یکی از عمده موضوعاتی که افراد با اینجانب در میان می گذارند، فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور می باشد.
فهرست مطالب
با این توضیح که فرد پس از اینکه اقدام به تنظیم قرارداد فروش ( قولنامه و مبایعه نامه ) می نماید بنا بر دلایلی قصد فسخ و برهم زدن قرارداد را بکند در این صورت باید دید که آیا فروشنده و همچنین خریدار مبایعه نامه آیا امکان فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور را دارد.
به عبارت دیگر می خواهیم به این موضوع بپردازیم که آیا صرف گرفتن گواهی عدم حضور محضر برای فسخ و بهم زدن قرارداد کفایت می نماید؟
فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور
اشخاص پس از اینکه اقدام به تنظیم قولنامه و مبایعه نامه می نمایند، تاریخی را جهت مراجعه به دفتر اسناد رسمی برای تنظیم سند تعیین می نمایند
به اینصورت که فروشنده با انجام مقدمات صدور سند از جمله اخد پایان کار، صورتمجلس تفکیکی، پرداخت عوارض شهرداری و مالیاتی، با در دست داشتن اسناد مربوطه در تاریخ مقرر حضور پیدا نموده و اقدام به تنظیم سند رسمی به نام خریدار نماید.
در مقابل نیز خریدار به همراه اوراق مربوط به پرداخت ثمن مبایعه نامه، از جمله چک و یا رسید بانکی در تاریخ مقرر شده در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و با انتقال سند به نام وی، مالک رسمی مال خریداری شده گردد.
اما سوالی که در این بین معمولا از وکیل پایه یک دادگستری مطرح می شود این است که اگر فروشنده و یا خریدار در تاریخ روز محضر در دفتر اسناد رسمی حاضر نشود و یا حتی حاضر شده ولی به تعهدات خود عمل ننموده باشد تکلیف چیست؟
آیا پس از اینکه شخص به تعهدات خود عمل ننماید و این استنکاف و عدم بجا آوردن تعهد، منتهی به گواهی عدم حضور شود امکان فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور وجود دارد یا خیر؟
نمونه گواهی عدم حضور
مراحل بعد از گرفتن عدم حضور
در اینجا این نکته را باید افزود که برای وجود داشتن حق فسخ می بایست به قرارداد تنظیمی میان افراد رجوع نمود. با این توضیح که اگر اختیار فسخ (خیار فسخ) برای طرفین در اینصورت پیش بینی شده باشد فرد می تواند اقدام به فسخ قرارداد نماید.
فرض نمایید فروشنده به موجب قولنامه این اختیار را داشته باشد که اگر خریدار در تاریخ مقرر شده در روز محضر، اقدام به پرداخت مابقی ثمن قرارداد ننماید این حق را داشته باشد که عقد را فسخ نماید.
در اینصورت فروشنده زمانی که با انجام تعهدات خود از جمله پرداخت عوارض شهرداری، مالیات و … در روز مراجعه به دفتر اسناد رسمی حاضر شده و به دلیل عدم انجام تعهد توسط خریدار اقدام به اخذ گواهی عدم حضور خریدار نماید می تواند خیار فسخ خود را در مهلت قانونی اعمال نموده و عقد را فسخ نماید. در این بین پیشنهاد می کنیم که فسخ مبایعه نامه توسط فروشنده و شرایط آن مطالعه شود.
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت توسط وکیل پایه یک دادگستری به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
بنابراین می بایست به این نکته اشاره داشت که اگر فروشنده یا خریدار به موجب مبایعه نامه این حق را نداشته باشد که عقد را به موجب عدم انجام تعهدات طرف قرارداد فسخ نماید و تمامی خیارات نیز ساقط شده باشد، در اینصورت اختیار فسخ معامله را نداشته و صرفا می تواند با انجام تعهدات خود از طرف مقابل انجام تعهد مربوطه از جمله تنظیم سند و یا پرداخت وجه را مطالبه نماید.
همچنین باید گفت که صرف داشتن گواهی عدم حضور برای قرارداد کافی نیست، بلکه فرد می بایست در روز مراجعه به دفتر اسناد رسمی به تمامی تعهدات خود عمل نموده باشد.
بنابراین در توضیح مراحل بعد از گرفتن عدم حضور پس از اینکه شخص به بررسی این امر پرداخت که اختیار فسخ را به موجب قرارداد دارد و به تعهدات خود نیز عمل نموده است می تواند با داشتن گواهی عدم حضور، فسخ را به صورت رسمی به طرف اعلام نماید.
پس از اینکه فسخ به صورت رسمی به اطلاع طرف مقابل رسید، شخص می تواند برای رسیدگی و اعلام فسخ با طرح دعوی به دادگاه مراجعه نماید
*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*
پرسش و پاسخ ها
2025-05-30
باسلام و احترام، در مرحله تجدیدنظرخواهی خواهان اقدام مستقل به تأمین دلیل نسبت به الحاقی بودن یا نبودن بندی از قرارداد با جلب نظر کارشناس کرده برای دور زدن دادگاه و کارشناس مربوطه با خوانده تماس میگیرد و نسخه اصل قرارداد را می خواهد؛حال باتوجه به اینکه شعبه بدوی بادرنظرگرفتن الحاق و متعاقبا اضافه شدن بند اشاره کرده و رأی داده است، سوال:اگر خوانده دراین مرحله اصل قرارداد را نزد کارشناس نَبَرد چه می شود؟ و کارشناس چگونه نظریه ای میدهد؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، برای ارائه نظر می بایست موضوع از جمله دادخواست و سایر ضمائم مطالعه و بررسی شود. بعد تعطیلات با بنده در تماس باشید
2025-05-20
من از مستاجر بعلت عدم پرداخت در دی ماه باارسال اظهارنامه و دادخواست تایید فسخ و تخلیه دادم در شورای حل اختلاف با عدم سازش به دادگاه صلح در اسفندماه ارجاع کرد و دادگاه صلح در اردیبهشت ماه جلسه دادگاه برگزار کرد ولی مستاجر حضور نیافت و دادگاه گفته که در صلاحیت من نیست چون تایید فسخ غیرمالی است باید بری دادگاه حقوقی سوال من این هست چرا منو به دادگاه در اسفند ماه فرستادن وسه ماه پرونده در دادگاه صلح بود؟ و چرا جلسه رسیدگی گذاشتن ؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود، دادگاه صلح نسبت به دعوای تخلیه صلاحیت رسیدگی دارد و موظف به رسیدگی در این خصوص می باشد با توجه به اینکه ثمره دعوای تایید فسخ نیز جنبه مالی دارد بنابراین در صورتی که خواسته دعوی زیر 100 میلیون تومان تقویم شده باشد دادگاه صلح می بایست به این دعوا نیز رسیدگی نماید، فارغ از این امر دادگاه صلح مطلقا نسبت به دعوای تخلیه بنابر هر دلیل از جمله فسخ و ... صلاحیت رسیدگی خواهد داشت
2025-05-02
سلام مبلغ دویست پنجاه میلیون تومان پول پیش جهت خرید مسکن دادم .ولی به دلایلی فسخ کردیم.ولی صاحب خانه میگوید باید خانه بفروش برسد تا من پولشما برگردانم .چکار باید کرد که این پول به من برگردد.ممون
وکیل محمد حاتمی فر
درود، نسبت به مطالبه مبلغ به انضمام خسارت تاخیر تادیه از طریق دادگاه اقدام نمایید
2025-05-02
سلام روزتون بخیر با عرض معذرت از حضور شریف شما،مشکلم رو بیان میکنم،۳۰ ساله ازدواج کردم با مردی که هیچ از رابطه زناشویی نمیدونست،سرد مزاج و بدون غریزه جنسی و عدم تمایل به زناشویی در حد ناتوانی شدید،،،با هیچ روشی هم درمان نشد،و نخواست،،ایا این موردی که شندیدم درصورتی که این موارد پیش بیاد هر دو بر هم حرام میشن و در زندگی خود به خود فسخ نکاح انجام شده درسته؟ ممنون میشم راهنمایی بفرمایید
وکیل محمد حاتمی فر
درود، خیر اینگونه نبوده و مطابق قانون شما می توانید برای درخواست طلاق بابت عسر و حرج اقدام نمایید
2025-04-26
سلام وقت بخیر جناب حاتمی فر. میخواستم ملکی را به نام فرزندانم کنم ، ولی حق همه چیز با خودم باشه حتی حق فسخ و منافع اجاره و اجازه خرید و فروش با خودم باشه. و یکی از فرزندان دیگرم(چون قبلا سهم او را دادم)، هیچ وقت نتونه سهمی از من طلب کنه.
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، شما می توانید پس از انتقال ملک به نام فرزند در صورت صغیر بودن به ولایت و در غیر اینصورت از فرزند خود نسبت به تنظیم عقد وکالتنامه بلاعزل و عقود تملیکی اقدام نمایید. در هر صورت موضوع به دلیل داشتن آثار حقوقی فراوان نیاز به بررسی بیشتر دارد. موفق باشید
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل میتوانید از همین طریق مطرح کنید. نتیجه پاسخدهی از طریق پیامک اطلاع داده خواهد شد.
پیگیری سوال
پس از اطلاعرسانی از طریق پیامک میتوانید با وارد نمودن شماره موبایل خود پاسخ وکیل را مشاهده کنید.
