یکی از عمده موضوعاتی که افراد با اینجانب در میان می گذارند، فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور می باشد.
فهرست مطالب
با این توضیح که فرد پس از اینکه اقدام به تنظیم قرارداد فروش ( قولنامه و مبایعه نامه ) می نماید بنا بر دلایلی قصد فسخ و برهم زدن قرارداد را بکند در این صورت باید دید که آیا فروشنده و همچنین خریدار مبایعه نامه آیا امکان فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور را دارد.
به عبارت دیگر می خواهیم به این موضوع بپردازیم که آیا صرف گرفتن گواهی عدم حضور محضر برای فسخ و بهم زدن قرارداد کفایت می نماید؟
فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور
اشخاص پس از اینکه اقدام به تنظیم قولنامه و مبایعه نامه می نمایند، تاریخی را جهت مراجعه به دفتر اسناد رسمی برای تنظیم سند تعیین می نمایند
به اینصورت که فروشنده با انجام مقدمات صدور سند از جمله اخد پایان کار، صورتمجلس تفکیکی، پرداخت عوارض شهرداری و مالیاتی، با در دست داشتن اسناد مربوطه در تاریخ مقرر حضور پیدا نموده و اقدام به تنظیم سند رسمی به نام خریدار نماید.
در مقابل نیز خریدار به همراه اوراق مربوط به پرداخت ثمن مبایعه نامه، از جمله چک و یا رسید بانکی در تاریخ مقرر شده در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و با انتقال سند به نام وی، مالک رسمی مال خریداری شده گردد.
اما سوالی که در این بین معمولا از وکیل پایه یک دادگستری مطرح می شود این است که اگر فروشنده و یا خریدار در تاریخ روز محضر در دفتر اسناد رسمی حاضر نشود و یا حتی حاضر شده ولی به تعهدات خود عمل ننموده باشد تکلیف چیست؟
آیا پس از اینکه شخص به تعهدات خود عمل ننماید و این استنکاف و عدم بجا آوردن تعهد، منتهی به گواهی عدم حضور شود امکان فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور وجود دارد یا خیر؟
نمونه گواهی عدم حضور
مراحل بعد از گرفتن عدم حضور
در اینجا این نکته را باید افزود که برای وجود داشتن حق فسخ می بایست به قرارداد تنظیمی میان افراد رجوع نمود. با این توضیح که اگر اختیار فسخ (خیار فسخ) برای طرفین در اینصورت پیش بینی شده باشد فرد می تواند اقدام به فسخ قرارداد نماید.
فرض نمایید فروشنده به موجب قولنامه این اختیار را داشته باشد که اگر خریدار در تاریخ مقرر شده در روز محضر، اقدام به پرداخت مابقی ثمن قرارداد ننماید این حق را داشته باشد که عقد را فسخ نماید.
در اینصورت فروشنده زمانی که با انجام تعهدات خود از جمله پرداخت عوارض شهرداری، مالیات و … در روز مراجعه به دفتر اسناد رسمی حاضر شده و به دلیل عدم انجام تعهد توسط خریدار اقدام به اخذ گواهی عدم حضور خریدار نماید می تواند خیار فسخ خود را در مهلت قانونی اعمال نموده و عقد را فسخ نماید. در این بین پیشنهاد می کنیم که فسخ مبایعه نامه توسط فروشنده و شرایط آن مطالعه شود.
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت توسط وکیل پایه یک دادگستری به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
بنابراین می بایست به این نکته اشاره داشت که اگر فروشنده یا خریدار به موجب مبایعه نامه این حق را نداشته باشد که عقد را به موجب عدم انجام تعهدات طرف قرارداد فسخ نماید و تمامی خیارات نیز ساقط شده باشد، در اینصورت اختیار فسخ معامله را نداشته و صرفا می تواند با انجام تعهدات خود از طرف مقابل انجام تعهد مربوطه از جمله تنظیم سند و یا پرداخت وجه را مطالبه نماید.
همچنین باید گفت که صرف داشتن گواهی عدم حضور برای قرارداد کافی نیست، بلکه فرد می بایست در روز مراجعه به دفتر اسناد رسمی به تمامی تعهدات خود عمل نموده باشد.
بنابراین در توضیح مراحل بعد از گرفتن عدم حضور پس از اینکه شخص به بررسی این امر پرداخت که اختیار فسخ را به موجب قرارداد دارد و به تعهدات خود نیز عمل نموده است می تواند با داشتن گواهی عدم حضور، فسخ را به صورت رسمی به طرف اعلام نماید.
پس از اینکه فسخ به صورت رسمی به اطلاع طرف مقابل رسید، شخص می تواند برای رسیدگی و اعلام فسخ با طرح دعوی به دادگاه مراجعه نماید
*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*
پرسش و پاسخ ها
2025-11-21
سلام ببخشید پدر من یک ملک را فروخته که یک ملک دیگری بخره آلام اون کسی که ملک رو از پدر من خرید ۱ میلیارد شو داده مابقی مونده الان اون طرف حاضر نیست این قرار دهد رو فسخ کنه
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، در صورتی که شما به موجب قرارداد اختیاری نسبت به فسخ نداشته باشید چاره ای جز طرح دعوی مطالبه وجه باقی مانده را در دادگاه نخواهید داشت
2025-11-04
سلام وقت بخیر. خونهای خریدیم که فروشنده زیرشیروانی غیرمجاز (ماده ۱۰۰) ساخته و در قولنامه فقط نوشته بعد تعیین تکلیف یا تخریب سند زده میشه. همچنین در سند ۲ پارکینگ هست ولی در قولنامه ۱ مورد ذکر شده و دفترخانه گفت باید تفکیک شود. آیا لازم است الحاقیه تنظیم شود؟ اگر تا ۲۰ اسفند سند زده نشد، میتوان فسخ یا خسارت گرفت؟ تقصیر فروشنده محسوب میشود؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، با توجه به اینکه شما با آگاهی از وضع موجود (بعد تعیین تکلیف یا تخریب) اقدام به خریداری ملک موصوف نموده اید در واقع آگاه از این امر بوده و با توجه به اختیارات فسخ اعطا شده می بابست قرارداد بررسی شود که آیا امکان فسخ وجود دارد یا خیر، بهتر است برای تعیین تکلیف و روشن شدن مشکلات ایجاد شده از جمله پارکینگ و فسخ و ... در صورت رضایت فروشنده قرارداد الحاقی تنظیم شود
2025-10-30
سلام وخسته نباشید ببخشید بنده دوماه اجاره ندادم و9 ماه از قراردادم مونده در سامانه خود نویس هم ثبت کردیم
آیا مالک میتونه حکم تخلیه بگیره واینکه معمولا چقدر طول میکشه با تشکر از شما
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، در صورتیکه شرطی بابت فسخ قرارداد به دلیل عدم پرداخت اجاره بها در قرارداد اجاره ذکر نشده باشد خیر، قرارداد تا انقضای آن دارای اعتبار بوده و پس از انقضا موجر می تواند دستور تخلیه و اجور معوقه را از دادگاه پیگیری نماید. موفق باشید
2025-10-30
سلام چند روز پیش برای اجاره کردن یک واحد تجاری مغازه قرارداد اجاره را در املاک امضا کردم .و ده میلیون واریز کردم برای موجر که بیع جاری بشه.اما موجر صاحب ۴ دانگ هست و اون ۲ دانگ دیگر امضا نکردند .و من تصمیم به فسخ قرارداد گرفتم حالا املاک از من کمیسیون فسخ رو میخاد .
وکیل محمد حاتمی فر
درود، ظاهرا با توجه به اینکه تنظیم قرارداد به صورت 6 دانگ و کامل صورت نپذیرفته و کار به صورت 100% تمام نشده است مشاوره املاک مستحق دریافت کمیسیون نخواهد بود
2025-10-22
شب بخیر حدود ۱۳سال پیش با خانمم عقد کردم...۶ماه قبل از عقدمون بخاطر افسردگی خانمم تو بیمارستان شرکت نفت تو بخش اعصاب و روان بستری شد.به من هم روز خواستگاری نگفتن...
وکیل محمد حاتمی فر
درود، در نظر داشته باشید که فسخ نکاح از تاریخ اطلاع فوری است و گذشت چنین مدتی نمی تواند از موجبات آن باشد. برای شرح کامل موضوع در ساعات عادی روز با تلفن دفتر در تماس باشید
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل میتوانید از همین طریق مطرح کنید. نتیجه پاسخدهی از طریق پیامک اطلاع داده خواهد شد.
پیگیری سوال
پس از اطلاعرسانی از طریق پیامک میتوانید با وارد نمودن شماره موبایل خود پاسخ وکیل را مشاهده کنید.
