یکی از امتیازاتی که به موجب قانون برای اشخاصی که ملک خود را اجاره می دهند در نظر گرفته شده است، دستور تخلیه فوری می باشد.
به این صورت که اگر شرایط قانونی برای تنظیم قرارداد اجاره املاک مسکونی، اداری و تجاری رعایت شده باشد مالکین (موجر) می توانند مطابق قانون درخواست دستور تخلیه فوری مستاجر را از مرجع قضایی نمایند.
بنابراین مالکین املاک مسکونی، اداری و تجاری بدون اینکه نیازی به پرداخت هزینه دادرسی سنگین برای تخلیه ملک باشد، می توانند از امتیاز اجرا نمودن تخلیه به صورت فوری بهره مند شوند.
شرایط دستور تخلیه فوری
همانطور که ذکر شد زمانی شخص می تواند از این امتیاز قانونی برای اجرای دستور تخلیه بهره مند شود که شرایط تنظیم قرارداد اجاره مطابق قانون موجر و مستاجر مصوب 76 باشد که در ادامه به توضیح آن می پردازیم
- قرارداد اجاره (اجاره نامچه، اجاره نامه) در دو نسخه تنظیم شده باشد
یکی از شروط لازمه که می تواند اشاره نمود این است که قرارداد اجاره در دو نسخه واحد تنظیم شده باشد، که معمولا یکی از نُسَخ آن نزد موجر و نسخه دیگر آن نزد مستاجر می ماند
- قرارداد اجاره مدت داشته باشد
یکی دیگر از شروط لازمه برای جاری بودن شرایط دستور تخلیه (که در عرف به اشتباه حکم تخلیه گفته می شود) این است که قرارداد اجاره مدت داشته باشد، حال تفاوتی میان زمان های کوتاه یا بلند نمی باشد، البته لازم به ذکر است که درج مدت در قرارداد اجاره از شرایط صحیح تلقی شدن قرارداد اجاره می باشد و در صورتی که این قرارداد مدت نداشته باشد مطابق قانون مدنی باطل می باشد، همچنین افراد نمی توانند مدت زمان قرارداد اجاره را به مدت زمان حیات موجر یا مستاجر معطوف نمایند.
- به امضای موجر و مستاجر رسیده باشد
زمانی موجر (مالک) می تواند برای دستور تخلیه اقدام نماید که قرارداد اجاره به امضای هر دو شخص موجر و مستاجر رسیده باشد و مطابق قانون این امضائات می بایست در دو نسخه قرارداد وجود داشته باشد.
- دو نفر شاهد به عنوان شهود ذیل قرارداد اجاره را گواهی و امضا نموده باشند
یکی دیگر از شرایط مهم قرارداد اجاره نامه این است که دو نفر شاهد قرارداد را امضا نموده باشند، حال سوالی که مطرح می شود این است که جنسیت اشخاصی که اقدام به امضا نموده اند به چه صورت باید باشد، آیا امضای زن نیز معتبر است؟ در پاسخ باید گفت که مطابق قانون آیین دادرسی مدنی در این صورت می بایست دو مرد یا یک مرد و دو زن اقدام به امضای قرارداد به عنوان شهود نمایند
- در سامانه های ثبت الکترونیک اسناد یا ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور (جدید)
با توجه به تغییراتی که به موجب قانون جدید ساماندهی بازار زمین مسکن و اجاره‌بها مصوب 1403/02/10 در خصوص تخلیه املاک حاصل شد قانون موجر و مستاجر مصوب 1376 دچار تغییراتی گردید
به موجب تغییراتی که در قانون ایجاد شد زمانی می توان از تاریخ تصویب این قانون درخواست دستور فوری تخلیه را از دادگاه صلح نمود که علاوه بر شروط ذکر شده، قراردادهای اجاره می بایست در سامانه های ثبت الکترونیک اسناد یا ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت گردد.
در بیان مصداق سامانه های ثبت الکترونیک اسناد یا ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور می توان به سامانه هایی همچون کاتب و خودنویس اشاره نمود.
*در این بین پیشنهاد می کنیم که مقاله صلاحیت دادگاه صلح را مطالعه نمایید*
با جمع بودن تمامی شرایط ذکر شده در قرارداد و همچنین انقضای مهلت قرارداد، موجر می تواند برای قرارداد های عادی درخواست دستور تخلیه نماید، لازم به ذکر می باشد که به موجب قانون برای دستور تخلیه نیازی به تنظیم اجراییه نمی باشد در انتها نمونه ای از دستور تخلیه (اصطلاحا حکم تخلیه) قرار داده شده است
ماده قانونی دستور تخلیه فوری (جدید)
ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر: در کلیه قراردادهای اجاره باید مدت و مبلغ اجاره و مبلغ قرض‌الحسنه، تصریح و در سامانه های ثبت الکترونیک اسناد یا ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شود و پس از تأیید موجر، مستأجر و دو نفر افراد مورد اطمینان طرفین به عنوان شهود، اقدام به اخذ شناسه (کد) رهگیری شود.
*در این بین پیشنهاد می کنیم که مطلب تخلیه سرقفلی به دلیل تغییر شغل را مطالعه نمایید*
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت توسط وکیل پایه یک دادگستری به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
ماده ۳ آیین نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستاجر: رسیدگی به درخواست تخلیه در مورد سند عادی موضوع ماده (۲) قانون بدون تقدیم دادخواست و با ابطال تمبر مربوط به دعاوی غیر مالی و‌بدون رعایت تشریفات آیین دادرسی مدنی به عمل خواهد آمد.
نمونه دستور تخلیه
2025-03-19
سلام من مالك يك واحد مسكونى در تهران خ دولت خ نعمتى هستم مدتهاست كه ثموعد قرارداد احاره خاتمه يافته ولى مستاجر تخليه نمينمايد
وکیل محمد حاتمی فر
درود، در صورتی که شرایط دستور تخلیه قرارداد اجاره شما فراهم باشد می توانید درخواست دستور تخلیه واحد را از دادگاه صلح بنمایید. در خدمت شما هستم
2025-02-25
مستأجر در منزلی که بنام همسر من هست ۴ماه هست اجاره نداده برای گرفتن حکم تخلیه میتوانم با وکالت از همسرم اقدام کنم یا باید حتماً خود همسرم اقدام کند و اولین کاری که باید بکنیم چیست
وکیل محمد حاتمی فر
درود، در صورت انقضای قرارداد اجاره یا موجبات حق فسخ به دلیل عدم پرداخت اجاره بها و ... در صورت اعطای اختیار برای طرح دعوای حقوقی و همچنین حق اخذ وکیل دادگستری، شما می توانید برای طرح دعوای تخلیه ملک وکیل دادگستری اخذ نمایید. در نظر داشته باشید شما به موجب وکالتنامه حق طرح دعوا در دادگاه را نخواهید داشت، در صورت عدم تمایل به اخذ وکیل دادگستری توسط شما، همسرتان به عنوان موجر می تواند راسا اقدام به طرح دعوای تخلیه نماید. موفق باشید
2025-02-15
سلام جناب حاتمی فر من سرقفلي مغازه دارم مالك ملكو فروخته و خريدار ميخواد پول بده مارو بلند كنه من نميخوام بلند شم ميخواستم ببينم ميتونه قانوني اينكارو بكنه يا ن؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود، انتقال گیرنده به حکم قانون قائم مقام شخص انتقال دهنده بوده و تمامی تعهدات قرارداد شما به ایشان انتقال پیدا خواهد نمود، در غیر موارد قانونی امکان تخلیه سرقفلی وجود نخواهد داشت. موفق باشید
2025-02-15
سلام شکایت دادخواست تخلیه ، تخلیه فوری است یا حکم تخلیه
وکیل محمد حاتمی فر
درود، بنا بر اینکه تخلیه شامل موارد دستور تخلیه باشد دستور تخلیه در قالب دادخواست تقدیم دادگاه خواهد شد، در غیر اینصورت می بایست نسبت به طرح دعوای حکم تخلیه اقدام نمایید. موفق باشید
2025-02-11
سلام من ملکی در مشهد دارم آنرا لفظی سپرده بودم به مشاور که به خانواده سه نفره خوب به اجاره بدهد اما املاکی به یک نفر مجرد به اجاره داده و هر گاه میان خونه حتی گاهی دیده شده بیست نفر دختر و پسر با هم بودن وداد همسایه ها در آمده واز ماه اول قرار شده تخلیه کنه اما هنوز بعد از ۷ ماه کاری نشده بنده پول پیش رو هم هنوز از املاکی نگرفته ام سه ماه هم کرایه نداده چه کار میتونم بکنم
وکیل محمد حاتمی فر
درود، آیا شما برای تنظیم عقد به مشاور املاک وکالت اعطا نموده بوده اید، بهتر است برای اخذ پاسخ پس از ارسال تصویر قرارداد اجاره با بنده در تماس باشید
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل می توانید از همین طریق مطرح نمائید، مراجعه کنندگان در نظر داشته باشند که نتیجه پاسخدهی وکیل به پرسش ها از طریق پیامک به اطلاع شما عزیزان خواهد رسید
پیگیری سوال
پس از اطلاع رسانی از طریق پیامک می توانید با وارد نمودن شماره موبایل خود نسبت به مشاهده پاسخ ارائه شده توسط وکیل اقدام نمائید
