یکی از عمده موضوعاتی که افراد با اینجانب در میان می گذارند، فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور می باشد.
فهرست مطالب
با این توضیح که فرد پس از اینکه اقدام به تنظیم قرارداد فروش ( قولنامه و مبایعه نامه ) می نماید بنا بر دلایلی قصد فسخ و برهم زدن قرارداد را بکند در این صورت باید دید که آیا فروشنده و همچنین خریدار مبایعه نامه آیا امکان فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور را دارد.
به عبارت دیگر می خواهیم به این موضوع بپردازیم که آیا صرف گرفتن گواهی عدم حضور محضر برای فسخ و بهم زدن قرارداد کفایت می نماید؟
فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور
اشخاص پس از اینکه اقدام به تنظیم قولنامه و مبایعه نامه می نمایند، تاریخی را جهت مراجعه به دفتر اسناد رسمی برای تنظیم سند تعیین می نمایند
به اینصورت که فروشنده با انجام مقدمات صدور سند از جمله اخد پایان کار، صورتمجلس تفکیکی، پرداخت عوارض شهرداری و مالیاتی، با در دست داشتن اسناد مربوطه در تاریخ مقرر حضور پیدا نموده و اقدام به تنظیم سند رسمی به نام خریدار نماید.
در مقابل نیز خریدار به همراه اوراق مربوط به پرداخت ثمن مبایعه نامه، از جمله چک و یا رسید بانکی در تاریخ مقرر شده در دفتر اسناد رسمی حاضر شده و با انتقال سند به نام وی، مالک رسمی مال خریداری شده گردد.
اما سوالی که در این بین معمولا از وکیل پایه یک دادگستری مطرح می شود این است که اگر فروشنده و یا خریدار در تاریخ روز محضر در دفتر اسناد رسمی حاضر نشود و یا حتی حاضر شده ولی به تعهدات خود عمل ننموده باشد تکلیف چیست؟
آیا پس از اینکه شخص به تعهدات خود عمل ننماید و این استنکاف و عدم بجا آوردن تعهد، منتهی به گواهی عدم حضور شود امکان فسخ قرارداد با گواهی عدم حضور وجود دارد یا خیر؟
نمونه گواهی عدم حضور
مراحل بعد از گرفتن عدم حضور
در اینجا این نکته را باید افزود که برای وجود داشتن حق فسخ می بایست به قرارداد تنظیمی میان افراد رجوع نمود. با این توضیح که اگر اختیار فسخ (خیار فسخ) برای طرفین در اینصورت پیش بینی شده باشد فرد می تواند اقدام به فسخ قرارداد نماید.
فرض نمایید فروشنده به موجب قولنامه این اختیار را داشته باشد که اگر خریدار در تاریخ مقرر شده در روز محضر، اقدام به پرداخت مابقی ثمن قرارداد ننماید این حق را داشته باشد که عقد را فسخ نماید.
در اینصورت فروشنده زمانی که با انجام تعهدات خود از جمله پرداخت عوارض شهرداری، مالیات و … در روز مراجعه به دفتر اسناد رسمی حاضر شده و به دلیل عدم انجام تعهد توسط خریدار اقدام به اخذ گواهی عدم حضور خریدار نماید می تواند خیار فسخ خود را در مهلت قانونی اعمال نموده و عقد را فسخ نماید. در این بین پیشنهاد می کنیم که فسخ مبایعه نامه توسط فروشنده و شرایط آن مطالعه شود.
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت توسط وکیل پایه یک دادگستری به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
بنابراین می بایست به این نکته اشاره داشت که اگر فروشنده یا خریدار به موجب مبایعه نامه این حق را نداشته باشد که عقد را به موجب عدم انجام تعهدات طرف قرارداد فسخ نماید و تمامی خیارات نیز ساقط شده باشد، در اینصورت اختیار فسخ معامله را نداشته و صرفا می تواند با انجام تعهدات خود از طرف مقابل انجام تعهد مربوطه از جمله تنظیم سند و یا پرداخت وجه را مطالبه نماید.
همچنین باید گفت که صرف داشتن گواهی عدم حضور برای قرارداد کافی نیست، بلکه فرد می بایست در روز مراجعه به دفتر اسناد رسمی به تمامی تعهدات خود عمل نموده باشد.
بنابراین در توضیح مراحل بعد از گرفتن عدم حضور پس از اینکه شخص به بررسی این امر پرداخت که اختیار فسخ را به موجب قرارداد دارد و به تعهدات خود نیز عمل نموده است می تواند با داشتن گواهی عدم حضور، فسخ را به صورت رسمی به طرف اعلام نماید.
پس از اینکه فسخ به صورت رسمی به اطلاع طرف مقابل رسید، شخص می تواند برای رسیدگی و اعلام فسخ با طرح دعوی به دادگاه مراجعه نماید
*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*
پرسش و پاسخ ها
2026-04-28
سلام ملکی را خریداری کردیم ودر قولنامه ذکر شده چه فروشنده چه خریدار به تهدادت خود عمل نکنن ۵۰۰ میلیون ضرر زیان ومعامله فسخ و چک ما با یک روز تاخیر رفع سو شده وحالا ۶ ماهه فروشنده میگوید فسخ معامله و نه چک مارو داده نه مبالغ دریافتی و نه از اول قرار بوده چک ضمانت بابت تنظیم سند بیارید نیاورده
وکیل محمد حاتمی فر
درود، در صورتی که اختیار فسخ در قرارداد درج شده باشد، اراده فروشنده مبنی فسخ معامله می بایست به طرقی چون ارسال اظهارنامه و ... به خریدار اعلام شود، در صورتی که از گذشت مدت اعمال فسخ و یا اعمالی چون مطالبه چک و ... بتوان التزام و قبول فروشنده به چنین قراردادی را برداشت نمود، حق فسخ زایل شده و طرفین می بایست به تعهدات خود مبنی بر انتقال مالکیت و پرداخت و ... ملتزم بمانند. به هر روی موضوع نیاز به بررسی بیشتر دارد.
2026-04-25
یه خونه رو قبلا ک سند اجری داشت برا قلنامه نوشتیم دو طرف راضی نبودیم فسخ کردیم اما بخاطر اعتماد به هم تو قلنامه چیزی ننوشتیم حالا من سند خونم شده سبز رنگ و طرف گفته نه خونه مال منه رفته شکایت کرده بنظر شما الان میتونه بیاد خونه رو بگیره ما بخاطر پولی هم که پرداخت کرده بهش سفته دادیم و گفتیم پولتو میدیم ولی سر یه تایم دیگه حالا زده زیرش میگم میتونه خونه رو بگیره یا نه ؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود، در صورت عدم وجود مستنداتی مانند سفته، رسید و ... مبنی بر تفاسخ و برهم خوردن معامله نزد شما و عدم وجود شاهد امر اثبات اقاله و تفاسخ برای شما با دشواری همراه میباشد و ممکن است پس از طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی محکوم به تنظیم سند و تحویل آن ملک شوید. موضوع به هر روی نیاز به بررسی دارد. در خدمت شما هستم
2026-04-23
سلام وقت بخیر بنده یه ملک تجاری اجاره کردم برای کسب و کار ۳ماه دیگه از قرار داد بنده مانده است و املاک میخواد ۷ میلیون حق فسخ بگیرد با این که مستاجر جدید جایگزین شده ایا این کار قانونی است؟ قرارداد هم دستی نوشته شده کد رهگیری ندارد
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، در صورتی که با مالک در این خصوص توافق نموده اید که پیش از موعد ملک خود را تخلیه کنید که این امر نیز تحقق پیدا نموده است و شخص دیگری در آن مستقر شده است و ایشان نظری به دریافت وجهی نداشته است در این شکل املاک بدون انجام اقدامی تقاضای وجه بلاموضوعی را می نماید. به هر روی ارائه پاسخ دقیق نیازمند شرح بیشتر می باشد
2026-04-21
سلام عرض ادب مغازه تجاری دارم خودم نیاز شخصی پیدا کردم ولی مغازه دادم به مستاجر ۲ساله آیا میتوانم فسخ کنم
وکیل محمد حاتمی فر
درود، قرارداد اجاره می بایست مطالعه شود. پس از ارسال تصویر آن به پیام رسان شماره درج شده در صفحه تماس باشد با تلفن دفتر در تماس باشید
2026-04-19
درود و عرض ادب با توجه به شرایط جنگی حال حاضر آیا میشه مستأجری که اجاره رو پرداخت نمی کنه یا فقط بخشی از اجاره رو واریز می کنه از طریق دادگاه دستور تخلیه شو گرفت؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود، در صورت انقضای مدت اجاره چنین امری امکان پذیر می باشد، در غیر اینصورت و همچنین زمانی که چنین شرطی در قرارداد اجاره گنجانده نشده باشد که عدم پرداخت اجاره موجب اختیار به فسخ و تخلیه باشد چنین اختیاری برای شما فراهم نمی باشد
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل میتوانید از همین طریق مطرح کنید. نتیجه پاسخدهی از طریق پیامک اطلاع داده خواهد شد.
پیگیری سوال
پس از اطلاعرسانی از طریق پیامک میتوانید با وارد نمودن شماره موبایل خود پاسخ وکیل را مشاهده کنید.
