یکی از عمده موضوعاتی که افراد با اینجانب در میان می گذارند، فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور می باشد.
فهرست مطالب
با این توضیح که فرد پس از اینکه اقدام به تنظیم قرارداد فروش ( قولنامه و مبایعه نامه ) می نماید بنا بر دلایلی قصد فسخ و برهم زدن قرارداد را بکند در این صورت باید دید که آیا فروشنده و همچنین خریدار مبایعه نامه آیا امکان فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور را دارد.
به عبارت دیگر می خواهیم به این موضوع بپردازیم که آیا صرف گرفتن گواهی عدم حضور محضر برای فسخ و بهم زدن قرارداد کفایت می نماید؟
فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور
اشخاص پس از اینکه اقدام به تنظیم قولنامه و مبایعه نامه می نمایند، تاریخی را جهت مراجعه به دفتر اسناد رسمی برای تنظیم سند تعیین می نمایند
به اینصورت که فروشنده با انجام مقدمات صدور سند از جمله اخد پایان کار، صورتمجلس تفکیکی، پرداخت عوارض شهرداری و مالیاتی، با در دست داشتن اسناد مربوطه در تاریخ مقرر حضور پیدا نموده و اقدام به تنظیم سند رسمی به نام خریدار نماید.
در مقابل نیز خریدار به همراه اوراق مربوط به پرداخت ثمن مبایعه نامه، از جمله چک و یا رسید بانکی در تاریخ مقرر شده در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و با انتقال سند به نام وی، مالک رسمی مال خریداری شده گردد.
اما سوالی که در این بین معمولا از وکیل پایه یک دادگستری مطرح می شود این است که اگر فروشنده و یا خریدار در تاریخ روز محضر در دفتر اسناد رسمی حاضر نشود و یا حتی حاضر شده ولی به تعهدات خود عمل ننموده باشد تکلیف چیست؟
آیا پس از اینکه شخص به تعهدات خود عمل ننماید و این استنکاف و عدم بجا آوردن تعهد، منتهی به گواهی عدم حضور شود امکان فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور وجود دارد یا خیر؟
نمونه گواهی عدم حضور
مراحل بعد از گرفتن عدم حضور
در اینجا این نکته را باید افزود که برای وجود داشتن حق فسخ می بایست به قرارداد تنظیمی میان افراد رجوع نمود. با این توضیح که اگر اختیار فسخ (خیار فسخ) برای طرفین در اینصورت پیش بینی شده باشد فرد می تواند اقدام به فسخ قرارداد نماید.
فرض نمایید فروشنده به موجب قولنامه این اختیار را داشته باشد که اگر خریدار در تاریخ مقرر شده در روز محضر، اقدام به پرداخت مابقی ثمن قرارداد ننماید این حق را داشته باشد که عقد را فسخ نماید.
در اینصورت فروشنده زمانی که با انجام تعهدات خود از جمله پرداخت عوارض شهرداری، مالیات و … در روز مراجعه به دفتر اسناد رسمی حاضر شده و به دلیل عدم انجام تعهد توسط خریدار اقدام به اخذ گواهی عدم حضور خریدار نماید می تواند خیار فسخ خود را در مهلت قانونی اعمال نموده و عقد را فسخ نماید. در این بین پیشنهاد می کنیم که فسخ مبایعه نامه توسط فروشنده و شرایط آن مطالعه شود.
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت توسط وکیل پایه یک دادگستری به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
بنابراین می بایست به این نکته اشاره داشت که اگر فروشنده یا خریدار به موجب مبایعه نامه این حق را نداشته باشد که عقد را به موجب عدم انجام تعهدات طرف قرارداد فسخ نماید و تمامی خیارات نیز ساقط شده باشد، در اینصورت اختیار فسخ معامله را نداشته و صرفا می تواند با انجام تعهدات خود از طرف مقابل انجام تعهد مربوطه از جمله تنظیم سند و یا پرداخت وجه را مطالبه نماید.
همچنین باید گفت که صرف داشتن گواهی عدم حضور برای قرارداد کافی نیست، بلکه فرد می بایست در روز مراجعه به دفتر اسناد رسمی به تمامی تعهدات خود عمل نموده باشد.
بنابراین در توضیح مراحل بعد از گرفتن عدم حضور پس از اینکه شخص به بررسی این امر پرداخت که اختیار فسخ را به موجب قرارداد دارد و به تعهدات خود نیز عمل نموده است می تواند با داشتن گواهی عدم حضور، فسخ را به صورت رسمی به طرف اعلام نماید.
پس از اینکه فسخ به صورت رسمی به اطلاع طرف مقابل رسید، شخص می تواند برای رسیدگی و اعلام فسخ با طرح دعوی به دادگاه مراجعه نماید
*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*
پرسش و پاسخ ها
2025-08-08
سلام شوهرم قبل ازدواج ازدواج دومش نگفته بچه دا نمیشده اونم نگفته جرمش چیست
وکیل محمد حاتمی فر
درود، در صورتی که اخیرا از این موضوع آگاهی پیدا نموده اید نسبت به فسخ نکاح اقدام و یا در صورتی که زمان عرفی آن منقضی شده است به استناد عسر و حرج به این دلیل نسبت به طرح دعوای طلاق می توانید اقدام نمایید
2025-08-08
سلام جناب حاتمی فر عزیز منزلی خریداری کردم کل مبلغ واریز شده برای فروشنده جز دو درصد باقی مانده و مهلت نمیدن و میخوان فسخ کنم چطور میتونم جلوش بگیرم
2025-07-29
سلام هفته پیش از سایت دیوار ی سمند به اسم اسب زین شده پیدا کردم بنا به درخواست اون ی قولنامه دستی نوشتیم ماشین تاکسی گردشی هست امروز نوبت شماره گزاری گرفتیم دیروز زنگ زده ک سر سیلندر را پارسال غیر قانونی عوض کرده و کلی قسم و آیه ک نمیدونسته مشکل قانونی پیدا میشه حالا میگه معامله رافسق کن اما ندارم پولتو بدم خودش رفته ی ماشین مدل بالاتر برداشته نمیدونم چیکار کنم لطفا راهنمایی کنید
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، در صورت فسخ قرارداد و مطالبه ثمن بدین دلیل باید در نظر داشته باشید که راه بسیار طولانی در مراجع قضایی در پیش خواهید داشت، بدین منظور بهتر است با مراجعه به پلیس امنیت اقتصادی و همچنین تعزیرات و پرداخت جریمه توسط فروشنده و در برخی موارد عدم پرداخت آن نسبت به تعویض پلاک اقدام نمایید. موفق باشید
2025-07-23
سلام آقای حاتمی در مورد فسخ قرارداد اجاره میتونم حضوری مزاحمتون بشم
2025-07-18
سلام. من یک مغازه دارم درسرقفلی قید شده خرازی ولی الان ۴ سال است با اطلاع مالک به املاک اجاره دادم یعنی خودش املاکی را پیدا کردالان یک مقداربه مشکل خوردیم میگه نباید به املاک اجاره میدادی بعداز۴ سال حالا تهدید کرده مغازم رو ازم میگیره ایا میتونه یا نه ممنون میشم راهنمایی بفرمائید واگر بخواد این کارو بکنه باید سرقفلی را از من بخره یا نه
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، در صورتی که با رضایت صریح و ضمنی مالک اقدام به اجاره برای چنین شغلی نموده باشید، مالک حق فسخ سرقفلی را نخواهد داشت، اما بهتر است برای شرح دقیق موضوع با بنده در تماس باشید
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل میتوانید از همین طریق مطرح کنید. نتیجه پاسخدهی از طریق پیامک اطلاع داده خواهد شد.
پیگیری سوال
پس از اطلاعرسانی از طریق پیامک میتوانید با وارد نمودن شماره موبایل خود پاسخ وکیل را مشاهده کنید.
