یکی از موضوعاتی که در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ممکن است مطرح شود خواندگان در چنین دعوایی می باشد.
فرض نمایید که دو فروشنده قصد انتقال و فروش ملک خود را به یک شخص می نمایند. ممکن است در تاریخ مقرر شده بابت تنظیم سند رسمی، فروشندگان مراجعه نموده و اقدام به انتقال سند رسمی به نام خریدار نمایند. اما در صورتی ممکن است که فروشندگان از مراجعه به دفتر اسناد رسمی خودداری نموده و در این بین خریدار ملک چاره ای جز طرح دعوا در دادگاه را نداشته باشد.
اما در این فرصت قصد داریم که به این موضوع بپردازیم که زمانی ممکن است علاوه بر اینکه فروشنده در تاریخ مقرر شده برای انتقال سند رسمی در محضر حاضر نشده، ملک موضوع معامله در رهن بانک باشد، خواندگان دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک در رهن چه اشخاصی می باشند
خواندگان دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک در رهن
بنابراین همانطور که توضیح داده ایم ممکن است فروشنده یا فروشندگان در تاریخ مقرر شده برای انتقال سند در دفتر اسناد رسمی از مراجعه به محضر خودداری و استنکاف نمایند
در اینصورت چاره ای جز طرح دعوا در دادگاه باقی نمی ماند. اما فرض این است که علاوه بر استنکاف فروشندگان بابت تنظیم سند رسمی ممکن است ملک در رهن بانک باشد
حال سوالی که مطرح می شود این است که خواندگان دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک در رهن چه اشخاصی می باشد.
با توجه به اینکه زمانی ملک در رهن شخصی مانند بانک قرار بگیرد، مرتهن نسبت به ملک دارای حقوقی می شود به موجب ماده 793 قانون مدنی راهن نمی تواند در رهن تصرفی کند که منافی حق مرتهن باشد مگر به اذن مرتهن.
در صورتی که ملک در رهن مرتهن (بانک) قرار بگیرد، مرتهن (در مثال فوق بانک) نسبت به ملک دارای حقوقی می باشد. بنابراین در صورتی که برای تنظیم سند رسمی انتقال نیاز به طرح دعوی باشد می بایست علاوه بر طرف قرار گرفتن فروشنده یا فروشندگان به عنوان خوانده، مرتهن (بانک) نیز به عنوان طرف دعوی در ردیف خواندگان قرار بگیرد. در ادامه نمونه رای که بانک به عنوان مرتهن خوانده دعوی نبوده و دعوی با قرار عدم استماع دعوی مواجه شده قرار داده شده است
رأی دادگاه بدوی
از وکیل سوالی دارید؟
در صورت ایجاد پرسش می توانید سوال خود را از وکیل حاتمی فر پرسیده در اینصورت اطمینان خاطر داشته باشید که پاسخ پرسش ها ظرف 24 ساعت توسط وکیل پایه یک دادگستری به شما داده خواهد شد، همچنین می توانید برای اخذ نوبت با وکیل، با ما در ارتباط باشید
رأی دادگاه تجدیدنظر
*برای تماس با وکیل می توانید از طریق صفحه شماره وکیل تهران ارتباط حاصل نمایید*
2026-04-18
با سلام و احترام تاریخ 1405.01.17یک قرارداد پیش فروش آپارتمان داخل دفتر شرکت انبوه ساز امضا کردیم قرار بر این که صد میلیون به عنوان بیعانه پرداخت کنیم و 3 روز بعد یک میلیارد و هفتصد تومان و خرداد ماه هم 500 میلیون و 300 هم موقع تحویل واحد پرداخت کنیم و 400 میلیون هم وام به ما تعلق بگیره ، ما به دلیلی پولمون آماده نشده که بتونیم پرداخت کنیم از املاک مهلت گرفتیم که 1 میلیارد بدیم ولی اونم نشد لطفا راهنمایی جهت فسخ و بازگشت بیعانه. تشکر
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، با توجه به مبایعه نامه ارسالی این امر مشخص می گردد کلیه خیارات در عقد به جز انتقال موضوع مبایعه نامه به غیر توسط فروشنده و ایجاد شدن حق فسخ برای شما ساقط شده است. در صورت اینکه مانعی برای انتقال مانند رهن، عملیات اجرایی دادگستری و ... از ناحیه فروشنده وجود نداشته باشد عقد لازم و الزام آور بوده و در صورت عدم تراضی با فروشنده می بایست به آن عمل نموده و نسبت به پرداخت وجوه اقدام نمایید
2026-03-27
سلام و عرض ادب من یه خونه ای داشتم فروختم و با طرف توافق کردم یکسال خونه خودم بمونم البته با قرارداد یکساله و پرداخت رهن کامل موقع امضا من تو بنگاه دیدم طرف خونه رو فروخته به کسی که با ما دشمنه همه امضا کردیم الان اونا هی میخوان بیان خونه رو ببینن من نمیزارم حق قانونی تا موعد قرارداد دارن که به زور بیان خونه رو ببینن چون چشم بسته خونه رو خریدن قانونش چیه چیکار کنم
وکیل محمد حاتمی فر
درود، در صورت عدم درج شرطی مبنی بر بازدید ملک در زمان اجاره، از این باب تکلیفی بر عهده شما نخواهد بود. بازدید از منزل در موعد اجاره به اختیار شما می باشد.
2026-03-15
با سلام و احترام برای دریافت سند المثنیِ ملکی که سندش در رهن بانک بوده توسط دفتر استاد رسمی اقدام کردیم
ملک مورد بحث مسکن مهر بوده که پدرم اونو در دفتر اسناد رسمی به نام مادرم زده بود.الان دفتر اسناد رسمی میگه که سند این واحد به نام پدر هست باید به نام پدر گرفته بشه بعد دوباره انتقال داده بشه به مادرم. میخواستم بدونم چرا اینجوری گفتن یا پدرم داره الکی میگه؟
وکیل محمد حاتمی فر
درود وقت بخیر، بهتر است در این خصوص پیشتر از طریق سامانه ثبت من و از قسمت اسناد رسمی من از وجود چنین سندی مطلع شوید، در صورت عدم وجود سند بنابر اظهار سردفتر و تعلق ملک به پدر مشخص می شود که تاکنون نقل و انتقال رسمی به مادر صورت نپذیرفته یا ممکن است به صورت عادی ملک به مادر انتقال پیدا نموده است
2026-02-25
سلام. عرض ادب من یک میلیارد پول برای مشارکت دادم خونه اش رو به اندازه یک میلیارد وهشصت در رهن من کرده قرار بوده 70تومن سود مشارکت بریزه که یک ماه ریخته و دیگه نمیریزه حالا من باید چیکار کنم چطوری سند رو بزارم برای فروش و اینکه حدودا چقدر طول میکشه به پولم برسم.خیلی ممنون
وکیل محمد حاتمی فر
درود، مطابق قانون در صورتی که بدهکار در مهلت قانونی اقدامی جهت پرداخت دین خود به میزان تعیین شده ننماید، می توانید با مراجعه به دفتر تنظیم کننده سند درخواست صدور اجراییه نمایید، در صورتی که ظرف مهلت 10 روز ار تاریخ ابلاغ اجراییه اقدامی جهت پرداخت از ناحیه بدهکار صورت نپذیرد، مزایده بابت وصول طلب شما برگزار خواهد شد. برای حصول نتیجه مثبت و سریع بهتر است موضوع را توسط وکیل متخصص پیگیری نمایید
2026-02-12
وام مسکن گرفتم که شامل بیمه می باشد به اینصورت که بعد از فوت شخصی که وام گرفته بیمه باید باقی مانده پرداخت کنه حالا بعد از فوت بیمه پول پرداخت نمیکنه بانک سند خونه آزاد نمیکنه بانک میگه باید از بیمه شکایت کنی ولی در دادگاه گفت طبق قرار داد بین بیمه بانک این مسئله به شما مربوط نمیشه و بانک باید خودش از بیمه شکایت کنه و شما میتونی درخواست فک رهن بدی حالا سوال اینه کار درست چیه و مراحل کاری که باید انجام بدم چیه
وکیل محمد حاتمی فر
درود، فرمایش دادگاه در این خصوص صحیح بوده و با پرداخت و تسویه حساب شما، بانک می بایست به درخواست راهن نسبت به فک رهن اقدام نماید، در صورت عدم همکاری چاره ای جز طرح دعوی علیه بانک جهت فک رهن باقی نمی ماند. به هر روی موضوع نیاز به بررسی بیشتر دارد
این مقاله چقدر براتون مفید بود؟
وکیل محمد حاتمی فر
سوال از وکیل
پرسش خود را از وکیل میتوانید از همین طریق مطرح کنید. نتیجه پاسخدهی از طریق پیامک اطلاع داده خواهد شد.
پیگیری سوال
پس از اطلاعرسانی از طریق پیامک میتوانید با وارد نمودن شماره موبایل خود پاسخ وکیل را مشاهده کنید.
