یکی از عمده موضوعاتی که افراد با اینجانب در میان می گذارند، فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور می باشد.
فهرست مطالب
با این توضیح که فرد پس از اینکه اقدام به تنظیم قرارداد فروش ( قولنامه و مبایعه نامه ) می نماید بنا بر دلایلی قصد فسخ و برهم زدن قرارداد را بکند در این صورت باید دید که آیا فروشنده و همچنین خریدار مبایعه نامه آیا امکان فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور را دارد.
به عبارت دیگر می خواهیم به این موضوع بپردازیم که آیا صرف گرفتن گواهی عدم حضور محضر برای فسخ و بهم زدن قرارداد کفایت می نماید؟
فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور
اشخاص پس از اینکه اقدام به تنظیم قولنامه و مبایعه نامه می نمایند، تاریخی را جهت مراجعه به دفتر اسناد رسمی برای تنظیم سند تعیین می نمایند
به اینصورت که فروشنده با انجام مقدمات صدور سند از جمله اخد پایان کار، صورتمجلس تفکیکی، پرداخت عوارض شهرداری و مالیاتی، با در دست داشتن اسناد مربوطه در تاریخ مقرر حضور پیدا نموده و اقدام به تنظیم سند رسمی به نام خریدار نماید.
در مقابل نیز خریدار به همراه اوراق مربوط به پرداخت ثمن مبایعه نامه، از جمله چک و یا رسید بانکی در تاریخ مقرر شده در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و با انتقال سند به نام وی، مالک رسمی مال خریداری شده گردد.
اما سوالی که در این بین معمولا از وکیل پایه یک دادگستری مطرح می شود این است که اگر فروشنده و یا خریدار در تاریخ روز محضر در دفتر اسناد رسمی حاضر نشود و یا حتی حاضر شده ولی به تعهدات خود عمل ننموده باشد تکلیف چیست؟
آیا پس از اینکه شخص به تعهدات خود عمل ننماید و این استنکاف و عدم بجا آوردن تعهد، منتهی به گواهی عدم حضور شود امکان فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور وجود دارد یا خیر؟
نمونه گواهی عدم حضور
مراحل بعد از گرفتن عدم حضور
در اینجا این نکته را باید افزود که برای وجود داشتن حق فسخ می بایست به قرارداد تنظیمی میان افراد رجوع نمود. با این توضیح که اگر اختیار فسخ (خیار فسخ) برای طرفین در اینصورت پیش بینی شده باشد فرد می تواند اقدام به فسخ قرارداد نماید.
فرض نمایید فروشنده به موجب قولنامه این اختیار را داشته باشد که اگر خریدار در تاریخ مقرر شده در روز محضر، اقدام به پرداخت مابقی ثمن قرارداد ننماید این حق را داشته باشد که عقد را فسخ نماید.
در اینصورت فروشنده زمانی که با انجام تعهدات خود از جمله پرداخت عوارض شهرداری، مالیات و … در روز مراجعه به دفتر اسناد رسمی حاضر شده و به دلیل عدم انجام تعهد توسط خریدار اقدام به اخذ گواهی عدم حضور خریدار نماید می تواند خیار فسخ خود را در مهلت قانونی اعمال نموده و عقد را فسخ نماید. در این بین پیشنهاد می کنیم که فسخ مبایعه نامه توسط فروشنده و شرایط آن مطالعه شود.
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت توسط وکیل پایه یک دادگستری به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
بنابراین می بایست به این نکته اشاره داشت که اگر فروشنده یا خریدار به موجب مبایعه نامه این حق را نداشته باشد که عقد را به موجب عدم انجام تعهدات طرف قرارداد فسخ نماید و تمامی خیارات نیز ساقط شده باشد، در اینصورت اختیار فسخ معامله را نداشته و صرفا می تواند با انجام تعهدات خود از طرف مقابل انجام تعهد مربوطه از جمله تنظیم سند و یا پرداخت وجه را مطالبه نماید.
همچنین باید گفت که صرف داشتن گواهی عدم حضور برای قرارداد کافی نیست، بلکه فرد می بایست در روز مراجعه به دفتر اسناد رسمی به تمامی تعهدات خود عمل نموده باشد.
بنابراین در توضیح مراحل بعد از گرفتن عدم حضور پس از اینکه شخص به بررسی این امر پرداخت که اختیار فسخ را به موجب قرارداد دارد و به تعهدات خود نیز عمل نموده است می تواند با داشتن گواهی عدم حضور، فسخ را به صورت رسمی به طرف اعلام نماید.
پس از اینکه فسخ به صورت رسمی به اطلاع طرف مقابل رسید، شخص می تواند برای رسیدگی و اعلام فسخ با طرح دعوی به دادگاه مراجعه نماید
*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*
پرسش و پاسخ ها
2024-11-21
سلام آیا در مبایعه نامه ذکر شد باشد هر چکی برگشت بخورد معامله به صورت ا طرف فسخ میشود
وکیل محمد حاتمی فر
درود، برای پاسخ می بایست تصویر مبایعه نامه را مشاهده کنم. تصویر مبایعه نامه را به تلگرام بنده ارسال نمایید
2024-11-21
سلام من پارسال آپارتمان در رودهن خریدم تاریخ محضر برج ۹پارسال بود ایشان گفتن سال دیگه به محضر برویم ایشان به جای محضر به من میگویند معامله را فسخ کردم میخوام دادخواست التزام به سند بدهم متشکرم
2024-11-21
خسته نباشین جناب حاتمی فر چکی را از یک نفر گرفتم و ایشون ثبت من کردن بعدش معامله زمین هم خورد و ایشون به من گفتن چک را به شخص دیگری ثبت کنم من هم چک را ثبت شخص دیگری کردم بعد از گزشت ۳ ماه الان یه نفر زنگ من زده میگه چک شما به اسم من ثبت کردی و الان چک برگه شده من از شما شکایت میکنم سوالم این هست که آیا اون شخص میتونه از دست من شکایت کنه
وکیل محمد حاتمی فر
درود، بله در صورت برگشت چک در موعد قانونی شما در برابر دارنده مسئولیت به پرداخت دارید، پس از پرداخت می توانید به شخص مراجعه نمایید
2024-11-09
با سلام اینجانب با سازنده قرارداد مشارکت امضاء نمودم که سازنده متعهد شد که 6 واحد احداث نماید و سهم هر کدام سه واحد باشد که متاسفانه سازنده در ابتدای کار با احداث فقط 2 واحد که بصورت اسکلت بود این دو واحدسهم خود را به دلیل داشتن حق فروش پیش فروش کرده و متواری شدند . دادگاه به دلیل انقضای مدت قرارداد فسخ قرارداد را صادر کرد . حال بنده چکی به مبلغ 3 میلیارد تومان به عنوان وجه التزام از سازنده اخذ نموده بودم و در قرارداد هم ذکر شده می توانم با وجود فسخ قرارداد وجه التزام را مطالبه کنم؟ با تشکر
وکیل محمد حاتمی فر
درود، در صورتی که به موجب قرارداد علاوه بر اختیار فسخ شما ذیحق مطالبه وجه چک باشید بله می توانید برای مطالبه وجه چک اقدام مقتضی نمایید. در هر صورت پیشنهاد میکنم که قرارداد را برای بررسی و اینکه اختیار به مطالبه وجه چک برای شما وجود دارد یا خیر برای بنده ارسال نمایید. موفق باشید
2024-11-04
سلام وقت بخیر بعد از صلح عمری ایا میتوان آن را فسخ کرد
وکیل محمد حاتمی فر
درود، در صورتی که حق فسخ برای مصالح یا متصالح در قرارداد صلح درج شده باشد امکان آن وجود دارد در غیر اینصورت به دلیل اینکه عقد صلح عقدی لازم می باشد عمل فسخ به خودی خود باعث انحلال عقد نخواهد شد
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل میتوانید از همین طریق مطرح کنید. نتیجه پاسخدهی از طریق پیامک اطلاع داده خواهد شد.
پیگیری سوال
پس از اطلاعرسانی از طریق پیامک میتوانید با وارد نمودن شماره موبایل خود پاسخ وکیل را مشاهده کنید.
