یکی از دعاوی شایع در موضوع سرقفلی، خسارت استفاده از سرقفلی مشاعی یا به عبارتی اجرت المثل در خصوص سرقفلی شراکتی می باشد.
به اینصورت که سرقفلی به صورت شراکتی و مشاعی بوده و شریک دیگر بدون اذن و اجازه سایر شرکا اقدام به تصرف مغازه موضوع سرقفلی نموده باشند
ممکن است ایجاد شراکت شرکا با خرید سرقفلی صورت پذیرفته و یا شراکت از طریق وراثت ایجاد شده باشد.
حال می خواهیم به این موضوع بپردازیم که مطالبه اجرت المثل سرقفلی مشاعی یا به عبارتی خسارت استفاده از سرقفلی مشاعی به چه صورت می باشد
خسارت استفاده از سرقفلی مشاعی
به موجب قانون مدنی زمانی که شخصی از مال متعلق به دیگری استفاده نماید دو حالت متصور می باشد
با این توضیح که نوع استفاده و بهره مندی از مال دیگری با رضایت شخص و به میزان مشخص تعیین شده باشد و یا این استفاده و تصرف بدون رضایت شخص دیگر باشد که در اینصورت قانون در صورت حصول شرایطی برای آن اجرت المثل با نظر کارشناس تعیین نماید.
بنابراین زمانی که میزان استفاده و بهره مندی از مال متعلق به دیگری با رضایت اشخاص باشد مطابق قانون شخص مالک مستحق مال تعیین شده یا به عبارتی اجرت المسمی می باشد و زمانی که بهره مندی و استفاده مطابق توافق نبوده و یا بر خلاف قانون باشد شخص مالک مستحق اجرت المثل خواهد بود.
حال می خواهیم به این پرسش بپردازیم که زمانی دو شخص یا بیشتر، مالک سرقفلی بوده و به عبارتی سرقفلی به صورت مشاعی میان آن ها باشد، شریک دیگر بدون رضایت سایر شرکا از مغازه موضوع سرقفلی استفاده نماید وضعیت بهره مندی بدون اذن و اجازه به چه صورت می باشد.
همانطور که پیشتر اشاره نموده ایم در صورتی که میان شرکا در خصوص نحوه استفاده توافقی صورت پذیرفته باشد می بایست به همان توافق رجوع نمود و شخص نمی تواند مبلغی مازاد بر مبلغ تعیین شده از شریک دیگر مطالبه نماید
این نکته را نیز باید متذکر شد که توافق می تواند به صورت شفاهی و کتبی باشد البته توافق شفاهی نیاز به اثبات در دادگاه خواهد داشت
اما در صورتی که شریکی بدون اذن سایر شرکا اقدام به تصرف ملک نماید و توافقی درمیان نباشد در اینصورت مطابق قانون، سایر شرکا مستحق دریافت اجرت المثل از سرقفلی مورد استفاده خواهند بود که در ادامه به نمونه رای صادر شده اشاره می کنیم
نمونه رای اجرت المثل سرقفلی مغازه مشاعی
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت توسط وکیل پایه یک دادگستری به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*
2025-02-25
سلام سرقفلی مغازه را سال ۷۴ خريداري کردیم برای کدام قانونه جناب حاتمی فر
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، قرارداد مورد اشاره مشمول مقررات قانون موجر و مستاجر سال 1356 خواهد بود. موفق باشید
2025-02-15
سلام جناب حاتمی فر من سرقفلي مغازه دارم مالك ملكو فروخته و خريدار ميخواد پول بده مارو بلند كنه من نميخوام بلند شم ميخواستم ببينم ميتونه قانوني اينكارو بكنه يا ن؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود، انتقال گیرنده به حکم قانون قائم مقام شخص انتقال دهنده بوده و تمامی تعهدات قرارداد شما به ایشان انتقال پیدا خواهد نمود، در غیر موارد قانونی امکان تخلیه سرقفلی وجود نخواهد داشت. موفق باشید
2025-01-25
درود بر شما من میخوام ملک سرقفلی بفروشم منتها ظرف میگه باید 50 درصد بهم بدی یعنی نصف قیمت فروش مغازه میخوام ببینم اگه دادخواست بدم برای دادگاه اول ب خود مالک پیشنهاد نمیدن ک بیا بخر؟ یا اینکه بهم دادگاه چند ماه فرصت میده تا بتونم مغازه رو بفروشم اونم با درصدی ک قانون مشخص میکنه
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، به موجب قانون شما ابتدا می بایست پیشنهاد فروش سرقفلی یا حق کسب و پیشه و تجارت را به شخص مالک بدهید، در غیر اینصورت می توانید از طریق دادگاه درخواست تجویز انتقال منافع را بنمایید و طی مهلت قانونی آن را به شخص مورد نظر با مبلغ پیشهادی خودتان انتقال نمایید. موفق باشید
2025-01-22
سلام خسته نباشید ی مغازه در سال 63سرقفلی خریداری شده اما در سال 72در محضر به طور رسمی سند خورده شده و مالک فوت شده و بعد از 40سال وارث شکایت کردن برای پس گرفتن آیا میتوانند پس بگیرد مغازه رو ممنون میشم راهنمایی کنید
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، سپاسگزارم. در صورتی که اسباب فسخ و انحلال قرارداد سرقفلی وجود داشته باشد امکان این امر وجود دارد، برای پاسخ صحیح در این خصوص می بایست قرارداد اجاره یا سرقفلی مطالعه شود.
2024-12-11
سلام وقت بخیر مغازه ای دارم که سرقفلی هست که مالکین آن هفت سم هستن ۴ سهم در یگ گروه هست ۳ سهم در یک گروه انان آن سه سهم از من شکایت کردن بابت تامین دلیل
وکیل محمد حاتمی فر
درود، تامین دلیل شکایت و یا دعوا تلقی نمی گردد. تامین دلیل بابت انجام کارشناسی وضعیت موجود در ملک درخواست شده است که در آینده شخص یا اشخاص مستندی برای ادعای خود داشته باشند.
این مقاله چقدر براتون مفید بود؟
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل می توانید از همین طریق مطرح نمائید، مراجعه کنندگان در نظر داشته باشند که نتیجه پاسخدهی وکیل به پرسش ها از طریق پیامک به اطلاع شما عزیزان خواهد رسید
پیگیری سوال
پس از اطلاع رسانی از طریق پیامک می توانید با وارد نمودن شماره موبایل خود نسبت به مشاهده پاسخ ارائه شده توسط وکیل اقدام نمائید
