زمانی که معامله ای به طور صحیح منعقد می شود، پس از انعقاد آثار خود را به جا میگذارد، فرض نمایید فروشنده ای اقدام به فروش ملک خود به خریدار می نماید، پس از اینکه مبایعه نامه تنظیم شد آثار آن که تملیک می باشد بر دو طرف قرارداد بار می شود
به اینصورت که در مثال فروش ملک، خریدار مالک ملک شده و در مقابل، خریدار متعهد می شود که ثمن قرارداد (مبلغ و یا عوض آن) را به فروشنده پرداخت نماید.
اما در این بین ممکن است فروشنده مال متعلق به دیگری را به خریدار بفروشد، با این توضیح که شخصی را در نظر بگیرید که خود را دارای اختیار از مالک قلمداد نموده و قصد فروش مال متعلق به مالک را بنماید.
به موجب قانون زمانی که شخصی از مالک ملک نیابت و نمایندگی نداشته باشد به اینصورت که اختیاری به موجب وکالتنامه یا هر سند دیگری اخذ ننموده باشد و در این بین اقدام به انتقال مال نماید آن معامله، معامله فضولی بوده و بدیهی است که آثار معامله فضولی را خواهد داشت، در این مطلب قصد داریم که به تکلیف خریدار در معامله فضولی بپردازیم
تکلیف خریدار در معامله فضولی
همانطور که توضیح داده ایم زمانی موضوع معامله فضولی مطرح می شود که شخصی بدون اینکه نمایندگی و نیابت از شخص مالک داشته باشد مال متعلق به مالک را فروش برساند.
به موجب قانون مدنی معامله فضولی یک عقد غیر نافذ می باشد با این توضیح که تا زمانی که مالک آن معامله را تنفیذ نکند آثار خود را به جا نمی گذارد
در صورتی که معامله ای که توسط فروشنده تنظیم شده است از طرف مالک تایید شود آثار معامله صحیح را از ابتدا خواهد داشت و در صورت رد معامله فضولی توسط مالک عقد باطل می باشد
حال سوالی که مطرح می شود این است که تکلیف خریدار در معامله فضولی چیست؟
برای پاسخ به این سوال ابتدا بایستی این موضوع بپردازیم که آیا در معامله واقع شده خریدار از وضعیت معامله آگاه بوده است یا خیر
بدینصورت که باید مشخص شود خریداری که اقدام به تنظیم چنین معامله ای نموده است از وضعیت فروشنده که مالک مال نیست و یا فروشنده از شخص مالک نیابت و اذن دارد اقدام به انجام چنین معامله ای نموده است آگاهی داشته است یا خیر
به موجب قانون مدنی و به استناد ماده 263 آن: هر‌گاه مالک معامله را اجازه نکند و مشتری هم بر فضولی بودن آن جاهل باشد حق دارد که برای ثمن و کلیه غرامات به بایع فضولی رجوع کند و در صورت عالم بودن فقط حق رجوع برای ثمن را خواهد داشت.
در خصوص مال موضوع معامله، چه خریدار آگاه به فضولی بودن معامله داشته باشد و چه جاهل به آن باشد، در هر صورت می بایست مال موضوع معامله به مالک واقعی آن مسترد شود، همچنین لازم به ذکر است که خریدار نسبت به اصل مال و منافع مدتی که مال در تصرف وی بوده در برابر مالک مسئولیت خواهد داشت
اما در خصوص اصل ثمن پرداختی معامله، تفاوتی میان خریدار جاهل و آگاه باقی نمی ماند. بنابراین در هر دو صورت خریدار می تواند برای دریافت کل ثمن به فروشنده فضول مراجعه نماید.
خریدار زمانی می تواند بابت غرامات و خساراتی که از معامله فضولی به وی وارد آمده است به شخص فروشنده مراجعه نماید که به وضعیت معامله فضولی جاهل باشد.
بنابراین در صورتی که ناآگاه و جاهل باشد می تواند علاوه بر اصل ثمن پرداختی بابت خسارات وارد شده به فروشنده یا شخص فضول مراجعه نموده و طرح دعوای مقتضی نماید
*در انتها پیشنهاد میکنیم مطلب غرامات ناشی از مستحق للغیر درآمدن مبیع را مطالعه نمایید*
*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*
ببخشید اگر مادر یک واحد آپارتمان در حال مشارکت ساخت را صلح عمری کند بچه های دیگر می‌توانند بهم بزند
وکیل محمد حاتمی فر
درود، در صورتی که وی با اختیار و با اراده اقدام به تنظیم چنین معامله ای نموده باشد خیر امکان آن در غالب موارد میسر نمی باشد. در هر صورت موضوع نیاز به بررسی بیشتر دارد
سلام درمورد معامله ملک که خریدار به تعهدات خود عمل نکرده درمورد فسخ قرارداد و ضرر و زیان میخواستم بدونم
سلام من 15اوردیبهشت 1403زمینم را به یک فقره چک 2ماهه فروختم با قولنامه ولی الان پشیمانم میتوانم فسق معامله کنم
وکیل محمد حاتمی فر
درود، بدین منظرو ابتدائا می بایست قرارداد شما مطالعه و بررسی شود. در خدمت شما هستم
سلام آقای وکیل من اگر یک زمین با شرط به پسرم صلح عمری کنم وبعد خانمم مهریه اش رو بزاره اجرا تکلیف این زمین چی میشه
وکیل محمد حاتمی فر
درود، در صورتی که انتقال و تنظیم صلح پیش از اقدام بر مهریه باشد به دلیل انتقال مالکیت به فرزندتان و عدم استقرار مالکیت برای شما زمین قابلیت توقیف نخواهد داشت. اما در نظر داشته باشید ممکن است از ناحیه همسرتان دعوای صوری بودن چنین معامله ای مطرح شود. موفق باشید
سلام در۷مهرماه اقدام به تعویض خودرو پراید بایک موتور شدم بعدازچندروزفهمیدمدمبلغ ۳۰ ملیون یچسرم کاگلاه رفته قیمت معامله درقرارداد۱۰۰ملیون ذکرشده وصاحب موتور هیچگونه مدرکی به من نداده ولی من همه مدارک وخودروراتحویل راتحویل اودادم اظهارنامه ای شش روز بعدبرای فسخ اعتنایی نکرد تااینکه دادخواستی برای الزام تنظیمسندداده آیا میتوانم قراردادرافسخ کنم خودرو به نام خانمم بوده اطلاعی ازمعامله نداشته ولی بعد وکاللت دستنویس به منداده
وکیل محمد حاتمی فر
درود، با توجه به ارسال تصاویر بی کیفیت مدارک، متاسفانه تصویر قرارداد واضح نمی باشد، تصاویر را از طریق پیام رسان برای بنده ارسال نمایید و تلفنی در ارتباط باشید
این مقاله چقدر براتون مفید بود؟
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل می توانید از همین طریق مطرح نمائید، مراجعه کنندگان در نظر داشته باشند که نتیجه پاسخدهی وکیل به پرسش ها از طریق پیامک به اطلاع شما عزیزان خواهد رسید
پیگیری سوال
پس از اطلاع رسانی از طریق پیامک می توانید با وارد نمودن شماره موبایل خود نسبت به مشاهده پاسخ ارائه شده توسط وکیل اقدام نمائید
