در غالب موارد طرفین قرارداد به عنوان فروشنده و خریدار پس از ایجاد توافقات اولیه برای تنظیم مبایعه نامه مربوط به فروش ملک به دفاتر املاک مراجعه نموده یا بدون مراجعه به بنگاه های املاک برای تنظیم و نوشتن قرارداد از فرم های چاپی استفاده می نمایند.
فهرست مطالب
در فرم های چاپی مربوط به مبایعه نامه دفاتر املاک، مواردی چون: طرفین قرارداد، موضوع ومشخصات مورد معامله، ثمن، آثار قرارداد و … با خالی بودن مواردی که می بایست توسط طرفین درج شود از پیش نوشته شده است
در انتهای قرارداد قسمتی مربوط به توضیحات قرار گرفته که اشخاص می توانند با توافقات فیمابین شروط و تعهدات اضافی مد نظر خود را در آن درج نمایند
در تحت عنوان آثار قرارداد مربوط به مبایعه نامه و قولنامه ها و در بند مربوطه از عبارت “کلیه خیارات از جمله خیار غبن به استثنای خیار تدلیس با اقرار طرفین ساقط گردید” یا با درج عبارتی مشابه آن همچون “کلیه خیارات از جمله خیار غبن ولو افحش ساقط گردید” استفاده می شود
اما سوال این است که با توجه به اینکه افراد خود اقدام به درج چنین شرطی در قرارداد نمی نمایند و این عبارات در فرم های چاپی مخصوص قولنامه ها و مبایعه نامه ها به صورت پیش فرض نوشته شده است تا چه میزان اعتبار دارند؟
آیا می توان با وجود درج چنین شرطی و مسکوت گذاشتن آن توسط طرفین معامله اقدام به فسخ قرارداد مربوط به مبایعه نامه یا قولنامه نمود ؟ یا به عبارتی فسخ معامله حتی با اسقاط حق فسخ و کافه خیارات امکان پذیر است؟
* پیشنهاد می شود در این بین مطلب فسخ مبایعه نامه توسط فروشنده به آن پرداخته شده است را مطالعه نمایید *
اعتبار شرط اسقاط کافه خیارات در قرارداد
قصد داریم به به این موضوع بپردازیم که این شروط تا چه میزان اعتبار دارند؟ آیا با وجود چنین شرطی می توان آن را نادیده گرفت و به استناد خیارات فسخ (اختیارات فسخ معامله) اقدام به فسخ و برهم زدن قرارداد نمود.
در پاسخ باید گفت رویه قضایی و تصمیم قضات در این خصوص متفاوت است. برخی از قضات با توجه به اینکه افراد به جزئیات این شروط آشنایی نداشته و به دلیل عدم ارائه توضیحات مربوط به چنین عباراتی در فرم های قرارداد و همچنین ثقیل و ناشناخته بودن آن برای عموم افراد، نظر بر این داشته که به دلیل اینکه درج چنین شرطی در فرم های چاپی نمی تواند نشان دهنده اراده واقعی طرفین باشد می بایست با احتیاط بیشتری نسبت به ساقط تلقی نمودن آن رفتار نمود
بنابراین دیده شده است که برخی از قضات دادگاه ها با وجود درج شرط اسقاط کافه خیارات در مبایعه نامه در فرم های چاپی، چنین شرطی را قابل اعمال ندانسته و نظر به برقراری اعمال فسخ توسط ذیحق دارند
اما غالبا بنابر اصول حقوقی و اصل آزادی اراده در تنظیم قرارداد زمانی که اشخاص با وجود چنین شرطی هر چند در فرم های چاپی اقدام به امضای چنین قراردادی می نمایند عقد قابلیت فسخ را نداشته و نمی توانند به چنین استدلالی دستاویز شوند و تایید فسخ قرارداد را از دادگاه بخواهند
نمونه متن اسقاط کافه خیارات
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت توسط وکیل پایه یک دادگستری به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
حال بنابر آنچه توضیح داده ایم بنا بر درخواست مراجعه کنندگان و موکلین در ادامه به نمونه متن اسقاط کافه خیارات می پردازیم:
“طرفین قرارداد با توافق یکدیگر در صحت و سلامت کامل عقلی و با در نظر گرفتن شروط مندرج در عقد نسبت به اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن هر چند فاحش یا افحش اقدام نموده اند”
البته لازم به ذکر است که در خصوص متن اسقاط کافه خیارات بهتر است که بنابر موارد شرط شده در قرارداد این شرط تنظیم شود، به عبارتی با در نظر گرفتن کل متن قرارداد و شروط قرارداد این شرط درج شود
در ادامه به نمونه رای مربوط به این موضوع می پردازیم:
نمونه رای اسقاط کافه خیارات
بنابراین همانطور که پیشتر به توضیح آن پرداختیم دادگاه با صدور چنین دادنامه ای و با بررسی موضوع با این استدلال که صرف درج عبارت اسقاط خیارات آنهم به صورت درج در مبایعه نامه به صورت فرم چاپی نمی تواند موجب ساقط شدن اعمال حق فسخ شود نسبت به پذیرش دعوای فسخ اقدام نموده است، به عبارت دیگر با وجود چنین شرطی در قرارداد و به دلیل اینکه به صورت چاپی و از پیش تعیین شده است آن را ساقط شده تلقی نموده است
*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*
2026-04-19
درود و عرض ادب با توجه به شرایط جنگی حال حاضر آیا میشه مستأجری که اجاره رو پرداخت نمی کنه یا فقط بخشی از اجاره رو واریز می کنه از طریق دادگاه دستور تخلیه شو گرفت؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود، در صورت انقضای مدت اجاره چنین امری امکان پذیر می باشد، در غیر اینصورت و همچنین زمانی که چنین شرطی در قرارداد اجاره گنجانده نشده باشد که عدم پرداخت اجاره موجب اختیار به فسخ و تخلیه باشد چنین اختیاری برای شما فراهم نمی باشد
2026-04-18
با سلام و احترام تاریخ 1405.01.17یک قرارداد پیش فروش آپارتمان داخل دفتر شرکت انبوه ساز امضا کردیم قرار بر این که صد میلیون به عنوان بیعانه پرداخت کنیم و 3 روز بعد یک میلیارد و هفتصد تومان و خرداد ماه هم 500 میلیون و 300 هم موقع تحویل واحد پرداخت کنیم و 400 میلیون هم وام به ما تعلق بگیره ، ما به دلیلی پولمون آماده نشده که بتونیم پرداخت کنیم از املاک مهلت گرفتیم که 1 میلیارد بدیم ولی اونم نشد لطفا راهنمایی جهت فسخ و بازگشت بیعانه. تشکر
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، با توجه به مبایعه نامه ارسالی این امر مشخص می گردد کلیه خیارات در عقد به جز انتقال موضوع مبایعه نامه به غیر توسط فروشنده و ایجاد شدن حق فسخ برای شما ساقط شده است. در صورت اینکه مانعی برای انتقال مانند رهن، عملیات اجرایی دادگستری و ... از ناحیه فروشنده وجود نداشته باشد عقد لازم و الزام آور بوده و در صورت عدم تراضی با فروشنده می بایست به آن عمل نموده و نسبت به پرداخت وجوه اقدام نمایید
2026-04-17
سلام خستنه باشین خوب هستین پدر من یک زمینی داشته که برای خوش بوده واین زمینی که برای خودش بوده رو با عموم معامله کرده ۸۰۰کتر داده ۸۰۰کتر گرفته واون زمینی که عموی بنده به پدرم داده وراثتی هست یعنی هنوز تقسیم نکردن ایننم بگم که اون زمین بین پنج نفر تقسیم میشه میخوام بدونم ایا میشه بعد گذشت دوسال که گذشته از این معامله پشیمان شد چون اون زمینه ورثه اییه
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر سپاسگزارم، در صورتی که اختیاری مبنی بر فسخ برای پدر در نظر گرفته نشده باشد، صرف اینکه پدر با وجود اطلاع از اینکه ملک به صورت ورثه ای بوده است، برای ایشان اختیار فسخ و برهم زدن معامله ایجاد نخواهد نمود. مگر در صورتیکه عموی شما نسبت به مازاد مالی که به ایشان تعلق داشته، معامله نموده باشد و یا سهم شخص دیگری را به پدر شما فروخته باشد که در اینصورت موضوع جای بررسی و طرح دعوی در دادگاه را خواهد داشت. موفق باشید
2026-04-12
با سلام و احترام ملکی را 31-3-1403 اجاره و سال بعد هم با افزایش زیر 20 درصد تمدید کردم . مستاجر در 24-12-1404 اعلام نموده توانایی پرداخت ندارم آخر فروردین تخلیه میکنم من امکان عودت مبلغ قرض الحسنه دریافتی فعلا ندارم
املاکی میگه در اینصورت طبق قانون اردیبهشت و خرداد را نباید اجاره بها بدهند من هر چی قوانین مالک و مستاجر را سرچ کردم چیزی عایدم نشد لطفا با قبول زحمت بررسی و بفرمائید که حرف املاکی طبق قانون هست یا نه با سپاس فراوان
وکیل محمد حاتمی فر
درود، در نظر داشته باشید که عقد اجاره عقدی لازم می باشد و تا پایان مدت آن در صورتی که امکان فسخ و ... وجود نداشته باشد دارای اعتبار می باشد و طرفین ملزم به چنین قراردادی می باشند، بنابراین در صورت عدم پرداخت اجاره بها امکان کسر وجوه پرداخت نشده با رسیدگی در دادگاه وجود دارد و همچنین تا پایان مدت اجاره شما تعهدی به پرداخت مبلغ ودیعه نخواهید داشت مگر اینکه به تراضی این امر صورت پذیرد. موفق باشید
2026-04-03
سلام من یه سال توی آشنایی با دختر خالم بودم.توی این یک سال هیچ عقدی خونده نشد.من توی این یک سال پول و هدیه دادم بهش میتونم پس بگیرم؟؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود، در صورتی که از رابطه ایجاد شده بتوان نامزد بودن را برداشت نمود احکام ماده 1037 قانون مدنی که مقرر می دارد: "هر یک از نامزدها میتواند در صورت به هم خوردن وصلت منظور هدایایی را که به طرف دیگر یا ابوین او برای وصلت منظور داده است مطالبه کند اگر عین هدایا موجود نباشد مستحق قیمت هدایایی خواهد بود که عادتاً نگاه داشته میشود مگر اینکه آن هدایا بدون تقصیر طرف دیگر تلف شده باشد" جاری می باشد در غیر اینصورت حکم ماده 804 برقرار می گردد
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل میتوانید از همین طریق مطرح کنید. نتیجه پاسخدهی از طریق پیامک اطلاع داده خواهد شد.
پیگیری سوال
پس از اطلاعرسانی از طریق پیامک میتوانید با وارد نمودن شماره موبایل خود پاسخ وکیل را مشاهده کنید.
