یکی از عمده موضوعاتی که افراد با اینجانب در میان می گذارند، فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور می باشد.
فهرست مطالب
با این توضیح که فرد پس از اینکه اقدام به تنظیم قرارداد فروش ( قولنامه و مبایعه نامه ) می نماید بنا بر دلایلی قصد فسخ و برهم زدن قرارداد را بکند در این صورت باید دید که آیا فروشنده و همچنین خریدار مبایعه نامه آیا امکان فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور را دارد.
به عبارت دیگر می خواهیم به این موضوع بپردازیم که آیا صرف گرفتن گواهی عدم حضور محضر برای فسخ و بهم زدن قرارداد کفایت می نماید؟
فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور
اشخاص پس از اینکه اقدام به تنظیم قولنامه و مبایعه نامه می نمایند، تاریخی را جهت مراجعه به دفتر اسناد رسمی برای تنظیم سند تعیین می نمایند
به اینصورت که فروشنده با انجام مقدمات صدور سند از جمله اخد پایان کار، صورتمجلس تفکیکی، پرداخت عوارض شهرداری و مالیاتی، با در دست داشتن اسناد مربوطه در تاریخ مقرر حضور پیدا نموده و اقدام به تنظیم سند رسمی به نام خریدار نماید.
در مقابل نیز خریدار به همراه اوراق مربوط به پرداخت ثمن مبایعه نامه، از جمله چک و یا رسید بانکی در تاریخ مقرر شده در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و با انتقال سند به نام وی، مالک رسمی مال خریداری شده گردد.
اما سوالی که در این بین معمولا از وکیل پایه یک دادگستری مطرح می شود این است که اگر فروشنده و یا خریدار در تاریخ روز محضر در دفتر اسناد رسمی حاضر نشود و یا حتی حاضر شده ولی به تعهدات خود عمل ننموده باشد تکلیف چیست؟
آیا پس از اینکه شخص به تعهدات خود عمل ننماید و این استنکاف و عدم بجا آوردن تعهد، منتهی به گواهی عدم حضور شود امکان فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور وجود دارد یا خیر؟
نمونه گواهی عدم حضور
مراحل بعد از گرفتن عدم حضور
در اینجا این نکته را باید افزود که برای وجود داشتن حق فسخ می بایست به قرارداد تنظیمی میان افراد رجوع نمود. با این توضیح که اگر اختیار فسخ (خیار فسخ) برای طرفین در اینصورت پیش بینی شده باشد فرد می تواند اقدام به فسخ قرارداد نماید.
فرض نمایید فروشنده به موجب قولنامه این اختیار را داشته باشد که اگر خریدار در تاریخ مقرر شده در روز محضر، اقدام به پرداخت مابقی ثمن قرارداد ننماید این حق را داشته باشد که عقد را فسخ نماید.
در اینصورت فروشنده زمانی که با انجام تعهدات خود از جمله پرداخت عوارض شهرداری، مالیات و … در روز مراجعه به دفتر اسناد رسمی حاضر شده و به دلیل عدم انجام تعهد توسط خریدار اقدام به اخذ گواهی عدم حضور خریدار نماید می تواند خیار فسخ خود را در مهلت قانونی اعمال نموده و عقد را فسخ نماید. در این بین پیشنهاد می کنیم که فسخ مبایعه نامه توسط فروشنده و شرایط آن مطالعه شود.
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت توسط وکیل پایه یک دادگستری به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
بنابراین می بایست به این نکته اشاره داشت که اگر فروشنده یا خریدار به موجب مبایعه نامه این حق را نداشته باشد که عقد را به موجب عدم انجام تعهدات طرف قرارداد فسخ نماید و تمامی خیارات نیز ساقط شده باشد، در اینصورت اختیار فسخ معامله را نداشته و صرفا می تواند با انجام تعهدات خود از طرف مقابل انجام تعهد مربوطه از جمله تنظیم سند و یا پرداخت وجه را مطالبه نماید.
همچنین باید گفت که صرف داشتن گواهی عدم حضور برای قرارداد کافی نیست، بلکه فرد می بایست در روز مراجعه به دفتر اسناد رسمی به تمامی تعهدات خود عمل نموده باشد.
بنابراین در توضیح مراحل بعد از گرفتن عدم حضور پس از اینکه شخص به بررسی این امر پرداخت که اختیار فسخ را به موجب قرارداد دارد و به تعهدات خود نیز عمل نموده است می تواند با داشتن گواهی عدم حضور، فسخ را به صورت رسمی به طرف اعلام نماید.
پس از اینکه فسخ به صورت رسمی به اطلاع طرف مقابل رسید، شخص می تواند برای رسیدگی و اعلام فسخ با طرح دعوی به دادگاه مراجعه نماید
*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*
پرسش و پاسخ ها
2025-10-22
درود من یک واحد اپارتمان رو جتد سال پیش خریدم ولی هنوز سند نهایی امضا تشده و قرارداده و یک مبلغ مونده تا زمانی که سند اماده بشه. ولی الان فروشنده از طرقق دادگاه درخواست فسخ قرارداد رو فرستاده. ایا میتونه همچین کاری بکنه؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود، برای اخذ پاسخ می بایست مدارک و مستندات بررسی شود. در ساعات عادی روز با تلفن دفتر در تماس باشید
2025-10-06
سلام و عرض ادب حدود دوهفته پیش برای ثبت و سند زدن در دفترخانه باید خاضر میشدیم بابت ملکی که فروختم ولی خریدار حاضر نشد و پولیکه قرار بود واریز کنه رو هم انجام نداد من گواهی عدم حضور گرفتم .الان دقیقا نمیدونم باید چه کار کنم؟ممنون میشم
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، بهتر است مبایعه نامه جهت این امر که امکان فسخ در آن فراهم بوده یا خیر بررسی شود در صورت عدم اختیار فسخ صرفا می توانید نسبت به طرح دعوای مطالبه وجه اقدام نمایید. در هر صورت موضوع نیاز به بررسی بیشتر خواهد داشت
2025-09-13
سلام یک باب مغازه سرقفلی باسابقه ۵۳ ساله دارم صاحب ملک دارای دوباب مغازه و یک باب گاراژ که الان تخریب کرده فقط مغازه من مانده هر چه میگویم ملکیت بهم بده نمیده آیا میتواند مغازه ام را بگیرد از دستم
وکیل محمد حاتمی فر
درود، به دلیل تعلق حق کسب یا پیشه یا تجارت به شما تا زمانی که شرایط فسخ و تحلیه فراهم نباشد خیر امکان آن وجود ندارد، آیا برای تخریب مغازه شما جواز ساخت توسط مالک اخذ شده است؟ بهتر است به صورت تلفنی در ارتباط باشید
2025-09-09
«سلام، من مالک ملکی هستم که خودم در آن ساکن نیستم. مستأجری در ملک سکونت دارد که رفتارهای آزاردهنده و مزاحمتی داشته و باعث نارضایتی ساکنین دیگر شده است. و از آنجایی که، این آزار و اذیت و سر و صدا به تنهایی باعث صدور حکم تخلیه نمیشود.فشار و نارضایتی ساکنین باعث شده که بخواهم امکان توافقی برای تخلیه مستأجر را بررسی کنم، لطفاً راهنمایی کنید در صورتی که مستأجر مایل به توافق خروج باشد ، چه جبران خسارت قانونی باید از طرف مالک انجام شود؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، همانطور که می فرمایید به دلیل توافقی بودن، این امر کاملا به تراضی دو طرف بستگی دارد، ولی در نظر داشته باشید که در عرف بابت تخلیه، یک ماه اجاره به انضمام نصف یا تمام کمال کمیسیون املاک به مستاجر یا به مالک (بر عکس موضوع شما) پرداخت می شود
2025-09-01
سلام خانه ام را ۴۸ ساعت پیش فروختم و مقداری از پول ان را گرفتم و بعد فهمیدم که با پولی که گرفتمنمیشود خانه خرید و خاانه خودم را ارزان فروخته ام و ضرر کردم و بعد از ۲۴ سلعت قرارداد به خریدا زنگ زدم زیر بار نمیرود لطفاکمکم کنید
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل میتوانید از همین طریق مطرح کنید. نتیجه پاسخدهی از طریق پیامک اطلاع داده خواهد شد.
پیگیری سوال
پس از اطلاعرسانی از طریق پیامک میتوانید با وارد نمودن شماره موبایل خود پاسخ وکیل را مشاهده کنید.
