فرض کنید شما به عنوان مشتری، ملکی را از شخصی دیگر خریداری نموده اید. غالبا در این خصوص پیش از مراجعه به دفتر اسناد رسمی بابت انتقال قطعی ملک، مبایعه نامه ای میان طرفین معامله تنظیم می شود
فهرست مطالب
در مبایعه نامه که اصطلاحا تحت عنوان قولنامه نیز از آن استفاده می شود، اشخاص مبلغی را به عنوان ثمن قرارداد تعیین می نمایند که معمولا از این میزان مقداری را برای روز معامله و میزانی از ثمن را برای روز تحویل و همچنین روز تنظیم سند رسمی به نام خریدار در نظر می گیرند
حال ممکن است برای خریدار این وضعیت ایجاد شود که فروشنده ملک، پس از پرداخت ثمن قرارداد توسط خریدار، علاوه بر اینکه ملک را به شخص تحویل ندهد، در روز مقرر بابت تنظیم سند رسمی در دفتر خانه جهت انتقال حاضر نشود.
سوالی که در این بین مطرح می شود این است که آیا شخص فروشنده را می توان به انجام این امور الزام و وادار نمود، همچنین این سوال ممکن است مطرح شود که آیا بدون اینکه سند رسمی تنظیم شود می توان دعوایی تحت عنوان الزام به تحویل مبیع یا بعبارتی الزام به تحویل مبیع قبل از تنظیم سند رسمی در دادگاه مطرح نمود؟
الزام به تحویل مبیع قبل از تنظیم سند رسمی
در پاسخ به دو پرسشی که در بالا با این عنوان که آیا درصورتی که فروشنده به موجب مبایعه متعهد شده باشد که در تاریخ ذکر شده در قرارداد ملک را تحویل و همچنین به صورت رسمی به نام خریدار انتقال دهد می توان در دادگاه علیه شخص اقامه دعوا نمود؟
در پاسخ به این پرسش باید گفت که در صورتیکه خریدار به تعهد خود عمل نموده باشد و معامله فسخ یا بنابر دلایلی منحل نشده باشد می تواند علیه فروشنده دو دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و همچنین تحویل ملک را اقامه دعوا نمود
*در این بین پیشنهاد می شود مقاله مربوط به موضوع ابطال سند رهنی ملک با سند عادی را نیز مطالعه کنید*
اما پرسشی که ممکن است برای افراد پدید آید این است که درست است که میتوان علیه فروشنده ای که به توضیح آن پرداختیم اقامه دعوا نمود اما در فرضی که فروشنده به دلیل موانع قانونی نتواند به صورت رسمی ملک را به نام شخص خریدار انتقال دهد میتوان علیه فروشنده دعوای الزام به تحویل مبیع قبل از تنظیم سند رسمی مطرح نمود؟
پاسخ به این سوال نیز مثبت است، درست است که فروشنده بنابر دلایلی، امکان انتقال سند را به شخص خریدار نداشته باشد اما در صورتیکه خریدار مطابق قرارداد به تعهدات خود عمل نموده باشد و شخص فروشنده متعهد به تحویل ملک یا آپارتمان به خریدار شده باشد، در اینصورت به جهت اینکه تحویل از لوازم انتقال بیع می باشد می توان علیه فروشنده ملک اقدام به طرح دعوای تحویل مبیع نمود
رای دادگاه بدوی
رای دادگاه تجدیدنظر
سند زدن قبل از تحویل ملک
سوالی که ممکن است در این بین مطرح شود این است که آیا سند زدن قبل از تحویل ملک با مانعی روبرو نمی باشد؟
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت توسط وکیل پایه یک دادگستری به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
به اینصورت که شخص فروشنده قبل از اینکه ملک را آماده تحویل نماید و یا اینکه ملک برای تحویل آماده باشد اما قبل از آن برای اطمینان خاطر خریدار و یا بنابر دلایل دیگری چون آماده نبودن ملک، طرفین قصد سند زدن را داشته باشند باید گفت که اگر انتقال سند با موانع دیگری چون پایان کار، صورتمجلس تفکیکی و … مواجه نباشد، مشکلی برای تنظیم سند در این خصوص وجود ندارد.
2026-08-04
سلام آیا گزارش اصلاحی صادره از شورای حل اختلاف در دعوی خلع ید و مطالبه اجرت‌المثل ایام که این گزارش مشروط به تأیید رئیس دادگاه عمومی آن بخش بوده و پس از ارجاع به دادگاه و استعلام از اداره ثبت املاک مشخص شده مالک شخص ثالثی است و گزارش اصلاحی بنا به نظر رئیس دادگاه فاقد اعتبار اجرایی اعلام شده و قرار عدم استماع صادر و در تجدید نظر هم تایید شده میتوان با تغییر خواسته از خلع ید به الزام تحویل ملک به استناد گزارش اصلاحی قبلی دادخواست داد.
درود، می بایست متن چنین گزارش اصلاحی پیشتر مطالعه شود. برای اخذ مشاوره حقوقی با دفتر هماهنگ نمایید
2026-07-25
ما صاحب خونمون قرار بود بهمن بهمون ۴۰۰ تومن بده نداد فروردین ماه ۲۰۰ تومن داد ماهم گفتیم تا ۴ ماه بشینیم الان میگه اون دوماه از بهمن تا فروردین باید کرایه شو بدی . ما ۲۳ تیر ماه خونه رو خالی کردیم بردیم کلید و بدیم از همه جای خونه ایراد گرفتن ما گفتیم اشکال نداره درست میکنیم لامپ سوخته من درست میکنم کابینت یه قسمت کوچیکش خراب شده درست میکنیم ولی اونا منو کتک زدن به نظرتون من محکومم که خونشون خراب شده یا اونا؟
درود، ارائه پاسخ دقیق تا بررسی موضوع و مستندات مقدور نمی باشد. بهتر است برای اخذ مشاوره حقوقی در ساعات کاری با دفتر هماهنگ نمایید
2026-07-12
بنده حدود یک ماه پیش مبلغ پول برای ودیعه مسکن برای شخصی فرستادم گفتن یک هفته خونه خالی میشه اما نشد با هر بدبختی بود یه قرار داد تو بنگاه تنظیم کردم که امضا کرد به تاریخ ۲۰ این ماه الان پول مستاجر قبلی نداده اون هم خونه را خالی نمیکنه حدودا ۲۵ روز از قراردادش هم تموم شده بنده هم الان جای ندارم تو پارک میخوابم و اثاثیه منزلم هم تو پارکینگ یه بنده خدا گذاشتم الان من باید چکار کنم شکایت هم بکنم طول میکشه جای هم ندارم برای خواب
درود، در صورتی که موجر بابت عدم تحویل مورد اجاره مبلغی را به عنوان خسارت و وجه التزام تعیین نموده است می توانید با مطالبه آن این امر را اهرم فشاری جهت تحویل ملک قرار بدهید. بهتر است قرارداد بررسی شود. در خدمت شما هستم
2026-06-17
سلام من سه دانگ یک خانه ویلایی را سال 1403 خریدم و زمانی برای تحویل مشخص نکردیم متاسفانه تا الان ملک تحویل نشده و سند سه دانگ منتقل نشده است سئوال 1-آیا می توان دعوی الزام به تحویل مبیع را مطابق قرارداد داشته باشم؟2- با اینکه زمان تحویل مشخص نیست ولی من سال 1404 اظهار نامه فرستادم که سه دانگ مرا تحویل دهد آیا می توان در خواست خسارت قراردادی کنم؟
درود، با توجه به وضعیت مال که مشاعی می باشد قرارداد می بایست جهت طرح دعوی مقتضی بابت تحویل ملک مشاعی و شرایطی که برای چنین مالی حاکم می باشد مطالعه شود. پس از ارسال تصویر به پیام رسان های درج شده در صفحه تماس با وکیل با تلفن دفتر جهت مشاوره تلفنی در ارتباط باشید
2026-06-06
سلام وقتتون بخیر پارسال قرارداد اجاره ای داشتم که اردیبهشت ماه به اتمام رسید وموجر وجه ودیعه را عودت نداد و مجبور شدم شکایت کنم دادگاه دی ماه گذشته رای به نفع من صادر کرد که ایشون باید وجه به علاوه خسارت قید شده درقولنامه بپردازد الان اجراییه صادر شده می‌خوام بدونم اگر قرار باشه کل وجه از حساب شخصی طرف برداشته بشه کلید آپارتمان من باید به چه کسی تحویل بدم چون موجر اصلا همکاری نمیکنه
درود وقت بخیر، در صورت عدم تحویل توسط واحد اجرای احکام و عدم تنظیم صورت جلسه در این خصوص می بایست نسبت به تامین دلیل این امر مبادرت نمایید، اما در نظر داشته باشید که بهتر است صورتجلسه تحویل ملک در خود واحد اجرای احکام صورت پذیرد
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل می‌توانید از همین طریق مطرح کنید. نتیجه پاسخدهی از طریق پیامک اطلاع داده خواهد شد.
پیگیری سوال
پس از اطلاع‌رسانی از طریق پیامک می‌توانید با وارد نمودن شماره موبایل خود پاسخ وکیل را مشاهده کنید.
