یکی از دعاوی شایع در موضوع سرقفلی، خسارت استفاده از سرقفلی مشاعی یا به عبارتی اجرت المثل در خصوص سرقفلی شراکتی می باشد.
فهرست مطالب
به اینصورت که سرقفلی به صورت شراکتی و مشاعی بوده و شریک دیگر بدون اذن و اجازه سایر شرکا اقدام به تصرف مغازه موضوع سرقفلی نموده باشند
ممکن است ایجاد شراکت شرکا با خرید سرقفلی صورت پذیرفته و یا شراکت از طریق وراثت ایجاد شده باشد.
حال می خواهیم به این موضوع بپردازیم که مطالبه اجرت المثل سرقفلی مشاعی یا به عبارتی خسارت استفاده از سرقفلی مشاعی به چه صورت می باشد
خسارت استفاده از سرقفلی مشاعی
به موجب قانون مدنی زمانی که شخصی از مال متعلق به دیگری استفاده نماید دو حالت متصور می باشد
با این توضیح که نوع استفاده و بهره مندی از مال دیگری با رضایت شخص و به میزان مشخص تعیین شده باشد و یا این استفاده و تصرف بدون رضایت شخص دیگر باشد که در اینصورت قانون در صورت حصول شرایطی برای آن اجرت المثل با نظر کارشناس تعیین نماید.
بنابراین زمانی که میزان استفاده و بهره مندی از مال متعلق به دیگری با رضایت اشخاص باشد مطابق قانون شخص مالک مستحق مال تعیین شده یا به عبارتی اجرت المسمی می باشد و زمانی که بهره مندی و استفاده مطابق توافق نبوده و یا بر خلاف قانون باشد شخص مالک مستحق اجرت المثل خواهد بود.
حال می خواهیم به این پرسش بپردازیم که زمانی دو شخص یا بیشتر، مالک سرقفلی بوده و به عبارتی سرقفلی به صورت مشاعی میان آن ها باشد، شریک دیگر بدون رضایت سایر شرکا از مغازه موضوع سرقفلی استفاده نماید وضعیت بهره مندی بدون اذن و اجازه به چه صورت می باشد.
همانطور که پیشتر اشاره نموده ایم در صورتی که میان شرکا در خصوص نحوه استفاده توافقی صورت پذیرفته باشد می بایست به همان توافق رجوع نمود و شخص نمی تواند مبلغی مازاد بر مبلغ تعیین شده از شریک دیگر مطالبه نماید
این نکته را نیز باید متذکر شد که توافق می تواند به صورت شفاهی و کتبی باشد البته توافق شفاهی نیاز به اثبات در دادگاه خواهد داشت
اما در صورتی که شریکی بدون اذن سایر شرکا اقدام به تصرف ملک نماید و توافقی درمیان نباشد در اینصورت مطابق قانون، سایر شرکا مستحق دریافت اجرت المثل از سرقفلی مورد استفاده خواهند بود که در ادامه به نمونه رای صادر شده اشاره می کنیم
نمونه رای اجرت المثل سرقفلی مغازه مشاعی
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت توسط وکیل پایه یک دادگستری به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
رأی دادگاه تجدیدنظر استان
*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*
پرسش و پاسخ ها
2026-04-15
با سلام. وقت بخیر.ببخشید من ملکی دارم که ۵۰ سال پیش سرفلی آنرا فروختم. الان به دلیل تحلیل سازه میخوام نوسازی انجام بدم.منتهی ملکی که سرقفلی آنرا فروختم حدود ۳۵ مترش در طرح عقب نشینی قرار دارد.میخوام بدونم با این وضعیت که ملک ۳۵ مترش در طرح هست میتونم حکم تخلیه بگیرم؟؟؟ممنون
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، در نظر داشته باشید که با توجه به اینکه موضوع سرقفلی عقد شما مربوط به قانون موجر و مستاجر مصوب 1356 مربوط می باشد بنابراین مطابق قانون: "در صورتی که به منظور احداث ساختمان جدید مشروط بر اینکه پروانه ساختمانی یا گواهی شهرداری مربوط ارائه شود. و شهرداریها مکلفند درصورت مراجعه مالک با رعایت مقررات مربوط پروانه ساختمان و یا گواهی مورد نظر را صادر و به مالک تسلیم نمایند ..." می توانید با پرداخت مبلغ سرقفلی نسبت به تخلیه شخص بدین منظور اقدام نمایید اما می بایست به این نکته اشاره داشت که با اخذ مجوزات ساخت می بایست در مدت زمان مشخص شده ای نسبت به ساخت آن اقدام نمایید. به هر روی موضوع نیاز به بررسی بیشتر دارد
2026-01-29
راجع به فروش ملکی که ما دارای حق کسبو پیشه ی سال ۵۶ هستیم اما سال ۶۹ مبلغی بابت سرقفلی پرداخت کردیم مالکین ورثه بودن که ملکو فروختن به کسی که طی چند ماه مدام تماس میگرفت برای خریدن مغازه از ماالان ظاهرا سندزدن بدون اطلاع انتقال مالکیت انجام شده و لی ما فقط قولنامه داریم مالک جدیدم هویتش به ما نمیگه که دادخواست های مربوطه را بدیم علیهش و مدام تهدید میکنه که دستور نقشه میخوام بکیرم ملک خلافی داره برو خلافی بده تخلیه کن پولتو بگیر
2026-01-27
سلام یک مغازه سرقفلی از حدود 40سال پیش تاکنون در اختیار ماست و آخرین بار که حدود 3 سال پیش در شورای حل اختلاف با نظر کارشناس تعدیل اجاره صورت گرفته واکنون تصمیم داریم توافقی تعدیل کنیم البته باپیشنهاد مالک چه نوع متن قرارداد تنظیم شود که حق سرقفلی از بین نرود؟ (منظور قرارداد موجر مستاجر یا ؟؟؟) با تشکر از جنابعالی
وکیل محمد حاتمی فر
درود، بهتر است موجر مطابق با روال سال های گذشته از طریق دادگاه اقدام به تعدیل اجاره بها نماید تا حق شما تضمین شده باقی بماند. موفق باشید
2026-01-27
سلام زمینی به مساحت 3000 متر را 6 سال قبل در منطقه ویلایی مشهد اجاره کردم فقط چند عدد درخت کاج داشت هر سال مبلغ اجاره را پرداخت کردم و کلی درخت کاشتم و دو سالن ساخته شد که بتوانم رستوران را دایر کنم امسال مالک شرایطی را برای اجاره گذاشت که قادر به پرداخت آن نیستم و کل اجاره یک سال را می خواهد در این منطقه هیچ کافه رستورانی وجود نداشت ولی الان کلی رونق گرفته اگر تخلیه کنم حق کسب و پیشه چه می شود
وکیل محمد حاتمی فر
درود، به موجب تغییرات حاصل شده در قانون موجر و مستاجر مصوب سال 76 حق کسب یا پیشه یا تجارت به ملک توصیفی تعلق نمی گیرد مگر اینکه از قرارداد اجاره حق سرقفلی برداشت شود یا به عبارت دیگر به موجب عقد اجاره شما دارای حق سرقفلی باشید. در خصوص درختان و سالن احداثی در صورتی که با اجازه موجر بوده یا بدون اجازه باشد احکام آن متفاوت می باشد
2026-01-25
سلام. پدر من از اموال پدر خود ارثی دارند که هنوز تقسیم نشده و شامل یک خانه و یک سرقفلی هست. مادر پدرم هنوز زنده هستند و در ان خانه سکونت دارند. پدر من چند ماه پیش فوت کرده و مادر بنده مهریه خود را در زمان حیات پدرم دریافت نکرده. الان مادرم میخواد خانه ای که مادربزرگم در ان ساکن هست و ما در ان سهم الارث داریم را به عنوان قسمتی از مهریه خود معرفی کند. ایا دادگاه ان خانه را جز مستثنیات دین معرفی می کند ؟ پدرم اموال دیگری شامل ملک دارد .
وکیل محمد حاتمی فر
درود، مادر ابتدا می بایست نسبت به مطالبه مهریه اقدام نموده و اموال بجا مانده را تا میزان مهریه توقیف نماید، پس از برگزاری مزایده و عدم وجود خریدار برای مال مزایده ای، نسبت به میزان توقیفی سند به نام مادر (زوجه متوفی) صادر خواهد شد، پس از آن می توان نسبت به دستور فروش ملک توصیفی اقدام مقتضی نمود. موفق باشید
این مقاله چقدر براتون مفید بود؟
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل میتوانید از همین طریق مطرح کنید. نتیجه پاسخدهی از طریق پیامک اطلاع داده خواهد شد.
پیگیری سوال
پس از اطلاعرسانی از طریق پیامک میتوانید با وارد نمودن شماره موبایل خود پاسخ وکیل را مشاهده کنید.
