفتر خدمات و فروش واگذار شده و یکساله که به عنوان املاک استفاده میشه آیا مجازه؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، ظاهرا بنابر مشابهت دفتر املاک به دفتر خدمات و فروش این امر مجاز تلقی می شود، در هر صورت موضوع نیاز به بررسی بیشتر دارد
2025-12-04
سلام خسته نباشید ما به عنوان مالک طبقه بالای مغازه های سرقفلی زندگی میکنیم که یکیشون دوسالی هست بدون اجازه ما مغازه رو با یکی شریک شده یا به اون اجاره داده نمیدونیم آیا این تعلل ما در ثبت شکایت این حق رو بهش میده که بگه اینها میدیدن و اجازه فعالیت به مارو دادن؟ ممنون
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، خیر سکوت شما در این مدت موجب زائل شدن حق شما بابت طرح دعوی علیه مالک سرقفلی جهت اجاره سرقفلی به غیر بر خلاف قرارداد اجاره (سرقفلی) نخواهد بود
2025-11-25
وقت بخیر بیش از ده سال از آخرین درخواست افزایش اجاره بهای دوباب سرقفلی توسط مالک قبلی میگذره و مبلغ اجاره نسبت به حدود اجاره بهای منطقه بسیار ناچیزه آیا محدودیتی در افزایش مبلغ وجود داره یا ممکنه مثلا ده برابر بشه؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، در صورتی که قرارداد سرقفلی مشمول قانون موجر و مستاجر سال 56 گردد، در صورت طرح دعوی مبنی بر تعدیل اجاره بها، دادگاه برای تعیین اجاره بها از نظر کارشناس رسمی دادگستری در این خصوص بهره مند می شود و میزان آن با توجه به قیمت عادله روز تعیین خواهد شد که ممکن است ده برابر مبلغ توافقی باشد. موفق باشید
2025-10-19
در مورد قوانین مستاجر بابت سرقفلی چند تا سوال داشتم
این مقاله چقدر براتون مفید بود؟
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل میتوانید از همین طریق مطرح کنید. نتیجه پاسخدهی از طریق پیامک اطلاع داده خواهد شد.
پیگیری سوال
پس از اطلاعرسانی از طریق پیامک میتوانید با وارد نمودن شماره موبایل خود پاسخ وکیل را مشاهده کنید.
