یکی از دعاوی شایع در موضوع سرقفلی، خسارت استفاده از سرقفلی مشاعی یا به عبارتی اجرت المثل در خصوص سرقفلی شراکتی می باشد.
به اینصورت که سرقفلی به صورت شراکتی و مشاعی بوده و شریک دیگر بدون اذن و اجازه سایر شرکا اقدام به تصرف مغازه موضوع سرقفلی نموده باشند
ممکن است ایجاد شراکت شرکا با خرید سرقفلی صورت پذیرفته و یا شراکت از طریق وراثت ایجاد شده باشد.
حال می خواهیم به این موضوع بپردازیم که مطالبه اجرت المثل سرقفلی مشاعی یا به عبارتی خسارت استفاده از سرقفلی مشاعی به چه صورت می باشد
خسارت استفاده از سرقفلی مشاعی
به موجب قانون مدنی زمانی که شخصی از مال متعلق به دیگری استفاده نماید دو حالت متصور می باشد
با این توضیح که نوع استفاده و بهره مندی از مال دیگری با رضایت شخص و به میزان مشخص تعیین شده باشد و یا این استفاده و تصرف بدون رضایت شخص دیگر باشد که در اینصورت قانون در صورت حصول شرایطی برای آن اجرت المثل با نظر کارشناس تعیین نماید.
بنابراین زمانی که میزان استفاده و بهره مندی از مال متعلق به دیگری با رضایت اشخاص باشد مطابق قانون شخص مالک مستحق مال تعیین شده یا به عبارتی اجرت المسمی می باشد و زمانی که بهره مندی و استفاده مطابق توافق نبوده و یا بر خلاف قانون باشد شخص مالک مستحق اجرت المثل خواهد بود.
حال می خواهیم به این پرسش بپردازیم که زمانی دو شخص یا بیشتر، مالک سرقفلی بوده و به عبارتی سرقفلی به صورت مشاعی میان آن ها باشد، شریک دیگر بدون رضایت سایر شرکا از مغازه موضوع سرقفلی استفاده نماید وضعیت بهره مندی بدون اذن و اجازه به چه صورت می باشد.
همانطور که پیشتر اشاره نموده ایم در صورتی که میان شرکا در خصوص نحوه استفاده توافقی صورت پذیرفته باشد می بایست به همان توافق رجوع نمود و شخص نمی تواند مبلغی مازاد بر مبلغ تعیین شده از شریک دیگر مطالبه نماید
این نکته را نیز باید متذکر شد که توافق می تواند به صورت شفاهی و کتبی باشد البته توافق شفاهی نیاز به اثبات در دادگاه خواهد داشت
اما در صورتی که شریکی بدون اذن سایر شرکا اقدام به تصرف ملک نماید و توافقی درمیان نباشد در اینصورت مطابق قانون، سایر شرکا مستحق دریافت اجرت المثل از سرقفلی مورد استفاده خواهند بود که در ادامه به نمونه رای صادر شده اشاره می کنیم
نمونه رای اجرت المثل سرقفلی مغازه مشاعی
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*
سلام وقت بخیر من سال ۹۰ مغازه ای رو اجاره کردم و این مغازه رو تا به الان داشتم و تو این مدت سه تا صاحب ملک داشتم الان با صاحب ملک جدیدم به مشکل خوردم و مغازه رو تخلیه کردم من مبلغ پول پیش و سال نود ۱۰ میلیون داده بودم الان میتونم به نرخ روز مبلغ و بگیرم؟ چطور باید شکایت کنم؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، در صورتی که مبلغ ودیعه یا پیش مغازه بابت سرقفلی به مالک پرداخت شده بوده است، بله می توانید به نرخ روز از مالک جدید مطالبه نمایید، در غیر اینصورت اگر مبلغی که می فرمایید صرفا بابت ودیعه باشد شما مستحق همان مبلغ 10 میلیون تومان خواهید بود. موفق باشید
باسلام وخسته نباشید.در مورد اجاره دادن ملک سرقفلی توسط مستاجر به شخص سوم ایا موجر حق گرفتن یک ماه کرایه هرسال را از مستاجر دارد؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، با توجه به ظاهر پرسش شما در صورتی که مستاجر اول اجازه اجاره را طی قرارداد داشته باشد و یا این انتقال با توافق موجر و همچنین به موجب رای دادگاه صورت پذیرفته باشد، مستاجر دوم به عنوان منتقل الیه قائم مقام مستاجر اول می باشد، در اینصورت موجر می تواند اجاره بها را از مستاجر دوم مطالبه نماید. در هر صورت موضوع به بررسی بیشتر نیاز دارد
سلام عرض شد من مالک ملک سرقفلی هستم که مستاجرم با وجود اینکه از من اجازه نگرفته شغل خودش رو از مکانیکی به قصابی تغییر داده آیا میتونم تخلیه کنم
وکیل محمد حاتمی فر
درود، با توجه به عدم مشابهت شغل قبلی با شغل جدید در صورت حصول شرایطی امکان طرح دعوای تخلیه وجود دارد، در هر صورت موضوع نیاز به بررسی بیشتر دارد
سلام جناب حاتمی فر ۱۹ سال پیش پدر ما سرقفلی یک مغازه رو که یک دست چرخیده قولنامه ای میخره و مالک هم زیر قولنامه رو امضا میکنه که این معامله مورد تایید من می باشد .الان که اون شخص فوت شده و ملک افتاده دست وراث مدعی شدن که شما معامله با مال غیر انجام داده بودید .....
وکیل محمد حاتمی فر
درود، در صورت صحت امضاء توسط مالک، اظهارات وراث در حد ادعا می باشد و نیاز به اثبات دارد. در هر صورت موضوع نیاز به بررسی بیشتر دارد
آقای حاتمی فر میخواستم بدونم هزینه وکیل برای گرفتن حق فروش سرقفلی چند درصد ارزش سرقفلیه؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود، موضوع را ابتدائا به صورت تلفنی یا حضوری با بنده در میان بگذارید، شرایط و میزان حق الوکاله را خدمتتان اعلام خواهم نمود
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل می توانید از همین طریق مطرح نمائید، مراجعه کنندگان در نظر داشته باشند که نتیجه پاسخدهی وکیل به پرسش ها از طریق پیامک به اطلاع شما عزیزان خواهد رسید
پیگیری سوال
پس از اطلاع رسانی از طریق پیامک می توانید با وارد نمودن شماره موبایل خود نسبت به مشاهده پاسخ ارائه شده توسط وکیل اقدام نمائید
