یکی از امتیازاتی که به موجب قانون برای اشخاصی که ملک خود را اجاره می دهند در نظر گرفته شده است، دستور تخلیه فوری می باشد.
فهرست مطالب
به این صورت که اگر شرایط قانونی برای تنظیم قرارداد اجاره املاک مسکونی، اداری و تجاری رعایت شده باشد مالکین (موجر) می توانند مطابق قانون درخواست دستور تخلیه فوری مستاجر را از مرجع قضایی نمایند.
بنابراین مالکین املاک مسکونی، اداری و تجاری بدون اینکه نیازی به پرداخت هزینه دادرسی سنگین برای تخلیه ملک باشد، می توانند از امتیاز اجرا نمودن تخلیه به صورت فوری بهره مند شوند.
شرایط دستور تخلیه فوری
همانطور که ذکر شد زمانی شخص می تواند از این امتیاز قانونی برای اجرای دستور تخلیه بهره مند شود که شرایط تنظیم قرارداد اجاره مطابق قانون موجر و مستاجر مصوب 76 باشد که در ادامه به توضیح آن می پردازیم
-
قرارداد اجاره (اجاره نامچه، اجاره نامه) در دو نسخه تنظیم شده باشد
یکی از شروط لازمه که می تواند اشاره نمود این است که قرارداد اجاره در دو نسخه واحد تنظیم شده باشد، که معمولا یکی از نُسَخ آن نزد موجر و نسخه دیگر آن نزد مستاجر می ماند
-
قرارداد اجاره مدت داشته باشد
یکی دیگر از شروط لازمه برای جاری بودن شرایط دستور تخلیه (که در عرف به اشتباه حکم تخلیه گفته می شود) این است که قرارداد اجاره مدت داشته باشد، حال تفاوتی میان زمان های کوتاه یا بلند نمی باشد، البته لازم به ذکر است که درج مدت در قرارداد اجاره از شرایط صحیح تلقی شدن قرارداد اجاره می باشد و در صورتی که این قرارداد مدت نداشته باشد مطابق قانون مدنی باطل می باشد، همچنین افراد نمی توانند مدت زمان قرارداد اجاره را به مدت زمان حیات موجر یا مستاجر معطوف نمایند.
-
به امضای موجر و مستاجر رسیده باشد
زمانی موجر (مالک) می تواند برای دستور تخلیه اقدام نماید که قرارداد اجاره به امضای هر دو شخص موجر و مستاجر رسیده باشد و مطابق قانون این امضائات می بایست در دو نسخه قرارداد وجود داشته باشد.
-
دو نفر شاهد به عنوان شهود ذیل قرارداد اجاره را گواهی و امضا نموده باشند
یکی دیگر از شرایط مهم قرارداد اجاره نامه این است که دو نفر شاهد قرارداد را امضا نموده باشند، حال سوالی که مطرح می شود این است که جنسیت اشخاصی که اقدام به امضا نموده اند به چه صورت باید باشد، آیا امضای زن نیز معتبر است؟ در پاسخ باید گفت که مطابق قانون آیین دادرسی مدنی در این صورت می بایست دو مرد یا یک مرد و دو زن اقدام به امضای قرارداد به عنوان شهود نمایند
-
ثبت در سامانه های ثبت الکترونیک اسناد یا ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور (جدید)
با توجه به تغییراتی که به موجب قانون جدید ساماندهی بازار زمین مسکن و اجارهبها مصوب 1403/02/10 در خصوص تخلیه املاک حاصل شد قانون موجر و مستاجر مصوب 1376 دچار تغییراتی گردید
به موجب تغییراتی که در قانون ایجاد شد زمانی می توان از تاریخ تصویب این قانون درخواست دستور فوری تخلیه را از دادگاه صلح نمود که علاوه بر شروط ذکر شده، قراردادهای اجاره می بایست در سامانه های ثبت الکترونیک اسناد یا ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت گردد، البته لازم به ذکر است که بنابر نظریه مشورتی 7/1403/1146 مورخ 1404/06/12 شرایط دستور تخلیه عقود اجاره کمتر از دو سال دارای شرایطی شناخته شده است
در بیان مصداق سامانه های ثبت الکترونیک اسناد یا ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور می توان به سامانه هایی همچون کاتب و خودنویس اشاره نمود.
*در این بین پیشنهاد می کنیم که مقاله صلاحیت دادگاه صلح را مطالعه نمایید*
با جمع بودن تمامی شرایط ذکر شده در قرارداد و همچنین انقضای مهلت قرارداد، موجر می تواند برای قرارداد های عادی درخواست دستور تخلیه نماید، لازم به ذکر می باشد که به موجب قانون برای دستور تخلیه نیازی به تنظیم اجراییه نمی باشد در انتها نمونه ای از دستور تخلیه (اصطلاحا حکم تخلیه) قرار داده شده است
ماده قانونی دستور تخلیه فوری (جدید)
ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر: در کلیه قراردادهای اجاره باید مدت و مبلغ اجاره و مبلغ قرضالحسنه، تصریح و در سامانه های ثبت الکترونیک اسناد یا ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شود و پس از تأیید موجر، مستأجر و دو نفر افراد مورد اطمینان طرفین به عنوان شهود، اقدام به اخذ شناسه (کد) رهگیری شود.
*در این بین پیشنهاد می کنیم که مطلب تخلیه سرقفلی به دلیل تغییر شغل را مطالعه نمایید*
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت توسط وکیل پایه یک دادگستری به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
ماده ۳ آیین نامه اجرایی قانون روابط موجر و مستاجر: رسیدگی به درخواست تخلیه در مورد سند عادی موضوع ماده (۲) قانون بدون تقدیم دادخواست و با ابطال تمبر مربوط به دعاوی غیر مالی وبدون رعایت تشریفات آیین دادرسی مدنی به عمل خواهد آمد.
نمونه دستور تخلیه
نظریه مشورتی دستور تخلیه فوری
2025-06-23
اگر وكيل ملك مورد وكالت را به تصرف خود دراورد و منافع ملك را به نفع خود به اجاره دهد و از ورود موكل به ملك جلوگيري كند ميتوان دعواي خلع يد بر عليه وي اقامه كرد با اين توضيح كه وكالت به صورت بلاعزل تنظيم شده اما در مقام بيع نبوده
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، در صورتی که وکیل به موجب قرارداد وکالت اقدام به تنظیم قرارداد اجاره با خود نماید می بایست ابتدا این موضوع بررسی شود که آیا وکیل اختیار تنظیم چنین عقدی را با خود داشته است یا خیر، در صورتی که وکیل اختیار در این خصوص داشته باشد عقد اجاره صحیح بوده و پس از انقضای چنین عقدی مالک (موکل) حق درخواست دستور یا حکم تخلیه را از دادگاه خواهد داشت. در غیر اینصورت عقد اجاره عقدی غیر نافذ بوده و در صورت رد و ابطال آن، موکل می تواند از دادگاه درخواست خلع ید و تخلیه شخص را بنماید.
2025-06-12
تاریخ قرار دادم ۱۳ تیر ۱۴۰۴ تموم میشه ولی طی توافقی که پشت قولنامه انجام شد مقرر شد ۳ خرداد ۱۴۰۴ تخلیه کنم و پول پرداخت بشه ولی خالی کردم و هنوز پول پرداخت نشده ۱۳ خرداد اظهار نامه دادم و ۲۱ خرداد تامین دلیل برای تحویل کلید به شورا چون موجر پاسخگو تلفن نیست و الان موجر اظهارنامه داده که باید صبر کنم ۳۰ روز دیگه وگرنه اجاره معوق رو تا روز آخر میگیره؟آیا امکان گرفتن اجاره دارد؟دوم پشت نویسی قولنامه شروط قرار داد ضرر و زیان از بین میبرد؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، با توجه به اینکه شما به عنوان مستاجر با شخص موجر طی صورتجلسه توافق نموده اید و طی تامین دلیل این امر تامین شده است بنابراین تعهدی از این امر برای شما باقی نمی ماند، بنابراین موجر برای مبلغ اجاره بها این یک ماه ذیحق نخواهد بود و شما در صورت عدم پرداخت مبلغ می بایست در مرجع قضایی دعوای مطالبه وجه به انضمام خسارت تاخیر تادیه مدتی که موجر مبلغ را به شما پرداخت ننموده است مطرح نمایید
2025-06-11
سلام ما اجارنامه نداریم ومستاجر به تعهداد خودعمل نکرده ایاموجرمیتواندبدون داشتن اجارنامه حکم تخلیه بگیرد
وکیل محمد حاتمی فر
درود، با اثبات عقد اجاره در دادگاه و در صورتی که زمان عقد طی توافقات منقضی شده باشد موجر می تواند اقدام به تخلیه مستاجر نماید
2025-06-11
سلام مستاجر میتواند سه ماه از پایان قراردادش تخلیه کند؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود، درصورتی که سوال شما این بوده که آیا 3 ماه پیش از انقضای موعد اجاره می توان ملک را تخلیه نمود می بایست این نکته را افزود که اجاره تا پایان موعد آن دارای اعتبار و برای طرفین (موجر و مستاجر) معتبر و الزام آور می باشد. مگر اینکه شرطی از این جهت در قرارداد ذکر شده باشد و یا با مستاجر در این خصوص توافق نمایید. موفق باشید
2025-06-11
سلام خسته نباشیدمن یه خونه خریدم قولنامه ننوشتیم صاحب خانه داخل خونه قرار بود بشینه سر قیمت رهن به توافق نرسیدیم الان درحال حاضر خونه روتخلیه نمیکنه باید چیکارکنم
وکیل محمد حاتمی فر
درود، شما می بایست با توسل به سایر دلایل وقوع عقد بیع شفاهی را ابتدائا در دادگاه ثابت نمایید که اثبات این امر با دشواری همراه می باشد
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل میتوانید از همین طریق مطرح کنید. نتیجه پاسخدهی از طریق پیامک اطلاع داده خواهد شد.
پیگیری سوال
پس از اطلاعرسانی از طریق پیامک میتوانید با وارد نمودن شماره موبایل خود پاسخ وکیل را مشاهده کنید.
