یکی از عمده موضوعاتی که افراد با اینجانب در میان می گذارند، فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور می باشد.
فهرست مطالب
با این توضیح که فرد پس از اینکه اقدام به تنظیم قرارداد فروش ( قولنامه و مبایعه نامه ) می نماید بنا بر دلایلی قصد فسخ و برهم زدن قرارداد را بکند در این صورت باید دید که آیا فروشنده و همچنین خریدار مبایعه نامه آیا امکان فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور را دارد.
به عبارت دیگر می خواهیم به این موضوع بپردازیم که آیا صرف گرفتن گواهی عدم حضور محضر برای فسخ و بهم زدن قرارداد کفایت می نماید؟
فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور
اشخاص پس از اینکه اقدام به تنظیم قولنامه و مبایعه نامه می نمایند، تاریخی را جهت مراجعه به دفتر اسناد رسمی برای تنظیم سند تعیین می نمایند
به اینصورت که فروشنده با انجام مقدمات صدور سند از جمله اخد پایان کار، صورتمجلس تفکیکی، پرداخت عوارض شهرداری و مالیاتی، با در دست داشتن اسناد مربوطه در تاریخ مقرر حضور پیدا نموده و اقدام به تنظیم سند رسمی به نام خریدار نماید.
در مقابل نیز خریدار به همراه اوراق مربوط به پرداخت ثمن مبایعه نامه، از جمله چک و یا رسید بانکی در تاریخ مقرر شده در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و با انتقال سند به نام وی، مالک رسمی مال خریداری شده گردد.
اما سوالی که در این بین معمولا از وکیل پایه یک دادگستری مطرح می شود این است که اگر فروشنده و یا خریدار در تاریخ روز محضر در دفتر اسناد رسمی حاضر نشود و یا حتی حاضر شده ولی به تعهدات خود عمل ننموده باشد تکلیف چیست؟
آیا پس از اینکه شخص به تعهدات خود عمل ننماید و این استنکاف و عدم بجا آوردن تعهد، منتهی به گواهی عدم حضور شود امکان فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور وجود دارد یا خیر؟
نمونه گواهی عدم حضور
مراحل بعد از گرفتن عدم حضور
در اینجا این نکته را باید افزود که برای وجود داشتن حق فسخ می بایست به قرارداد تنظیمی میان افراد رجوع نمود. با این توضیح که اگر اختیار فسخ (خیار فسخ) برای طرفین در اینصورت پیش بینی شده باشد فرد می تواند اقدام به فسخ قرارداد نماید.
فرض نمایید فروشنده به موجب قولنامه این اختیار را داشته باشد که اگر خریدار در تاریخ مقرر شده در روز محضر، اقدام به پرداخت مابقی ثمن قرارداد ننماید این حق را داشته باشد که عقد را فسخ نماید.
در اینصورت فروشنده زمانی که با انجام تعهدات خود از جمله پرداخت عوارض شهرداری، مالیات و … در روز مراجعه به دفتر اسناد رسمی حاضر شده و به دلیل عدم انجام تعهد توسط خریدار اقدام به اخذ گواهی عدم حضور خریدار نماید می تواند خیار فسخ خود را در مهلت قانونی اعمال نموده و عقد را فسخ نماید. در این بین پیشنهاد می کنیم که فسخ مبایعه نامه توسط فروشنده و شرایط آن مطالعه شود.
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت توسط وکیل پایه یک دادگستری به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
بنابراین می بایست به این نکته اشاره داشت که اگر فروشنده یا خریدار به موجب مبایعه نامه این حق را نداشته باشد که عقد را به موجب عدم انجام تعهدات طرف قرارداد فسخ نماید و تمامی خیارات نیز ساقط شده باشد، در اینصورت اختیار فسخ معامله را نداشته و صرفا می تواند با انجام تعهدات خود از طرف مقابل انجام تعهد مربوطه از جمله تنظیم سند و یا پرداخت وجه را مطالبه نماید.
همچنین باید گفت که صرف داشتن گواهی عدم حضور برای قرارداد کافی نیست، بلکه فرد می بایست در روز مراجعه به دفتر اسناد رسمی به تمامی تعهدات خود عمل نموده باشد.
بنابراین در توضیح مراحل بعد از گرفتن عدم حضور پس از اینکه شخص به بررسی این امر پرداخت که اختیار فسخ را به موجب قرارداد دارد و به تعهدات خود نیز عمل نموده است می تواند با داشتن گواهی عدم حضور، فسخ را به صورت رسمی به طرف اعلام نماید.
پس از اینکه فسخ به صورت رسمی به اطلاع طرف مقابل رسید، شخص می تواند برای رسیدگی و اعلام فسخ با طرح دعوی به دادگاه مراجعه نماید
*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*
پرسش و پاسخ ها
2024-07-10
سلام جناب حاتمی فر عزیز من سال 90عقد کردم و حدود یکسال بعد عروسی کردیم البته در زمان عقد با خانمم ارتباط زناشویی داشتیم ولی در اولین بار متوجه شدم و متوجه شدیم (اینجور که ایشون ابراز بی اطلاعی کرد) که سرکار خانم فاقد پرده بکارت هستند ! البته دو سال قبل از عقد باهم دوست بودیم و در زمان عقد من ۲۴ سال و ایشون ۲۲ سال داشتن و درواقع با توجه به دو سال دوست بودن ایشون از 20 سالگی به بعد با من در ارتباط بوده که البته رابطه جنسی فقط بعد از عقد بود. امروز از اون عقد 13 سال می گذره ، با توجه به جریانی که گفتم اگر ثابت بشه ایشون پرده بکارت داشتن ولی طی رابطه از بین رفته و اینجوری نبوده که نقص ژنتیکی باشه ، فسخ نکاح به دلیل تدلیس امکان پذیر برای بنده که زوج هستم؟؟
2024-07-09
سلام وقت بخیر یه نسخه قولنامه هست ارسال میکنم خدمتون فردا موعد پرداخت مبلغ هست اما بعید میدونم تهیه کرده باشن به این خاطر که هنوز از موقع قولنامه ۳۰ ملیون بدهکار هستند و نتونستن این چند روز تهیه کنند یعنی مبلغ ۳۰۰ ملیون رو ۲۷۰ ملیون پرداخت کرده اند با توجه به بندهای قولنامه و در صورت توصیه نکردن مبلغ تا فردا و مراجعه به دفاتر اسناد رسمی در روزه بعدش و گرفتن گواهی عدم حضور از دفتر خونه آیا فروشنده که بنده باشم میتوانم قرارداد رو فسخ کنم ممنون شب خوش
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، برای بررسی اینکه امکان فسخ برای شما فراهم می باشد یا خیر ابتدائا می بایست قرارداد شما مطالعه شود، قرارداد خود را به تلگرام بنده ارسال نمایید
2024-07-08
سلام خسته نباشید من یه ماشین خریدم چک خانمم دادم بلد نبود چک ثبت کن من اولین باری بود که چک صیادی گرفتیم ماشین خرید گفتم خودم میام ثبت میکنم آمدم برم تعویض پلاک ماشین دوتکه هست الان اون چکی که دستش هست ولی ثبت نشده میتون دریافتش کن
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، تا زمانی که عقد فسخ یا منحل نشده است به قوت خود باقی است. با توجه به اینکه چک در سامانه ثبت نشده است شخص دارنده می تواند نسبت به طرح دعوی مطالبه وجه چک به عنوان سند عادی علیه صادر کننده اقدام نماید. موفق باشید
2024-06-30
سلام در خصوص فسخ مبایعه نامه کمک میخواستم
وکیل محمد حاتمی فر
درود، برای فسخ ابتدا می بایست مبایعه نامه شما بررسی شود، می توانید از طرثق تلگرام و یا واتس اپ ارسال نمایید
2024-06-17
سلام من در تاریخ 17بهمن خانه ای را قولنامه کردم که مبلغ هشت میلیارد و پانصد تومان بوده و شش و دویست نقد گرفته مابقی چک گرفته که موعدشون نرسیده لذا متوجه شدم که دروغ گفته من فریب خوردم قیمت خیلی بالا گفته حالا زیر بار نمیره چکار کنم
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، برای مشخص شدن اینکه امکان فسخ قرارداد فراهم می باشد ابتدا قرارداد خود را برای بنده ارسال نمایید، از طریق صفحه تماس با ما، مدارک را به تلگرام ارسال نمایید
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل میتوانید از همین طریق مطرح کنید. نتیجه پاسخدهی از طریق پیامک اطلاع داده خواهد شد.
پیگیری سوال
پس از اطلاعرسانی از طریق پیامک میتوانید با وارد نمودن شماره موبایل خود پاسخ وکیل را مشاهده کنید.
