یکی از عمده موضوعاتی که افراد با اینجانب در میان می گذارند، فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور می باشد.
فهرست مطالب
با این توضیح که فرد پس از اینکه اقدام به تنظیم قرارداد فروش ( قولنامه و مبایعه نامه ) می نماید بنا بر دلایلی قصد فسخ و برهم زدن قرارداد را بکند در این صورت باید دید که آیا فروشنده و همچنین خریدار مبایعه نامه آیا امکان فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور را دارد.
به عبارت دیگر می خواهیم به این موضوع بپردازیم که آیا صرف گرفتن گواهی عدم حضور محضر برای فسخ و بهم زدن قرارداد کفایت می نماید؟
فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور
اشخاص پس از اینکه اقدام به تنظیم قولنامه و مبایعه نامه می نمایند، تاریخی را جهت مراجعه به دفتر اسناد رسمی برای تنظیم سند تعیین می نمایند
به اینصورت که فروشنده با انجام مقدمات صدور سند از جمله اخد پایان کار، صورتمجلس تفکیکی، پرداخت عوارض شهرداری و مالیاتی، با در دست داشتن اسناد مربوطه در تاریخ مقرر حضور پیدا نموده و اقدام به تنظیم سند رسمی به نام خریدار نماید.
در مقابل نیز خریدار به همراه اوراق مربوط به پرداخت ثمن مبایعه نامه، از جمله چک و یا رسید بانکی در تاریخ مقرر شده در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و با انتقال سند به نام وی، مالک رسمی مال خریداری شده گردد.
اما سوالی که در این بین معمولا از وکیل پایه یک دادگستری مطرح می شود این است که اگر فروشنده و یا خریدار در تاریخ روز محضر در دفتر اسناد رسمی حاضر نشود و یا حتی حاضر شده ولی به تعهدات خود عمل ننموده باشد تکلیف چیست؟
آیا پس از اینکه شخص به تعهدات خود عمل ننماید و این استنکاف و عدم بجا آوردن تعهد، منتهی به گواهی عدم حضور شود امکان فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور وجود دارد یا خیر؟
نمونه گواهی عدم حضور
مراحل بعد از گرفتن عدم حضور
در اینجا این نکته را باید افزود که برای وجود داشتن حق فسخ می بایست به قرارداد تنظیمی میان افراد رجوع نمود. با این توضیح که اگر اختیار فسخ (خیار فسخ) برای طرفین در اینصورت پیش بینی شده باشد فرد می تواند اقدام به فسخ قرارداد نماید.
فرض نمایید فروشنده به موجب قولنامه این اختیار را داشته باشد که اگر خریدار در تاریخ مقرر شده در روز محضر، اقدام به پرداخت مابقی ثمن قرارداد ننماید این حق را داشته باشد که عقد را فسخ نماید.
در اینصورت فروشنده زمانی که با انجام تعهدات خود از جمله پرداخت عوارض شهرداری، مالیات و … در روز مراجعه به دفتر اسناد رسمی حاضر شده و به دلیل عدم انجام تعهد توسط خریدار اقدام به اخذ گواهی عدم حضور خریدار نماید می تواند خیار فسخ خود را در مهلت قانونی اعمال نموده و عقد را فسخ نماید. در این بین پیشنهاد می کنیم که فسخ مبایعه نامه توسط فروشنده و شرایط آن مطالعه شود.
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت توسط وکیل پایه یک دادگستری به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
بنابراین می بایست به این نکته اشاره داشت که اگر فروشنده یا خریدار به موجب مبایعه نامه این حق را نداشته باشد که عقد را به موجب عدم انجام تعهدات طرف قرارداد فسخ نماید و تمامی خیارات نیز ساقط شده باشد، در اینصورت اختیار فسخ معامله را نداشته و صرفا می تواند با انجام تعهدات خود از طرف مقابل انجام تعهد مربوطه از جمله تنظیم سند و یا پرداخت وجه را مطالبه نماید.
همچنین باید گفت که صرف داشتن گواهی عدم حضور برای قرارداد کافی نیست، بلکه فرد می بایست در روز مراجعه به دفتر اسناد رسمی به تمامی تعهدات خود عمل نموده باشد.
بنابراین در توضیح مراحل بعد از گرفتن عدم حضور پس از اینکه شخص به بررسی این امر پرداخت که اختیار فسخ را به موجب قرارداد دارد و به تعهدات خود نیز عمل نموده است می تواند با داشتن گواهی عدم حضور، فسخ را به صورت رسمی به طرف اعلام نماید.
پس از اینکه فسخ به صورت رسمی به اطلاع طرف مقابل رسید، شخص می تواند برای رسیدگی و اعلام فسخ با طرح دعوی به دادگاه مراجعه نماید
*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*
پرسش و پاسخ ها
2025-12-30
سلام ،خسته نباشید سوال من از جناب وکیل من قرار داد اجاره مغازه تجاری بستم یکساله الان بعد از گذشت ۵ ماه شغلم نگرفت و حدود یک ماه پیش هم به مالک اطلاع دادم و ایشان هر بار به بهانه ای کتمان دارن از فسخ قرارداد، نياز به اظهار نامه قانونی دارم که ایشان قرارداد منو با دریافت مطالبه قانونی فسخ نمایند چاره چیست
وکیل محمد حاتمی فر
درود، با توجه به توضیحات ارائه شده در مکالمه تلفنی در نظر داشته باشید که بنابر اینکه حق فسخ برای شما در نظر گرفته نشده است، بنابراین نمیتوانید قرارداد را فسخ نمایید چون موجبی در این خصوص وجود ندارد، بهتر است با اخذ رضایت ایشان به مانند پرداخت یک یا دو ماه اجاره بها در این خصوص توافق نمایید
2025-12-29
مشکل اینه ابتدا مغازه را به نام همسرم اجاره و در سامانه خودنویس ثبت کردیم. بعد از دو ماه قرارداد فسخ و به نام خودم دوباره ثبت شد. موجر اجاره را نصف در سامانه ثبت کرد تا مالیات ندهد، اما در عمل بیشتر دریافت کرد. حالا بابت تأخیر یکماهه در تخلیه و عدم پرداخت ودیعه بعد از ۶ ماه از من شکایت کرده. اظهارنامه فرستادم برای پرداخت پول، ولی او بعدش شکایت کرده. میتوانم در دادگاه دفاع کنم که طبق قرارداد اجاره بیشتری گرفته و ودیعه را هم پس نداده.
وکیل محمد حاتمی فر
درود، در صورتی که مبلغ ودیعه تاکنون به شما به عنوان مستاجر پرداخت نشده باشد بله می توانید در این خصوص طرح دعوی نمایید و آن مبلغ را مطالبه کنید. با توجه به اینکه ماهانه مبلغ افزایش یافته اجاره بها به صورت شفاهی و به اختیار توسط شما صورت میپذیرفته است ممکن است پیگیری آن از طریق دادگاه نتیجه ای در پی نداشته باشد و صرفا از بابت کتمان درآمد و پرداخت مالیات بتوان موضوع را پیگیری نمود
2025-12-22
درود بنده تاریخ 2اذر402ملکی ازشخصی خریدم تاریخ محظر وپرداخت مابقی ثمن25دیماه 402بوده ایشان حاظر نشده بنده گواهی عدم حظوروپرینت بانکی گرفتم تاریخ 23بهمن 402باترفندی600میلیون دیگر ازمن گرفت که مستنداتش موجوده وبالاخره درناریخ 23دی403بنا به حواله کردمن ملک را به نام دیگری شخص ثالث خریدارکرد بنده دوفقره چک پرداخت کردم واین فقره اخراصلا چک نبوده ودرمتن بیع نامه نوشته شده هرکدام ازچکها لاوصول ماندمعامله از طرف فروشنده منفسخ نه اینکه فسخ میگرد
وکیل محمد حاتمی فر
درود، برای شرح دقیق موضوع بنابر مدارک و مستندات با تلفن دفتر در تماس باشید، شرایط مشاوره تلفنی توسط دفتر به شما پیامک خواهد شد
2025-11-25
بنده دو ماه پیش به موجر اعلام کردم که به دلیل انتقال شغلی همسرم به شهرستان مجبور به تخلیه پیش از موعد هستم با توجه به اینکه در قرارداد بندی در این خصوص ذکر شده . ایشان میخواهد ضرر بانکی ناشی از بستن حساب ودیعه را از ما کم کند و علاوه بر آن یکماه اجاره هم کم کند
وکیل محمد حاتمی فر
درود، با توجه به اینکه اقاله (برهم خوردن توافقی عقد) مطابق تصویر قرارداد اجاره، نیاز به رضایت موجر نیز در این خصوص دارد و ایشان رضایت خود را معطوف به این امر نموده اند لذا چاره ای جز قبول شرط ایشان نخواهید داشت در غیر اینصورت امکان الزام ایشان به اقاله (تفاسخ) وجود نخواهد داشت
2025-11-22
سلام ایا قرارداد فسخ باید پیش وکیل بماند؟
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل میتوانید از همین طریق مطرح کنید. نتیجه پاسخدهی از طریق پیامک اطلاع داده خواهد شد.
پیگیری سوال
پس از اطلاعرسانی از طریق پیامک میتوانید با وارد نمودن شماره موبایل خود پاسخ وکیل را مشاهده کنید.
