خواندگان دعوی ملک در رهن + نمونه رای

یکی از موضوعاتی که در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ممکن است مطرح شود خواندگان در چنین دعوایی می باشد.
فرض نمایید که دو فروشنده قصد انتقال و فروش ملک خود را به یک شخص می نمایند. ممکن است در تاریخ مقرر شده بابت تنظیم سند رسمی، فروشندگان مراجعه نموده و اقدام به انتقال سند رسمی به نام خریدار نمایند. اما در صورتی ممکن است که فروشندگان از مراجعه به دفتر اسناد رسمی خودداری نموده و در این بین خریدار ملک چاره ای جز طرح دعوا در دادگاه را نداشته باشد.
اما در این فرصت قصد داریم که به این موضوع بپردازیم که زمانی ممکن است علاوه بر اینکه فروشنده در تاریخ مقرر شده برای انتقال سند رسمی در محضر حاضر نشده، ملک موضوع معامله در رهن بانک باشد، خواندگان دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک در رهن چه اشخاصی می باشند
خواندگان دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک در رهن
بنابراین همانطور که توضیح داده ایم ممکن است فروشنده یا فروشندگان در تاریخ مقرر شده برای انتقال سند در دفتر اسناد رسمی از مراجعه به محضر خودداری و استنکاف نمایند
در اینصورت چاره ای جز طرح دعوا در دادگاه باقی نمی ماند. اما فرض این است که علاوه بر استنکاف فروشندگان بابت تنظیم سند رسمی ممکن است ملک در رهن بانک باشد
حال سوالی که مطرح می شود این است که خواندگان دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک در رهن چه اشخاصی می باشد.
با توجه به اینکه زمانی ملک در رهن شخصی مانند بانک قرار بگیرد، مرتهن نسبت به ملک دارای حقوقی می شود به موجب ماده 793 قانون مدنی راهن نمی تواند در رهن تصرفی کند که منافی حق مرتهن باشد مگر به اذن مرتهن.
در صورتی که ملک در رهن مرتهن (بانک) قرار بگیرد، مرتهن (در مثال فوق بانک) نسبت به ملک دارای حقوقی می باشد. بنابراین در صورتی که برای تنظیم سند رسمی انتقال نیاز به طرح دعوی باشد می بایست علاوه بر طرف قرار گرفتن فروشنده یا فروشندگان به عنوان خوانده، مرتهن (بانک) نیز به عنوان طرف دعوی در ردیف خواندگان قرار بگیرد. در ادامه نمونه رای که بانک به عنوان مرتهن خوانده دعوی نبوده و دعوی با قرار عدم استماع دعوی مواجه شده قرار داده شده است
رأی دادگاه بدوی