یکی از عمده موضوعاتی که افراد با اینجانب در میان می گذارند، فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور می باشد.
فهرست مطالب
با این توضیح که فرد پس از اینکه اقدام به تنظیم قرارداد فروش ( قولنامه و مبایعه نامه ) می نماید بنا بر دلایلی قصد فسخ و برهم زدن قرارداد را بکند در این صورت باید دید که آیا فروشنده و همچنین خریدار مبایعه نامه آیا امکان فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور را دارد.
به عبارت دیگر می خواهیم به این موضوع بپردازیم که آیا صرف گرفتن گواهی عدم حضور محضر برای فسخ و بهم زدن قرارداد کفایت می نماید؟
فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور
اشخاص پس از اینکه اقدام به تنظیم قولنامه و مبایعه نامه می نمایند، تاریخی را جهت مراجعه به دفتر اسناد رسمی برای تنظیم سند تعیین می نمایند
به اینصورت که فروشنده با انجام مقدمات صدور سند از جمله اخد پایان کار، صورتمجلس تفکیکی، پرداخت عوارض شهرداری و مالیاتی، با در دست داشتن اسناد مربوطه در تاریخ مقرر حضور پیدا نموده و اقدام به تنظیم سند رسمی به نام خریدار نماید.
در مقابل نیز خریدار به همراه اوراق مربوط به پرداخت ثمن مبایعه نامه، از جمله چک و یا رسید بانکی در تاریخ مقرر شده در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و با انتقال سند به نام وی، مالک رسمی مال خریداری شده گردد.
اما سوالی که در این بین معمولا از وکیل پایه یک دادگستری مطرح می شود این است که اگر فروشنده و یا خریدار در تاریخ روز محضر در دفتر اسناد رسمی حاضر نشود و یا حتی حاضر شده ولی به تعهدات خود عمل ننموده باشد تکلیف چیست؟
آیا پس از اینکه شخص به تعهدات خود عمل ننماید و این استنکاف و عدم بجا آوردن تعهد، منتهی به گواهی عدم حضور شود امکان فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور وجود دارد یا خیر؟
نمونه گواهی عدم حضور
مراحل بعد از گرفتن عدم حضور
در اینجا این نکته را باید افزود که برای وجود داشتن حق فسخ می بایست به قرارداد تنظیمی میان افراد رجوع نمود. با این توضیح که اگر اختیار فسخ (خیار فسخ) برای طرفین در اینصورت پیش بینی شده باشد فرد می تواند اقدام به فسخ قرارداد نماید.
فرض نمایید فروشنده به موجب قولنامه این اختیار را داشته باشد که اگر خریدار در تاریخ مقرر شده در روز محضر، اقدام به پرداخت مابقی ثمن قرارداد ننماید این حق را داشته باشد که عقد را فسخ نماید.
در اینصورت فروشنده زمانی که با انجام تعهدات خود از جمله پرداخت عوارض شهرداری، مالیات و … در روز مراجعه به دفتر اسناد رسمی حاضر شده و به دلیل عدم انجام تعهد توسط خریدار اقدام به اخذ گواهی عدم حضور خریدار نماید می تواند خیار فسخ خود را در مهلت قانونی اعمال نموده و عقد را فسخ نماید. در این بین پیشنهاد می کنیم که فسخ مبایعه نامه توسط فروشنده و شرایط آن مطالعه شود.
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت توسط وکیل پایه یک دادگستری به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
بنابراین می بایست به این نکته اشاره داشت که اگر فروشنده یا خریدار به موجب مبایعه نامه این حق را نداشته باشد که عقد را به موجب عدم انجام تعهدات طرف قرارداد فسخ نماید و تمامی خیارات نیز ساقط شده باشد، در اینصورت اختیار فسخ معامله را نداشته و صرفا می تواند با انجام تعهدات خود از طرف مقابل انجام تعهد مربوطه از جمله تنظیم سند و یا پرداخت وجه را مطالبه نماید.
همچنین باید گفت که صرف داشتن گواهی عدم حضور برای قرارداد کافی نیست، بلکه فرد می بایست در روز مراجعه به دفتر اسناد رسمی به تمامی تعهدات خود عمل نموده باشد.
بنابراین در توضیح مراحل بعد از گرفتن عدم حضور پس از اینکه شخص به بررسی این امر پرداخت که اختیار فسخ را به موجب قرارداد دارد و به تعهدات خود نیز عمل نموده است می تواند با داشتن گواهی عدم حضور، فسخ را به صورت رسمی به طرف اعلام نماید.
پس از اینکه فسخ به صورت رسمی به اطلاع طرف مقابل رسید، شخص می تواند برای رسیدگی و اعلام فسخ با طرح دعوی به دادگاه مراجعه نماید
*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*
پرسش و پاسخ ها
2025-03-28
درود بر شما پدربزرگم (پدر مادرم) قبل از فوت یک ملک 200 متری به صورت مبایعه نامه غیر قابل فسخ در حال زنده بین وراث تقسیم کرده 3 دانگ داده به 3 ورثه از زن اول و 3 دانگ بعدی رو داده به 2 ورثه از زن دوم ( و زن دومم رو یه ورثه قرار داده) شده 3 ورثه حال مادرم جزو یکی از وراث زن اول هست - دایی از زن اول بنده رفته و 3 دانگ رو فروخته بدون اطلاع مادرم و خاله ام دایی میگه که سند داشتم و فروختم شما هم برید و شکایت کنید دستتون چیزی بند نمیشه
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، با توجه به انتقال مالکیت به موجب مبایعه نامه به مادر شما، انتقال سهم مادر توسط دایی انتقال مال غیر تلقی شده و بدین منظور می توانید اقدام به طرح دعوای کیفری و همچنین حقوقی نمایید.
2025-03-25
سلام ، ما یه واحد اجاره کردیم تقریبا ۲ ماهه ، الان بعد ۲ ماه سقف خونه اب میده و برق واحد ۳ روز پیش کلا از کار افتاده و ما یه برق کار اوردیم که فقط یه برق بده وسایل های یخچال خراب نشه ، مالک میگه من درست نمیکنم بلند شید ، خاستم بدونم شکایت کن بهش جریمه هم میزنن و اینکه اصلا ایشون میتونم مارو قبل اتمام قرارداد بلند کنه ؟ و بابت اینکه درست نکردم ما شکایت کنیم جیرمه باید پرداخت کنن به ما ؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، هزینه هایی از این دست که مربوط به انتفاع از مورد اجاره می باشد به عهده موجر می باشد، برای اخذ هزینه ها می توانید اقدام به طرح دعوی مقتضی در این خصوص نمایید. در صورتی که اختیاری مبنی بر فسخ قرارداد به موجر در قرارداد اجاره اعطا نشده باشد خیر قرارداد تا پایان مدت دارای اعتبار می باشد. در صورت محکومیت پیرو طرح دعوای خسارت بله مبلغ می بایست از ناحیه مالک به شما پرداخت شود. موفق باشید
2025-03-25
سلام سال نو مبارک ببخشید ما سمت دهکده المپیک منطقه 22 یه خانه پیش خرید کردیم دو تا چک دادیم یه چک قبل از عید که پاس شد و یه چک به تاریخ 24 فروردین که نمیتونیم پاس کنیم از امور مالی تعاونی سوال کردیم که اگه چک پاس نشه چی میشه و مدیر فروش تعاونی به هیچ عنوان قبول نمیکنن و میگن اگه پرداخت نشه معامله فسخ هست حتی قبول نمیکنن که مهلت بگیریم مالی تعاونی تماس گرفتن اونم یه نظر میده چیکار کنیم
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، نوروز باستانی را خدمت شما تبریک عرض می کنم، بدین منظور قرارداد را میبایست مطالعه کنم. در خدمت شما هستم
2025-03-08
سلام ملک پدری رو قرارداد بستم خریدار پول چک رو ندارد ایا برای فصق قرار داد باید چک رو برگشت بزنم
وکیل محمد حاتمی فر
درود، پیش از ارائه مشاوره به دلیل اهمیت موضوع و همچنین ساقط شدن حق فسخ بهتر است قرارداد با شرح کامل موضوع بررسی شود. در صورت تمایل به اخذ وقت مشاوره با هماهنگی قبلی در خدمت شما خواهم بود
2025-03-02
سلام درمورد معامله ملک که خریدار به تعهدات خود عمل نکرده درمورد فسخ قرارداد و ضرر و زیان میخواستم بدونم
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل میتوانید از همین طریق مطرح کنید. نتیجه پاسخدهی از طریق پیامک اطلاع داده خواهد شد.
پیگیری سوال
پس از اطلاعرسانی از طریق پیامک میتوانید با وارد نمودن شماره موبایل خود پاسخ وکیل را مشاهده کنید.
