یکی از عمده موضوعاتی که افراد با اینجانب در میان می گذارند، فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور می باشد.
فهرست مطالب
با این توضیح که فرد پس از اینکه اقدام به تنظیم قرارداد فروش ( قولنامه و مبایعه نامه ) می نماید بنا بر دلایلی قصد فسخ و برهم زدن قرارداد را بکند در این صورت باید دید که آیا فروشنده و همچنین خریدار مبایعه نامه آیا امکان فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور را دارد.
به عبارت دیگر می خواهیم به این موضوع بپردازیم که آیا صرف گرفتن گواهی عدم حضور محضر برای فسخ و بهم زدن قرارداد کفایت می نماید؟
فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور
اشخاص پس از اینکه اقدام به تنظیم قولنامه و مبایعه نامه می نمایند، تاریخی را جهت مراجعه به دفتر اسناد رسمی برای تنظیم سند تعیین می نمایند
به اینصورت که فروشنده با انجام مقدمات صدور سند از جمله اخد پایان کار، صورتمجلس تفکیکی، پرداخت عوارض شهرداری و مالیاتی، با در دست داشتن اسناد مربوطه در تاریخ مقرر حضور پیدا نموده و اقدام به تنظیم سند رسمی به نام خریدار نماید.
در مقابل نیز خریدار به همراه اوراق مربوط به پرداخت ثمن مبایعه نامه، از جمله چک و یا رسید بانکی در تاریخ مقرر شده در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و با انتقال سند به نام وی، مالک رسمی مال خریداری شده گردد.
اما سوالی که در این بین معمولا از وکیل پایه یک دادگستری مطرح می شود این است که اگر فروشنده و یا خریدار در تاریخ روز محضر در دفتر اسناد رسمی حاضر نشود و یا حتی حاضر شده ولی به تعهدات خود عمل ننموده باشد تکلیف چیست؟
آیا پس از اینکه شخص به تعهدات خود عمل ننماید و این استنکاف و عدم بجا آوردن تعهد، منتهی به گواهی عدم حضور شود امکان فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور وجود دارد یا خیر؟
نمونه گواهی عدم حضور
مراحل بعد از گرفتن عدم حضور
در اینجا این نکته را باید افزود که برای وجود داشتن حق فسخ می بایست به قرارداد تنظیمی میان افراد رجوع نمود. با این توضیح که اگر اختیار فسخ (خیار فسخ) برای طرفین در اینصورت پیش بینی شده باشد فرد می تواند اقدام به فسخ قرارداد نماید.
فرض نمایید فروشنده به موجب قولنامه این اختیار را داشته باشد که اگر خریدار در تاریخ مقرر شده در روز محضر، اقدام به پرداخت مابقی ثمن قرارداد ننماید این حق را داشته باشد که عقد را فسخ نماید.
در اینصورت فروشنده زمانی که با انجام تعهدات خود از جمله پرداخت عوارض شهرداری، مالیات و … در روز مراجعه به دفتر اسناد رسمی حاضر شده و به دلیل عدم انجام تعهد توسط خریدار اقدام به اخذ گواهی عدم حضور خریدار نماید می تواند خیار فسخ خود را در مهلت قانونی اعمال نموده و عقد را فسخ نماید. در این بین پیشنهاد می کنیم که فسخ مبایعه نامه توسط فروشنده و شرایط آن مطالعه شود.
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت توسط وکیل پایه یک دادگستری به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
بنابراین می بایست به این نکته اشاره داشت که اگر فروشنده یا خریدار به موجب مبایعه نامه این حق را نداشته باشد که عقد را به موجب عدم انجام تعهدات طرف قرارداد فسخ نماید و تمامی خیارات نیز ساقط شده باشد، در اینصورت اختیار فسخ معامله را نداشته و صرفا می تواند با انجام تعهدات خود از طرف مقابل انجام تعهد مربوطه از جمله تنظیم سند و یا پرداخت وجه را مطالبه نماید.
همچنین باید گفت که صرف داشتن گواهی عدم حضور برای قرارداد کافی نیست، بلکه فرد می بایست در روز مراجعه به دفتر اسناد رسمی به تمامی تعهدات خود عمل نموده باشد.
بنابراین در توضیح مراحل بعد از گرفتن عدم حضور پس از اینکه شخص به بررسی این امر پرداخت که اختیار فسخ را به موجب قرارداد دارد و به تعهدات خود نیز عمل نموده است می تواند با داشتن گواهی عدم حضور، فسخ را به صورت رسمی به طرف اعلام نماید.
پس از اینکه فسخ به صورت رسمی به اطلاع طرف مقابل رسید، شخص می تواند برای رسیدگی و اعلام فسخ با طرح دعوی به دادگاه مراجعه نماید
*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*
پرسش و پاسخ ها
2025-01-06
بادرود من اپارتمانی خریداری کردم ویک پارکینگ اضافه هم خریدم چون ۱۸۰ متر با یک پارکینگ خیلی کم بود ولی بودجه ام کم بود وچک پارکینگ برکشت خورد الان میخواهند قرارداد را فسخ کنند .ایا نمیشود یک چک دیگه بدهیم وقرارداد فسخ نشود چه راه حلی دارد
وکیل محمد حاتمی فر
درود، در صورتی که طرف قرارداد تمایلی به دریافت چک دیگر از شما را نداشته باشد می تواند به استناد خیار فسخ، قرارداد را فسخ نماید، در هر صورت بهتر است قرارداد را مطالعه کنم
2025-01-06
سلام اقای حاتمی فر عزیز آیا بعلت برگشت چک متوان معامله رافسق کرد
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، در صورتی که اختیار فسخ معامله در قرارداد درج شده باشد بله برای ذیحق امکان فسخ نمودن قرارداد فراهم می باشد. موفق باشید
2024-12-18
سلاموعرض ارادت بنده از مغازه داری به تاریخ ۷/۷ گوشی آیفون دست دوم با ذکر ۱ماه تست سالم بودن در فاکتور خریداری و دوفقره چک به ایشان داده متاسفانه گوشی سالمنبود و ایشان زیر فاکتور با خط خود فاکتور رو کنسل کرد ولی چک ها رو ندادند و قرار شد باز گوشی دیگه ای بیاورند تا امروز که ۹/۲۷ هست .تاریخ اولینچک۱۰/۱ میباشد .من هنوز چکهامدست ایشونه تاریخ رسیده و نمیدونمبرای برگشت نخوردن باید چکار کنم؟ پاس کنمبعد شکایت یا ؟ من از شما تقاضای راهنمایی دارم.بی نهایت سپاسگزارم .🙏🏻
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، ارائه پاسخ مستلزم بررسی فاکتور و چک و همچنین شروط مندرج در آنها می باشد، در صورت تمایل به مشاوره دقیق تصویر چک و فاکتور را برای بنده ارسال نمایید
2024-12-16
سلام بنده حواله خودرو که بنام خانمم هست رو فروختم الان پشیمونم شنبه ماشین رو تحویل گرفتم ازنمایندگی ولی تسلیم خریدار نکردم امکان فسخ قرار داد هست یا خیر هیچ قرار محضری بینمون نیست فقط یه قرارداد روی برگه در بنگاه معاملات ملکی نوشتیم.لطفا راهنمایی کنید بنده رو ممنون
2024-12-10
سلام و ادب بنده بیع نامه ای تنظیم کردم البته اساسا قصدخریدار کلاهبرداری بود در محل ثمن نوشتن ۲۵۰ نقدا و مابقی سفید ماند با بهانه که کسی در بانک دنبال گرفتن چک بانکی هست و نشد عصر میام دفتر املاک را ترک کردیم بیع نامه موند دفتر دیگه نیمدن بیع نامه هم املاک نداد گفت امضا داره باید دوطرف باشید نیمدن بعد ۱۱ماه اظهارنامه داد پولت اماده هست بیا بگیر و در نهایت چون ملک چندبرابر شده بود من نرفتم بگیرم دادخواست داده الزام به تحویل و انتقال سند جهل ثمن درسته یا تاخیر در ثمن ،آیا اگر فرض شود ثمن حال بوده چون نوشتن ۲۵۰ دادن البته ندادن چندتا رسید که مرتبط نیست ارائه دادن اصلا با فرض دادن ایا ثمن حال تلقی میشه چون میگه ثمن حال بوده در ثمن حال کل ثمن مدنظر هست یا حتی بخشی چون کل ثمن سه ونیم میلیارد ۵ سال بوده در ثمن حال اگر بخشی داده فرض شود از شرط حال بودن خارج میشه یا نه با فرض ۲۵۰ دادن مابقی چون سفید مونده حال میشه و جهل در ثمن نمیشه اظهارنامه ۱۱ماه بعد داده منم حتی بیع نامه را ندارم تبانی کرده از املاک گرفته شکایت کیفری خیانت در امانت کردم رای نگرفتم ممنون
وکیل محمد حاتمی فر
درود، می بایست این موضوع که امکان فسخ برای شما وجود دارد یا خیر، کل مبایعه نامه را مطالعه کنم، مدارک و مستندات خود را از جمله دادخواست و بیع نامه را به تلگرام یا واتساپ بنده ارسال نمایید و با بنده در تماس باشید
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل میتوانید از همین طریق مطرح کنید. نتیجه پاسخدهی از طریق پیامک اطلاع داده خواهد شد.
پیگیری سوال
پس از اطلاعرسانی از طریق پیامک میتوانید با وارد نمودن شماره موبایل خود پاسخ وکیل را مشاهده کنید.
