09127299870
مشاوره واتساپ بگیرید

فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور

وکیل حاتمی

وکیل حاتمی فر

بروزرسانی: 2024-09-17
 

یکی از عمده موضوعاتی که افراد با اینجانب در میان می گذارند، فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور می باشد.

 

با این توضیح که فرد پس از اینکه اقدام به تنظیم قرارداد فروش ( قولنامه و مبایعه نامه ) می نماید بنا بر دلایلی قصد فسخ و برهم زدن قرارداد را بکند در این صورت باید دید که آیا فروشنده و همچنین خریدار مبایعه نامه آیا امکان فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور را دارد.

 

به عبارت دیگر می خواهیم به این موضوع بپردازیم که آیا صرف گرفتن گواهی عدم حضور محضر برای فسخ و بهم زدن قرارداد کفایت می نماید؟

 

فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور

 

اشخاص پس از اینکه اقدام به تنظیم قولنامه و مبایعه نامه می نمایند، تاریخی را جهت مراجعه به دفتر اسناد رسمی برای تنظیم سند تعیین می نمایند

 

به اینصورت که فروشنده با انجام مقدمات صدور سند از جمله اخد پایان کار، صورتمجلس تفکیکی، پرداخت عوارض شهرداری و مالیاتی، با در دست داشتن اسناد مربوطه در تاریخ مقرر حضور پیدا نموده و اقدام به تنظیم سند رسمی به نام خریدار نماید.

 

در مقابل نیز خریدار به همراه اوراق مربوط به پرداخت ثمن مبایعه نامه، از جمله چک و یا رسید بانکی در تاریخ مقرر شده در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و با انتقال سند به نام وی، مالک رسمی مال خریداری شده گردد.

 

اما سوالی که در این بین مطرح می شود این است که اگر فروشنده و یا خریدار در تاریخ روز محضر در دفتر اسناد رسمی حاضر نشود و یا حتی حاضر شده ولی به تعهدات خود عمل ننموده باشد تکلیف چیست؟

 

آیا پس از اینکه شخص به تعهدات خود عمل ننماید و این استنکاف و عدم بجا آوردن تعهد، منتهی به گواهی عدم حضور شود امکان فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور وجود دارد یا خیر؟

 

نمونه گواهی عدم حضور

نمونه گواهی عدم حضور دفترخانه دفتر اسناد رسمی

در اینجا این نکته را باید افزود که برای وجود داشتن حق فسخ می بایست به قرارداد تنظیمی میان افراد رجوع نمود. با این توضیح که اگر اختیار فسخ (خیار فسخ) برای طرفین در اینصورت پیش بینی شده باشد فرد می تواند اقدام به فسخ قرارداد نماید.

 

فرض نمایید فروشنده به موجب قولنامه این اختیار را داشته باشد که اگر خریدار در تاریخ مقرر شده در روز محضر، اقدام به پرداخت مابقی ثمن قرارداد ننماید این حق را داشته باشد که عقد را فسخ نماید.

بیشتر بخوانید  تکلیف خریدار در معامله فضولی + حقوق خریدار معامله بدون اجازه

 

* در این بین پیشنهاد می شود که مقاله فسخ معامله با وجود اسقاط خیارات به همراه نمونه متن اسقاط کافه خیارات را مطالعه نمایید *

 

در اینصورت فروشنده زمانی که با انجام تعهدات خود از جمله پرداخت عوارض شهرداری، مالیات و … در روز مراجعه به دفتر اسناد رسمی حاضر شده و به دلیل عدم انجام تعهد توسط خریدار اقدام به اخذ گواهی عدم حضور خریدار نماید می تواند خیار فسخ خود را در مهلت قانونی اعمال نموده و عقد را فسخ نماید.

 

درخواست مشاوره با وکیل حاتمی

از وکیل سوالی دارید؟

در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید

 

 

بنابراین می بایست به این نکته اشاره داشت که اگر فروشنده یا خریدار به موجب مبایعه نامه این حق را نداشته باشد که عقد را به موجب عدم انجام تعهدات طرف قرارداد فسخ نماید و تمامی خیارات نیز ساقط شده باشد، در اینصورت اختیار فسخ معامله را نداشته و صرفا می تواند با انجام تعهدات خود از طرف مقابل انجام تعهد مربوطه از جمله تنظیم سند و یا پرداخت وجه را مطالبه نماید.

 

همچنین باید گفت که صرف داشتن گواهی عدم حضور برای قرارداد کافی نیست، بلکه فرد می بایست در روز مراجعه به دفتر اسناد رسمی به تمامی تعهدات خود عمل نموده باشد.

 

*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*

 

لیست پرسش ها (45 پرسش)

arrow_down [#338] Created with Sketch.
مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

کیوان

2024-11-04

سلام وقت بخیر بعد از صلح عمری ایا میتوان آن را فسخ کرد

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود، در صورتی که حق فسخ برای مصالح یا متصالح در قرارداد صلح درج شده باشد امکان آن وجود دارد در غیر اینصورت به دلیل اینکه عقد صلح عقدی لازم می باشد عمل فسخ به خودی خود باعث انحلال عقد نخواهد شد

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

ترانه

2024-10-30

سلام خسته نباشید بنده حدودا ۱ سال و ۸ ماه پیش با فردی ازدواج کردم که ایشان ابراز کردند سیتیزن آمریکا هستند و به مدت ۱۰ سال در آنجا ساکن بوده اند و تازه به کشور مراجعت کرده اند اما بعد از گذشت چند ماه متوجه شدم ایشان به جرم قتل در زندان بوده و در زمان آشنایی با بنده با حکم مرخصی از زندان بیرون آمده اند و دیگر به زندان مراجعت نکرده است لذا ایشان اکنون فراری و تحت تعقیب هستند و علاوه بر آن چندین پرونده فریب و اغفال زنان دیگر هم دارند با توجه به موارد فوق چگونه میتوانم از دادگاه حکم طلاق بگیرم

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود، باید موضوع از جهت اینکه امکان فسخ نکاح وجود دارد یا خیر بررسی شود، در غیر اینصورت چاره ای جز طرح دعوای طلاق باقی نمی ماند

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

فاطمه

2024-10-20

سلام وقت بخیر. من از وقتی شنیدم اگر دورررر از جون همسرم فوت کنه خونه به غیر از من ، به خانوادش هم ارث میرسه نگران شدم با دفترخونه صحبت کردم به من صلح عمری بدون حق فسخ پیشنهاد کردن. میخوام بدونم اینکارو بکنیم اوکیه؟ و اینده من تضمین میشه؟

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

فاطمه

2024-10-20

سلام من 2 تا سوال داشتم اول یه شرح مشکل میدم، ملک من کولر آبی و شوفاژ و پکیج داره، مستاجر 3 ساله که ملک و تمدید کرده و پشت نویسی کردیم ،الان 3 ماه گذشته از تمدید بهانه آورده یا بذار دیوار و سوراخ کنم واسه تلویزیون هزینه خسارتم بعدا نمیدم یا 2 تا بچه کوچیک دارم سرمایش و گرمایش ملک مناسب نیست باید اسپیلت گرمایش سرمایش بخری( که در قرارداد هم نیست ) وگرنه میخوام 9 ماه زودتر فسخ کنم بلند شم ، سوال اولم اینه اگر بخوام من تایید کنم بلند بشه میگه طبق عرف یک سوم مبلغ ودیعه که پیشت بده یک ماه زودتر بده بهم من برم خونه جدید اجاره کنم آیا من باید 200 میلیون از 600 میلیون و یک ماه قبل تخلیه بدم بهش حتما الزام داره ؟ سوال دوم اینکه خسارت فسخ در قرارداد ثبتی ما یک ماه اجارست ،من طبق قرارداد باید عمل کنم یا نه طبق عرف املاک که میگن یه حق کمیسیون املاک برای نوشتن اجاره نامه با مستاجر جدید؟ هم قانون هم عرف رو میخوام بدونم که بعد دچار مشکل نشم

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود وقت بخیر، درست است که مطابق عرف معمولا یک سوم یا به میزان مشخصی از ودیعه برای اجاره ملک جدید به مستاجر پرداخت می شود اما این امر برای شما به علت اینکه در قرارداد همچین شرطی درج نشده است مطابق قانون الزامی ایجاد نمی کند، همچنین به موجب قرارداد در صورت فسخ شما مستحق دریافت یک ماه اجاره می باشید. در نظر داشته باشید در صورتی که قصد چنین اقدامی را دارید بهتر است تمامی موضوعات از جمله پرداخت یک سوم ودیعه و همچنین فسخ و کسر مبلغ یک ماه اجاره بها در پشت قرارداد صورتجلسه شود و به امضای دو نفر شاهد نیز برسد. موفق باشید

مشاهده پرسش

تصویر پروفایل پرسش کننده

قاسم

2024-10-14

سلام جناب حاتمی فر در رابطه تکلیف صلح عمری برای همسر آیا بعد از طلاق هم این صلح پابرجاست یا فسخ می شود.

تصویر پروفایل وکیل حاتمی فر وکیل محمد حاتمی فر

درود وقت بخیر، در صورتی که شرطی مبنی بر فسخ در قرارداد صلح درج نشده باشد و به دلیل اینکه صلح عقدی لازم می باشد عقد پابرجاست

این مقاله چقدر براتون مفید بود؟

میانگین نمرات / 5. تعداد رتبه

facebook-hatamifar linkdin-hatamifar telegram-hatamifar instagram-hatamifar
محمد حاتمی فر sticker

وکیل محمد حاتمی فر

Hidden

Next Steps: Sync an Email Add-On

To get the most out of your form, we suggest that you sync this form with an email add-on. To learn more about your email add-on options, visit the following page: (https://www.gravityforms.com/the-8-best-email-plugins-for-wordpress-in-2020). Important: Delete this tip before you publish the form.
(Required)
برای اخذ پاسخ شماره موبایل خود را به صورت صحیح وارد نمایید
شماره موبایل را مجددا وارد نمائید
title(Required)
در صورت داشتن مدرک آن را ضمیمه کنید
فایل ها را به اینجا بکشید
Accepted file types: jpg, gif, png, pdf, Max. file size: 10 MB.
    شرایط خلع ید ملک ورثه ای, مقدمه طرح دعوای رفع تصرف ملک ورثه ای, خلع ید ملک ورثه ای, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی تهران, وکیل خوب در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین
    فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور, بهم زدن معامله با گواهی عدم حضور دفترخانه, آیا می توان عقد را با گواهی عدم حضور محضر فسخ کرد, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی تهران, وکیل خوب در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین
    مسئولیت ظهرنویس در قانون جدید چک, مهلت قانونی طرح دعوی علیه ظهرنویس چک, مسئولیت انتقال دهنده چک صیادی, شکایت از انتقال دهنده چک صیادی, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین
    وکیل تخلیه فوری, بهترین وکیل تخلیه فوری در تهران, شماره وکیل تخلیه ملک, آدرس وکیل تخلیه فوری مغازه, وکیل, وکیل پایه یک دادگستری, وکیل ملکی تهران, وکیل خوب در تهران, مشاوره حقوقی آنلاین 24 ساعته, بهترین وکیل, وکیل آنلاین

    09127299870
    تماس با وکیل

    درباره وکیل

    مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری

    صفحه نخست وبلاگ مشاوره آنلاین تماس با وکیل