یکی از پرونده های متداول و در عین حال پیچیده ای که دادگاه ها با آن مواجه می شوند، وضعیتی است که خریدار، ملک را با مبایعه نامه و قولنامه عادی خریداری کرده و تمام یا بخش عمده ای از ثمن و مبلغ معامله را نیز پرداخت نموده، اما پیش از حضور در دفترخانه اسناد رسمی و انتقال قطعی سند، فروشنده فوت می کند. در این صورت، خریداران با ابهام و نگرانی روبرو می شوند که آیا معامله با وجود فوت فروشنده پابرجاست؟ آیا سرمایه از دست رفته است؟
فهرست مطالب
پاسخ به چنین دغدغه ای این است که فوت فروشنده، به هیچ عنوان موجب بطلان یا فسخ مبایعه نامه و قولنامه نمی شود. قرارداد منعقد شده یک تعهد مالی و حقوقی است که پس از فوت متعهد، به وراث او منتقل می گردد. در ادامه، به موضوع الزام به تنظیم سند در صورت فوت فروشنده و نمونه رای می پردازیم
الزام به تنظیم سند در صورت فوت فروشنده
به موجب ماده ۲۱۹ قانون مدنی عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشند، بین متعاملین و قائممقام آنها لازم الاتباع است. در بیان مصداق قائم مقام قانونی، می توان به وراث متوفی اشاره نمود.
این بدان معناست که وراث نه تنها مالک اموال و دارایی های متوفی تحت عنوان ماترک می شوند، بلکه کلیه دیون و تعهدات مالی و حقوقی او را نیز به ارث می برند. تعهد به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی نیز یکی از همین تعهدات است. بنابراین، از منظر قانون، پس از فوت فروشنده، این وظیفه بر دوش تمامی وراث شخص متوفی قرار می گیرد. آن ها به نوعی در جایگاه فروشنده قرار گرفته و مکلف به اجرای مفاد مبایعه نامه می باشند.
اما سوال این است که با وجود اینکه پس از فوت فروشنده این تعهد بر عهده وراث قرار می گیرد اگر چنین افرادی از انجام تعهد ممانعت نمایند در این صورت تکلیف چیست؟
تکلیف مبایعه نامه بعد از فوت فروشنده
به موجب قانون زمانی که تعهدی بر عهده شخص متعهد قرار می گیرد اگر به انجام آن مبادرت ننماید در این صورت می توان انجام تعهد که در اینجا انتقال قطعی ملک در دفتر اسناد رسمی است را از حاکم که همان دادگاه می باشد را درخواست نمود
اما ممکن است در اینجا این پرسش نیز مطرح شود که وراث شخص متوفی که فروشنده است چه کسانی می باشند؟ پیش از هر امری می بایست این موضوع از طریق گواهی حصر وراثت مشخص شود
به موجب گواهی حصر وراثت این امر مشخص می شود که اسامی وراث متوفی به چه صورت است و سهم الارث هر کدام نیز از این طریق قابل محاسبه خواهد بود، بنابراین مهمترین موضوع مشخص شدن ورثه بوده که در دعوای الزام به تنظیم سند در صورت فوت فروشنده می بایست طرف دعوی قرار بگیرند
یکی از مواردی که موجب می شود روند دادرسی با خلل مواجه شود این بوده که وراث شخص متوفی بدون اطلاع از مبایعه نامه و قولنامه تنظیم شده توسط شخص فوت شده آن را به شخص ثالث انتقال دهند، در این صورت بهتر است به موجب اقدامات تامینی همچون دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال از بروز چنین عملی جلوگیری شود، بنابراین بهره منده از وکیل پایه یک دادگستری متخصص در امور ملکی می تواند مسیر رسیدن به موفقیت را برای شما تسهیل نماید
در پاسخ به این سوال که تکلیف مبایعه نامه بعد از فوت فروشنده به چه نحو می باشد نیز باید افزود همانطور که پیشتر گفتیم بیع یک عقد لازمی می باشد به این صورت که با حجر، فوت و … از بین نمی رود
بنابراین بعد از فوت فروشنده مبایعه نامه کماکان دارای اعتبار بوده و خریدار می تواند الزام وراث فروشنده به انجام تعهد را از دادگاه مطالبه نماید
اجرای حکم الزام به تنظیم سند در صورت فوت فروشنده
یکی از پرسش هایی که ممکن است مطرح شود این است که نتیجه چنین دعوایی چه می باشد، با این توضیح که اگر نتیجه دعوی مثبت بود و وراث محکوم و ملزم به تنظیم سند رسمی شده اند اگر بدین امر مبادرت نورزند تکلیف چیست؟
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت توسط وکیل پایه یک دادگستری به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
در پاسخ باید گفت که در چنین صورتی حاکم که شخصی از واحد اجرای احکام دادگاه می باشد در صورت ممانعت وراث در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و به نمایندگی از وراث اقدام به امضای ذیل قرارداد تحت عنوان فروشنده می نماید
در ادامه نمونه رای اخذ شده توسط وکیل حاتمی فر وکیل ملکی تهران در این رابطه ارائه می گردد
نمونه رای الزام به تنظیم سند وکیل حاتمی فر
پرسش و پاسخ
2024-05-23
سلام زمینی داریم که دارای سند قدیمی میباشدوان را بنیاد مستضعفان استان گلستان به شخصی فروخته والان میخواهد سند ماراباطل کند دراستان گلستان پرونده الان تهران دردادگاه تجدید نظر میباشد لطفن کمک کنید حق ما دارد ضایع میشود
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، رای دادگاه بدوی و همچنین دادخواست و سایر مدارک را به تلگرام بنده ارسال نمایید
2024-05-21
سلام جناب وکیل در یک قطعه زمین، پس از انحصار وراثت اگر یکی از وراث بخواهد سهم بقیه را بخرد و سند بگیرد چه باید بکند؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، در صورت توافق میان وراث آیا بفرمایید که ملک موضوع پرسش شما سند رسمی دارد؟
2024-05-21
سلام عرض شد یه قرارداد در سال 1384 با اداره پست بسته بودم ولی کپی قرار داد را داشته بودم و قرار داد فاقد تاریخ و شماره و پیوست بوده ولی بعد از 17 سال الان با پست مشکل پیدا کرده ام و پست آن قرارداد را شماره و تاریخ زده میخوام بدونم آیا جعل حساب میشه یا نه
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، با توجه به موضوع پرسش این مسئله مطرح می شود که زمانی که شما سندی را به صورت سفید امضاء به شخص دیگری می دهید ظاهر این است که به شخص بابت درج موارد خالی گذاشته مانند تاریخ و ... وکالت و نمایندگی داده اید که شخص نسبت به پر نمودن مندرجات اقدام نماید، اما در صورتی که در ابتدا توافقی بر خلاف مندرجات وارد شده داشته اید می توانید اقدام به طرح شکایت در این خصوص نمایید، اما موضوع نیاز به بررسی بیشتر دارد. موفق باشید
2024-05-19
سلام جناب وکیل ما یه خونه خریدیم که سندش به ناممون شده رسمی و کد رهگیری هم همینطور اما الان بعد از یکسال فهمیدیم قبل از ما بصورت قولنامه ای به کس دیگه ای فروخته شده بوده حالا ما چطوری میتونیم پولمون و پس بگیریم و خونه هم خیلی گرون شده تو این یه سال
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، نسبت به قولنامه تنظیمی پیش از شما اقدام قضایی صورت گرفته است؟ در صورتی که پاسخ مثبت است مدارک و دادنامه آن را ارسال نمایید و با بنده در تماس باشید
2024-05-17
سلام وکیل حاتمی عزیز یک سوال داشتم اگر همسر سابقم بدون اجازه من ملکی که صد درصد مالکیتش با من هست رو اجاره داده باشن چه اقدامی میتونم انجام بدم سند ملک در دست بنده هست
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت شما بخیر، در صورتی که همسر سابق نیابت و نمایندگی از ناحیه شما برای اجاره ملک نداشته باشد شما می توانید برای این منظور شکایت انتقال مال غیر مطرح نمایید، برای این منظور نیاز به بررسی بیشتر می باشد، موفق باشید
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل میتوانید از همین طریق مطرح کنید. نتیجه پاسخدهی از طریق پیامک اطلاع داده خواهد شد.
پیگیری سوال
پس از اطلاعرسانی از طریق پیامک میتوانید با وارد نمودن شماره موبایل خود پاسخ وکیل را مشاهده کنید.
