یکی از عمده موضوعاتی که افراد با اینجانب در میان می گذارند، فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور می باشد.
فهرست مطالب
با این توضیح که فرد پس از اینکه اقدام به تنظیم قرارداد فروش ( قولنامه و مبایعه نامه ) می نماید بنا بر دلایلی قصد فسخ و برهم زدن قرارداد را بکند در این صورت باید دید که آیا فروشنده و همچنین خریدار مبایعه نامه آیا امکان فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور را دارد.
به عبارت دیگر می خواهیم به این موضوع بپردازیم که آیا صرف گرفتن گواهی عدم حضور محضر برای فسخ و بهم زدن قرارداد کفایت می نماید؟
فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور
اشخاص پس از اینکه اقدام به تنظیم قولنامه و مبایعه نامه می نمایند، تاریخی را جهت مراجعه به دفتر اسناد رسمی برای تنظیم سند تعیین می نمایند
به اینصورت که فروشنده با انجام مقدمات صدور سند از جمله اخد پایان کار، صورتمجلس تفکیکی، پرداخت عوارض شهرداری و مالیاتی، با در دست داشتن اسناد مربوطه در تاریخ مقرر حضور پیدا نموده و اقدام به تنظیم سند رسمی به نام خریدار نماید.
در مقابل نیز خریدار به همراه اوراق مربوط به پرداخت ثمن مبایعه نامه، از جمله چک و یا رسید بانکی در تاریخ مقرر شده در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و با انتقال سند به نام وی، مالک رسمی مال خریداری شده گردد.
اما سوالی که در این بین معمولا از وکیل پایه یک دادگستری مطرح می شود این است که اگر فروشنده و یا خریدار در تاریخ روز محضر در دفتر اسناد رسمی حاضر نشود و یا حتی حاضر شده ولی به تعهدات خود عمل ننموده باشد تکلیف چیست؟
آیا پس از اینکه شخص به تعهدات خود عمل ننماید و این استنکاف و عدم بجا آوردن تعهد، منتهی به گواهی عدم حضور شود امکان فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور وجود دارد یا خیر؟
نمونه گواهی عدم حضور
مراحل بعد از گرفتن عدم حضور
در اینجا این نکته را باید افزود که برای وجود داشتن حق فسخ می بایست به قرارداد تنظیمی میان افراد رجوع نمود. با این توضیح که اگر اختیار فسخ (خیار فسخ) برای طرفین در اینصورت پیش بینی شده باشد فرد می تواند اقدام به فسخ قرارداد نماید.
فرض نمایید فروشنده به موجب قولنامه این اختیار را داشته باشد که اگر خریدار در تاریخ مقرر شده در روز محضر، اقدام به پرداخت مابقی ثمن قرارداد ننماید این حق را داشته باشد که عقد را فسخ نماید.
در اینصورت فروشنده زمانی که با انجام تعهدات خود از جمله پرداخت عوارض شهرداری، مالیات و … در روز مراجعه به دفتر اسناد رسمی حاضر شده و به دلیل عدم انجام تعهد توسط خریدار اقدام به اخذ گواهی عدم حضور خریدار نماید می تواند خیار فسخ خود را در مهلت قانونی اعمال نموده و عقد را فسخ نماید. در این بین پیشنهاد می کنیم که فسخ مبایعه نامه توسط فروشنده و شرایط آن مطالعه شود.
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت توسط وکیل پایه یک دادگستری به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
بنابراین می بایست به این نکته اشاره داشت که اگر فروشنده یا خریدار به موجب مبایعه نامه این حق را نداشته باشد که عقد را به موجب عدم انجام تعهدات طرف قرارداد فسخ نماید و تمامی خیارات نیز ساقط شده باشد، در اینصورت اختیار فسخ معامله را نداشته و صرفا می تواند با انجام تعهدات خود از طرف مقابل انجام تعهد مربوطه از جمله تنظیم سند و یا پرداخت وجه را مطالبه نماید.
همچنین باید گفت که صرف داشتن گواهی عدم حضور برای قرارداد کافی نیست، بلکه فرد می بایست در روز مراجعه به دفتر اسناد رسمی به تمامی تعهدات خود عمل نموده باشد.
بنابراین در توضیح مراحل بعد از گرفتن عدم حضور پس از اینکه شخص به بررسی این امر پرداخت که اختیار فسخ را به موجب قرارداد دارد و به تعهدات خود نیز عمل نموده است می تواند با داشتن گواهی عدم حضور، فسخ را به صورت رسمی به طرف اعلام نماید.
پس از اینکه فسخ به صورت رسمی به اطلاع طرف مقابل رسید، شخص می تواند برای رسیدگی و اعلام فسخ با طرح دعوی به دادگاه مراجعه نماید
*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*
پرسش و پاسخ ها
2024-07-30
سلام شب بخیر ما یک زمینی خریدیم و چک دادیم الان قصد فسخ معامله رو داریم. آیا میتونیم چک رو پاس نکنیم تا معامله فسخ بشه؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود،در غالب موارد در صورتی که اختیار فسخ در معامله وجود نداشته باشد خیر این امکان وجود ندارد. در صورتی که می فرمایید ممکن است چک برگشت خورده و مطالبه وجه نیز صورت پذیرد.اما بهتر است که مدارک و مستندات خود را ابتدا برای بنده ارسال نمایید
2024-07-30
سلام اقا حاتمی ملکمو با چک فروختم چک برگشت خورده و تو قولنامه ذکر کرده بودم که اگه چک برگشت بخوره ملک فخص حالا میگه فروختم ملکتو
وکیل محمد حاتمی فر
درود، این موضوع مانع طرح دعوای فسخ از ناحیه شما نمی باشد بنابراین می توانید نسبت به طرح دعوای فسخ اقدام نمایید
سلام. برای مشاوره ملکی خواستم چند تا سوال کنم میخوام قرار داد فروش اپارتمانم رو فسخ کنم.چطور می تونم ببینمتون
2024-07-21
سلام عرض شد جناب حاتمی فر من یک باغچه به مبلغ ۷۲۰۰۰۰۰۰۰ فروخته ام و مبلغ ۲۰۰۰۰۰۰۰۰ را توسط چک پاس نمودام وچک بعدی در تاریخ چک پاس نشود ومن یک روز بعد چک را برگشت کردم ودر قرارداد قید شد چنانچه هر یک از چکها ظرف دوهفته وصول نشود معامله از طرف فروشنده منفسخ میشود و ۱۰روز به طبق اظهار نامه از طرف خریدار برایم آمد و نوشته شد که پول شما امده است ودر بنگاه معاملاتی در قولنامه قید نمودند که اگر درتاریخ معنی شده چک وصول نشود منجر به جریمه ۱۰درصدی میشود وچک در تاریخ معین شده پاس نشود به علت بلوکه شدن حساب ایا قرارداد منفسخ است
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، مطابق قانون شرایط فسخ و انفساخ (منفسخ شدن) متفاوت می باشد، همچنین این نکته را می بایست اضافه نمود که معانی عرفی کلمات در قرارداد ملاک عمل می باشد، با توجه به اظهاراتی که شما می فرمایید ظاهرا منظور فسخ می باشد. با توجه به اینکه اختیار فسخ معامله پس از منقضی شدن 14 روز از عدم وصول چک برای شما پیش بینی شده است، پس از عدم پرداخت توسط خریدار و منقضی شدن 14 روز می توانید اقدام به فسخ و همچنین مطالبه خسارت نمایید. در نهایت این نکته قابل ذکر است که برای ارائه راهکار دقیق و درست می بایست تصویر قرارداد و اظهارنامه را برای بنده ارسال نمایید. موفق باشید
2024-07-15
سلام به شما منزلمو قولنامه کردم بفروشم یکمقدار نقدا داد بقیه چک فخص قولنامه هم گذاشتیم خالا چک پول نشده منزل منم قولنامه ایی فروخته به کس دیگری من چکار باید بکنم
وکیل محمد حاتمی فر
درود، در این مدت شما عقد را فسخ نموده اید یا خیر، برای گرفتن پاسخ با بنده در تماس باشید
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل میتوانید از همین طریق مطرح کنید. نتیجه پاسخدهی از طریق پیامک اطلاع داده خواهد شد.
پیگیری سوال
پس از اطلاعرسانی از طریق پیامک میتوانید با وارد نمودن شماره موبایل خود پاسخ وکیل را مشاهده کنید.
