یکی از عمده موضوعاتی که افراد با اینجانب در میان می گذارند، فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور می باشد.
فهرست مطالب
با این توضیح که فرد پس از اینکه اقدام به تنظیم قرارداد فروش ( قولنامه و مبایعه نامه ) می نماید بنا بر دلایلی قصد فسخ و برهم زدن قرارداد را بکند در این صورت باید دید که آیا فروشنده و همچنین خریدار مبایعه نامه آیا امکان فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور را دارد.
به عبارت دیگر می خواهیم به این موضوع بپردازیم که آیا صرف گرفتن گواهی عدم حضور محضر برای فسخ و بهم زدن قرارداد کفایت می نماید؟
فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور
اشخاص پس از اینکه اقدام به تنظیم قولنامه و مبایعه نامه می نمایند، تاریخی را جهت مراجعه به دفتر اسناد رسمی برای تنظیم سند تعیین می نمایند
به اینصورت که فروشنده با انجام مقدمات صدور سند از جمله اخد پایان کار، صورتمجلس تفکیکی، پرداخت عوارض شهرداری و مالیاتی، با در دست داشتن اسناد مربوطه در تاریخ مقرر حضور پیدا نموده و اقدام به تنظیم سند رسمی به نام خریدار نماید.
در مقابل نیز خریدار به همراه اوراق مربوط به پرداخت ثمن مبایعه نامه، از جمله چک و یا رسید بانکی در تاریخ مقرر شده در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و با انتقال سند به نام وی، مالک رسمی مال خریداری شده گردد.
اما سوالی که در این بین معمولا از وکیل پایه یک دادگستری مطرح می شود این است که اگر فروشنده و یا خریدار در تاریخ روز محضر در دفتر اسناد رسمی حاضر نشود و یا حتی حاضر شده ولی به تعهدات خود عمل ننموده باشد تکلیف چیست؟
آیا پس از اینکه شخص به تعهدات خود عمل ننماید و این استنکاف و عدم بجا آوردن تعهد، منتهی به گواهی عدم حضور شود امکان فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور وجود دارد یا خیر؟
نمونه گواهی عدم حضور
مراحل بعد از گرفتن عدم حضور
در اینجا این نکته را باید افزود که برای وجود داشتن حق فسخ می بایست به قرارداد تنظیمی میان افراد رجوع نمود. با این توضیح که اگر اختیار فسخ (خیار فسخ) برای طرفین در اینصورت پیش بینی شده باشد فرد می تواند اقدام به فسخ قرارداد نماید.
فرض نمایید فروشنده به موجب قولنامه این اختیار را داشته باشد که اگر خریدار در تاریخ مقرر شده در روز محضر، اقدام به پرداخت مابقی ثمن قرارداد ننماید این حق را داشته باشد که عقد را فسخ نماید.
در اینصورت فروشنده زمانی که با انجام تعهدات خود از جمله پرداخت عوارض شهرداری، مالیات و … در روز مراجعه به دفتر اسناد رسمی حاضر شده و به دلیل عدم انجام تعهد توسط خریدار اقدام به اخذ گواهی عدم حضور خریدار نماید می تواند خیار فسخ خود را در مهلت قانونی اعمال نموده و عقد را فسخ نماید. در این بین پیشنهاد می کنیم که فسخ مبایعه نامه توسط فروشنده و شرایط آن مطالعه شود.
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت توسط وکیل پایه یک دادگستری به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
بنابراین می بایست به این نکته اشاره داشت که اگر فروشنده یا خریدار به موجب مبایعه نامه این حق را نداشته باشد که عقد را به موجب عدم انجام تعهدات طرف قرارداد فسخ نماید و تمامی خیارات نیز ساقط شده باشد، در اینصورت اختیار فسخ معامله را نداشته و صرفا می تواند با انجام تعهدات خود از طرف مقابل انجام تعهد مربوطه از جمله تنظیم سند و یا پرداخت وجه را مطالبه نماید.
همچنین باید گفت که صرف داشتن گواهی عدم حضور برای قرارداد کافی نیست، بلکه فرد می بایست در روز مراجعه به دفتر اسناد رسمی به تمامی تعهدات خود عمل نموده باشد.
بنابراین در توضیح مراحل بعد از گرفتن عدم حضور پس از اینکه شخص به بررسی این امر پرداخت که اختیار فسخ را به موجب قرارداد دارد و به تعهدات خود نیز عمل نموده است می تواند با داشتن گواهی عدم حضور، فسخ را به صورت رسمی به طرف اعلام نماید.
پس از اینکه فسخ به صورت رسمی به اطلاع طرف مقابل رسید، شخص می تواند برای رسیدگی و اعلام فسخ با طرح دعوی به دادگاه مراجعه نماید
*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*
پرسش و پاسخ ها
2024-06-17
سلام جناب وکیل چنانچه پدری در یک قرارداد ملکی را به ۲ فرزند خودش صلح عمری کرده باشد، ولی فقط زیر توضیحات یکی از فرزندان تبصره فسخ خیار غبن نا ۵۰ سال خورشیدی را ذکر کرده باشد و بعد از چندسال اقدام به فسخ قراداد صلح عمری یک طرفه کرده باشد، آیا برای آن فرزندی که این تبصره ذکر نشده هم قابل فسخ هست؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، در نظر داشته باشید که غالب خیارات همچون خیار غبن در خصوص عقد صلح جاری نمی باشد، برای بررسی موضوع عقد صلح را به تلگرام بنده ارسال نمایید
2024-06-11
دوستم خونه ای رهن کردند الان سه ماه گذشته خونه جدید گرفتند میخاند خونه رو تخلیه کنند یکی پیدا کردند جا خودشون بزارند ولی موجر قیمت رهن خیلی بالا گفته ومستاجر جدید نمیتونه با این قیمت بیاد تو این خونه الان تلکیف مستاجر اولی چی میشه که پول رهن میخاد بگیره وبره خونه جدید خودش
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، قرارداد اجاره یک عقد لازم می باشد با این توضیح که در صورت عدم وجود شرط فسخ یا حصول موارد قانونی، منحل کردن آن تا انقضای قرارداد فراهم نمی باشد. در صورت عدم وجود شرط در قرارداد چاره جز رضایت مالک برای برهم زدن آن نیست. تصویر قرارداد اجاره خود را برای بررسی بیشتر به تلگرام بنده ارسال نمایید.
2024-05-26
سلام آقای حاتمی معامله ای مبنی بر فروش زمین کشاورزی داشتم که چک خریدار پاس نشد و سال۹۲ چک را به اجرا گذاشتم و هنوزم پاس نشده و میخوام که معامله رو فسخ کنم ولی دادگاه میگه باید مبلغ سال ۹۲ را با سود بگیرم و حق فسخ نمیده بهم .چیکار باید کرد؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر. در نظر داشته باشید که اعمال خیار فسخ می بایست به فوریت صورت پذیرد. با توجه به ظاهر پرسش شما در این مدت 11 ساله اقدامی در خصوص فسخ معامله توسط شما صورت نپذیرفته است و ظاهرا اختیار فسخ شما نیز ساقط شده است و صرفا می توانید نسبت به مطالبه چک به انضمام خسارات آن اقدام نمایید. در هر صورت موضوع شما نیاز به بررسی بیشتر دارد
2024-05-23
سلام بنده مستاجر هستم و 5ماه از اجاره نامه ام گذشته.... و خوشبختانه موفق به خرید ملک شده ام و به مالک منزل استیجاری گفتم قصد تخلیه دارم ولی تهدید کرده و گفته باید تا پایان قرارداد بمانید و کرایه راهم سرموعد بپردازید
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، در صورتیکه در قرارداد اجاره شرطی مبنی بر امکان فسخ قرارداد پیش از موعد بابت تخلیه وجود نداشته باشد و در این خصوص با موجر توافق حاصل نشود به دلیل لازم بودن عقد اجاره این امکان فراهم نمی باشد، در هر صورت باید قرارداد اجاره بررسی شود. موفق باشید
2024-05-12
سلام و عرض ادب جناب حاتمی فر ممنون از وقتی که میگذارید دقیقا بند فسخ به دلیل برگشت چک در مبایعه نامه ما ذکر شده و چک خریدار برگشت خورده ولی بنگاه قرارداد را فسخ نمیکند من چه کاری باید انجام بدهم
وکیل محمد حاتمی فر
درود، فسخ می بایست در مهلت زمانی مشخص توسط شخص فروشنده که شما می باشید صورت پذیرد، برای اقدام حقوقی قرارداد خود را برای بنده ارسال نمایید و با بنده در تماس باشید
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل میتوانید از همین طریق مطرح کنید. نتیجه پاسخدهی از طریق پیامک اطلاع داده خواهد شد.
پیگیری سوال
پس از اطلاعرسانی از طریق پیامک میتوانید با وارد نمودن شماره موبایل خود پاسخ وکیل را مشاهده کنید.
